ろうきんで住宅ローンを組もうかと考えていますが、情報が少なくって
どうしたもんかと思っています。
ろうきんの住宅ローンは実際、どんなモンなんでしょう?
[スレ作成日時]2004-11-18 23:49:00
注文住宅のオンライン相談
ろうきんの住宅ローンはどうですか?
No.2 |
by 匿名さん 2004-11-21 12:03:00
削除依頼
10年固定2.7%11年目以降基準金利から完済まで−0.5%、火災保険
団信込み、保証料1.6%なので申し込もうかと。 |
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No.3 |
by 匿名 2004-11-21 21:44:00
繰上げ返済で50万以上は手数料かからないみたいですね。
デメリットは何かあるのかな? |
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No.4 |
by 匿名さん 2004-11-21 23:26:00
02さん、10年固定2.7%ってHPには載ってないけど・・・どこのろうきんですか?
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No.5 |
by 匿名さん 2004-11-22 18:09:00
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No.6 |
by 匿名さん 2004-11-22 19:56:00
東海ろうきんは確かに2.7%ですね。申し込み時の金利と実行時の金利
の低い方に決まるようですね。 火災保険、生命保険込みというのががいいですね。 |
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No.7 |
by 匿名さん 2005-08-18 10:34:00
先日ろうきん東海へ本申し込みをしてきました。
条件は ・35年固定。キャンペーン-1%で2.7%(キャンペーン金利は35年間継続) ・団信込み ・火災保険込み ・100%(+α)融資OK ・屋根完成時に実行可 ・エコ住宅キャンペーン、色々種類あるけど、エコキュートなだけで-0.2% ・ってことで2.5%で35年固定です。 他のスレに審査が遅いって書いてあったけど、自分の場合は仮審査(2月ごろ) で3日ぐらい。本審査も同じく15日に申し込みして今日(18日)でOKの 電話もらいました。 ただ、込みの火災保険は補償が弱いらしいです。別途はいるつもりです。 (地震もつけたいし) |
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No.8 |
by 匿名さん 2005-10-10 06:06:00
最近ろうきんの話題がないようですが、実行された方いますか?02さんは保証料1.6%と書いてますが、0.16%の間違い?
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No.9 |
by 匿名さん 2005-10-10 07:11:00
>07
すごいですね。情報ありがとうございます。 個人的にはSBIのフラット35で決めていたのですが、住友信託のキャンペーンが出た(30年で2.58)ので、そちらの情報収集始めたところでしたが、労金はノーマークでした。さっそく労金にコンタクトとってみます。 |
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No.10 |
by 匿名さん 2005-10-11 05:36:00
ろうきんのローンってエリアによって別々なんですね。利率、条件も違うみたいですね。
審査は簡単なのでしょうか。 |
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No.11 |
by 匿名さん 2005-10-11 08:31:00
私は簡単でした、公共料金支払いや、給与口座を移動して
2005/3に1.15%3年固定で借りました |
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No.12 |
by 匿名さん 2005-10-11 21:17:00
ろうきん?
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No.13 |
by 匿名さん 2005-10-12 23:24:00
現在中央労金で長期固定を申し込んでいます。
2.95% 団信共済、火災共済はろう金負担。火災共済はローン用に全労災と提携しているものに入るそうで、 別途全労災のもを加算もできるそうです。ただし火災共済は来年から借主負担になるそうです。 一部繰り上げ返済は、無料。仮に1ヶ月に1万円を3回に分けて繰り上げ返済しても無料だそうです。 手数料も都市銀行より10万円近く安かったです。ただ、実行スピードは都市銀行より気持ち遅いですね。 でも、4,50万円借りるのが少なくて済みました。 |
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No.14 |
by 匿名さん 2005-10-13 07:28:00
情報提供ありがとうございます。団信、火災共済ろうきん負担で手数料も割安というのが魅力ですね。HPでは保証料0.12%〜0.33%となっていますが、実際にはどうなんでしょうか。
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No.15 |
by 匿名くん 2005-10-13 09:49:00
13さんへ
私も今、中央労金の長期固定2.95を考えています。 ただ、実際のところの金利は、保証料が上乗せされるので、3%を超えますよね・・。 労金のフラットと長期固定のどちらにするか迷っているのですが、 長期固定に決めた決定打は何でしたか?? 確かに長期固定の場合は、一部繰上げ返済や団信に魅力があり、ローン開始後の ランニングコストに惹かれますが、そもそもの金利差(約0.5%程度)の影響が 大きい(感覚論)ような気がしてなりません。。 |
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No.16 |
by 匿名さん 2005-10-13 23:49:00
我が家は中央労金のフラットとルーフテン(上限金利付き10年固定)を10月実行で借りました。
手数料を極力抑えられて、労金にして本当に良かったと思っています。 |
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No.17 |
by 匿名さん 2005-10-14 00:29:00
>>16
うちも同じようなパターンです。 フラットと3年固定の組み合わせですが うちは1月実行なので10月実行がうらやましいです! フラットの金利はこれからジワジワあがりそうです・・。 審査の進行状況は先週書類を提出してからはなんの連絡もありません。 担当者は短期固定の分は10日ほど、フラットは2-3週間でと言っていましたが 11月初旬に金消契約迫っているのでちょっと不安です・・のんきそうな担当だったし。 金利の点ではろうきんは魅力なのですが、うちは会社の組合が絡んでいるので 組合の人にはうちの個人情報が丸見えでそれが嫌でした。 |
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No.18 |
by 匿名さん 2005-10-14 01:25:00
13です。
詳細は書けないですが、約2000万を約20年借ります。それで、事務手数料、保証料が都銀と比べ9万ぐらい安くなります。 火災共済無料なので、30-40万円ほど浮きますので、糖蜜との15年2.65%(住友信託は間に合わなかったです) と比べたら総返済額はほぼ同じでした。 私の場合まだ手元に株、年金保険(半年に1度しか崩せないため今回は時期がずれた)があり余裕があるので、 (ボーナス時も)早いうちにどんどん繰り上げ返済予定です。そうすると金利が高い分利子分の返済期間の 短縮が労金のほうが多く望めることがわかりました。それで労金に決めました。 ただ、繰り上げ返済は無料ですが保証料は都銀と異なり戻りません。 また、火災共済無料は12月いっぱいまでなので、来年以降は労金がお徳かどうかわかりません。 |
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No.19 |
by 匿名さん 2005-10-14 02:22:00
都銀だと保証料は戻るんですか?それから、ろうきんでも保証料の一括払いができるとききました。年率が低くなるようですが、いまひとつ一括払いの計算方法がわかりません。どなたかご教授をおねがいします。
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No.20 |
by 匿名くん 2005-10-14 16:20:00
18さんへ
カキコありがとうございました。 確かに繰上げ返済は有効的ですね。 私は結局、多少、支払い総額で100万円程度、ろうきんの長期固定が高くつきますが、 勤めている会社との付合いがあり、利便性があるので、長期固定を選択しました。 早く、返済が終わるようにがんばります。 19さんへ 中央ろうきんの場合は、保証料はの一括は不可と言ってましたよ。 各エリアのろうきんにより、区々だそうです。 |
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No.21 |
by 匿名さん 2005-10-15 00:16:00
18です。
私の場合保証料前払いの一括で申し込み中です・・・中央労金です。 銀行は保証料戻りますが50万円ぐらいの返済だと、繰上げ事務手数料と相殺されてもだら無かったと思います。 100万以上とかだと気持ち程度です。 あと住んでいる自治体によって、提携ローンがあって利子補給受けられる可能性もあります。 神奈川だと横浜川崎はだめですが、その周りの市町村はだいたいOKのはずです。 |
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No.22 |
by 匿名 2005-10-15 19:08:00
うちも先日、ろうきんにて申し込みしました。
今、仮審査OKもらって、本申し込み手続きしたばかりです。 正直、連帯債務者の私に借金があり、どきどきしたのですが、仮審査が通って驚いてます・・・。 |
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No.23 |
by 匿名さん 2005-10-16 07:33:00
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No.24 |
by 関西人 2005-10-16 20:44:00
近畿労金もフラット始めました。でもこのスレ見ていると近畿労金のローン商品は
あまり魅力がないような気がします。 東海労金とかのほうが <火災保険込み 100%(+α)融資OK 屋根完成時に実行可> などよさそうですね。 |
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No.25 |
by 匿名さん 2005-10-18 00:20:00
>>18
労金によって、まちまちかもしれないけど 来年から火災保険がなくなるかわりに、保証料がなくなるらしいです。 火災保険が無料っていっても、あくまでもローンの残高部分しか、お金がおりないし それなら個人で、かけてったほうがよいのかなぁ〜。って ちなみに、私は東海ろうきん 35年固定エコ割引で2・5%だったので (団信あり。)まぁいいのかなぁって。 決済は来年にして、保証料無料 火災保険を自分でかけようかと |
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No.26 |
by 匿名さん 2005-10-18 00:30:00
火災保険込み、100%(+α)融資OKは近畿労金でもいっしょですね。ただし、100%+αの場合は保証料率が変ってきますね。もともと保証料率自体、大手銀行に比べて1割以上低くなってますが。
審査が甘そう、でもおっとりしている、といった印象でしょうか。 |
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No.27 |
by 匿名さん 2005-10-18 19:57:00
もう、ろうきんのんびりしすぎ〜
金消会まであと2週間なのに 「間に合いますかね?」と聞いたら 「う〜んそうですね〜?で、この間忘れちゃったんですがそろえて欲しい書類があるんです」 の繰り返し・・・。 なんだかダラダラしてるし、これで審査おっこちたときにゃぁ_|‾|● ガックシ・・・ |
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No.28 |
by 匿名さん 2005-11-02 17:28:00
九州ろうきんってば全然おいしくないorz
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No.29 |
by 匿名さん 2005-11-03 01:08:00
中央ろうきんフラットが2.75!!
あがりすぎ!びっくりして飛び上がりそうになった・・・ 11月はあげると言われていたけど これじゃぁ、ろうきんにする意味ないよ〜 1月実行恐ろしすぎ。 |
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No.30 |
by 匿名さん 2005-11-03 02:01:00
'06.1月〜2月に実行予定です。金利は上がっていくのでしょうか?書き込みを見ていると火災保険が無料にならない代わりに保証料が無くなるみたいですが、他銀行の超長期に比べてメリットは出るのでしょうか。でも、正直来年の金利上昇が怖いです。いったいどれくらいあがるのか。。。どなたか展望・情報ある方いますか?
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No.31 |
by 匿名さん 2005-11-03 13:28:00
うちは3月実行で2.5です。エコ住宅優遇で。実行時金利と契約時金利で安い方選択できるし、
来年からは保障料無料で50万以上の繰上げは手数料掛からない、ということで東海労金に決めましたよ |
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No.32 |
by 匿名さん 2005-11-08 23:52:00
23さんへ
私も興味があって東海ろうきんの方に聞いてみたのですが、 保証料は融資額(評価額?)100万円につき、1万1190円とのこと。 2000万円融資の場合、一括前払いで223,800円ということになります。 |
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No.33 |
by 匿名さん 2005-11-09 13:44:00
ろうきんで夫婦でローン組んでる(もしくは連帯責務者)方いますか?ろうきんの営業に「出来るのかよくわかりません」って言われました。夫婦でローン控除受けれないジャン!
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No.34 |
by 匿名さん 2005-11-09 22:21:00
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No.35 |
by 匿名さん 2005-11-14 20:09:00
中央ろうきんに申し込もうかと思っています。
保証料0.12〜0.33%とありますが、計算方法は借入れ額×0.12〜0.33%でよいのでしょうか? 1000万の借入れだと12000円(0.12%のとき)ということですか? ローンを組んでる方、おわかりでしたらお願いします。 |
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No.36 |
by 匿名さん 2005-11-14 20:46:00
35です。すみません。
よくよく読んでみたら各金利に対してでした。 ということは、1%金利だとしたらそれプラス0.12〜0.33%ということですか? その金額を一括払いするのでしょうか?それとも毎月の支払に上乗せですか? |
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No.37 |
by 匿名さん 2005-11-18 21:05:00
ローンセンターに行ってきました。とても良い対応をしていただきました。
シュミレーションもしてくれましたし。説明も詳しくしてくれました。 マンションの提携ローンの銀行では一切説明もしてくれませんでしたので・・・。 提携ローンよりも断然金利が低かったし。(20年固定ですが)団信+火災無料だし、保証料も安かったです。 審査に通れば労金にします。あとは、変動又は短期で行くか20年でいくか 悩んでいるところです。 |
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No.38 |
by 匿名さん 2005-11-27 23:04:00
あげ
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No.39 |
by 匿名さん 2005-11-29 23:17:00
とうかいの労金が最強ローンだがね!!
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No.40 |
by 匿名さん 2005-12-06 06:34:00
ろうきん、年収500万で2700万貸してくれる?35年固定で。東海
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No.41 |
by シュウ 2005-12-08 16:41:00
中央労金で借り入れを考えておりますが、金利は申し込み時点でしょうか?それとも実行時でしょうか?
分かるかたがおりましたら教えてください。 よろしくお願いします。 |
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No.42 |
by 匿名さん 2005-12-08 21:04:00
>>41
実行時ですよ |
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No.43 |
by hibiki 2005-12-09 19:37:00
SBIモーゲージにしなさい。http://blog.livedoor.jp/hidekijyuutaku/archives/50014242.html
【フラット35】で市場をにぎわせている、SBIモーゲージが、これほど低金利をアピールするのは、金利が全期間固定で、低金利のメリットをご返済が終了するまで実感していただける、もう一つのメリットがあるからです。 金利動向に左右されてしまう低金利は、SBIモーゲージの考える安心ではありません。 もし、今以上に低金利時代がやってきたら?その時は、さらに金利が低くなった当社の借り換えローンにお借り換えがいただけます(※)。 ※所定の審査がございます。ご希望にそえない場合もございます。あらかじめご了承ください。 その金利は2.55%(※1)。全期間固定金利のスーパー【フラット35】なら、金利変動に一喜一憂することなく、最長で35年間、この低金利のメリットを実感していただけます。繰上返済手数料も無料(※2)ですから、ライフプランに合わせて効率的にご返済いただけます。 ご融資対象のエリアは日本全国(※3)。24時間インターネットを利用して、お気軽にお申込みお手続きいただけます。 しかも、パートナーは公的機関である住宅金融公庫。 SBIモーゲージはおトクと安心の両方を提供し続けます。 |
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No.44 |
by ひー 2005-12-13 22:24:00
中央労金で検討中ですが、労金の3年固定全期間特約付と労金の35年固定の組み合わせを考えておりますが、ローンセンターによって組み合わせは出来ないというところと、出来るというところがありあやふやな状態です。中央労金さんで組み合わせて借りた方はいらっしゃいますか?
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No.45 |
by 匿名さん 2005-12-14 00:28:00
中央ろうきんにて申込済み、結果OKの連絡がきました。
3年固定とフラット35の組み合わせです。 |
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No.46 |
by 匿名さん 2005-12-27 22:20:00
年収580万で諸費用別で3300万物件で2700万を35年固定申し込みました。
審査通るかな? |
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No.47 |
by 匿名さん 2005-12-29 00:37:00
年収580万 諸費用上乗せ1990万借り換え審査通りました。
定年過ぎても借り入れが残る為 退職金額の予定やら再就職のアテやら聞かれました. この後担保審査があるそうです。 |
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No.48 |
by 匿名さん 2005-12-31 12:08:00
中央労金、2006年から火災保険つかなくなってしまたんでしょうかね?HPから記述が消えてました。
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No.49 |
by 匿名さん 2006-01-04 16:56:00
”残念ながら火災共済は2005年12月末日までに申し込み、かつ2006年12月末までに実行された方のみ”
となってしまったようです。 中央労金。 |
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No.50 |
by 匿名さん 2006-01-04 17:09:00
労金の上限金利設定型ルーフ10(10年もの 2.00%)にするか
全期間固定金利型 (年 3.2%)にするかとても悩んでます。 意見をきかせてください。 |
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No.51 |
by 匿名さん 2006-01-10 00:24:00
12月に東海ろうきんへ電話で問い合わせをした。
パンフにご利用いただける方には「勤労者ならどなたでもご利用できます。」とあるが、 「同一の職場での勤続年数が1年以上必要」と言われた・・・。これっておかしくないですか? (ちなみに、当方ある専門職種で前勤務先に5年勤務し、現勤務先では1年目) |
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No.52 |
by 匿名さん 2006-01-10 00:28:00
たしか、火災共済は2005年12月末日までに申し込みで、2006年3月末までに実行した人に適用されると思います。ちなみに中央労金です。
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No.53 |
by 匿名さん 2006-01-11 02:08:00
中央ろうきんフラットのつもりで本申し込みしていたんだけど
土壇場(金消前)で住信に変更してしまった。 ついつい労金に連絡が遅くなってしまったのだが フラットは申し込み辞退書なるものを提出しなくてはならないらしく 担当さんを困らせてしまった・・スイマセン。 でも、フラット想像よりあがりすぎたんだよ〜 |
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No.54 |
by 匿名さん 2006-01-13 14:56:00
昨年ローン実行したのですが
住宅ローン申請用の年末残高が送られてきません 2年目以降はちゃんと送られてくるのでしょうか? 最初の時だけですが遅いのは? |
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No.55 |
by 匿名さん 2006-01-14 00:41:00
東海ろうきんの「融資内容説明書」を読んだところ、毎月の返済方法は、
「元利金等返済が基本」とあります。そして、借入申込書にも、元利均等の文字 もありません(元金均等はもちろん選択肢として書いてない)。 どなたか、東海ろうきんで借入される(た)方で、元金均等を選択できた方は いらっしゃるのでしょうか? |
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No.56 |
by 匿名さん 2006-01-14 01:11:00
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No.57 |
by 匿名 2006-01-14 22:56:00
東海ろうきんは、元利均等のみです。
元金均等を取り扱っている金融機関は少ないですよ |
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No.58 |
by 55 2006-01-14 23:25:00
>57さんへ
情報、ありがとうございます。 やはり、元利だけなんですね・・・残念。 うちは元利しかできないのなら、総返済額の観点から考え候補からはずすつもりです。 他金融機関で元金均等返済の住宅ローンを審査中(仮は通っている)でなので、 そっちになるかな・・・。 |
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No.59 |
by 匿名さん 2006-01-17 00:17:00
教えて欲しいのですが、
ろうきんでローンを組んだ場合、勤務していた会社を退職することになった時、 一括で返済しなければならない?? というようなことを聞いたのですが、これってホントでしょうか。 何かの勘違いだとおもうんですが。。。 |
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No.60 |
by 匿名さん 2006-01-17 09:12:00
>59
勤務していた会社(組合)と労金の関係があれば、その可能性はある。 理由は、組合が給与引き落としとかの手続きをしているから。 ただ、退職に伴う一括返済ってのは無くなりつつあるみたい。(労金談) とりあえずは、自分の住んでいる地区の労金に聞いてみるといい。 |
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No.61 |
by 匿名さん 2006-01-17 23:27:00
59さんの追加で聞いてみたいんですけど
連帯債務者(配偶者)の退職でも一括返済を迫られる等の影響があるんですかね?? |
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No.62 |
by 匿名さん 2006-01-18 08:50:00
給与引き落としが、本人分のみでまかなえるなら、
そのままの可能性が高いと思う。 要は、給与引き落としが出来ないと、組合との関係が出てくるから。 でも、労金の方針はそうではないようなので、やはり労金に聞いてみるといい。 いまだと、個人情報保護法の関係で、職場に聞くと言うことはまずしないと思うよ。 |
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No.63 |
by 匿名さん 2006-01-22 08:06:00
うちの会社でも、辞めた人で、労金ともめた人がいたなぁ。
まぁその人は、マンション購入=>ローン で マンション売却(ローン残高あり) で、家のローンを組んだから、なんかいろいろあったのかな・・・ まぁ大抵、組合の支部長次第で、解決するらしいですけどね。 |
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No.64 |
by 匿名さん 2006-01-22 22:04:00
昨年ぎりぎりで火災共済付き(掛け金労金負担)で借り入れをしました。
しかし、残高分のみの保障です。 被災した場合、ローンは無くなるけど住む所も無くなるわけですよね。 火災保険 どうしてますか? |
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No.65 |
by 匿名さん 2006-01-25 00:18:00
ろうきんのデメリットってなんでしょうか?
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No.66 |
by 匿名さん 2006-01-25 00:45:00
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No.67 |
by 匿名さん 2006-02-18 17:19:00
ずっとフラット35で検討していたので、全然ノーマークでしたが、
不動産屋で紹介されて調べてみたら、東海ろうきんにかなり傾いています。 ・35年間固定で金利2.7%なのでフラット35とあまり変わらない。 ・保証金、団信が0円 ・50万円以上の繰上げ返済手数料が無料 デメリットの支店が少ないってのも、うちの場合割と近くに支店があるから 問題なしと。 ②の対応が遅いってのは、気になるほど対応が悪いんでしょうか? |
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No.68 |
by 匿名さん 2006-02-19 14:07:00
ろうきんって組合員でなくてもローンを組めるのでしょうか。
サイトを見ると、会員優遇が0.15%となっていますが、組合に加入すると 月々4500円かかるので、借入額と借入期間によっては非組合員の方が得と いうこともあると思いますが。 |
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No.69 |
by 匿名さん 2006-02-19 14:27:00
繰り上げ無料って、東海さん以外でもOKなのかな?
地元のサイト見たんだけど記載がないんですよ。 東海さんのキャンペーンなのかな? |
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No.70 |
by 匿名さん 2006-02-19 16:02:00
中央労金です。
勤務先に組合がないのですが妻が生協(コープ)の会員であったので会員優遇受けられました。 それと繰り上げ返済 毎月してもいくらからでも無料です。 |
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No.71 |
by 匿名さん 2006-02-19 18:07:00
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No.72 |
by 匿名さん 2006-02-19 18:22:00
会員組合員と、住まいる倶楽部ご利用の方は金利が優遇だとなっていますが、
会員組合員ってどういうのでしょうか? |
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No.73 |
by 匿名さん 2006-02-19 19:46:00
父が経営している会社の社員(つまり同族経営)なんですが
東海ろうきんのローンって使えるんでしょうか? ちなみに役員にはなっていません。 |
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No.74 |
by 68 2006-02-20 01:50:00
>> 70, 71さん
ありがとうございます。 非組合員でもOKのようですね。 でも生協の会員でも会員優遇受けれるんですか? 私の勤務先は組合自体はあるのですが、組合員になるか ならないかは自由で、組合に加入すると月々4500円組合 員費がかかります。 優遇は受けたいですが、月々4500円の支払いも20年も続 けば100万超えるので、組合員で優遇受けることが果た して得かどうか疑問です。 70さんの方法がOKならば、生協の会員ではあるので、労 働組合の方は非組合員で、生協の会員ということで組合 員優遇を受けるなんてこともできるのでしょうか。 ちなみに中央労金なら0.15%優遇です。 |
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No.75 |
by 匿名さん 2006-02-20 18:50:00
70です。
仮審査のときは生協の会員では無かったため、すまいる優遇(0.1%)のみでした。 が会員になればあと0.15%と聞き、その足でコープに駆け込みましたよ。(500円で会員。) 本契約のときは標準金利より0.25%優遇でした。 |
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No.76 |
by 匿名さん 2006-02-20 22:40:00
>>70さん
すまいる優遇ってのはどういうものなんでしょうか? 住まいる倶楽部ご利用の方は、優遇となっているのですが、意味が分からなくて・・・。 また、組合員って、会社に労働組合があってそれに入ってればOKということでしょうか? |
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No.77 |
by 匿名さん 2006-02-20 23:39:00
始めまして。
東海ろうきんを検討しているのですが、東海ろうきんの住宅ローンキャンペーンで 「ご融資金利は、お申し込み時点の金利と融資実行時の金利とどちらか低い方」となっていますが、 申し込み時点と、実行時というのは、それぞれどの段階なのでしょうか? |
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No.78 |
by 匿名さん 2006-02-21 00:25:00
申し込み時点=仮審査提出日
実行時 =融資を実行した日です。 |
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No.79 |
by 匿名さん 2006-02-21 22:15:00
77です。
78さんありがとうざいます。申し込み時点って仮審査提出日なんですね。 ってことは、仮審査提出はしたので、既に最低でも今の金利は保証されるってことですね。 |
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No.80 |
by 78 2006-02-21 23:04:00
77さん
そうですよ。実際に東海労金のローンセンターの所長に確認したので、間違い有りません。 私の場合は 1月に土地と2月に屋根工事完了後の2回に分けて融資の実行を行い つなぎローン無しにしてもらいました。金利はエコハウス対象なのでマイナス0.2%で 2.5%の35年固定です。 73さん 会員でなくても利用出来ますよ。ただ会員はローン手続きの手数料が5,250円 非会員は31,500円だったと思います。 気軽に相談されてはどうですか、ただ 対応はあまりよく無いかもしれませんが... 遠慮しないでどんどん質問すればしっかりと教えてもらえますよ。 私の場合はその辺の事は、気にしないタイプなのでまったく問題とは感じませんでしたが 気になさる方でしたら、担当者によっては「何、この人!?」って思うかも知れませんね。 |
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No.81 |
by 68 2006-02-22 00:30:00
>> 80さん
なるほど、ローン手続きの手数料が違うわけですね。 でもこれも70,72などを参考にすると、組合に加入することなく、生協の会員に さえなれば、組合員同等の優遇(手数料5250円+0.15%優遇)が受けれるって ことですか?本当かなあ。 もし本当なら組合員費も払わなくてもいいし、かなりオイシイ話なんですけど・・・。 |
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No.82 |
by 匿名さん 2006-02-22 22:45:00
72です。
東海ろうきんのインフォメーションセンターに電話して確認してみたんですが、 東京ろうきんでは、生活生協の会員の金利優遇は、ないとのことでした。 |
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No.83 |
by 匿名さん 2006-02-23 18:16:00
生協会員ならば会員優遇が適用されるようですが、
中央ろうきんはパルシステムへ入っていれば会員優遇されるのでしょうか。。 それとも違う生協に入ると会員優遇されるのでしょうか。。 |
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No.84 |
by 匿名さん 2006-02-23 18:32:00
東海ろうきんインフォメーションセンターに問い合わせたら、
愛知、岐阜、三重に住宅か勤務地がないと東海ろうきんの商品は 融資できないと言われました。 ホームページ上には利用条件は何も書いていませんが、どなたか融資可能 だった方はいらっしゃいますか? |
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No.85 |
by 匿名さん 2006-02-23 18:40:00
パルシステムで会員優遇が受けれるかはわかりませんが、
労金に出資している組合(生協)の会員ということだと思います。 中央ろうきんでも支店によって解釈が違いますので 最寄の支店で聞くのが一番ですね。 実際、電話で問い合わせたところ生協の会員だけで優遇が受けれる支店と受けられない支店がありました。 |
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No.86 |
by 78 2006-02-23 22:52:00
84さん
私は中国地方ですが、会社の本社が愛知なので可能でしたよ。 しかも契約の時は、こちらまで来て頂いたので、東海労金の方へは 一度も行っていません。 結構 融通が利いて、金利・その他費用も低く私には最高だったと思っています。 駄目もとだと思って、粘り強く交渉してみたら如何ですか? |
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No.87 |
by 匿名さん 2006-03-02 23:40:00
私はパルシステムを利用していますが
最近中央ろうきんの住宅ローンのチラシが入っていました 以前別の生協を利用してた時も、ろうきんのチラシを見かけましたよ そのチラシによると 「<ろうきん>は、生活協同組合や労働団体が設立した 営利を目的としない共同組織の金融機関です」 とありますので 地方の方などは難しい場合もあるかもしれませんが 中央ろうきんの該当地なら融資は大丈夫だと思います ちなみにこのチラシは2月フラット金利が2.71%となっています ホームページで3月の金利は2.95%だったようですが 急にこれほどあがったのでしょうか? |
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No.88 |
by 匿名さん 2006-03-11 18:54:00
金利2.95%のは
頭金がなくても組める フラットとは別の奴だと思います。 |
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No.89 |
by 匿名さん 2006-03-12 15:36:00
ろうきんはのんびりしているのがいいところ。
ガツガツ儲けようとしてないからね。 |
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No.90 |
by 匿名さん 2006-03-19 23:48:00
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No.91 |
by 匿名さん 2006-03-20 15:52:00
ろうきんは労働者の味方。 使える人は一度相談しに行く価値はあるよ。 |
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No.92 |
by 匿名さん 2006-03-20 19:12:00
そーだそーだ!
他の金融機関より商品内容は良心的だと思われ。ただスピード感が足りないだけ。 組合員だろうが非組合員だろうが相談すべき。 みんなで得しましょう! |
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No.93 |
by 匿名さん 2006-03-20 22:51:00
私の時はスピード感ありましたよ
電話したら、直ぐ書類をFAXしてくれて、記入後FAXしたら 翌日には仮審査OKでした。 ただ、管理職になっていたので会社の組合のOKが必要だったけどね。 |
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No.94 |
by 匿名さん 2006-03-20 23:03:00
今、ろうきんと三井住友(デベ提携1%優遇)とどっちにするか悩んでます。ろうきんだと保証料とか
が利率組み込みなので、その分頭金として繰り入れできるので、総支払い額ではろうきんの方が安く なるからろうきんかなぁ |
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No.95 |
by 匿名さん 2006-03-21 13:30:00
職場にろうきんの担当者が来てくれるとか、
最寄駅に支店があるなど、 窓口の少なさを気にしなくていい環境なら、 断然ろうきんをおすすめ。 |
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No.96 |
by 匿名さん 2006-03-21 15:23:00
私の会社は組合がありませんが、親会社となる超大手有名企業の組合に
ぶら下がっていたので、労金の会員でした。チョッと前までは。 今はウチの会社が脱会してしまって(最近知った)、金利の会員優遇が受けられません。 それでも、金利、サービス(担当者が会社に週3日来る)の面で、 労金がいいかな。と思っています。 まず、繰上げ返済手数料が無料で、申込みは電話でOK!手続きカンタン。 普通預金の、出入金の時間外手数料(他行でしても)もかからないし、 コンビ二(7−11)とも提携してるので、私にとってはとても便利です。 |
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No.97 |
by 匿名さん 2006-03-21 16:14:00
>>96
その肝心な「金利」が、他の大手行に比べて見劣りする件について。 |
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No.98 |
by 匿名さん 2006-03-21 16:32:00
↑
がんばれ!中央ろうきん!! うらやましいぞ!東海ろうきん! |
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No.99 |
by 匿名さん 2006-03-21 19:00:00
中央ろうきんの場合、
労組の組合員でなくてもレインボー倶楽部というのに入れば 組合員と同じ金利優遇受けられるよ。 |
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No.100 |
by 匿名さん 2006-03-25 07:28:00
68さんへ
労働組合があっても加入するかしないかは自由っていう会社があるんですね〜 うちの会社は入社時に労働組合に加入します。管理職になれば脱退しますが。 労働組合があるからこそ、賃上げや賞与も要求できるってことは労働組合に入っていない人は ご存知ないんでしょうね〜 労働組合が無い会社では、会社が「景気が悪いから給料下げる」とか「クビだ!」とか言われれば 労働者はそれに従うしかありません。 68さん、組合費4500円は労金の優遇金利を受けるためではなく、あなたの生活を労働組合が保証して くれてる、って考えれば安いものですよ。労働組合がある会社であなたが一般職なら、労働組合には 加入すべきでしょうね。 話が脱線してすみませんm(_@_)m |
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No.101 |
by 匿名さん 2006-03-25 09:15:00
中央ろうきん所沢ローンセンターで融資を受けるものです。
妻が東京の生協の会員でした。担当者の説明では、埼玉の支店でローンを受けるのであれば、埼玉の 生協の会員でないと優遇は受けられないと聞き、融資審査に諮る前だったので、板橋の労金に電話し て、板橋でローンを受けられないかと相談しました。 そしたら、労金内部で話が巡ったらしく、所沢の労金担当から電話があり、内部で検討した結果、 東京の生協会員でも所沢支店扱いで会員優遇することになったと連絡があり、会員優遇で融資が 受けられることになりました。 言ってみるものです。 住宅購入を検討する前までは、労金のことは全く知らなかったのですが、労金にして正解だったと 思っています。とはいえ、都銀には全く相談しなかったので、比較はできませんが、、、。 |
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No.102 |
by 匿名さん 2006-03-25 09:51:00
100さんへ
考え古いよ君 まじで今の日本の労働組合の形にそんなこと期待しているの? 労働組合が今足かせになっていてるのは知っているかな君? 賃上げ?賞与?要求は出来るけど現実はねー? 4500円の組合費のうち大半は幹部が自由に使っている事実を知っているかな? 話が脱線してすみませんm(_@_)m |
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No.103 |
by 匿名さん(100) 2006-03-25 14:11:00
102さんへ
100です。一応私はその労働組合の役員やってます。 あなたの会社には労働組合無いんでしょうか?それとも経営側の方ですか? 賃上げ・賞与も要求して現実に勝ち取りました。 それと、ちゃんと公認会計士に監査してもらってますので、自由になんか使えませんよ。 |
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No.104 |
by 匿名さん 2006-03-25 14:17:00
102が言ってるほど悪いところばかりではないと思うが、
雇用確保を人質にとられて、まともな要求、交渉ができてない労組が多いのは事実。 会社側と一緒に賃下げ推進してるんじゃないかと。 働かないおっさん達の雇用守って戦力である若手のモチベーションを下げるなよ。 話が脱線してすみませんm(_@_)m |
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No.105 |
by 匿名さん 2006-03-25 23:24:00
100さんへ 102です
あーなるほどねー労働組合の役員という世の中の無駄なことをしているからかたをもつんですねー 私の会社は労働組合はありません。前職で労働組合のある会社にいましたからよーくわかります。 賃上げ・賞与も要求して現実に勝ちとった?低いレベルで喜んでいる組合役員さん 月5万位上がったのですか? 公認会計士に監査してもらっているから自由に使えない?あまちゃんだねー 104さんの言うとおりだと思いますよー まあ、仕事の出来る人は組合のない会社いいんじゃない? 仕事が出来ない人は、組合役員になるのも選択肢の一つですね 話が脱線してすみませんm(_@_)m |
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No.106 |
by 匿名さん 2006-03-26 00:07:00
組合論はよそでやってください。
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No.107 |
by 匿名さん 2006-03-29 02:47:00
労金の借り入れ限度は80%までなのでしょうか?
90%借り入れたいのですが、借り入れが出来た方いませんでしょうか? |
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No.108 |
by 匿名さん 2006-03-29 08:06:00
私は東海ろうきんで借入れする予定ですが、全額借りれますよ。
3月中のキャンペーンとかで、今なら2.5%の35年固定で行けますよ。 (優遇金利-0.2%に該当するれば) 東海ろうきんのホームページを見ればよく分かると思います。 (当たり前ですが、、、) |
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No.109 |
by 107 2006-03-29 14:19:00
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No.110 |
by 匿名さん 2006-03-29 22:38:00
99さんへ
レインボー倶楽部とは、誰でも入れるもの何ですか? 入会方法など教えて下さい。 |
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No.111 |
by 匿名さん 2006-03-30 01:48:00
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No.112 |
by 匿名さん 2006-03-31 21:15:00
99さんへ
ありがとうございます。 早速、労金に聞いてみます。 |
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No.113 |
by 匿名さん 2006-03-31 22:41:00
中央ろうきんの金利更新されましたが、4月も全期間固定2.95のまま変わらないですね。
でもフラット35は上がって、全期間固定と同じになってしまいました。 都銀の35年固定が2.98と言う話ですから、固定を選択するなら、保証料を加えてもろうきんの方が有利ですね |
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No.114 |
by 匿名さん 2006-03-31 23:50:00
ろうきんは、個信に厳しいと聞きますが、やはりそうなのでしょうか。
例えば、クレジットカードで一回延滞があったりすると、即NGになるのでしょうか。 ちなみに中央ろうきんです。 ご存じの方がいたら、教えて下さい。 |
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No.115 |
by 匿名さん 2006-04-01 01:58:00
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No.116 |
by 107 2006-04-01 02:16:00
>>114
本当かどうかの審議は確約出来ませんが、 個信に厳しいという噂は聞いたことがあります。 ご自身で個信を開示されてみましたか? 自分では延滞情報が載ってると思っていても、 会社によって判断がマチマチなので、 遅延扱いになってなかったりする場合もあるかもしれないですよ! |
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No.117 |
by 匿名さん 2006-04-01 23:38:00
>>108
私は東海ろうきんの35年固定に総額の89%で申し込みましたが担保評価額不足で却下されました。 私の聞いた話によると土地は100%、建物は約60%で評価額を出すから89%の融資は出来ないと言われました。 35年固定の100%の融資はどのような裏技を使えば引き出せるのでしょうか? |
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No.118 |
by 匿名さん 2006-04-02 00:30:00
>>117
>私の聞いた話によると土地は100%、建物は約60%で評価額を出すから89% >の融資は出来ないと言われました。 初めて聞きました。 我が家は裏技なしで100%いけましたが、ろうきんの人が言ったのですか? |
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No.119 |
by 匿名さん 2006-04-02 00:53:00
>>118
東海ろうきんの名古屋南支店でそう言われました。 3月の半ば位の申し込みでした。 その頃、ろうきんに申し込みが殺到していたようで基準がきびしくなったのかな?っと自分なりに思ってました。 ちなみに年収540万33才、名古屋市内一戸建て3300の物件で2950申し込みました。 ほぼ同じような条件で申し込んだ弟も担保評価不足と言われてましたので・・・ 裏技なしで100%とは羨ましいです〜!!! |
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No.120 |
by 匿名さん 2006-04-02 03:37:00
うちは九州ろうきんなのですが
フラット35の80%だけでは少々苦しいため 追加融資を申し込みましたところ フラットとの併用(またはキャンペーン金利適応)の商品に関しては 住宅取得に掛かる全ての費用を借り入れなければ使えないといわれました。 いわゆる110%ローンにしなきゃだめらしいです。 |
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No.121 |
by 匿名さん 2006-04-02 03:39:00
あと・・・ろうきん、信用金庫などの審査は比較的ゆるいと聞いてますが・・・
地銀に勤める知り合い曰く、都銀に落ちたら地銀に行ってそれでもだめなら ろうきんに行けそれでダメなら諦めろと。 |
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No.122 |
by 匿名さん 2006-04-02 22:07:00
>>117
事前審査したけれど、土地分のローンは土地の値段ほぼ丸々OKでした。 ただ、家の分の評価額は結構すくなくて驚きました。 家は都道府県別(?)に木造ならm2あたりいくらと評価単価が決まっていて 有名HMでのオプションいっぱいの家でも、 超ローコストの何とか住める家でも評価額は変わらないみたいです。 うちなんかはバリバリオプション付けたのに評価額が少なくてちょっと落ち込みorz 東海ろうきんの35年固定では担保評価額の100%までの融資になっていて、 その評価額がm2で決まっているのならば、坪単価の安い住宅の人は裏技でも何でもなく価格の100%融資が受けられるのかな?って思いました。 勘違いでしたらすいません。 |
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No.123 |
by 108 2006-04-03 10:11:00
107>>
私は東海ろうきんの名古屋東支店で申込みました。 別に裏技とかは使っていませんし、東海ろうきんのホームページにもそのように謳ってあります。 ただよく分かりませんが、融資額はマンションの価格の100%では無く、 マンションの評価額の100%までと言われ、私の場合はマンション価格=評価額だったと思います。 最初は諸経費まで借りようと思ったのですが、 35年固定金利では諸経費までは借りられないと言われました。 (短期固定なら借りれるみたいです) ちなみに4月は35年固定金利が0.15%引き上げられたそうで、4月現在は2.85%です。 (ただ住宅性能評価書か何かあればそこから0.2%引いてくれます) 保証料、団信保険料は東海ろうきん負担、 繰り上げ返済は50万円以上なら手数料無料、事務手数料は31,500円(税込)と言っていました。 私のマンションの販売員さんも言っていましたが、 同じ東海ろうきん内でも担当者によって言う事が違う事があるそうです。 私は3月中に仮審査を通し、3月中に本審査を申し込みました。 適用金利が仮審査申込み月か、融資実行月のどちらか低い方になるという事でしたので、、、。 本当なら3月中に仮審査を通しておけば、 4月以降の本審査申込みでも3月の金利が適用されるそうなので、 別段慌てる必要は無かったのですが、 マンションの販売員さんから、 「何があるか分からないので3月中の方が良いです」と言われました。 その事を東海ろうきんの担当者に話したところ、 「3月中に仮審査を受けてもらえれば、 4月の本申込みでも3月の金利か融資実行月の金利のどちか低い方が適用されますよ」 と言われました。 話しが少し反れましたが、107さんの住宅の評価額を聞いてみてはどうでしょうか? それによって融資金額の上限が変わるんだと思います。 素人の浅い経験で申し訳ありませんが1度確認してみて下さい。 |
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No.124 |
by 108 2006-04-03 10:20:00
107>>
すいません。 今よくよく掲示板を見たところ、107さんは住宅の評価額を確認されていますよね。 全然検討違いの返答ですいません。 ただ単純に私のマンションの場合、物件価格=評価額だったという事です。 訳の分からん書込みをしてすいませんでした。 |
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No.125 |
by 107 2006-04-04 01:04:00
108様、色々お返事有難うございました。
>今よくよく掲示板を見たところ、107さんは住宅の評価額を確認されていますよね。 恐らく私と他の方のレスを勘違いされてるかも知れませんね(私のレスには107の名前えを入れてますので) と言うことで、私はまだ住宅性能評価額を知りません。 今度マンションの売主に、その点を問い合わせしてみようと思います。とても参考になりました! それにしても・・やっぱり中央労金より東海労金の方が色々メリットと言うか、使い勝手が良さそうな内容ですよね。 また何かありましたら、宜しくお願い致します。有難うございました。 |
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No.126 |
by 匿名さん 2006-04-04 01:24:00
頭金10%でのマンション購入でしたが、
購入価格のトータル90%まで普通に貸してくれましたよ。 公庫80%で残りの10%を第2抵当で。 中央ろうきんの話。 |
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No.127 |
by 匿名さん 2006-04-06 21:17:00
東海ろうきんで35年固定2.5%、3年固定1.2%のミックスで申し込もうと思ってますが、いかがでしょうか。
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No.128 |
by 匿名さん 2006-04-06 21:38:00
>127
35年が2.5%なら3年固定は1.0では? |
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No.129 |
by 127 2006-04-06 21:43:00
しつれい、そうでした
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No.130 |
by 匿名さん 2006-04-06 21:46:00
>129
私もそれ悩んでるんですが6月実行で35年固定2.5%全額で考えています。 ここ1ヶ月くらい全額固定にするかミックスにするか悩んでいろいろシュミレーション してみたけど、今後考えるのがめんどくさいので全固定で決めよと思っています。 |
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No.131 |
by 127 2006-04-06 23:00:00
3年固定は1000万程なので迷ってます。
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No.132 |
by 匿名さん 2006-04-07 07:48:00
127>
私も当初ミックスにするか悩みました。 3年固定分の1000万円を早めに繰上げ返済するのでしたら良いとは思いますが、、、。 ただ3年固定の1000万円を何年で完済する計画か分かりませんが、 東海ろうきんの場合当初3年固定終了後は、全期間-0.7%の優遇しかないので、 今後金利が上がって来ると考えると、全額35年固定の方が安心出来ると思います。 ちなみに私も130さん同様全額35年固定にしました。 1000万円を何年で返済出来るかを今一度検討されてみてはいかがでしょうか? |
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No.133 |
by 匿名さん 2006-04-07 08:17:00
4月からエコ優遇の廃止、長期固定が0.15%UPになりましたよね。
(35年固定2.5%、3年固定1.0%うらやましいよぉ。) でも、短期固定は据置きだから、ちょっとホっです。 私は5月申込み(11月実行)なので、ドキドキです。 何とか長期固定2%台維持、短期固定1.3%位で5月突入できないかなぁ。 |
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No.134 |
by 匿名さん 2006-04-07 22:33:00
>133
今の状況では1ヶ月でそんなに上がったりしないから大丈夫。 |
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No.135 |
by 127 2006-04-07 23:22:00
1000万は15年くらいのスパンで考えてます。早期繰上げ返済する事で元金減らせば多少の金利アップは大丈夫かなと。。甘いかな。
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No.136 |
by 匿名さん 2006-04-07 23:31:00
収入が分からないから何とも言えない。
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No.137 |
by 匿名さん 2006-04-08 09:39:00
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No.138 |
by 匿名さん 2006-04-09 02:08:00
近畿ろうきんに12月に申し込みをしたものです。
9月の実行なんですが、申し込みのときに、申し込み時の 金利か実行時の金利か低いほうを選べると聞いていたんですが、 店舗が代わったところ、実行金利で、申し込み時の金利を選べるなんてこと ありえませんといわれました。過去のスレでも、申し込み金利か実行金利か を選べるようなことが書いてありましたが、近畿ろうきんで、申し込み金利 を選べたという話を聞かれた方いらっしゃいませんか?既に4月の金利が0.3% も上がったので、9月までにまだ上がりそうで、申し込み金利が選べると 非常にうれしいんですが.... |
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No.139 |
by 匿名さん 2006-04-09 07:15:00
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No.140 |
by 匿名さん 2006-04-09 09:07:00
>138さん
私も近畿ろうきんで3月中旬に借り換えの申し込みをして 5月に実行予定ですが、4月から金利が上がりそうだったので 何回も確認しましたが、申し込み時の金利で確定だと聞いています。 4月以降の申し込みでは申し込み時と実行時の金利の安い方を選択 できると言っていましたよ。 私は、当初20固定への借り換えですが、フラットだとまた違うかも分かりませんね。 |
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No.141 |
by 匿名さん 2006-04-09 22:24:00
>138
東海ろうきんだけど、申込時か実行時の金利が選べるのは申込みから6ヵ月以内に実行した場合ですよ。 12月の申込みって本申込みですか?仮申込みじゃないですか? 仮申込みだとしたら早目に本申込みしたほうがいいですよ。 |
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No.142 |
by 匿名さん 2006-04-10 00:37:00
うちは、まもなく実行。(東海ろうきん)
9月1日に申し込みして、申し込みから6ヶ月以内の実行であれば どちらかの低い金利が適用になります。 138さんの場合は、6ヶ月を超えてるので、それでいろいろと・・じゃないかな? ちなみに6ヶ月ちょうどが2月28日でそれを超えた場合、またその次の日(3月1日)から 6ヶ月以内の実行(8月31日)であれば、3月1日現在の金利か 実行日の金利が 低い方が、適用になるので、とりあえず3月1日の金利で適用できます(^-^)。 きちんと確認しておいたほうがいいですよ。 私も確認はしましたが、不安だったのでハウスメーカーさんにも聞いてもらい 大丈夫だとは思いますが、融資担当の人に確認してもらいました。 |
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No.143 |
by 138 2006-04-10 17:39:00
アドバイスいろいろありがとうございます。早速近畿ろうきんに行ってきました。
この3月中旬に取り扱い方が代わり、142さんが書いてあるとおり、6ヶ月以内の実行であれば どちらかの低い金利が適用になるそうです。3月以前までは、そういった取りきめがなく、申込時か実行時の金利が選べたんですがね。と言われました。決まりが代わったので、3月末に再度、本申し込みのやり直しをすれば、9月の実行時に低いほうの金利を選べたそうなんですが、12月に申し込んだので、再度本申し込みをやり直さなければ、9月の実行金利の適用になりますと言われました。 |
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No.144 |
by 匿名さん 2006-04-11 12:23:00
>133さん
”4月からエコ優遇の廃止、長期固定が0.15%UPになりましたよね。” というのは、すべてのろうきんでのお話でしょうか? 他の地域のろうきんのことは知らないのですが、ちなみに私は、 東海ろうきんのエリアに住んでいます。 |
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No.145 |
by 145 2006-04-11 12:25:00
あ、ごめんなさい。”長期固定0.15%UP”は東海ろうきんの
HP見てもそう書かれているのですが、”エコ優遇廃止”について 知りたかったのです。確かにHPからも消えたような??? |
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No.146 |
by 匿名さん 2006-04-12 00:12:00
東海労金 エコ優遇あります。
HPに出ていないだけです。4月からのパンフレットに記載されています。 おいら、4月に入って申し込みしました。 |
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No.147 |
by 144 2006-04-12 01:20:00
> 146さん
ありがとうございました。ろうきんに行ってみます。 |
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No.148 |
by 匿名さん 2006-04-12 22:37:00
ろうきんのルーフ10ってどうでしょうか?上限付き変動金利です。上限は2.9%で、スタートは1.75%なんですが・・10年後は0.4の優遇だそうです。数字だけ見ると、良さそうなのですが・・
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No.149 |
by 匿名さん 2006-04-14 00:52:00
10年でほとんど完済するなら悪くないと思うけど、
それなら5年固定にしておくという手もあるなぁ。 |
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No.150 |
by 匿名さん 2006-04-14 10:57:00
東海ろうきんは35年固定2.85%でしょ?
どうして2.5%なんかで借りられるの? |
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No.151 |
by 匿名さん 2006-04-14 12:21:00
3月までの35年固定金利は3.70%だから、
当初優遇▲1.0%+エコ優遇▲0.2%⇒2.5% 現在の金利は、3.85%だから、 当初優遇▲1.0%⇒2.85% エコ優遇がまだ使えるのであれば、更に▲0.2%⇒2.65% ってこと。来月はどうなるのか、 |
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No.152 |
by 匿名さん 2006-04-14 23:17:00
149さん、ありがとうございました。148です。現在、地方銀行で1.55%で2100万借りています。優遇幅は全期間0.7%です。7月に3年固定が終わるので、ルーフ10に借り換えを考えていたのです。
ろうきんは繰り上げ返済無料、時々職場にきてくれるということで、借り換えを検討していたのですが・・10年ではほとんど完済は難しいと思います・・10年後の優遇幅が0.4%というのは心配です。 |
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No.153 |
by 匿名さん 2006-04-15 17:49:00
中央労金は、金利は実行時です。
なので、申し込み時で決まると言うのはうらやましいですね。 あと、中央労金はエコ優遇はありません。。。(みたい) |
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No.154 |
by 匿名さん 2006-04-15 21:16:00
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No.155 |
by 匿名さん 2006-04-15 21:38:00
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No.156 |
by 匿名さん 2006-04-15 22:01:00
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No.157 |
by 匿名さん 2006-04-15 22:15:00
今日、中央労金の相談にって来ました。
8月実行ですが、申込時の金利で実行と聞きました。担当により言うことが違う でしょうかねぇ?>>153さん、155さんの情報は労金の担当からお聞きになったの でしょうか?支店で言うことが違うと困りますね。どっちが本当なんでしょう?? エコは、幾つかの優遇条件の1つとして上げられていますので、あるに越し たことは無いのでしょうが、他の条件が満たされれば関係無し・・ということに なっています。 |
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No.158 |
by 匿名 2006-04-15 22:29:00
当方も本日、中央労金の相談に行ってきました。
家は実行時と言われたんですが、申し込み時の金利で実行とは、 うらやましい。できることなら、支店をしりたいです。。。 |
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No.159 |
by ??1/4?3 2006-04-16 00:01:00
中央ろうきんですが、本審査時のチェックシートに「ご融資時の適用利率となります。お申し込み時と異なる場合があります」とはっきり明記されていますが。。。担当者に聞いた時も、融資時の金利でと言われました。
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No.160 |
by 匿名さん 2006-04-16 00:18:00
>>159 なるほど。担当者を信じてはだめなのですね。書いてあることが「正しい」でしょうから。
まったく困ったもの。 |
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No.161 |
by 153 2006-04-16 08:29:00
あくまでも審査の金利が申し込み時
融資は、実行時 だと思います。たぶん、「157」さんは、その辺が混ざってしまっているのではないでしょうか?私も、そうなら、支店教えてください。今から行きます。 私もどれも一緒に思えてきました。はっきり言って今金利が確定できる「公庫」を除けば。 あと、労金を含めた銀行は、複数申し込んで実行時に一番低い金融機関に決めればいいのかなーと思ってきました。当然、今以上に金利が上がって、公庫が一番有利となれば、選択肢は公庫のみなのですが。。(私は一応固定を希望しているので) 変動(もしくは数年の固定)の人はそれこそ、いろいろキャンペーンやっているので、なんでもかんでも申し込めばいいのではないでしょうか。時間はかかりますが、費用は謄本関係で数百円なんですから、ちょっとの金利の差で取り戻せるでしょう。 |
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No.162 |
by 147 2006-04-17 11:10:00
147です。東海ろうきんに行って、説明を聞いて
きました。 ”エコ優遇”は146さんの情報通り、パンフレットには 記載されていましたので、151さんの言われるように、 > 現在の金利は、3.85%だから、 > 当初優遇▲1.0%⇒2.85% > エコ優遇がまだ使えるのであれば、更に▲0.2%⇒2.65% ということででした。 東海ろうきんの場合は、申し込み時と実施時のうち、 金利の低いほうが適用されます。 (申し込みから6ヶ月以内の実施に限る) 支店(あるいは担当者)によって異なるのかもしれない という話もありますが、とりあえず、私のところでは 上記の通りでした。 |
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No.163 |
by 匿名さん 2006-04-17 11:35:00
申し込み時金利ってどうして、東京は公庫以外ないのだろう。
他のローンスレや、東海ろうきんなど、申し込み時金利のあるところは地方ばっかり。 やはり東京でそれをすると、申し込みが殺到して収集がつかなくなるからかな〜。 東海ろうきんや京都信用、申し込みができるJAが使える方はうらやましい・・。 |
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No.164 |
by 162 2006-04-17 16:27:00
書き忘れました。
一部繰上返済に関しては、50万円以上は手数料無料ですが、 「期間短縮」のみで、「返済額圧縮」は、手数料を払っても 一切できないということでした。 (余程返済に困ったりとか言うことであれば、返済額の見直し に関して相談に乗りますが、と言ってました。) |
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No.165 |
by 匿名さん 2006-04-17 19:13:00
163さんへ
申し込み時金利は東京でもありますよ。 東日本銀行です!! 私も最近知りました。 |
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No.166 |
by 匿名さん 2006-04-17 19:45:00
165さんありがとうございます。
早速明日、電話して確認してみます。 東日本銀行はアイフル傘下ですが、企業安定、申し込み時金利であれば文句は言えませんからね。 |
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No.167 |
by 匿名さん 2006-04-17 20:42:00
165さん
本当ですか?私も確認します |
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No.168 |
by 匿名さん 2006-04-17 21:17:00
>>163
JAバンク東京信連はどうですか? |
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No.169 |
by 165 2006-04-17 23:00:00
本当です。
審査に時間が掛かるので、4月の金利を確保するのは結構ギリギリだと言われました。 申し込み=本審査 という事で、決めてしまっていいのかと少し悩んでいます。 |
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No.170 |
by 匿名さん 2006-04-17 23:01:00
>>166 167
いや、キャンペーン金利は融資実行月の金利を表示してあるわけだが・・・ |
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No.171 |
by 匿名さん 2006-04-18 05:47:00
166さん
結果知らせてくださいね |
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No.172 |
by 匿名さん 2006-04-18 09:41:00
166電話しました。
確かに申し込み金利でした。 ただ、9月29日まで実行日の物件に限り、申し込み時の金利となるそうです。 残念ながら、私は来年の実行なので対象外です。残念です。 やはり来年となると公庫しかないですね。 東日本銀行も9月29日まで申し込みにしてくれれば。。 >>169 本審査通したからって、そこの銀行から借りるかどうかは、融資実効月になってからでよいのでは。 とりあえず本審査を通しておいて、他の銀行も探して融資実行月に他の銀の金利を確認してから東日本銀行にするかどうか決めればよいはず。 本審査=そこから必ず借りなければならいということはないはずです。 (普通の銀行なら) |
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No.173 |
by 169 2006-04-18 13:02:00
166さんありがとうございます。
私は実行が9月なので申し込んでみます。 他にも実行まで探してみます。 来年の実行とは残念ですね。 また、良い商品があれば報告します。 |
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No.174 |
by 匿名さん 2006-04-18 21:37:00
ろうきんでローン借り換えを検討しています。
ろうきんは繰り上げ返済がいくらでも何度でも無料なのが魅力的なので、 少しでも余裕が出たら積極的に返済することを前提に考えているのですが、 現在発表されているもので、5年固定全期間優遇型(金利2.1%、5年目以降は0.85優遇)か LOOF10(当初10年標準金利2.0%の変動型、ただし金利上限2.9%)にしようか迷っています。 借入額は2700万、30年です。 上記金利にプラスで0.23%の保証料がかかってくるそうです。 今後の金利上昇を視野に入れた選択をしたいのですが、客観的に見て どちらを選んだ方が安心でしょうか…? |
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No.175 |
by 174 2006-04-18 21:37:00
ちなみに中央ろうきんです。
よろしくお願いいたします。 |
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No.176 |
by 匿名さん 2006-04-18 22:46:00
中央ろうきんで借りようかと検討中です。
細かい話ですが、 繰上げ返済したら新しい元金と利子の分計が記載された 返済表をもらえるんでしょうか。 返済表の発行には別途手数料が必要? |
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No.177 |
by 匿名さん 2006-04-19 16:48:00
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No.178 |
by 匿名さん 2006-04-19 17:37:00
>177
164です。 いや、私のほうも嘘を書き込んでいるわけではないので、 この点については、私は気にしているポイントだったので、 しつこく確認したのですが...... これが支店や担当者による違いというものでしょうか???? うーーん、わからんですねー。 |
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No.179 |
by 匿名さん 2006-04-19 22:38:00
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No.180 |
by 匿名さん 2006-04-19 23:21:00
同じろうきんで違いがあるわけ...
大いにあります。 たった5〜6キロしか離れてない支店なのに 細かな内容が違いました。 そのような体質の金融機関なんですね。 |
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No.181 |
by ??1/4?3 2006-04-20 00:26:00
私も気になって確認しました。
あくまで繰上返済は期間短縮。 ただし、変更契約という形を取れば返済額圧縮を取れるとのことでした。 その場合、手数料が5250円と収入印紙代200円が掛かるそうです。 そういう選択肢もあるんだと、少し安心しました。 |
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No.182 |
by yume 2006-04-21 01:01:00
ろうきんって年収550万くらいで、頭金なしでも35年組めるんですか?ちなみに3300万ほど借りようと思っている34歳です
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No.183 |
by 匿名さん 2006-04-21 01:16:00
近畿ろうきんで、年収580万、3000万で35年、当初20年固定で
一応通りました。38歳ですが。9月実行なんですが、金利が上昇すると、当初10年固定 や5年固定など、金利の低いものに変えないとダメになるかもと言われてますが。 |
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No.184 |
by 匿名さん 2006-04-21 11:25:00
164です。
181さん、サンクス。 私はそこまで突っ込んで訊かなかったので、突っ込めば そういう話も出てきたのかもしれません。 「変更契約」についても、今度訊いてこようと思います。 |
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No.185 |
by 匿名さん 2006-04-21 23:36:00
北海道ろうきんってHP見てもあまり情報がないのですが、30年固定とかないのでしょうか?
エコの優遇も細かく載ってないし・・・ |
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No.186 |
by 匿名さん 2006-04-22 07:57:00
gomenn
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No.187 |
by 匿名さん 2006-04-22 10:39:00
勤続が短くて他行で事前審査に通りませんでした。
ろうきんは勤続3年以上とうたっていないし、審査甘めと聞いたのですが ほんとのところどうなんでしょう? |
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No.188 |
by 匿名さん 2006-04-24 15:34:00
>187さん
中央ろうきんですが、勤続年数は1年以上であれば良いと聞きましたよ。 |
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No.189 |
by 匿名さん 2006-04-24 19:43:00
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No.190 |
by 匿名さん 2006-04-25 15:11:00
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No.191 |
by 183 2006-04-26 00:59:00
申し込みをしてから6ヶ月以内に実行した場合に限るです。
6ヶ月以上過ぎる場合は、実行月金利になると言われました。 |
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No.192 |
by 183 2006-04-26 01:10:00
190さん
我が家の場合は、12月に申し込みをしたので、9月の実行だと 6ヶ月以上経っているので、実行月金利が適用になりますと、 言われました。12月に申し込みをしたときは、申し込み月と実行月のどちらか安い方を 選択できると言われていたのですが、他の支店で聞いたところ、そんなことは できませんと言われ、心配になり確認にいったところ、申し込みをしてから6ヶ月以内 に実行した場合に限ると、取り扱いが変わったと言われました。 |
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No.193 |
by 匿名さん 2006-04-26 14:29:00
東海労金・・・35年固定が現在の2.85%→3.15%に変わるそうです。
私は、なんとか2.7%に0.2%エコ優遇で逃げ切れました |
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No.194 |
by 匿名さん 2006-04-26 20:45:00
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No.195 |
by 匿名さん 2006-04-27 07:27:00
東海ろうきん
5月の35年固定は3.15%に上がるって。 |
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No.196 |
by 193 2006-04-27 15:33:00
>>194
ろうきんはいつも、月が変わらないと公表しないからね。 はい。35年固定は195さんの発言にもあるように、3.15%に上がります。 ちなみに4月は10年固定は据え置きでしたが、それもあがるらしいです。 変動と3年固定は据え置きです。 ちなみに3年固定って、自動更新になって 5250円の更新手数料がかからなくなったのですね。 |
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No.197 |
by 匿名さん 2006-04-27 16:02:00
10年固定は2.6%に上がります。
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No.198 |
by 匿名さん 2006-04-28 08:49:00
きんきのろうきんも?
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No.199 |
by 匿名さん 2006-04-28 19:05:00
中央ろうきんの問い合わせって電話ではできないのでしょうか?
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No.200 |
by 匿名さん 2006-04-28 19:40:00
20年固定と3年固定のミックスって可能なんでしょうか?
このようなローンを組まれた方はいませんか? |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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