夫婦の共有比率について。

[マリ]

これから3000万、住宅金融公庫でローンを組みます。
現在は共働きで、共に年収は500万程度ですが、3年後には私（妻）が
仕事を辞める可能性が高く、共有割合をどうするか悩んでいます。
住宅減税を考えると、最初の3年間を考えると、5：5が良いと思うのですが、
それ以降を考えると、夫の割合を高くしておくほうが良いと思われます。
どちらのほうが得策になるのでしょうか。
また、死亡した場合や離婚した場合など、割合によって、メリット・デメリットを
教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

[102: ７９]

>>101
＞1795/1000
分母は１００００でしょう。
そんなに細かく登記するのはご勝手ですけど、こだわる理由は？

[103: 匿名さん]

>>94
>銀行での連帯債務は皆無。いわゆるペアローンでいくしかない。
三井住友は連帯債務可能ですよ。
たまたま自分の場合、利用したかった年数の金利がＳＭＢＣは他より高かったので、
連帯債務にせずに他の銀行にしたけど。

[104: 匿名さん]

よくわからないのでご質問させて下さい。
主人が自営２年のため、単独で借り入れする場合、私が収入合算で連帯保証人ならＯＫとのことでした。（私は、現在会社員）頭金は私の独身時代の貯金で８割、主人２割です。今後のロ-ンの返済ですが、主人の給料のみでしていかなとだめですよね。繰上げ返済など私の給料からすると、贈与税が発生しますよね。また、共有名義にした場合の固定資産税のデメリットを教えてください。
宜しくお願い致します。

[105: 賃貸住まいさん]

持分登記について質問させてください。
物件３５００万　頭金私３００万円　妻２００万円　残り３０００万円をローンとします。
ローンは収入合算で連帯債務です。
この場合、それぞれの持分の計算は①（頭金万円＋ローンの比率万円）／３５００万円＝％
という計算でいいのでしょうか。　それとの（頭金万円＋収入の比率万円）／３５００万円＝％
となるのでしょうか。

[106: 匿名さん]

>>105
ローンの比率を収入の比率にするのが普通じゃないの。

[107: 賃貸住まいさん]

>>106
105です。回答ありがとうございます。
やはりそうですよね。そのように考えていたのですが、ネットで収入の比率で登記云々
という話を見たものですから。

[108: 匿名さん]

105さんと似ているのですが

物件２５００万　頭金夫１００万円　妻４００万円　残り２０００万円をローン。
ローンは収入合算で連帯債務です。
夫年収３５０万円　妻年収３５０万円

２年後には妻が退職する予定なので
ローンの割合を、夫１８００万円　妻２００万円とします。

この場合、持分登記は夫(１００万＋１８００万)／２５００万＝７６％
　　　　　　　　　　妻(４００万＋　２００万)／２５００万＝２４％
で間違いないですよね？

又、住宅ローン減税は
夫　１８００万(年末残高)×１％＝１８万
妻　　２００万(年末残高)×１％＝２万(退職まで)

を受けられるんですよね？
１８万に登記の持分割合７６％を掛けたりはしないですよね？