ソニー銀行ってどうですか？

[匿名さん]

銀行で住宅ローンを組みます。金利低め、保証料なし、繰上返済がネットで手軽にできる・手数料低め
というのに魅かれています。
ただ、銀行の経営状態を含め家族は乗り気でありません。
メリット、デメリット、経験談ありましたら教えてください。
当方は会社員、38歳、約3000万円を15年返済で借入予定です。

[362: なおき]

その点が気になりますね。ソニー銀行も4月には金利がありますし、3月中にソニー銀行で契約するこ
とにします。ローン期間は２０年ですが15年固定で繰越返済で15年で完済できるようにがんばりま
す。

[363: 匿名さん]

つまり、固定選択ということですか。
既に借りている変動の皆さん、どうしますか？
ところで、皆さんのやってるシミュレーション、どうやったら出来ます？

[364: 匿名さん]

ログインして住宅ローンの項目を選んでその中からシュミレーションを選ぶ。

[365: 匿名さん]

ありがとうございます。
皆さん、結局固定に変更するのでしょうか？

[366: 匿名さん]

＞365
残りの返済額1000万。
あと、15年で返そうと思っています。
変動で粘るべきか、15年固定にするべきか。
かなり迷っています。
あと一週間の勝負です。

[367: 匿名さん]

株なら、二連騰すれば、とりあえずいったん戻りがはいるのですが。
金利はどうなんですかね？

[368: 匿名さん]

半年前、ソニーの変動に借り換えました。
そして後悔してます。
どなたかがおっしゃっていたように、部分固定は基本的に変動ですよね。
今日、試算してみましたが、衝撃的な結果にかなりへこみました。
だまされた気分でした。
かといって、返済期間が２５年ある私には、ソニーの固定は高すぎる。
ソニーにかかった諸費用はくやしいけど、
２回目の借り換えを視野に検討を始めました。
同じく変動のみなさんは、今後どうされますか？

[369: 匿名さん]

368さん
ソニーに借り替える前には試算されなかったのですか？
私はソニー変動で始めて、10年か15年固定にしようと思っています。
借り換えも検討しましたが、金利差は0.1-0.2％位ですし、諸費用や繰上げ返済
手数料を考えると今のままの方がいいのではという結論に一応達しました。
ただ、みなさんのご意見も伺いたく、よろしくお願いします。残1800万ほどです。

[370: 匿名さん]

３６９さん、
昨夜は部分固定の仕組みに初めて気がつき、気が動転していました。
だまされたは言い過ぎですね。失礼しました。
もちろん試算は致しましたが、例えば、どなたかがおっしゃっていたように、
部分固定１００％での試算などはしておりませんでした。
昨晩はそれを行って、ソニーの部分固定は元本部分が変動なので、変動金利上昇に影響を受けることを知りました。
そうですね、借り換える前にもっと深く勉強すべきでした。
私も１５年固定でも検討をしてみました。
３６９さんの場合は残１８００万とのことなので、ソニーで１０年もしくは１５年でも大丈夫のようですね。
私は２８００万なので２５年返済。
仮に１５年固定にしても１５年以降を４％で試算すると、どうやら借り換えした方がメリットが大きいようでした。
住宅ローンって本当に難しいですね。

[371: 匿名さん]

再び３６８です。
先ほど私の場合借り換えのほうがメリットが大きいようだと書きましたが、
３６９さん同様、３月時点でのソニーの１５年固定も視野に入れて検討しております。
（私の場合２５年返済なので、１５年目以降がリスクの高そうですが）
ソニーの４月の金利を見る限り、他行も４月以降の金利上昇が否めないからですからね。
さらに借り換えるのならば、保証料が不必要な新生銀行あたりと思っております。
（３月時点で２５年２．８８％です。間に合わないですけど。）
勉強不足で恥ずかしいことこの上ないですが、
みなさんの意見をお聞かせください。
また、他にもソニーの変動を借りていらっしゃる方がいらしたら、今後どうする予定かお聞かせください。

[372: 匿名さん]

私は35年変動で、残り33年半で、残債が6000万弱です。
金曜日までに決めなければいけません。
ですが、まだ決められません。
どうしよう。

[373: 匿名さん]

金利が他より低いという認識だったのに・・・。
いろんなキャンペーンで結局他行より高いですね。
ソニーで借りている人は60％（でしたっけ？）が変動で借りている
というのをどっかでみたことがありますが、その方たちのこれからの
お考えを聞きたいです。よろしくお願いします。
私もまだ悩み中です。

[374: 匿名さん]

３７２さんへ
３６８です。
固定に変更するなら、金曜日までではなく木曜日（３０日）までだそうです。
何でも翌日の金利が適用されるとか。
ソニーに電話した際、そういわれました。
ご存知ない方も多そうですよね。
気になるようでしたら，一度電話して確認してみてください。
それにしてもどうしよう〜。
私もまだ決められません。

[375: 匿名さん]

１０年少し前３０００万（３０年）を変動4.0％で借りました。そして１年前
残２０００万+諸費用（５０万）をソニーで借り換えしました（２０年）もちろん変動です。
この１週間悩みましたが、結論はとりあえずこのまま変動でいくつもりです。
返済のシミュレーションはフリーソフトをいくつかダウンロードして金利上昇を
こまめにして何パターンも試してみました。
自分自身では金利はバブルやその前（高度成長期）までは上昇しないと考えています。（ここは腹くくってきめました。）ただし、今の水準から下がることは皆無と思っています。（０金利にはならない）日本経済が成熟しているのと増税が控えていることで内需拡大が急激に起こるとは考えられないのと、4％あたりまで上昇した後は3〜4％で行ったりきたりを繰り返す程度かなと読みました。
これはあくまで私の自己責任で決めたことなので、読みが甘い！！と思っているかたは無視してください。この程度だとソニー金利+0.7％優遇があれば、15年、20年の部分固定を使うよりはいいかなと、当然繰り上げ返済もしようとおもっています。
今まではしていなかった（貯蓄と車・パソコン・レジャー等に使っていました。）おかげで貯蓄は300万程度は貯まりましたが、でもこれは子供のためのお金と思っています。
それと、これからも年間50万は貯蓄を継続して２０万〜３０万を繰り上げ返済しようと考えています返済額軽減で（金利が低い間限定ですが）
そんなところです。ちなみに１馬力・年収６００万です。

[376: 匿名さん]

３月に変動金利で２０００万円を２０年で借り換えしました。
ボーナス払いをやめて、すべて毎月払いに変えました。

最終段階で、固定金利にするという選択も出来ましたが、
もともと住宅金融公庫が３％後半だったので、
４％前後までだったら耐えられるだろうという結論です。

これから新規に借りる人は、金利選択する迷いがあるのでしょうね。
もし私だったら変動金利にします。
固定金利だと、ローン支払いに関して無頓着になってしまうし。
でも、もし３％以下で固定金利２０年超だったら、固定金利かな。

参考までに、１馬力で、年収がここ数年５２０万前後です。

[377: 369]

ほとんど10年固定にしようと思っていましたが、375さん、376さんの
ご意見を見ると、うーん、、とまた迷ってきてしまいます。。。
金利に一喜一憂するのも嫌だなと思ったりしますし。
今日中には決めないとですね。

[378: 372]

ええ、じゃあ明日までに決めないと，ですね。
どうしようかな、めんどくさいから放置しようかな…。

[379: 匿名さん]

最近なんだか仕事も忙しいし、あれこれ考えるの面倒だから私も放置したままにしようかな・・・

[380: 匿名さん]

私は10年固定にします。。

[381: 匿名さん]

先月３０年固定か変動＋３０年部分固定半々とを迷って部分固定にして、その後の動向で後悔したものです。
今月も悩みましたが明日３０年固定にするつもりで今変動に戻しました。先月の金利と比べると悔しいですが、毎日の長期金利動向にビクビクしながら生活するのも疲れました。
とりあえず優遇もあるし固定一本にしようと思います。

[382: 匿名さん]

381さん、部分固定から変動に戻すのに手数料などかかりましたか？
また、変動部分だけを30年固定にするというのはだめだったのでしょうか？
つまり、部分固定から一度戻さないと固定一本にはできないものなのでしょうか？
素朴な疑問だったのでよろしければ教えてください。

[383: 匿名さん]

一ヶ月だけで金利の変動なかったので手数料は０です。
全部部分固定にすると毎月返済額がかなり上がります、私の場合は50%で全額固定と変わらないくらいです。
固定にするには部分固定の解除が必要です、その後固定に変更できます。
その為昨日が部分固定解除の今月の期限だったわけです。

[384: 372]

固定にするくらいなら、他社のローンに借り換えた方がいいかなという気がしてきました。
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/campaign_2/050/index.html
みたいなのもあるし。
もちろん借り換えの際に結構手数料がかかりますが。

[385: 匿名さん]

保証料など100万位取られても良いならいいのでは。
ソニーは固定期間中でも差額払えば変動や他の固定期間に変更できるのもメリットですよ。

[386: 372]

でも、その「差額」って、結構膨大なものでは…。
特に、固定期間を短くしたり、固定から変動にする場合は。
実際に計算したことはないのですが、サイトに書いてある計算式をみると、「残期間全部」差額を支払うことになるみたいですが。

[387: 匿名さん]

そうなんですか！

[388: 匿名さん]

どうしようかまだ迷っています。残り後数時間・・・

[389: 372]

>>387
もちろん、差額はみらいまでの分を変更時点で払うので、前払いによる利息分を差し引いた額になります。
ちょっとわかりにくいですが、交通死亡事故の損害賠償額の計算で、予測される生涯賃金から利息分を引くような計算です。

>>388
ぼくもまよってますよー。

[390: 匿名さん]

部分固定は説明を聞けば聞くほどよくわからないので、すっきりと全期間固定にします。

[391: 372]

固定にされるかたが増えてきましたね。
僕もとりあえずMoneyKitにログインします。

[392: 匿名さん]

散々迷ったけど変動で勝負しますは
吉とでます様に

[393: 372]

うーん。まよいます。
長期的な上昇傾向は間違いないのでしょうが、これまでも上がる上がるといわれて結構下がってましたから。

[394: 匿名さん]

どのくらいのスピードで、何処まで上がるかが問題ですよね。
今現在、０．７の優遇使って1.1くらい。
5年後に優遇後3パーセントなら完全に勝利なのですが、そうは甘くは行かないかな？

[395: 372]

あと一時間…というか、ギリギリでも大丈夫なんですかね？

[396: 匿名さん]

取引パスワード忘れてなければね！

[397: ３６８]

東三の４月の金利が発表になりましたね。
キャンペーンの超長期金利は３月に比べ、確か各々０．１３％位ずつ上がっていましたよね。
まあ、予想通りといった感じなのでしょうが、
両者を比較してソニーの固定でもあまり損してる感じもしないし、
なんせこの１週間色々考えすぎて頭の中がぐちゃぐちゃ。
で、えいやーで固定に２０年に変えてみました。
とってもすっきりしました。
私のような小心者にはこれでよかったのかも。
たとえ、なかなか３％に上がらなくても、この返済額なら納得なのであまり気にならないです、多分。
でも、ちょっぴり変動で勝負できる方がうらやましかったりします。。。

[398: 372]

うっ、わすれてるかも。

[399: 372]

うーん、僕は変動にします。
目先の支払額にこだわりました。

[400: 匿名さん]

固定に変えました。
４０００万　B15%

[401: 匿名さん]

2006年3月27日
ソニー銀行株式会社

住宅ローン金利優遇キャンペーン実施のお知らせ
2006年6月30日（金）まで住宅ローンの金利優遇キャンペーンを実施いたします。

ですって

[402: 372]

新規顧客獲得のためにも、利率はある程度に抑える、とみてますが。

[403: 369]

私も昨日悩んだ末15年固定にしちゃいました。368さん同様、本当にすっきり。
今後そんなに金利が上がらなくても納得できる返済額だし。
今払う利息にこだわっても今後もしあがってしまったら・・？と思うと・・。
短期固定のみなさんスレも熟読し決めました。
毎月（とまではいかないかもしれませんが）こんなどきどきよりはいいのかなぁと思ったり。399さん、すごい。

[404: 匿名さん]

私は元々公庫全盛の終りごろ、迷って短期固定にして、その後長期に変更しようと長期の無い提携銀行からソニーに借り換えました。
しばらくは変動で、折りを見て全期固定に換えるつもりだったので今回変えました。
本当なら先月で変えれば一番良かったのですがその時は欲を出して部分固定にしてしまいました。
その翌日に量的緩和解除のニュースが．．．

[405: 372]

変動でも、金利見直しは半年ごとですよ。
今回の金利上昇が変動に反映されるのは、僕の場合数ヶ月先ですが、今回固定してしまうと来月から高い金利が適用されて損かな、と。
利息の影響が一番大きいのが、帰し始めの時期なので、その時期の利子を安く抑えれば、元本も早く減るし、繰り上げ返済の効果も大きいかと。
元本が減ってからなら、金利の上昇の影響も低いし。
なんちゅうか、ローン返済終わるまで生きている可能性もそんなに高くない（返済終了時は60超えてます）ので、総支払額ではなくて、直近の負担だけ考えることにしました。

[406: 匿名さん]

え・・・・死んじゃうこと考えているんですか？

[407: 匿名さん]

突然ですが。
ソニーの抵当権には根はつかないですよね？

[408: 匿名さん]

つかないと思います。

[409: ４０７]

４０８さん、ありがとうございます。
金利を固定に変更して再度約款を読み直していたところ、
括弧書きで根がついてたので、？？と思って伺った次第です。
安心しました。

[410: 匿名さん]

ソニー銀行の部分固定を元の変動に戻す事はできるのでしょうか？
今更ながら部分固定にして繰り上げ手数料を払うより変動のまま
短期で返す方が良い気がしてきました。

[411: 匿名さん]

部分固定は変動金利が安いと繰上げしているのと同じようなものだと理解していましたが、
よくはわかりません。
部分固定を元に戻すのは部分固定特約変更で固定部分を０％（選択してください）に戻すだけ