プラウドタワー武蔵浦和マークスってどうですか？ Part3

391: 不動産業者さん　

[2013-05-23 18:01:29]

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削除されてるみたいですが、ここで揉めていましたので、不動産業者としての
見解を書かせていただきます。

皆さんの中で間違った考えの方が居ますので、参考にして頂ければ幸いです。

「分譲マンション」での考え方と対応の観点から回答します

先ず、分譲では無くても・・・・
集合住宅の「ベランダ」は「共用部分」です
築年数の経過しているマンション等で規約の改訂が、稀に放置されている場合を除けば、通常はベランダでは
「喫煙禁止」の規定を、されている物件が「殆ど」です
又、ベランダは、各住戸が「専用使用」出来るだけの場所で「規約」に基づく「目的以外」の使用は禁止です

元々「ベランダ」は、プライベートに重きを置かれた場所では無く【避難経路】としての扱いに、重きを置きます
消防法にて、規定されていますが・・・【火気厳禁】も当たり前の事です

隣家との仕切り板も「避難目的」の物ですのでこの部分も、元々プライバシーには配慮されていません同様に「避難経路」
として重きを置きます
その周囲に「避難を妨げる物を置く」事は勿論、禁止です

但し、「ゴミ箱」ならば「緊急避難時」にも直ぐに取り除ける・・と判断出来る大きさなら許可されています
大型の物置等の「直ぐに移動させられない物」が消防法では、禁止されています

けれど、共用部分での「臭い」の観点からは「迷惑行為」で、規約違反と判断される事もあります

分譲では、全ての事柄は「区分所有法」に基づいての対応です
「区分所有者」＝「管理組合員」です
その「管理組合」のトップで有る「理事長」に区分所有法にて、「共同生活の秩序を乱す行為」に対しての、勧告の権限が
持たされています

つまり、今回の事例のような事柄は必ず「理事長」に報告をして下さい
「管理会社」「管理人」は「契約の範囲のみ」でしか動けませんが、今回の場合には規約違反行為と、消防法違反行為の両方
ですので、管理会社に先に報告をされても構いません

管理会社から「理事長に報告」となり最終責任者は「理事長」です

通常なら「苦情報告」を受けた場合、最初の段階では「全戸宛」に注意文書配布、掲示をします
次に「改善されない時」（改善の有無は報告して下さい）には、直接に理事長が「事実確認」をされてから
「注意警告」を、改善されるまで繰り返し行いますが今回の場合「規約」に、「喫煙禁止」と規定があれば
直接本人に厳重注意警告をされます「危険行為」になりますから・・・

管理組合、管理会社が「定期的」にベランダ側を「消防法違反」をしていないか？「規約違反」をしていないか？
を巡回している所も稀な事例では有りません
特に、喫煙行為は「目撃」されれば即、厳重注意が多いです

それと、他の回答者様のご意見の中に「自治会」の言葉が出てきていますが、「管理組合」との言葉の取り違いだと思われます

自治会は任意団体で「法的に勧告権限」を持ちませんので、「規約」に関する事柄にも、権限が持てません
今回のような「ベランダ」という共用部分での違反が悪質ならば「管理組合、理事長」のみが強制立ち入りも出来ます

先ずは「理事長」に状況を報告されて「対応依頼」をして下さい
尚、「権限」という言葉は、「権力」とは異なる解釈です　それだけ法的に「重責」の位置の意味です

参考になれば幸いです

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392: 匿名さん　

[2013-05-23 20:27:19]

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武蔵浦和はタワマン単位で自治会を次々立ち上げているので、マークスも立ち上げた方がいいよ。
市補助金で研修旅行にいけるし。
マークスも補助金ないと損だよ。払った税金は、まずは自分の住む周りに投下してほしいし。
夏にはタワマン単位で「夏祭り」してるから、楽しそう。
コミュニティが盛んになっていいよ。

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393: 匿名さん　

[2013-05-23 22:13:39]

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391さんの意見は「正論」であると思いますが、
ここで議論されていることと焦点がズレている点もあるように感じました。

「喫煙禁止」と規定があれば・・・と書いていましたが
これは大切な観点ですよね。
規定が初めからしっかりとあって、住民に周知をされているのなら話は早いですよね。
その有無は大きなポイントだと思います。

もしも明確に存在していなかったのなら全く話は違うと思うし、
24時間ゴミだし可・・・があっさりと反故にされることに不満を感じる人が多いように
「今になって言うな」というのが当然の反応でしょう。

もう一つ、存在していたとして、「規定」と「消防法」では次元が違います。
消防法違反は大小はともかくとして明確な犯罪ですから、大げさに言えば
警察、消防に通報したってよいでしょう。（あくまでも極端に言えば・・です）

通報が良いと言っているわけではなく、
法律違反であれば見かけたら即通報されても仕方ないし、そこに議論の余地はないですよね。

タバコだけを題材にするのではなく、
ベランダの避難路への置物、各階の通路に置いている自転車や、開いて乾かしている傘も
全て共用部分の不正使用になるわけですし、トータルで考える必要があると思います。

例えば明らかに、・・・・は共用部分であり、私物を置かないこと、と規定にあれば
通路に私物を出しておく事自体がダメであることが具体的にイメージできるので、
厳重注意があっても文句は言えないですよね。

ベランダが共用部分なのは多くの人が認知していると思いますが、
規定が抽象的な表現になっていて、タバコを吸うことが規則としてノーであるということが
一般的な理解力を持った大人に具体的にイメージできる記述になっているかどうかはポイントです。

たとえば、ペットがオーケーかNGかを具体的にうたっていなくて、
他の住人に迷惑をかける行為は禁止・・・みたいな規定だと「解釈の差」が生じて、後から問題も起こるのです。

ペットを飼いたい人は、具体的な既定の有無を確認すべきだし、
ペットを飼う人が住むマンションがイヤな人はペット禁止となっているマンションを選ぶべきではないでしようか。
自分が購入するマンションは、自分で選択できるのです。

実際に最近は、初めからはっきりと「禁煙マンション」をうたっているマンションがあるのも知っていますよね？

私は喫煙者ではないので喫煙を擁護するつもりは全くないですが、
24時間ゴミだしの件と同様に、「後になってから言うな」と思うのは当然の反応だと思います。

繰り返しになりますが、マナーの問題ではなく、
明確な犯罪、法律違反なのであれば、即行動でしょう。