2007年4月実行の方【3.5%の攻防か？】

[匿名さん]

完全に金利上昇傾向です。
4月実行でマンションを契約し公庫融資（現時点で３．４１％）をおさえていますが
まさか公庫を選ぶなんてことはないですよね。
各銀行の金利優遇も３月末まで限定のものが多く、４月に入らないと優遇幅がわからないのでは？と危惧しています。
皆さん、お知恵を貸してください。

[102: 匿名さん]

98です。
キャンセルできるのかなぁ。。。考えてみたことがないので新生に聞いたことがありません。容易に予想できるのは手数料だとかは捨てることになるでしょうが、キャンセル費用として大きな金額が発生するかが問題ですね。直接、新生に確認したほうがいいですよ。

[103: 銀行員より]

>100さん
住宅ローンのキャンセルのことでしようか?
銀行の住宅ローンのキャンセルは融資実行前は一般的にタダです。(金消契約すると印紙代必要)
また、調査の為、土地等の謄本代の請求はあるでしょうが、それは数千円ですむと思いますよ。
あと、いくら事前に申し込もうと金利は実行時の金利になります。(月別に設定が殆ど)。

[104: 匿名さん]

>>103
通りすがりの者ですが、1点だけ誤解が。
新生は「契約時金利」と98さんも言ってるわけです。

[105: 103です]

>104さん
おっしゃる通り。見逃してました。
でも、タダなんです。なぜなら私が銀行員だからです。
皆さんへ、気になった住宅ローン商品がありましたら事前審査大いに結構ですよ。
だとすると、新生銀行のこれはナカナカの商品ですね。

[106: 匿名さん]

98です。
少しずれてませんか？事前審査や本審査は無料なのはわかりますが、実際に金消契約して金利が確定します。この契約をキャンセルできるかという話なのですが、無料で契約破棄できるのでしょうか？

[107: 匿名さん]

新生銀行は一本でキャンセルできるとききましたが、、、

[108: 匿名さん]

実行前なら印紙代、謄本等の調査料だけでキャンセルできるんです。
土地や建物の売買契約とは違うのですよ。誤解してませんか?
どの銀行でも同じですよ。
ずれてますかね〜。

[109: 匿名さん]

108さん　私も興味あります。
ということは新生と金消契約して金利を確定させた後、実行前に新生にキャンセルを申し入れるということですね。デベロッパーの手間は増えて嫌な顔されるのは仕方ないとしても、新生への印紙代等のキャンセル費用は小額で済むということでしょうか？
あまり契約後キャンセルをした人を知りませんので、詳しく教えて欲しいです。

[110: 匿名さん]

新生銀行の金消契約書を見たわけではありませんが、契約後キャンセルに違約金をとる
などと謳った契約書は見た事がありません。
悪徳金融機関ではないのですから、そこまでしないでしょう。
ただ、最初から購入契約書に謳っていれば別ですけど。確認してください。
金消して実行までの間の期間てすぐですよ。
今まで一度しかキャンセル受けた経験がありませんが、本人が亡くなった事例だけです。

[111: 匿名さん]

結局だれもしらない、と・・・。

[112: 匿名さん]

だね。契約してキャンセルは難しいでしょ。

[113: 匿名さん]

現在新生と金消契約段階にあります。実行が3月末にてまだまだ先のため、
金消契約書はすぐに新生へ返さなくても良さそうです。
（最悪は実行日の10日前までに捺印して返却と書いてあります。）
とくに違約金の話も書いてありませんし。
ということはこの金消契約を返すまでは、正式契約はしていない状況と言う事でしょうかね。

[114: 匿名さん]

今日新生と金消契約について話す機会があったのでついでに聞いてみました。
実行日の前日までにキャンセルといえば、その契約は無効になるそうです。
なので、迷っている場合はとりあえず最後まで話を進めてもいいかもしれません。

[115: 匿名さん]

100です。みなさまありがとうございます。
私も新生銀行へ電話して聞いてみます。

[116: 匿名さん]

新生の金利って申し込み時に確定するのですか？

[117: 匿名さん]

>116さん

新生は契約時ですよ。申込みから審査OKが出るまで
他と比べて結構かかるらしいので、その分見込んで
申込みされた方がいいかと思います。

[118: 匿名さん]

しません。金消契約時に確定です。

[119: 匿名さん]

実行時確定とほぼ同じジャン。」

[120: 匿名さん]

↑全然違います。例えば4月にローン実行をするとします。
2月に審査が終了して、新生に2月金利を適用しますと
言えばその金利が4月のローンから適用されます。
ちなみに2月に金消契約書を書面で取り交わしてなくてもＯＫ。
あくまで審査後に一言今月の金利を適用と言えば問題なし。

[121: 匿名さん]

その後に、やっぱり他行にすると言ったらどうなるの？
印紙代も何も払ってなければキャンセル料はZEROですか？