ブランズ新大塚ってどうですか？
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141:
匿名さん
[2013-05-15 20:43:54]
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142:
匿名
[2013-05-16 05:39:12]
ガラスを入れ替えるだけでしょ？
できないですかね？ |
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143:
匿名さん
[2013-05-16 11:24:33]
できませんよ。
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144:
匿名さん
[2013-05-16 15:46:32]
マンションって、ガラス割れたら、修理もできないの？
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145:
匿名さん
[2013-05-16 16:19:11]
>144
まさかそんなことはない。熱割れとかで自然に割れた場合は管理組合の費用（フィルムを貼って、それが熱割れの原因だと対象外になるはず）で補修、住民が割ってしまった場合は管理組合に弁償。そういったときのためにマンション総合保険とかだと賠償責任特約もある。 蛇足だけど、モデルルームタイプの部屋みたいに大きなサッシだと割ってしまうとエレベーターに乗らないので同じものに交換できない。小さいのに分割してとなる。いま住んでるマンションで重要事項説明に記載があったんだけど、説明の時はポイントだけの説明で、それは口頭では説明されずに入居してから気がついた。 |
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146:
匿名
[2013-05-16 22:44:48]
ガラスは共用部なので区分所有者が勝手に取り替えることはできず管理組合の承認が必要。
後付け二重窓なら承認が不要なので勝手にできます。 ただ、入居前にデベと合意して(追加でお金を払って)ガラスの仕様を変えてもらうことは、交渉次第では可能では？ このマンションはどうだか分からないけど、私のマンションではオプションで二重窓を選択できた記憶あり。 もっとも、地域によっては使用できるガラスの種類が限られる場合もあったと思う。 あと既に発注済で今更変更できない場合もあると思うので、デベには早めに打診するのが良いのでは。 |
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147:
匿名さん
[2013-05-16 23:26:56]
>146
あらかじめオプションで選択肢が無い限り、個別対応はまずやらないよ。特に大手デベは。分譲マンションって同じ仕様で、部材を大量発注してコストダウンするものだし、個別に変更すると管理がわずらわしくなる。交渉してみてもかまわないけど。 選択肢としては後付２重窓のみのはず。あと、２重窓の承認は要らないけど、工事の承認は必要ってことをお忘れなく。 |
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148:
匿名さん
[2013-05-16 23:29:50]
余談だけど、フロアコーティングするから、引渡時にフローリングのワックス掛けは不要ってのも断られるくらい個別対応は嫌われる。
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149:
匿名さん
[2013-05-16 23:31:02]
サッシュは変えられないけど、ガラスの厚さは合うのがあるのかな？
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150:
匿名さん
[2013-05-16 23:45:59]
外観が変わるような変更は認められないはず。LOW-Eって色がついてるから他と変わっちゃう。
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151:
匿名さん
[2013-05-17 00:50:01]
断熱カーテンで我慢するしかなさそうですね。
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152:
匿名
[2013-05-17 07:04:06]
あとは後付け二重窓かな。
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153:
匿名さん
[2013-05-17 07:19:16]
入居していきなりリフォーム前提ってのはどうなんだろう。好みの備え付け家具を付けるってのならまだしも。
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154:
ご近所さん
[2013-05-18 07:01:23]
大塚の寿司屋と言えば、寿司常（つね）でしょう。
ネタは、きちんとしたお寿司屋さんのそれで、価格は、回転寿司並み。 南大塚２号店が閉店になってしまったので、１号店まで歩かないとなりませんが、大塚の住民であれば、時として使いたいところです。（２号店なら、徒歩２分でしたね。） http://www.sushitsune.co.jp/auto/tenpo51.php もちろん、大塚駅北口の本店に行くのもありです。 お勧めです。 |
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155:
匿名さん
[2013-05-18 07:44:37]
寿司常は開店寿司の店が安くて良いよね。ネタはカウンターの店と同じものを使っているし。
>153 仕様が満足いかないなら手を加えるのは仕方ないですよ。 角部屋や最上階なら外気の影響を受け易いので、窓に何かしらの対策を加えた方がよいですね。 公式HPに仕様・構造が開示されたけど、普通というかイマイチでは？ 仕様・構造はルフォンの方が総合的に上だと思うな。 あと、自転車は地下でわざわざエレベーターを使わなければいけないのはどうなんだろう。かなり面倒だな。 戸境壁だけではなくて廊下と居室との間の壁も乾式壁なんだよね。 内廊下だから当然そうなのかもしれないけど。 エントランスからのアプローチがあってプライバシー性が高いのは良い（計画道路が実行されれば無くなってしまうけど）。 |
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156:
ご近所さん
[2013-05-18 08:20:33]
キッチンABCも美味しいですよ！オススメです！
個人的にここの計画道路は実行の可能性がかなり薄いと思っていますが。交通量が少ないため優先順位は低いですね。 |
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157:
ご近所さん
[2013-05-19 08:07:04]
冬の寒いには、たない粥も良いですよ〜。
http://tabelog.com/tokyo/A1323/A132302/13024117/ 私は、普段は、海鮮粥ですが、担々麺なんかも意外といけます。お勧めです〜。 |
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158:
ご近所さん
[2013-05-19 08:12:41]
与し亭は、新大塚きっての名店イタリアンです。
http://tabelog.com/tokyo/A1323/A132302/13142910/ コースで７０００円ぐらい。お金に余裕のある週末に訪れてみてください。 |
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159:
ご近所さん
[2013-05-19 11:24:42]
新大塚では、ありませんが、徒歩圏内の護国寺は、知る人ぞ知るフレンチ激戦区です。
No.1は、なんと言ってもル・マルカッサン（たしか、うり坊のこと）です。激ウマです。夫婦で行って、ワインも頼んで、１万円から１万２千円。要予約です。メニューはどれを頼んでもおいしいです。短パンのマスターが一人できりもみしています。（噂で実は双子がやっているという話がでるぐらい手際が良いです。） http://tabelog.com/tokyo/A1323/A132302/13025773/ 隣にある、ヴァンス06140、ちょっと駅よりのMachonでも、もちろん十分おいしいです。 なぜか、護国寺は、ビストロ系の店が豊富です。新大塚からなら、タクシーで２メーターぐらいでしょうか。一回行くと、はまります。 |
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160:
匿名さん
[2013-05-19 12:13:54]
大塚は都内有数の居酒屋の名店揃い。
江戸一・串駒・きたやま・こなからの大塚四天王に、ぐいのみ大、みや穂、はなおか、麦酒庵の銘酒系居酒屋。 この他、焼き鳥の蒼天、ハムと燗酒の29Rotie等々の個性的な名店揃い。酒好きにはたまらない地域ですよ。 このマンションの魅力や問題点を整理しました。 (良い点) ・新大塚駅徒歩3分、JR大塚駅徒歩6分の利便性。特に新大塚からはフラットアプローチ。 ・高台の為、地盤は良さそう。 ・大塚病院近くでイザという時の安心感。 ・近くに大きめの公園有り ・エントランスアプローチの高級感、プライバシーへの配慮 ・西側が開けており開放感有り ・トランクルームなどの収納が充実 ・内廊下の高級感 ・財閥系に次ぐ東急不動産のブランド力 (悪い点) ・新大塚駅からの買い物動線がイマイチ。マルエツやジャンボに行くには大通りの信号を渡り、マンションから逆方向に行く必要があり、やや不便で折角の駅近メリットが活かせない。 ・新大塚駅周辺の店が貧弱。結局、JR大塚駅付近まで下りなければならず、坂の上り下りが不便。 ・大通り沿いで騒音・排気ガスの影響が否定できない ・戸境壁や内廊下との壁が全て乾式壁で、遮音性の弱さ、地震時の耐久性に疑問 ・ディスポーザー無し、スラブ厚が薄い等、仕様面が貧弱。 ・梁や下がり天井が多く、開放感がイマイチ ・自転車置き場が地下でエレベーター使用で出し入れが不便 ・貧弱な共用設備 ・計画道路リスク |
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サッシは共用部分だから勝手に変えられないよ。