2006年9月実行の方

[匿名さん]

まだまだ期間があるように思っていたのですが、3月に金消会をすると言われました
ローン決定から実行まで半年もあるなんて、正直どこを選んでいいか悩みます。
じわじわと金利も上がってきていますし・・・。
一応、公庫3.02%をおさえてあります。

[142: 匿名さん]

ＪＡで本審査通りました！！
借用期間は３５年で、当初１０年２．０％、
１１年目以後、その時の金利もしくは３．２％でした。
なんとか間に合ったようです。しかし、銀行に較べて保証料が少し高いですね。。

[143: 匿名さん]

142さん
わたしもJAで申し込み検討中なのですが、保証料、その他諸費用がどのくらいかかったか教えていただけませんか？

[144: 匿名さん]

私も保険として、公庫に申し込んで確定金利をもらっていますが、この状態だと公庫はフラット申込みを拒絶すると聞いています。つまり、公庫申込みをキャンセルして公庫内の手続きが終了しないと、フラット申込みが入らない。このキャンセル手続きが公庫内で終わるのに２−３月掛かる場合があるとの説明受けました。フラットの金利がこれだけ動いている時ですから、公庫の確定金利を放棄するのは大変なリスクですよね。つまり、公庫の確定金利をもらっている人間は、銀行の各種ローンとの併せ技しか使えないということですね。
この理解間違っていますか？

[145: 匿名さん]

138、141です。
結局フラットに辞退届けだして公庫と
銀行キャンペーンとの合わせ技にしました。

[146: 匿名さん]

>>144
初めて聞きました。
でも私は公庫もフラットも本審査でＯＫ出ていますよ。
フラットの申込書類には、公庫と同時進行中ですという申立書もありますし、
そんなことないんじゃないかなぁ

[147: 匿名さん]

144です。公庫の金利通知書が届いた時に、デベから「フラットに移行する時には、公庫登録抹消に２−３月掛かることあるので、気をつけて」と念押しがありました。
両方の融資承認通知が届いていても、片方（前日付のもの）が公庫内でキャンセルされていないかどうか念のため確認なさった方が良いですよ。老婆心ですが、今となっては大切な保険である公庫金利が辞退扱いにでもなっていたら大変ですよ。公庫融資は一度辞退したら同じ物件では再申込みできませんから。

[148: 匿名さん]

↑そーなんですか？

[149: 146]

もしそれが本当だとすれば、結構影響ある人がいるでしょうね
果たして本当でしょうか？？

実は私は、すでに公庫を選択肢から除外したので影響ありませんが、
ちょっと信じがたいですね。

ちなみに６月初旬に公庫から融資額変更の承認通知が届き、
６月下旬にはフラットの融資決定通知がきました。

現在も、公庫とフラット両方の設計検査・中間検査が同時進行中です。

[150: 匿名さん]

>>144
公庫に確認されましたか？
フラットと公庫は、同時申込みは可能ですよ。
金消契約時にどちらを使うか選択すればよいことです。

[151: 匿名さん]

誰か公庫に確認しました？

[152: 匿名さん]

参考です。

http://www.flat35.com/faq/faq_301-6.html

[153: 匿名さん]

参考その２

http://www.flat35.com/faq/faq_301-8.html

[154: 匿名さん]

要は、公庫とフラット両方を登録できるが、両方が登録されている状態では融資実行が出来ない。使わない方の辞退手続きが完了しないと融資手続きが開始されない。その手続きに２−３ケ月掛かる場合もある。
公庫とフラット両方を申込みしていて、フラットを使う場合は、
１．公庫の辞退手続きに要する公庫内手続きの時間
２．公庫の辞退手続き終了後の、フラット融資実行に要する公庫内続きの時間
上記１．＋２．で２−３ケ月を見込む必要あると、フラット金消契約予定日の２−３ケ月前に公庫を辞退する必要がある。
そうなると、フラット金消契約までの２−３月間はフラット金利が大幅に上昇するリスクもある。
つまりは、戸建の場合は金消契約日を遅らせれば良いが、大規模マンションなどの場合はその融通が利かないので繋ぎ融資が必要になるかも知れないということですね。
勉強になりました。

[155: 匿名さん]

>>154
辞退の手続きは、公庫取扱の銀行に書類を出すだけなので、当日受理ですよ。
辞退は、審査等もないので受理されればＯＫ！
２−３ケ月を見込む必要なんてありません。
フラットの金消契約前日までに、銀行に出向いて済ませればいいのです。

[156: 匿名さん]

>>154
その公庫「内」の手続きについて、
どこから納得したのかちょっと教えて。
もちろん１４７さんのレス以外でしょ？

[157: 156]

１５２、１５３を見る限り、金消契約前で全然オッケーってことでしょ？

[158: 匿名さん]

>>157
正解です！
問題ありません。

[159: 匿名さん]

デベから引渡し予定日が9/28になると通知がありました。
9月はどうなるんでしょうかね。8月は長期が下がる上がるの話が交錯してますが・・・
財形＋フラット３５で行くことにしました

[160: 匿名さん]

8月で0.2〜.0.3%上げ、9月は据え置きか微増と読んでます。
うちは10年固定で行きます。がんばりましょう!

[161: 匿名さん]

9月組みさんは静かですね。
10年固定で行きますが、8月実行か9月実行か悩んでます。
9月が8月と変わらずならゆっくり9月実行にしたいのですが・・・