住宅ローン・ＪＡあんしん計画について

[ココロ]

ＪＡのあんしん計画という住宅ローンについてご利用の方、または審査に
ついてご存知方がいらっしゃればアドバイスお願いします。
100％型といって住宅取得価格の１００％融資が可能な住宅ローンも
あんしん計画の商品にあるようです。その場合、保証料率が０．３６％と
成るようですが、金融公庫より常に-0.1％金利を低く設定しているのと
団信込みなので、興味があります。よろしくお願いします。

[No.101 by 匿名さん 2004-09-15 20:20:00]

奈良県は２．５→３．３でした。この前借りたとこなんだけど、結構感じよかったですよ。
橿原のローンセンターの人は土日でも出てきてくれたし、丁寧に説明してくれましたよ。

[No.102 by 匿名さん 2004-09-18 11:16:00]

審査内容で、勤続年数3年以上というのがあったと思うのですが、2年11ヶ月
というのはやはり考慮してもらえないのでしょうかね。ちなみに融資実行日だと
3年たってるんですけど。

[No.103 by 匿名さん 2004-09-21 12:30:00]

中古住宅の融資って随分と返済期間が短く設定されてるのしってました？

[No.104 by 匿名さん 2004-09-21 16:23:00]

地元のJAに相談に行ったのですが、金利に関しては、申し込み時の金利ではなく、
入居時の金利が適用されると言われたのですが、他はどうなんでしょう？
ちなみに練馬区のJAなんですけど．．．。
来月から2.7%〜3.25%と、公庫と比較するとお得なんですけどね。

[No.105 by 匿名さん 2004-09-21 17:56:00]

>104
保証料いくらでしたか？

[No.106 by #PETER 2004-09-22 00:15:00]

築12年の土地付き中古住宅を買うのですが、JAあんしん計画を
考えています。
1500万の100%融資を受けて20〜25年で返済するのが希望です。
明日、見積に来てもらうことになっています。
東紀州地域なので、火災保険と地震保険が気になっています。

あと、10年で金利が変わるタイプの固定金利ローンの
返済シミュレーションができるサイトってないんでしょうか？
ググって見たんですが、全然見つからなくて...

[No.107 by #PETER 2004-09-22 00:54:00]

> あと、10年で金利が変わるタイプの固定金利ローンの
> 返済シミュレーションができるサイトってないんでしょうか?
これについては、
(Finance　Solution　—　ファイナンシャル・プランニングをしよう)
http://www2.ocn.ne.jp/~auto1267/
ここのExcelシートでできました。

[No.108 by FP 2004-09-22 06:57:00]

ほたるさん　気持ちは落ち着かれましたか？　今後のご参考のために・・・
返済額を決める時　まずいくらの借金なら金利が５％になっても返せるか？を　検討した上で
２％から３％の金利で返済を始めると生活にも余裕があり　ラクであり　安心ですよ。
こちらの板に　書き込みをされたという事は　返済をまず検討されたのかと思いますが
お住まいの地域によっては　銀行さんよりJAさんが強い地域もありますから　今後ご主人の
収入アップと生活費のアップ（教育費など）のバランスを考慮して　安全策なら２段階固定タイプ
は安心かもしれませんね。

それから　余計なお世話ですが　お子様の年齢にもよりますが　必ず保育園は入れるものでも
ないし　子供がすぐ慣れる訳ではありません。　また母の子離れも結構辛い事もあります。
また　どんなお仕事をされるつもりか？ですが　子供を抱えての仕事はかなり制約もあります。
基本的には　今後出産の予定がないにしても　ご主人の収入のみで返済計画をたて　奥様分は
繰上げ返済が基本ですよ。（たぶん相談されたFPにもアドバイスされたと思いますが）
それともしマンションをご検討なら別途管理費など近い将来値上がりする事も忘れずに！

板と話題がズレてすみません。　ちょっと気になったので・・・

なかなか貯金はできませんが　仮に２８００万を２％で借りるということは単純計算ですが
年間５６万の利息を払うという事です。　そしてこれを払いながら（込みで）ローンを
払うということです。　我が家も同じですが　ため息がでます。。。
厳しい現実だからこそ　ローン減税・低金利のメリット・夢のマイホームは魅力的
目標を持ってこそ　頑張れるという所もあります。　でも諸費用くらいは頭金貯めた方が
いいかと思いますよ。

[No.109 by 匿名さん 2004-09-22 13:24:00]

>105
一般は0.32%。准会員になると0.22%みたいです。
ちなみに別のJAにも確認しましたが、やはり金利は実行時のようです。
自分は来春に入居予定なので、JAは難しいかなと思い始めてます。
10/16,17に、全国で住宅ローン相談会があるそうですよ。

[No.110 by ほたる 2004-09-24 04:43:00]

108／FPさん　ご心配いただき、ありがとうございました。
現在はローン返済額を押さえられるよう、もう少し安い物件を探し始めています。
でもそうなると部屋数や広さなど、ちょうどいい物件が見つからず、長期戦になりそうです（Ｔ-Ｔ）
やっぱりマイホームを持つのは本当に大変なことなんですね。でも気持ちも落ち着いてきたので
いい物件が見つかるまで少しでも貯金を貯めつつ頑張ることにします。

ところで先日、JAに行って「あんしん計画の100％応援型で融資を受けたいけれど、
今の年収ではいくらくらい借りられるんでしょうか？」と聞いてみたところ、
「一応、100％融資の場合は年収400万円以上、勤続３年以上となってますが、
それは入り口の部分で、実際の審査は厳しくてだいたい年収５５０万円以上でないと
全額融資は難しいんですよ...」と言われてしまいました。
たいていは2-3割、仮に3000万円の物件だと700-800万円の頭金が必要で
残りの７-８割しか借りられないんだそうです。（それってちっとも100％応援型じゃない！？）
現在の家賃を払いつつ、頭金2-3割なんて...とても貯まらないんですが...(^_^;)
できれば段階固定金利で安心してローンが組みたかったのですが
そうなるとJAで全額を借りるのは諦めるしかないのかなぁ？
もちろん、地域性がかなりあるみたいなので他のJAは基準が違うのかもしれませんが、
実際に「あんしん計画」の100％融資を受けられた方はかなり審査基準が厳しかったのでしょうか？
ちなみにうちは年収４２０万、勤続１０年、頭金はなく、
貯金は諸費用（保証金など）として200万円あるだけです。
どなたか100%応援型について何かご存知でしたら教えて下さい（-人-;）

[No.111 by FP 2004-09-24 23:58:00]

ほたるさん　盛り上がって契約されてなくて良かったです。
我が家も最近購入を決断しましたが　やはり「物件との出会い」の時は盛り上がりますが
その後色々検討して　その間に他に買い手が付いたら縁がなかったと諦めるつもりでいました。
そのためか　かなり落ち着いて契約したつもりですが　ローンはやはりプレッシャーで　なるだけ
有利なローンは？？？とこちらでも勉強させて頂いてます。　残念なが我が家の地域の場合
あまり得ではなさそうです・・・
貯金があまりないとのことですが　住宅用として会社の財形や住宅金融公庫のつみたてくんも
貯蓄方法として検討されたらいかがでしょうか。特典もあるしローンの予行練習の感覚で。
お互い頑張りましょう！

[No.112 by ぱと 2004-10-01 23:22:00]

今度JAあんしん計画で1100万円を借りる予定です。
月々返済45000円ほどです。30年で返します。（繰り上げ返済する余裕はありません。）
私の地域のJAで、10年間は金利2.7%で11年目以降は3.25％です。
ほかに、同じJAで１年固定0.95％、３年は1.3％、5年は1.9％、10年は3.7％
というのがありまして、5年固定を考えてみましたが、
６年後金利がどうなってるか全然予測がつきませんし、
６年経ってから、今度はどれにしようか、また考えなくてはなりません。
かなり得するなら５年固定でやってみようと思いますが、
得するのか損するのか結局分からないのでやめておこうと思っています。
あんしん計画は実質上公庫よりも0.4％得だということと、
将来の計画が立てやすいことがメリットだと思います。
500万弱利息は付きますが、どうでしょうか？もっと良い方法ありますか。
もうぜんぜん思いつきません。

[No.113 by 匿名さん 2004-10-02 16:24:00]

やっぱり今は長期固定金利がお勧めですよ。

[No.114 by 匿名さん 2004-10-02 23:50:00]

>112
エコノミストだって予想つきません。
ＪＡは保証料だけ気をつけてくださいね。

[No.115 by 匿名さん 2004-10-03 09:50:00]

公庫のつなぎ融資分費用としてJA保証料高いのは我慢します。

[No.116 by やどかり 2004-10-03 15:56:00]

うちもJAを考えています。
繰上げ返済比較：公庫は100万単位、JAは特に決まりはないそうです。
（１万からでもOK）手数料がかかるので半年とか１年単位で貯められた
分だけ早く元金を返して行こうと考えてます。100万貯めるのは大変。
ちなみに手数料は2100円ですが、無料の所もあるようですね。

[No.117 by 匿名さん 2004-10-04 22:40:00]

今日JAに問い合わせたら
２９３０万２５年で保証料98万円でした。（他の手数料含まず保証料のみ）
これってどうでしょうか？

[No.118 by 匿名さん 2004-10-05 02:33:00]

ちょっと高いでないかい。
利率いくら？

[No.119 by 匿名さん 2004-10-05 11:58:00]

>117
JAで借りる場合、保証料を借入れ時に一括払いするのと、
毎月返済時に分割払いするのとでかなり違います。
分割払いの方が、4割くらい高かったと思います。
どちらか確認したほうが良いですよ。

[No.120 by 匿名さん 2004-10-05 13:59:00]

1500マンの借り入れで50マンの保障料ですた。

[No.121 by 匿名さん 2004-10-07 13:41:00]

大阪でＪＡあんしん計画がいつからやるのかご存じのかた教えて下さい。

[No.122 by ピキ 2004-10-07 20:29:00]

私もＪＡでローンを組みました。

総計３，０００万で　２，０００万をＪＡあんしん、１，０００万を１０年固定
の２つに分けました。利率は申し込み時の金利です。

[No.123 by 匿名さん 2004-10-07 21:05:00]

融資して貰う予定のJAで質問したら、
利率は「融資時の金利です。」と言われました。
場所によって違うのですね。

[No.124 by 匿名さん 2004-10-08 00:50:00]

>121
JA大阪のＨＰ見たら、安心計画扱ってないんですね。
Ｑ＆Ａの文面からやる予定もないみたい。
独自の１０年固定やってるようだよ。。

[No.125 by さくら組 2004-10-15 15:49:00]

地方で申し訳ないんですけど、徳島県のあんしん計画ってどんなもんですかね？

[No.126 by 匿名さん 2004-10-15 17:20:00]

>125

17日に相談会やるみたいだよ。
http://www.jabank-tokushima.or.jp/

[No.127 by 匿名さん 2004-10-17 18:42:00]

相談会行ってきました
自分以外に誰もいませんでした
ＪＡは人気無いんですかね？
担当さんも垢抜け無い感じで少々心配になりました
金利来月にはあがるでしょうから今週申し込みに行ってきます

[No.128 by 匿名さん 2004-10-17 19:00:00]

融資時点では？

[No.129 by 匿名さん 2004-10-17 19:27:00]

ＪＡは地域によって申し込み時点の地域もあるんですよ

[No.130 by 匿名さん 2004-10-20 02:12:00]

先日、神奈川県のあるJAに申し込みしました。
こちらは、この10/1から、申し込み時点の金利が採用されることになったとのことでした。
2.7/3.25%をゲットです。4,000万を28年返済にしました。

ちなみに私はもともとは財形＋銀行の短期固定＆優遇を予定していましたが、
全期間固定によるリスクヘッジは魅力的と考え、
初期費用、団信等を含んだ総支払額を、いくつかの金利シナリオでシミュレートして検討しました。
楽観シナリオ(2〜3%)では財形の圧勝(約500万の差)、
通常想定シナリオ(3〜4.5%)では互角、
悲観シナリオ(3.5〜5.5%)ではJAの勝ち(約300万の差)
でした。当たり前ですけど。
最初の保証料の高さは団信で相殺されました。銀行の場合は違いますけどね。
ということで、普通に行くと互角、得はしないけど損もしない、ということでJAに決めました。

[No.131 by 匿名さん 2004-10-26 22:45:00]

公庫と銀行でのローンを考えていましたが、ＪＡの存在を知って、心が大変動いています。
ちなみに私の地域のＪＡは２．４〜３．３％、金利は申し込み時と融資時点の、どちらか低いほうを選択できるそうです。
後は、みなさんがおっしゃている保証料がどれ位か確認してみようと思います。

ところで、ＪＡは公庫のように民間ローンとの併用はダメなのですか？
銀行の３年固定も魅力なので、少しそちらも利用しようと思っていたのですが・・・

[No.132 by 匿名さん 2004-10-27 01:14:00]

>131
JAの変動を併用してみれば。

[No.133 by 匿名さん 2004-10-28 00:59:00]

131さんと同じく公庫２０００万（２．８〜３．３５％）と銀行５００万（２年固定１．３％）での３５年ローンを申し込み済みです。
しかし、このスレを見てJAの存在を知り、３５年、２５００万全額融資希望で早速ＪＡに相談に行ってきました。
私の地域のJAは２．７〜３．２５％（申し込み時）で、保証料率は１００％（頭金不足で８０％は無理なので）で０．３６％でした。
見積もってもらったらこんな感じでした。

保証料(一括) 1,120,950円
抵当権設定 100,000円
司法書士手数料 54,000円
印紙代 20,000円
火災共済 161,000円 (35年分一括払い。建更ではありません。)
保証手数料 10,000円
--------------------
計 1,465,950円
これって、やっぱり高いですかね？

それでも、公庫＋銀行での諸費用が１００万程でしたので、
団信込みを考慮するとやっぱりJAの方がお得＆安心なような気がしますが皆様どう思われますか？
再来週再度相談会があるのでもう一度行ってみようと思っています。

[No.134 by 131 2004-10-29 15:39:00]

ＪＡに行って来ました。
見積もってもらったら、２８００万、３５年ローンで

保証料（一括）１６８８１６２円
印紙税20000円
抵当権設定　112000円
司法書士手数料　24560円

保証料が高すぎると言ったら、もう少し考慮できると言っていましたが・・・
公庫＋銀行で120万位だったので、正直驚きました。
１３２さんの所は、まだ良心的かもと思います。
保険は、建更を強く勧められましたが、これも高いですねぇ。
さらに組合員になるのに、出資金20万が必要だそうです。

次回書類を提出して、審査に通るか聞いてみますが、なんとなく意気消沈してしまいました。

[No.135 by 匿名 2004-10-29 15:59:00]

繰り上げ返済手数料が無料もありがたいよ。

[No.136 by 匿名さん 2004-10-29 16:12:00]

うちの方は繰上げ返済の手数料、５２５０円かかるよ。
いくらからでもイイらしいけど。

[No.137 by 匿名さん 2004-10-29 16:35:00]

>134
保証料１６８万・・・？１ケタちがうんじゃない。
うちはその３分の１、組員になるための出資金は１万円だったよ。

[No.138 by 133 2004-10-29 17:54:00]

>134さん
確かに保証料高いですね。
それに比べるとうちはまだ良心的かもしれません。。。
けど、公庫＋銀行で１２０万であれば４８万の差ですよね？
そのくらいの差なら団信で相殺されるのでは？
それにしても組合出資金で２０万って・・・。
私の所では組合員にならなくても融資は可能と言われました。
地域によって条件はいろいろなんですね。

[No.139 by 匿名さん 2004-10-29 20:01:00]

＞１３４さん
ちなみにどのエリアのＪＡですか？
私は、神奈川県で申し込みましたが、似たような条件で保証料は１２０万でした
出資金も１万だったと思います
それから、もう申し込みは済んでいるのでしょうか？
神奈川県では、確か１１月から利率が上がると聞いています

[No.140 by 134です 2004-10-29 21:37:00]

まだ申し込みはしていません。
近いうちに必要書類を持っていって、審査をしてもらう予定でいます。
ちなみに、私は甲信越の、地方のＪＡです。
金利は、本当は融資実行時らしいのですが、今の金利（2.4-3.3）でもイイと言っていましたし、保証料も再考してくれるとの事ですが・・・・
融通が結構利くものなのでしょうか。
条件は、担保となるべく早めのＪＡ口座の利用だそうです。
133さんがおっしゃるように、ＪＡは団信込みなので悩むところです。

[No.141 by 匿名さん 2004-10-29 22:33:00]

もし2.4％なら現在の公庫が2.9％なので、損ではないでしょうね。

[No.142 by 匿名さん 2004-10-30 00:22:00]

>139さん
１１月から利率が上がって本当ですか？
当方、神奈川で申し込もうか悩んでるんですが早めの方が良さそうですね。

[No.143 by １３９です 2004-10-30 06:16:00]

＞１３３さん
ＪＡは地域によって条件がかなり違うのですね
利率の条件が良く、うらやましいです

＞１４２さん
神奈川は月初に金利を公庫に合わせると言ってました
ＪＡの担当さんに確認してみてください

[No.144 by 匿名さん 2004-10-31 00:04:00]

＞ビキ様
借り入れを安心型と、短期固定と分けたようですが、ちなみにどのような返済にしたのでしょうか？
諸費用を入れても、メリットは大きいのですか？

[No.145 by 匿名さん 2004-10-31 23:39:00]

JAの安心型ローンは、保証料が高かったとしても、金利・団信込みという点で有利ということでしょうか？？
証券化ローンや各銀行の「保証料無料」「繰り上げ返済手数料無料」という文字を目にするたび、気持ちが引かれてしまうのですが・・・
総合的に考えられなくて困っています。
いろいろ回って、情報を集めて、自分で判断するしかないのでしょうか？

[No.146 by 匿名さん 2004-11-01 03:44:00]

うちもJAで考えていてシュミレーションを出してもらって
４０００万３０年で保証料１５０万程と言われました。
ただ、総合的に考えても団信込み、長期固定ということを考えたら
得だと判断しました。
最終的には本人がどう考えるかで細かくどれが得だ損だとか考えてもしょうがないと思います。
将来の金利を考えて短期固定がいいのか長期で安心を買うのか
人の意見は当然いろいろあるので自分が納得するのが一番だと思います。
やっぱり損得だけでは考えられないですよ。

[No.147 by 匿名さん 2004-11-01 08:47:00]

ＪＡで借り入れを決めた方、保険はどうしましたか？
火災共済にしましたか？
それとも、やっぱり建更ですか？

[No.148 by 匿名さん 2004-11-01 09:27:00]

私は、火災共済にしました。但し、2〜3年後くらいに建更に切り替えるつもりです。
購入した当初は、何かと物入りなので、保険は安く抑えておきたかったからです。
ただ、火災共済では地震などの自然災害は保証されないので、いずれは建更に
切り替えます。
私の場合、建更は年間14万円くらいになるようです。火災共済はローンの全期間で
総額28万円くらいだったので、3年目以降に切り替えれば、最初から建更だったのと
同じ位の出費になるので、損得が気になりません。3年までは、建物も新しいので、
多少の地震でも持ちこたえられると踏んだからです。

[No.149 by 匿名さん 2004-11-01 21:32:00]

私は建更「むてき」にしました。年間一括払いで12万円弱です。
ちなみに借り入れは1560万円，保証料は３２万円。
年利当初10年2.5％-11年以降3.4％です。30年返済です。

[No.150 by 匿名さん 2004-11-02 00:04:00]

＞１４９さん
保証料安くてイイですね。
そのくらいだったら、心置きなく公庫よりもＪＡを選択できますよね。
建更は確かに無敵なんでしょうね。
余裕があれば、私も入りたいです。

＞１４８さん
その手があったかと、初めて知りました。
私も、最初の３年くらいがお金が辛いので悩んでいたのです。
後から入りなおせばイイのですね？？
大変勉強になりました。ありがとうございます。

[No.151 by 匿名さん 2004-11-03 10:41:00]

ＪＡ共済職員です。

建物更生共済は本当に売れています。ＪＡ共済を支えています。
生命共済の売れ行きが伸び悩んでますので・・・。

商品としては本当に完璧だと思います。
積み立て部分があるので、年間の掛け金が高いですけれど・・・。

２０００万円の建物であれば、掛け捨てタイプだと、地震保険を付けても
年間２万円ちょっと。建物更生共済だと１０万円は軽く超えますからね・
・・。

でも、修繕積立金の一時金が予想される場合、自分で積み立てることを
考えれば、満期共済金と、定期的にある一時金のある建物更生共済は
良いですよ。

まあ、考え方によるので、じっくりみなさん他の損保の商品と比較してく
ださい。

ただいえるのは、台風や地震で被災した方で水害や地震で保険金のお
りない契約をされている方は大勢いて、二重のローンに苦しむ方を見て
いると、建物更生共済でなくても、しっかりとした保障のある商品を選択
していただきたい、ということですね。

[No.152 by １４９ 2004-11-03 18:14:00]

１５１さんの言うように、建物更生共済は商品名の通り「むてき」
なんですね。

[No.153 by 匿名さん 2004-11-03 21:32:00]

マンションの場合だったら、火災以外のどんな事を保証してもらえるのでしょうか？
個人的にかけた人の分って事は、共有部分以外ですか？
地震でヒビ入ったマンションの側面とかは無理ですよね？
部屋の壁とかですか？

[No.154 by 小市民ケーン 2004-11-04 00:46:00]

もう神奈川の金利は決まりましたか?ご存知の方、教えて下さい。
全く知識がなく何となく焦ってます。２６００万円を２０年返済で借りる予定です
保証料等どれくらいかかるんですか？

[No.155 by 匿名さん 2004-11-04 11:30:00]

神奈川でもJA毎に条件は異なりますよ。
保証料は、物件価格の80%（75%のところも)を超えるか超えないかでだいぶ違います。
80%以上を借りるとなると、ポンと跳ね上がりますのでご注意。
ある程度各JAのWebの商品説明にも書いてありますよ。
検索して見てみれば？(せっかくネットが使えるのですから)

[No.156 by 匿名さん 2004-11-06 01:55:00]

ＪＡならどこでも申し込めるんですか？

[No.157 by 匿名さん 2004-11-06 02:45:00]

購入物件の所在地でないとダメ？？

[No.158 by 匿名さん 2004-11-06 17:55:00]

組員にならないとだめ？

[No.159 by 匿名さん 2004-11-06 23:28:00]

私の場合は、購入物件の所在地で、組合員にならないとダメでしたが・・・
最寄のＪＡに確認してみてください。

[No.160 by 匿名さん 2004-11-06 23:39:00]

各地のＪＡですごい差がありますねー。
金利等々も違えば、保証料とかも違って、みなさんは少しでも有利
であれば、多少遠方でも申し込みますか？

[No.161 by 匿名さん 2004-11-06 23:50:00]

購入物件の所在地のJAじゃないと融資してくれないよ。
融資条件に書いてあるじゃん。

[No.162 by 匿名さん 2004-11-07 00:44:00]

管轄がしっかりしているようで、選択の余地は無いようです。

[No.163 by 匿名さん 2004-11-07 00:46:00]

１６０です。えーそうなんですか？
電話で聞いたら、「県内どこのＪＡでもいいけど、近いところの方が
利便性いいじゃないでしょうか？」という回答もらったんですよー。
電話の職員が適当だったのかな？？

[No.164 by 匿名さん 2004-11-07 20:27:00]

近くには二つＪＡがあるのですが、購入物件の場所に近いほうで、どちらかは選べませんでした。
それも、県によって違うのかもしれませんね。

[No.165 by 匿名さん 2004-11-09 18:48:00]

JA神奈川の金利上がりました。2.8-3.25です。もっと早く動けば良かった!?

[No.166 by 匿名さん 2004-11-09 23:52:00]

JAの審査って、銀行や公庫に比べて厳しいのでしょうか？？
他ではなかったのですが、ＪＡでは担保の事をしつこく聞かれました。
購入物件が、担保にはならないんですかね。

[No.167 by 匿名さん 2004-11-11 19:58:00]

キター　三井住友３５年固定２．９５％

[No.168 by 匿名さん 2004-11-11 21:38:00]

>>167
団生はＪＡ持ちです。
三井住友よりＪＡの方が条件はよいと思いますが。

[No.169 by 匿名さん 2004-11-12 17:00:00]

ＪＡに再度行って来ました。
出資金２０万、保証料１６８万で大分凹んでいたのですが、今日書類を持っていってみたら、保証料はいらないとの事で驚きました。
その代わり、担保（購入物件以外の）の事や、今後のＪＡとの関わり（共済に入る・貯金をするなど）をしつこく言われました。
公庫に比べると、金利も安いし、保証料もないとなれば、メリットは大きいのですが、今後面倒かなぁと思っています。

あと不思議だったのは、前回収入の事も何も情報を提供していないのに、今日は最初から「是非借り入れしてもらいたい」という態度だった事です。
前回、門前払い気味だったのに・・・・

[No.170 by 匿名さん 2004-11-12 17:12:00]

>>１６９さん
地域により、条件がかなり違うのですね〜
ちなみにどちらの地域ですか？
保証料がいらないのはうらやましいです

[No.171 by 匿名さん 2004-11-13 01:43:00]

169さん、どちらのJAですか？差し支えなければ教えて頂けますか？

[No.172 by 169 2004-11-13 08:41:00]

私は、地方のＪＡです。
すみません、参考になりませんね。

[No.173 by 匿名さん 2004-11-13 12:29:00]

保証料が不要なのはいいですね。ほんと最強です。
でも保証会社の保証受けないってことなので、
もし返済が遅延した場合は対応が厳しいかもしれませんね。この点には注意かな。

[No.174 by 匿名さん 2004-11-14 10:03:00]

１６９さんへ
今後のＪＡとの関わり（共済に入る・貯金をするなど）をしつこく言われまし
た。とのことでしたが、
自動車共済とか建物更生共済とか、一般の損保商品よりも安くで保障が
充実している商品もありますし、貯金とかも普通の銀行感覚で利用でき
ますから、ＪＡと関係を深めるのを良いと思いますよ。

[No.175 by 169 2004-11-14 19:18:00]

保証料払わない代わりに、保証人を付けるのかも・・・。
こういう銀行もありますよね。
さらに、６０坪位の土地を持っているのですが、それを担保にするのが条件です。
危なくなったら、取られてしまうのでしょうか。

ＪＡの共済はイイ商品があるんですね。
ただ、審査のまえに口座を移して、共済に入って・・と言われてしまったので、やっぱりお断りしようかなと思っています。
というのも、銀行で公庫の審査も通してますし、最近、証券化ローンも気になっているからです。
ＪＡのメリットが、あまり感じられなくなってきたのです・・。

[No.176 by 小生 2004-11-25 12:05:00]

千葉県JAいんばのあんしん計画の場合
　　借り入れ３４００万円（３０年返済）
　　出資金３万円
　　保証料　１４６万円　
　　利率　当初１０年２．１％　１１年以降３．３５％
　　契約日　１６年８月
　※　JAの保証料は、どこも高いです。

[No.177 by 匿名さん 2004-11-27 11:06:00]

保証料は月払いと一括払いで大幅に額が違ってきます。私たちの場合、
ＪＡから最初に提示された額は月払いの合計金額になっていました。
ＪＡの地域による考え方の違いはあるので断定できませんが・・・・。

[No.178 by 匿名さん 2004-11-27 22:51:00]

>176
H16年8月の金利は、たしか2.9%でなかったですか？それが2.1%なら、
ほかのJAより保証料が高くても十分元が取れると思いますよ。
今でも、2.8%なんだから．．．

[No.179 by 匿名さん 2004-11-29 19:33:00]

どなたか神奈川のＪＡで借り入れされた方いらっしゃいませんか？
保証金はどれくらいになりましたか？教えて下さい

[No.180 by 匿名さん 2004-11-29 20:32:00]

>179
川崎のJAで借り入れましたが、保証金は頭金の額で大きく変わります。
うちは借り入れが3000万強で頭金2割以上でしたが、確か80万弱だった
と思います。

[No.181 by 180 2004-11-29 20:34:00]

書き忘れましたが、頭金2割が保証金率の分かれ目です。
2割未満だとたしか50万ぐらいアップだったような・・・

[No.182 by 匿名さん 2004-11-29 23:08:00]

私も川崎で借りました。
あやふやですみませんが、
販売価格の80%(75%だったかも)以内の借り入れの場合は
保証料率が0.25%(確か)でしたが、80%を超えると0.36%にアップしました。

[No.183 by 匿名さん 2004-12-05 01:11:00]

近いうちに住宅購入する者です。
住宅ローン初心者なのでお聞きします。例えば保障料の０．３％というのは
借入額に対してかかってｋるんですよね？？
(例）３，０００万（借入）×０．３％＝９万？？
　　０．３→３％？？それとも毎月返済への上乗せタイプですか？
くだらない質問ですいません。
　一括支払だとみなさんのご利用されたJAは何％の保証料率ですか？

[No.184 by 匿名さん 2004-12-05 17:44:00]

一括払いの場合も、単純計算では出ないですよ。
借りる額と借りる期間と保証料率の３つで決まります。

３，０００万円３０年借り入れ、年間返済２００万円（うち元金分１００万円）なんて例で計算して見ると、
１年目の分：借入　　３，０００万×０．３％＝９万
２年目の分：元金残　２，９００万×０．３％＝８．７万
３年目の分：　　　　　２，８００万×０．３％＝８．４万
…
なんて感じで、これを３０年目まで計算して全部足すと、１３９．５万円になります。
こんな感じの計算のはずです。

[No.185 by 匿名さん 2004-12-07 09:29:00]

.184さん
ありがとうございます。
保証料率わかりました！
ＪＡ管轄で微妙の条件等が異なるみたいですねー。
保証料負担は団信負担に比べて、どうも割高に感じてしまいます。
近いうちに近場のＪＡや実家のそばのＪＡに出かけてみようと思います。
（以前ＪＡに電話したときは担当者ですら商品概要がよく理解して
いないように感じました）

[No.186 by 匿名さん 2004-12-07 15:59:00]

借り入れ時の一時金で出るので何か重たい感じがしますが、
冷静に、団信保険料(毎年0.3%ですから、保証料と算出方法は似てます。)
も累積額を計算してみると、同じくらいであることがわかりますよ。

[No.187 by 183・185 2004-12-07 17:48:00]

この商品非常に興味あります！
融資申込時金利で借りれるＪＡご存じの方おりますか？
中には当初１０年２％を下回るＪＡもあるようで、「近場にないか」とか
「管轄云々」とかを検討しています。

[No.188 by 匿名さん 2004-12-07 23:25:00]

JA兵庫六甲で申し込みました。融資申込時の金利で借りれます。
融資実行時にもし金利が下がっていたら、下がった金利に変更して
くれます。
4,300万円借りて保証料は90万円弱でした。

[No.189 by 187 2004-12-09 13:05:00]

>188さん
本当ですか？申込時より下がったら変更してくれるんですね？
利用者にとって融通の利くイイ制度ですねー

[No.190 by 匿名さん 2004-12-09 23:09:00]

188です。
本当ですよ。条件変更の書類を出せばいいみたいです。
12月に金利が下がることを期待しています(^_^)。

[No.191 by 187 2004-12-10 10:53:00]

＞188さん
申込されたＪＡでは何回でも変更できるんですか？
私は、竣工が随分先の物件の購入を検討していますので、気になります。

[No.192 by 匿名さん 2004-12-17 22:58:00]

ＪＡあなどれん！！

[No.193 by 188 2004-12-18 01:20:00]

＞187さん
私の場合は、申し込みから実行まで期間が短いので、変更すると
しても１回だけです。
何回でもできるのかは、わかりません。JAにお尋ねになってはどうで
しょうか。

[No.194 by 匿名さん 2004-12-20 22:09:00]

＞１88さん
さっそくローン相談会に行ってみます。

[No.195 by 匿名さん 2005-02-03 12:57:00]

>187さん
2%切ってるところ何処ですか？
知ってる方いますか？

[No.196 by 匿名さん 2005-02-03 15:46:00]

>195
知ってどうするの？ＪＡは地域制限があるからどこでも借りられるわけないよ。
それとも、そこに家建てるわけ。

[No.197 by 匿名さん 2005-02-03 15:56:00]

>196
人生悲観的な者は無視しましょう！このような者は板からとっとと去りなさい。

[No.198 by 匿名さん 2005-02-04 10:04:00]

すみません。どなたか川崎のＪＡあんしん計画で借りて繰り上げ返済され
たかたはいらっしゃいませんでしょうか？

借りたときに繰り上げ返済で最初に一括で払った保証料が戻ってくるって
聞いたんですが、どのように戻ってくるかを教えていただけませんか？
＃いくらの返済でどの程度戻ってくるか？返金のタイミングは？
＃手数料は取られるのかなど。

詳しくはＪＡに確認するつもりですが、なんか近くの支店の担当者の
知識に不安があるので、一応こちらでも確認させていただきたいん
です。

よろしくお願いします。

[No.199 by 匿名さん 2005-02-07 06:22:00]

繰り上げはたしか手数料ないよ。

[No.200 by 匿名さん 2005-02-07 11:30:00]

繰上げ手数料もＪＡによって違うよ。