2006年9月実行の方

[匿名さん]

まだまだ期間があるように思っていたのですが、3月に金消会をすると言われました
ローン決定から実行まで半年もあるなんて、正直どこを選んでいいか悩みます。
じわじわと金利も上がってきていますし・・・。
一応、公庫3.02%をおさえてあります。

[202: 匿名さん]

>>199さん
多分、変動→固定の変更が簡単にできるからじゃない？
もしくは、翌月金利の発表が早いからかな。

[203: 匿名さん]

着実に長期金利が下がってきていますね。
フラット３５の９月金利は、８月から０．１％くらい下げてくれないかな。
これだけ長期債の利回りが低下すると期待してしまいますね。

[204: 匿名さん]

197です。
全額変動の予定です。　周りのヒトからは、長期固定にしたらと言われておりますが、
とりあえず変動にして、202様の言うとおり固定に切り替える考えもあります。
銀行は、地元の埼玉りそなですので、優遇して1,375%が現状です。
いきなりアメリカのように6％近い金利になる事は無いと考えております。
アメリカは景気が見えてきたようなので日本も同じような事はしないかと・・・。

[205: 匿名さん]

>>203
私も期待しています。
３７００万の１０年固定
９月実行です。

[206: 199]

200さん

ソニー銀行のことを出したのは、202さんご推察のとおり、金利タイプの変動が容易だからです。

ところで、本日の債券相場は長期物が大幅に高くなって（金利は低下して）いますね。
1.73％ということは、先月末より0.2％も下がっています。
このまま9月に突入してくれればかなり期待出来るのですが。


債券11時・大幅続伸——ＣＰＩ受け、年内追加利上げ観測が後退
　25日午前の債券相場は大幅続伸。先物中心限月である９月物は前日終値比71銭高の133円90銭で午前の取引を終えた。一時は同78銭高の133円97銭まで上げた。取引開始前に発表となった全国消費者物価指数（ＣＰＩ）が市場予想を大幅に下回ったことから、日銀による年内の追加利上げ観測が後退。中短期から超長期まで幅広い年限が買われた。空売りの買い戻しだけでなく、「国内投資家からの新規の買いも入っている」（ＡＢＮアムロ証券の菊川匡債券市場本部長）という。　現物債も大幅高。業者間取引で新発10年物国債の280回債の利回りは、一時前日終値比0.060％低い1.725％と今年度の最低水準をつけた。その後は1.730％で取引されている。新発20年物国債である89回８月債は0.050％低い2.150％推移している。

[207: 匿名さん]

10年債利回りは1.700％まで上がりましたね。
８月の残りがこのままの水準であれば、どう考えても長期ローン金利を１％以上は下げないといけないでしょ。
９月実行は期待できますねえ。

[208: 207]

　↑
「利回りは1.700％まで下がりましたね」の間違いです。
すみません。

[209: 匿名さん]

↑
誤植ではなく、本当に１％下がると思われますか？

[210: 207]

ありゃりゃ、まだミスがありました。
１％ではなく　０．１％でした。
度々の訂正申し訳有りませんでした。

[211: 住友信託]

ずばり、30年、2.9％ジャストと見た！！
頼む！！

[212: 匿名さん]

>>210
0.2%は下がってもおかしくないんじゃないかな。

[213: 匿名さん]

銀行は、金利を上げるときはすぐに上げるけど（上げないと自分が損をするから）、下げる時はなかなか下げないような気がする（下げなければ自分が儲かるから）。

[214: 匿名さん]

住信で8/28金消契約です。
8月実行か9月実行か、どうすれば両天秤かけられますかね？
8/28の段階では、9月金利決まってないですかね？

[215: 匿名さん]

ソニー銀行があがってるでしょ？９月。
他もあげるよ。

[216: 匿名さん]

ソニー銀行があがってるからあがる？
先月もそうでしたか？

[217: 匿名さん]

>>214
8/28じゃぁ決まってないですよ。
都銀(三菱UFJ)が出してから決まります。

[218: 匿名さん]

消契約の時に9月の金利を待って、8月実行か？9月実行か決めたいと言えばいいのではないですか？

[219: 匿名さん]

長期債の利回りがこれだけ下がってくると、銀行も住宅ローン金利の下げも検討せざるをえないでしょうね。
しかし、一時的に今下げていても、この先は上昇傾向にあるというのが金融の今の考えですから、据え置きか下げても僅かの可能性が高いそうです。
ソニー銀行の決定後からも大きく長期債の利回りは下がっていますので、あまり参考にはしにくいですね。
９月は「とりあえず据え置き」で、９月中の長期金利が上がれば１０月の住宅ローン金利は上昇。
この水準か更に下げれば１０月は下げ　こんな予想はいかがでしょう。

[220: 匿名さん]

>214

決まっていても発表はしません。

[221: 匿名]

8/28には、三菱UFJは決まるでしょ？（先月も7月28日だった）
それ見て判断したら。