住宅ローン・保険板「夫婦の共有比率について。」についてご紹介しています。
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マリ [更新日時] 2007-04-13 09:48:00

これから3000万、住宅金融公庫でローンを組みます。
現在は共働きで、共に年収は500万程度ですが、3年後には私(妻)が
仕事を辞める可能性が高く、共有割合をどうするか悩んでいます。
住宅減税を考えると、最初の3年間を考えると、5:5が良いと思うのですが、
それ以降を考えると、夫の割合を高くしておくほうが良いと思われます。
どちらのほうが得策になるのでしょうか。
また、死亡した場合や離婚した場合など、割合によって、メリット・デメリットを
教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2005-01-08 00:28:00

夫婦の共有比率について。

コメント  

99: 79 
[2006-11-16 21:24:00]
>>95
出した金額に応じて登記する。
一番単純なことです。

一人の名義にすれば、相手が出した分は名義人に贈与したことになる。
20年以上の夫婦なら、一生に一回だけ使える一定額まで無税の贈与があるけどね。
100: 匿名さん 
[2006-11-17 20:00:00]
>91
2/10でも780万だから、80万円の贈与とみなされても、110万円以下なので贈与税の対象にはならないと思う。
101: 匿名さん 
[2006-11-18 01:43:00]
>100さん
91です。
ご回答ありがとうございます。

さらに、皆さんにお伺いしたいのですが、
来年2月に住宅取得予定で、来年1月に110万円の暦年贈与を受ける場合は、
持分は2/10ではなく、細かく18/100とした方が良いのでしょうか?
さらに正確に1795/1000とした方が良いのでしょうか?
102: 79 
[2006-11-18 08:17:00]
>>101
>1795/1000
分母は10000でしょう。
そんなに細かく登記するのはご勝手ですけど、こだわる理由は?
103: 匿名さん 
[2006-11-18 08:18:00]
>>94
>銀行での連帯債務は皆無。いわゆるペアローンでいくしかない。
三井住友は連帯債務可能ですよ。
たまたま自分の場合、利用したかった年数の金利がSMBCは他より高かったので、
連帯債務にせずに他の銀行にしたけど。
104: 匿名さん 
[2006-12-02 18:41:00]
よくわからないのでご質問させて下さい。
主人が自営2年のため、単独で借り入れする場合、私が収入合算で連帯保証人ならOKとのことでした。(私は、現在会社員)頭金は私の独身時代の貯金で8割、主人2割です。今後のロ-ンの返済ですが、主人の給料のみでしていかなとだめですよね。繰上げ返済など私の給料からすると、贈与税が発生しますよね。また、共有名義にした場合の固定資産税のデメリットを教えてください。
宜しくお願い致します。
105: 賃貸住まいさん 
[2007-04-12 23:30:00]
持分登記について質問させてください。
物件3500万 頭金私300万円 妻200万円 残り3000万円をローンとします。
ローンは収入合算で連帯債務です。
この場合、それぞれの持分の計算は①(頭金万円+ローンの比率万円)/3500万円=%
という計算でいいのでしょうか。 それとの(頭金万円+収入の比率万円)/3500万円=%
となるのでしょうか。
106: 匿名さん 
[2007-04-12 23:58:00]
>>105
ローンの比率を収入の比率にするのが普通じゃないの。
107: 賃貸住まいさん 
[2007-04-13 00:17:00]
>>106
105です。回答ありがとうございます。
やはりそうですよね。そのように考えていたのですが、ネットで収入の比率で登記云々
という話を見たものですから。
108: 匿名さん 
[2007-04-13 09:48:00]
105さんと似ているのですが

物件2500万 頭金夫100万円 妻400万円 残り2000万円をローン。
ローンは収入合算で連帯債務です。
夫年収350万円 妻年収350万円

2年後には妻が退職する予定なので
ローンの割合を、夫1800万円 妻200万円とします。

この場合、持分登記は夫(100万+1800万)/2500万=76%
          妻(400万+ 200万)/2500万=24%
で間違いないですよね?

又、住宅ローン減税は
夫 1800万(年末残高)×1%=18万
妻  200万(年末残高)×1%=2万(退職まで)

を受けられるんですよね?
18万に登記の持分割合76%を掛けたりはしないですよね?

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