ソニー銀行ってどうですか？

[匿名さん]

銀行で住宅ローンを組みます。金利低め、保証料なし、繰上返済がネットで手軽にできる・手数料低め
というのに魅かれています。
ただ、銀行の経営状態を含め家族は乗り気でありません。
メリット、デメリット、経験談ありましたら教えてください。
当方は会社員、38歳、約3000万円を15年返済で借入予定です。

[242: 匿名さん]

うらやましい〜
おいらは来年６月実行・・・

[243: 二四三]

>>241
ソニ銀で来年2月実行です。変動金利でいく予定。固定じゃないと危ないの？

[244: 匿名さん]

来年金利が一気に上がることはあり得ないけど、さすがに３５年も低金利は続かんでしょ。

[245: 匿名さん]

グッドローンの長期固定金利よりも、ソニー銀行の変動金利で段階的に上がっていく方が
総返済額が少なくなるというシミュレーションも雑誌（日経ビジネスだったかな？）で見ましたよ。
ただ、短期で急激に上昇する場合もあるから一概には言えませんけど。

ソニー銀行の変動金利は、金利上昇がもろに返済額に跳ね返ってくるから
急激な変動に対応できるように心がけておかなきゃならないですね

しばらく変動金利で様子を見て、長期的な金利上昇傾向が鮮明になった時点で
ある程度１０年とか２０年の固定を設定するのがいいんじゃないでしょうか。

今後繰上返済していくでしょうし、３５年払い続ける人はほとんどいないでしょ。

[246: 匿名さん]

つい先日ソニー銀行へ借換して１２月から返済が始まる者です。
245さんの書かれているように、とりあえず変動金利で様子を見ながら金利が上がり始めたら
１０年〜２０年固定か部分固定するつもりでいるのですが・・・
部分固定って最大で３つ設定できますよね。
やはり、色んな年数を組み合わせた方が得なのでしょうか？
どなたか部分固定を利用されている方、いらっしゃいますか？
あれって、やはり１つじゃなくて２つ以上組み合わせる人が多いのでしょうか？

[247: 匿名さん]

まだ利用してませんが
いろんな組み合わせをするのは、「得」ではなくて「損しない」ってことですよ。

私はいずれ全部２０年固定にするつもりですが、
それはうちの子供が大学を卒業する年までは変動リスクを回避したいというのが一番で
得するかどうかは最後にわかればいいと思っています。

[248: 匿名さん]

＞２４７さんへ
　なるほど。「得」ではなく「損しない」ですか。
　払う利息を少しでも少なくするための対策ですから「損しない」っていう言い方の方がしっくりきますね。
　言われて見れば確かにそーだなーと納得。

　

[249: 匿名さん]

１月の実行金利でましたか？

[250: 匿名さん]

2,3年固定以外は微増ですね。

[251: 匿名さん]

２４５さん

＞長期的な金利上昇傾向が鮮明になった時点

誰が見ても鮮明ということが、ないから難しい・・・・

たとえば　現時点で、日銀０金利なんで、長期的には金利上昇傾向が十分鮮明と私はおもうが、今以上に鮮明になるって、
たとえばどういう状況なんでしょう？
よろしければ教えてください。

[252: 匿名さん]

金利優遇キャンペーンを、今後、やらないのかな．．．

[253: 匿名さん]

去年のレス見ると、１０月で終わって、３月に復活してるよね
ってなことで４月頃に復活を期待してる俺

[254: 匿名さん]

ソニー銀行で本審査も終わり登記の段階に入っているのですが、
登記は提携銀行の時は15万だったのにソニーに変えたらマンションの司法書士の
出してきた見積もりが32万円！
抵当権設定は提携だったら7万だったけれどソニーで頼むと13万くらい。
これだったら提携銀行の方が金利も安く良かったのかも、と今になって
後悔です。他に登記の値段が上がってしまった方はいますか？

[255: 匿名さん]

>>254
55を嫁。

[256: 匿名さん]

>>254さん
登記費用というのは登録免許税と司法書士報酬ですが、いずれも公定価格
です。交通費などの実費が司法書士によって異なることがある程度。
安心されたし。
ただし、上のほうのレスにもあるとおり、抵当権設定がソニー銀指定司法書士で
所有権保存登記がデベ指定司法書士といった形になるのが通常なので、それを
一緒にすることでコストダウンが図れる余地はある。

[257: 254]

255さん256さんありがとうございます。
登記を一緒にするとコストダウンが図れるとの事ですが、
それはソニー銀行に所有権保存登記も頼むという事なんでしょうか？

[258: 匿名さん]

２月実行待ちですが。。。
どうなるかなあ　１月は１５年以上は　0.07程上がったけど

[259: 匿名さん]

＞＞256さん
現在、司法書士報酬については、規制緩和の影響もあり、
完全自由化になっております。ただ、ある程度の相場
はあるみたいです。抵当権設定では借入額にもよるでしょうが、
２０００万程度の借入れで、だいたい４〜５万程度ではない
でしょうか。あくまで自由化なので１０万程度の場合もあるうる
でしょうが。
よって、登録免許税についてのみ公定価格となります。

[260: 匿名さん]

＞２５９
この板で論ずることではないのですが、借入２０００万の司法書士報酬が４〜５万
というのは、そんなもんもんだと思います。
でも、登録免許税が８万円と日当・交通費等を含めると総額１５万くらいが普通かと。
あくまで誤解を与えないように。

[261: 匿名さん]

１月金利ですが、１２月よりは上がりましたが１１月よりもまだ低いんですね。
１５年　１１月　2.763　１月　2.746

契約者の方で、火災保険に質権を設定された方はいらっしゃりますか？