やっぱ全期間固定ですかね

[匿名さん]

物件購入にあたり数ヶ月、あーでもないこーでもないと散々考えてきましたが
所詮将来の金利なんて誰にも分かりやしない。
なんか今まで必死に考えてきた時間、これからも市場金利の動向をwatchしなきゃいけない時間
とかを思うと、いっそのこと35年固定にして趣味とか他の事に費やしていたほうが
よっぽど幸せなんじゃないか。

せっかくの休日のこんな深夜に何年後に金利何％あがったら支払いが何円増えて・・・とか
シミュレートしまくってる俺がすげーあふぉらしくなってきｔ

[2: 匿名さん]

悩みすぎですよ
私は金利4.5%を想定したお金を銀行においています。
現在1.0％なのでその差分は毎月蓄積されていき、1月にたまった残高とボーナス一部を
繰上げ返済してます。
今のとこ3.5％間が空いてるのでぜんぜん金利なんて気にしてません
現在の金利ベースで考えるから悩むんじゃないでしょうか？

[3: 匿名さん]

余裕のある人は全期間固定。
余裕のない人は短期固定。

[4: 匿名さん]

多いに悩み、詳細シミュレートしまくる人ほど最終結論は「全期間固定」
馬券と似てますよね。分析しまくればしまくるほど結局は本命馬券。

ちなみに私は「全期間固定」
02さんの様な考えができる人がある意味でうらやましいです。

[5: 1]

全期間固定は安心感とよくいいますが、私にとっては「有意義な時間を過ごす代金」と
捉えるようになってきています。
それは金利動向に目くじらを立てず、以下の時間などに費やせる代金です。
・仕事上のスキルアップ（自己学習など）
・家族とのコミュニケーション

[6: 匿名さん]

たかだか数％で悩むくらいなら
購入しない方が良い気もする。

２さんと同じく短期固定だけど
金利なんて気にした事もないし。

まぁ５％超えてきたら悩むだろうけど。

[7: 匿名さん]

>>3　逆じゃないの？

返済に余裕のある人は、予想外の金利上昇にも対応できるので、勝負の短期固定
返済に余裕のない人は、予想外の金利上昇リスクを回避するために、全期間固定

そういううちは、どっちつかずの10年固定

[8: 匿名さん]

「返済に余裕のある人」とはもうすぐ相続が近いとか、いざとなれば処分できる資産があるとか
本当にまとまったキャッシュがご用意できる人でしょう。
金利動向にビクビクしならがチマチマと差額をためては繰り上げてるような様ではない。

「全期間固定」
首尾一貫で全てが決まるので気持ち的にも楽。
損得勘定でなく計画を立てやすいので堅実的。

[9: 匿名さん]

>>07
同意
余裕ないのに短期固定だと金利上昇時に破産することになる

[10: 匿名さん]

>>09
＞余裕ないのに短期固定だと金利上昇時に破産することになる
不動産屋さんの甘い言葉に乗せられてうっかり買っちゃった人は短期固定か変動金利ですね。
（先のことは考えず、当面の支払い金額の安さしか見ていない）
（月々これくらいの支払いで買えますよ。今の家賃と比べてください。とか言われて）
そういう人は金利上昇時に破産しちゃうんだろうな。

[11: 匿名さん]

>>10
実際、そんな風に住宅を購入した世帯の住宅ローン破綻が、
かなり発生するだりうと予想されています。
しっかりとシュミレーションし、充分資金計画して買った人は、固定でも変動でも問題ないでしょう。
長期固定にした人は、完済までの支払い計画を立てたのと有る意味同じことになるので心配は少ないですが、変動（しかも短期）の人の中に、将来支払い不能になる危険な世帯があるようです。
変動か固定か、長期か、短期か　どれが正解か、ではなく、金利変動や多少の収入減があっても払っていけるのか、各家庭で検討する必要があるでしょう。

[12: 匿名さん]

なが〜いローン終わってみれば、金利平均で２．５〜３％ぐらいじゃないのだろうかってことで、
長期固定３０年２．９５％（住信）に決めました。
中央三井の通期▲１．２％（１０年固定２．４％）とずいぶんと悩みましたが、もう金利の心配いらないし、後は繰り上げできる機会があったら、期間短縮か返済額軽減に努めることに決めました。
ずいぶん悩んだけど、決めてスッキリしました・・・。

[13: 匿名さん]

↑
これならノンバンク系のフラットのほうがいくない？

[14: 匿名さん]

↑
↑
フラットは団信別途だからでしょ。

[15: 匿名さん]

↑
↑
↑
にしてもフラット２．７８１％
繰上げ手数料なしのほうがいくない？

まあそうは変わんねえのか

[16: 匿名さん]

あと返済支援保険というか団信特約（３大疾病ローン付き）も検討の対象でしたから、フラットは検討外でした。
ましてや、ノンバンク系はいまいち将来的な信用がもてなくて。譲ってソニーバンクでしたが住信の対応がよくて。

[17: 匿名さん]

3000万で比較(保証料＆団信　概算)すると住信の方が安いですね。
　住信　　３０年　２．９５　％
　フラット３０年　２．７８１％

[18: 匿名さん]

金利が上がるとの予想で全期間固定するかどうかなんですが
バブルみたいに景気がよくなると金利が高くなり景気が下がると低くなるという考えでいいですか？

連日ニュースではいなざぎ景気を超える最長の景気（ただし成長率低いので実感なし）で、
専門家は2007年までという人から2009年までは続くという人がいます。
ということは2007年もしくは2009年までは金利上昇傾向になり
それ以降は景気が下がり、金利も下がるという考え方で言いのでしょうか？
そうだとすると2007年までの1年はもちろん2009年までの3年の間に変動金利が
5.0%はもちろん4.0%すら行かないような気もします。
2年後に35年固定5.0％時代到来という専門家もいますが、ここから考えると
変動は２年後位に4.0%位まで上がるが、その後また下がり3％を前後か？

そうなるとこの先10年は1.2%全期間優遇で2.8%まで一時的に上がるがその後は
1.8%前後となる。
という考えはありでしょうかね？

[19: 匿名さん]

↑もちろん全期間35年が1.2%優遇です

[20: 匿名さん]

>>16
＞ノンバンク系はいまいち将来的な信用がもてなくて

フラットは、取扱がノンバンク系でも、融資実行と同時に住宅金融公庫に譲渡されるので
どこの金融機関で契約しても同じです。

[21: 匿名さん]

今後35年？の間には、景気変動の金利変化は当然ありますよね。この部分は想定内。
それ以外で、日本の債務過多に起因するインフレ金利高騰（超円安も同時進行）の可能性はありませんでしょうか？

個人的には、景気変動の金利高は、今後の経済成長があまり見込めないことを考えるとあまり心配していないのですが、後者の件が心配で長期固定を選択しました。

[22: 匿名さん]

トータルで支払いは多くなるかもしれない。
でもそれでいいんだ、保険に入るのと一緒だからね。

[23: 匿名さん]

変動金利の方が、期待値としては総支払い額が少なくなることは、
少し考えれば自明です。

変動金利は、金利変動リスクの分だけ余分にリスクを取ることになる。
→
その分リターンが多くなる（支払金利が減る）べき

という理屈です。

といいながらも
私も22さん同様固定金利です。
金利上昇に耐えられるほど余裕がありませんので・・・

[24: 1]

1です。悩みに悩み、シミュレートを重ねてきたが、申し込みが近いので
自分なりの結論を出しました。

35年固定2.9%と短期0.75%(全期間-1.0%優遇)のミックスを6:4の割合でいきます。
基本は短期固定終了ごとに繰り上げしていき、上昇リスクを抑えられそうな残高になり次第
35年に繰上げしていく作戦。
結局金利動向チェックが必要になってしまいますが、総返済利息額が数百万変わるとなると
その時間も報われるのではないかという考えです。

全額35年固定はいわゆる勝ち組の選択肢だと思う。
無理ではないが少しでも安く上げたいという結論を出した俺は＊＊＊かもしれない。
だけど、頑張るぜ！

[25: 匿名さん]

現在の金利で3000万借りた場合
1年固定で7万/月
35年固定で10万/月
になります。（当然金利上昇すれば差は知事待っていきますが）

3万/月はやっぱ大きいですね。
しかし可能性は低いと思いますが金利6％超えるとさすがにやばいので
保険も兼ねてやっぱミックスですかね。
1年：35年＝2000：1000でかりて8万/月（1万/月保険）
1年の方を中心に繰り上げ返済して15〜20年で払い終えれればいいなぁと計画中です。

[26: 匿名さん]

＞２４さん
短期が1%優遇効いて0.75%(店頭1.75)というのは条件いいですね
もし問題なければ参考に銀行・年数教えてくれませんか。

[27: 匿名さん]

>日本の債務過多に起因するインフレ金利高騰

ハイパーインフレになって1＄1000円くらいになれば今の3000万が
300万くらいの価値しかなくなるから問題無いよ。

その前に健康保険も年金も全て無くなるし公務員は大量リストラ、
外貨を持たない企業も軒並み潰れるし。

住宅ローンどころでは無くなるよ。

国家財政破綻とはそーいう事。

[28: 匿名さん]

>ハイパーインフレになって1＄1000円くらいになれば
日本円の給料も10倍になればいいですけど．．．
多分そうならないから、我々も破綻かな？

[29: 1]

>26
提携の地方信金で固定2年。ただ、私の申し込んだ時の金利適用なので
今はもうないのです。

[30: 匿名さん]

利率が上がると国の借金、国債の利払いが大変なことになり、国家財政に大きな悪影響出ますから、政府はできるだけ高金利にならないようにもって行くと思いますよ。でもバブル時の15年前は金融公庫５%超えてたのですよ！親が必死に繰り上げ返済してました。あくまで私見ですが今後５％になることはないでしょう。国家破綻。あの狂ったバブルの再発．．．日本国民はそこまでおろかではないと。

[31: 匿名さん]

国家財政が破綻すると思うからフラットを選ぶってどうよ？

[32: 匿名さん]

ちなみに長期金利が5%超えた時点でその年の総税収額と
国債の利払い額が一緒くらいになるらしいよ。
国家予算の全部が借金返済。

※ここで言う長期金利とは新発10年物国債利回り

[33: 匿名さん]

やっぱりフラット/長期を洗濯する人は日本が転覆すると思ってのはんだんですかね。

[34: 匿名さん]

洗濯⇒選択ね

[35: 匿名さん]

今のところ全期間1.2%優遇という話が多く見られる（特に今月変動が上がってからは従来1.0%優遇だったのが1.2になったとこもあり）今後金利が上がれば1.5%優遇ぐらいまでは出てきそうだ。
（公務員なんかは元から1.4%優遇だしね）
結局全期間1%以上の優遇を受けられるなら35年固定より、変動/短期の方がトータル有利？

仮に優遇有りの短期1年(まぁ今後上がるだろうが）と35年固定の総支払額の差は
最大で1500万円になる。今より短期金利が1%Upしても1000万差。
※繰り上げとかやらない条件での話

[36: 匿名さん]

安心料が1000万円ってちょっと高いですね。

繰り上げ返済しないとして年間30万円の安心保険料35回も払って
行く事になりますからね。

奥さんが時給千円でパートしたとして300時間。1日7時間労働として42日間。
月20日間働くとしたら丸々2ヶ月分の収入が安心料。

安心料とはいえ、やはりもったいないような気がします。

[37: 1]

1です。そんなことを言わないでくれ、決心が揺らぐではないかｗ
上記のように変動有利の考えも当然検討したよ。ただ、
金利上昇率を年0.25%（MAX優遇後4%）とし、2年に一回繰り上げ返済100万（期間短縮）x50すると
仮定してシミュレートするとその差も微々たる物になる。

ならば情勢依存（変動）よりも計画性（固定）を取ったという結論です。

[38: 匿名さん]

繰上げx5ね・・・

[39: 匿名さん]

>政府はできるだけ高金利にならないようにもって行くと思いますよ

そうしなきゃ国が転覆しちゃうからね。
でもいくら政府日銀が財政赤字を増やさないように金利調整したとしても
根本的なこれからの少子高齢化による労働力減と税収減を見据えた財政改革を
して借金を減らして行かなければ、国債の格付け自体が下がり、利回りが
上昇する可能性だってあるよ。そうなったらあとはデフォルトを待つだけ
だけどね。

缶コーヒー1本1万円の時代が来るかもね。

[40: 匿名さん]

変動金利のしくみについて教えて下さい。
変動金利は一気に上がらないように一度に上がる利率が1.25％だと
聞いたんですが、それは半年ごとの金利の見直しの度に1.25％上がるって
ことですか？それとも、５年ごとの返済額見直しの時に1.25％上がるって
ことですか？

[41: 匿名さん]

>>39
確かに、財政破綻で転覆しないように、国は悪あがきをしている。
最近の新聞発表(http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060926AT3S2501P25092006.html)
では、粉飾決算まがいの発表をして、国民をだまそうとしている。

国債残高が初めて減少したと、大々的な見出しを出しているが、
実際はその代わりに短期借入金を増やしたので、全体の借金は増えている。
これは夕張市の場合とほとんど同じやり方だ。
(http://www.mof.go.jp/gbb/1806.htmで、こっそり種あかししてる。)

もう、沈没は時間の問題だよ。

[42: 匿名さん]

>もう、沈没は時間の問題だよ。

本当なら安心料ケチると国と心中って事かいな？

[43: 匿名さん]

>>40

変動金利は半年ごとに金利を見直し、適用金利が上下します。
ただし、毎月返済額は５年間変わりませんし、「25％ルール」によって、、
６年目にＵＰする場合でも、それまでの返済額の1.25倍以上にはＵＰしません。
しかし、適用金利が1.25％以上上がらないのではなく、返済額に上限があるだけです。
適用金利は上がっていますので、総支払額は増加します。
総支払い金額は上限無く増加するのに、毎月の返済額には上限があるということです。
要するに「25％ルール」は、返済額に占める利息の割合がアップする仕組みですから、
返済しても元金返済率が少なくなり、残金がなかなか減っていきません。

[44: 匿名さん]

いまは過去最長のいなざぎ景気を行進する景気の長さです。実感ないけど。
専門家はあと長くても2年位だろうといってますので、今後2年間は景気Ｕｐに
連動して金利も上がるでしょう。しかし2年間ではせいぜい上がっても1〜２%程度でしょう。
その後は景気Ｄｏｗｎするので金利も徐々に下がって、おちつくとこ変動3%位でしょう。
全期間1.2%優遇の方が羨ましい。公務員の1.4%もっと羨ましい・・というかむかつく。

[45: 匿名さん]

いなざぎ景気でしたね。

缶コーヒー1万円時代ですか・・・・そのときのサイフの厚さはすごいだろうなぁ

[46: 匿名さん]

むかつく。うん。

[47: 匿名さん]

全期間1年固定でいいと思うが安心材料ほしいなら
とりあえずいいとこ取りのミックスでいいじゃん

[48: 匿名さん]

いざなぎ

[49: 匿名さん]

過去のアルゼンチンとかの例だと財政破綻した時点で確か金利は400%とか
になったかと思うので短期の人は確実に終了だと思うんですが。
そもそもそうなったら銀行自体も潰れるでしょうから、返さなくていいんじゃ？
外資系は潰れないだろうからそっちから借りてる人は終わり？

長期を財政破綻するからって理由で選んでる人はもしそうなったら
自分の会社は大丈夫なんですかね？バブル崩壊どころの話では無いと思うんですが。
会社更生法も無いだろうし国は一切助けてくれませんよ。
潰れなくても缶コーヒー1本1万円の時代に月収が50万あったって価値は今の5000円しか
ありませんし。

[50: 匿名さん]

＞１さん
あれ？2年1回の繰上げで計5回で終わるってことは10年で完済？
それなら10年固定もしくは当初10年大幅優遇のやつでもいいんじゃい？

金利400%とか国家転覆状態ならフラット／超長期固定もそれを理由に崩壊（金利アップ）するんじゃない？
規約に情勢がどうのこうのの場合どうこうああこうっていろいろ書いてあったような。

まぁこんなの極論でまぁありえないでしょうな

フラット・35年固定組んだ人も大抵は20年くらいで返すんでしょ
じゃぁ1年固定なら金利差分をさらに繰り上げにプラスできるから
15〜18年位で完済できるんじゃない？

[51: 1]

1です。10年で繰上げを5回というのは、一区切りという意味での目安です。
それで完済するわけではありません。
11年以降まで繰り上げシミュレートする意味はあまり感じないので・・・。
49さんの言うような極論の状況については考える必要はないでしょう
（一個人がその状況に対して住宅ローンのみに対策を講じても意味がない）。

結果的には優遇後4%前後に落ち着いて、変動でも長期固定でも繰り上げ返済により
20年〜25年で返済完了、総返済額も約50〜100万円の差で変動の得となりそうです。
で、全額変動選択したとき大きく得するのは「今の金利水準が10年以上続いた場合」
くらいです。
それに賭けるかどうか。

今の結論は前述のとおり、いいとこ取りの6:4ミックスのままですが
これを覆すような意見とかあったら教えてくれ・・・ｗ

[52: 匿名さん]

実感ないけど今の景気があと2年としてその間に優遇後4%前後（店頭5%)までは行かないでしょう。
せいぜいこの2年で凄く上がったとしても4％ぐらいでは・・いや3.5％ぐらいかな。
優遇効いて2.3%。
で2年後以降景気は停滞もしくは緩やかに下がっていく、事を考えると少なくとも
この先10年間は短期（1年）固定がいいと思われる。
今借りるならこの先2年は上がる可能性が高いから3年固定にし、そのあとは1年固定かな。

10年以上先のことはわからん。

[53: 匿名さん]

多くの35年選択されている方はここ10年の心配ではなくその先のことを
心配されてるんですよ。

[54: 匿名さん]

じゃぁいまの景気が上がりきって（ながくて2年後）、次に下がりきった時（10年後位か）に
10年固定にしちゃえばいいじゃん。
どの固定年数選んでも1.2%優遇なんだからさ。

[55: 匿名さん]

ふとおもったんだけど
多くの人はここ4,5年不景気で今後景気が上がっていき、連動して金利が上がったら
やばいとおもって全期間固定にしてるのでしょうか？
でも実際はここ5年は景気が上がり続けており、それもあと1,2年。
つまり景気の頂上付近まで来ており、そのあとはまた山を下るだけで、
連動してまた金利も下がります。

景気回復の実感ないからねぇ、知らないうちに景気を上り詰めて、1、2年後下がっていく。
そして金利も・・・

[56: 匿名さん]

いざなぎ景気を超える長期的な好景気といわれてますが、成長率が低いことと、
過去に比べて雇用形態や所得格差によって、庶民にはまったく実感がわきません。
しかしながら10月に入って長期金利は上昇してます。03年を底に上昇基調になりそうです。
株式市場もまだまだ上昇の余地はあります。円は対ドル120円突破しそうです。
日銀も現状維持としながらも次回の利上げのタイミングを考えているみたいです。

現状は上記に書いたとうり、金利は上昇傾向なのは間違いと思いますが、金利は上がったり、
下がったりします。
トータルで考えると借り始めの金利が歴史上・世界的にみても低金利の
時期に発売された長期固定は魅力的です。今しか選べません。
11月〜12月からは長期固定も上昇し始めると予測できます。
例えば金融商品を買うとき、上昇傾向にある今現在、短期金利ものと長期金利ものどっちを選ぶか
ということもいえますね。

[57: 匿名さん]

＞５６さん
金利の上昇基調はあと何年続く（山のてっぺん）と推測されてますか？

[58: 匿名さん]

だってもう全期間低金利はおわっちゃっただもん。短期えらぶしかないじゃん。
35年2.3%の時がうらやましい

[59: 匿名さん]

>多くの35年選択されている方はここ10年の心配ではなくその先のことを
>心配されてるんですよ。

いやでも今後10年間低金利ならその10年を短期で繋いだほうがお得ですよね？
その方が10年後は元本が大きく減っているからさほど気にする事もないかと。
さらに短長の金利差分を貯蓄しておいて繰り上げすれば数百万の繰り上げが
出来ます。

ですから短期長期を選ぶ判断基準は元本の多い早い時期に高金利時代が来るかどうか？
だと思います。高金利時代の到来が遅くなればなるほどリスクは減って行きます。

やはりMIXが一番賢い方法だと思うのですが。割合は自分の返済能力と貯蓄で決めて
金利の動向を見てどちらを先に繰り上げ返済をするか決めればいいかと。

[60: 匿名さん]

ミックス返済の場合
10年固定と短期のミックスじゃ意味ないですか？
やはり超長期と短期のミックスにしておいたほうがいいですかね？

[61: 1]

1です。実はここにきて全額短期案が急浮上してきました。
理由は俺の借入額が少ないから（2000万）。
59さんの言うとおり、今後10年間は勝負の期間です。
繰り上げ返済の効果を最大化できる期間という意味で。

俺のシミュレート（元金均等が基本）では10年間で残高を半分にすることを
基準としてきました。そして、残高1000万くらいになると、金利が4%でも5%でも
あまり不可能な支払いじゃなくなるのです。
要するに、金利上昇リスクは10年間でどう遷移するか想定することがポイントとなり、
現在の長期金利に変動or短期金利が追いつくのは難しいのではないかと考え始めたのです。

>60
中期固定のメリットってなんだろう、俺は全然眼中になかった。

[62: 匿名さん]

借入額２，０００万程度なら、中期固定で都度繰上げでよろしい。

[63: 匿名さん]

２６００万中期固定はマズイ？

[64: 匿名さん]

>>24
いいなあ。
35年固定で２．９％なんてうちは1.2％優遇されてもそんなに良くないです。
地方信金って条件いいですね。羨ましい。

[65: 匿名さん]

借り入れ2000だったんですか？
それなら全額短期でいいじゃん。
うちは3000で
1000を35年
2000を1年
で繰り上げを1年を中心に考えてます。

2000なら迷わず全額1年固定にしますよ

[66: 匿名さん]

２〜３年前は過去最低金利まで下がったから35年固定2.1％で
借りてるラッキーな人もいるんだよ。いいなぁ。

[67: 匿名さん]

>57
ゆるやかな上昇基調でかなりの期間は続くと思います。

量的緩和政策解除の時だったと思いますが、ある委員が
どの程度の金利が適正なのか？という問いに対して、長期金利は
2％〜3％が望ましいと回答していたと思います。
前回のゼロ金利解除後の初の利上げに踏み切った結果が
予測より低かったので、長期金利に織り込まれていた金利が
調整されて、短期的にはさがったりしながらも、基本は
上昇基調に変わりはないと思います。
リスクとしては・・・①国際情勢
　　　　　　　　　　②景気の急激な悪化
　　　　　　　　　　③財政問題
上記の問題がどうなるかによってはトレンドが逆になる(近いうちに)
可能性もあります。

[68: 匿名さん]

＞６７
今の景気回復(実感無いが）がおわって景気が徐々に下降しても金利は徐々にあがる
ということでいいでしょうか？

[69: 匿名さん]

あがる

[70: 1]

>65
2000万短期の上に1000万長期かぁ、それに比べるとなんて楽なんだと思われそうだが
俺はこれでも必死だｗ
デベ提携で3年固定0.78%（終了後-1.2%優遇）があるのでこれにしようかと考えてます。

[71: 匿名さん]

>69

そのこころは？

[72: 匿名さん]

>そのこころは？

長期固定で組んでしまったので金利が上がってくれないと損した気分になるから

[73: 匿名さん]

最近テレビやラジオで金利が上がるってよく言ってるけど、
その情報って銀行が流してるの？
私には近い将来金利が上がった時に「変動にした人はいくら優遇が
あるからって、金利が上がる前にあれほど上がるって言ってただろう」
っていう銀行の言い訳作りのように思えるんですけど・・・。
でもこれだけ金利上昇って騒いでて上がらなかったら全期間固定にした
人は馬鹿を見るだけですよね・・・。

[74: 匿名さん]

>最近テレビやラジオで金利が上がるってよく言ってるけど、
>その情報って銀行が流してるの？

金利というのはいつどれだけ上がるかなんて誰にも解らないですよ。

ただ色々な経済指標や日銀の出すコメントなどから今後金利が上がりそうか
下がりそうかは判断出来ます。しかしそれは予想であって、経済指標は月単位で
変化しますし、それに合わせて日銀の出すコメントも変化します。

米経済も9月までは住宅バブルがはじけた事から年内にも利下げか？なんて言われて
ましたが、原油価格の下落によって株価が上昇すると再び利上げがあるかも
しれないと変わって来ました。

日本も8月くらいまでは年内もう1度利上げがあるとの予想が大方でしたが、
今では来年1-3月の利上げと言われています。

例えば来年初に再び原油価格が高騰してきて米が再び利下げが近いとか言われ
始めると日本経済にも影響して来て、日本の利上げは夏以降なんて話になるかも
しれませんし、11月、12月に発表される各経済指標が軒並み上方修正されるような事が
あれば、再び年内利上げか？なんて言われるでしょうね。

特に為替の世界はこの利上げ利下げには敏感ですぐに反応します。仮に次ぎの利上げが
いつなのか事前に解っていれば為替相場で大もうけが出来てしまいます。

長々と書きましたが、結局の所
「金利というのはいつどれだけ上がるかなんて誰にも解らないです」
という事です。

[75: 匿名さん]

>でもこれだけ金利上昇って騒いでて上がらなかったら全期間固定にした
>人は馬鹿を見るだけですよね・・・。

損したってことぐらいで馬鹿みる程度なら、破綻して馬鹿みるよりまし。
こんなことに人生を賭けたくない。
そういう人たちが全期間固定にしてるんだよ。

[76: 匿名さん]

>>75
損したぐらいって・・・１万、２万の損ならまだしも損する額が桁外れ・・・。

[77: 匿名さん]

500万くらいまでなら、株ですったと思えばたいしたことないんじゃない？

[78: 匿名さん]

2000万　10年固定2.2%で25年。
さて10年後どうなることやら。

[79: 匿名さん]

>68
№56＆№67です。
＞今の景気回復(実感無いが）がおわって景気が徐々に下降しても金利は徐々にあがる
＞ということでいいでしょうか？

不景気になれば日銀は当然金利政策を転換してきます。よって徐々に金利も下降します。
ですが、昨今のような超低金利になるかどうかは別の話です。目標金利をどのあたりに
設定するかはそのときの情勢によって決定されると思いますが、35年のトータルで計算した時、
この10年前の超低金利突入時に、変動で借りた人と、その後の金利が上昇基調時に
これから変動で借りる人ではまったく参考にならないと思います。（長期金利の底が2％前後かも）
しかし、超長期を低金利時代に選んだ人はその恩恵が35年続くので、非常に優れている商品だと
考えています。（2％台の長期固定35年）

これからローンを組まれる方は変動・短期固定が主力になることは間違いないと思います。
なぜなら、長期金利は短期金利の上昇を先に織り込む形になりますので、短期プライムレートが
上がったときにはすでに35年超長期固定は金利が高くなってしまいますので・・・。
この一年でもフラット35の上昇を見れば分かると思います。

[80: 匿名さん]

3％を超えたフラット/35年固定はもはや価値無しということで

[81: 匿名さん]

金利なんてプロでも１０年先を正確に当てる事は
不可能なのは誰でも分かるかとで
最終支払い額が短期が得か、長期が得かも
支払い終わってからの結果でしか分からない。

余裕ある人ならば短期でも長期でも好みで。
余裕ない人ならば長期を選べば問題なし。

余裕無いのに短期を選ぶ人はギャンブラーかな。

[82: 匿名さん]

日銀総裁の定例記者会見で年内の利上げは否定しなかったね。
むしろ、「慎重に利上げをする」　→　「状況に応じて利上げをする」に
説明してました。
「今後の日本経済は当分の間は緩やかな拡大局面という認識で、適度のペースで利上げを
実行するシナリオに変更なし」と言っていました。
為替の問題も予想道理の回答でしたので、（日銀総裁としては明確に回答できない）
来年4月の変動金利はさらに0.25〜0.5％位の上昇だと予測します。（変動金利3％）

11月実行予定の方は、微妙な時期で心中お察ししますが、超長期が横ばい・微増ならオススメ。
フラット35で10月3.093％（平均）ですが、3.2％（平均）以上になる可能性が高いので、
金融期間によりますが、10年固定や3年固定など色々と比較することをオススメします。

[83: 匿名さん]

>>81

でも実際は「家計に余裕がないので」短期を選ぶ人も多い気がする…。

[84: 匿名さん]

家計に余裕が無い人は長期選んでもダメだと思う。

要するに身分相応な物件を買うか頭金貯めるかですよ。

[85: 匿名さん]

１年間で金利が２％になったり３％になったり４％になったり
することってあるんですかね？

[86: 匿名さん]

質問！
昔、優遇なしの変動2.375で借りた人は、今優遇有りの金利に
借り換えってできるんですか？
あと、昔0.7優遇で借りた人も優遇1.2に借り替えたりできるんですか？

[87: 匿名さん]

>85

アメリカが2年間で4%上昇しました。
地価も倍くらいになりましたが。

[88: 匿名さん]

アメリカンバブルですね

もうないでしょう

[89: 匿名さん]

で、結局景気後退局面でも金利が上がる場合ってあるんですか？

[90: 匿名さん]

＞８９
７９さん曰く下がるということで

[91: 匿名さん]

＞８６さん
一般のキャンペーンへの借り換えは可能でしょう。
但しまた諸費用がかかりますが、それでも借り替えた方がとくなばあいはやるべきでしょう。
一般キャンペーンでも0.7%優遇とかあるし。
残高少ないなら当初優遇のもっと優遇幅おおきいやつもありますし

[92: 匿名さん]

＞９０
では早くて来年〜３年後くらいで金利は後退局面に入るって事ですね。
優遇あるなら変動のほうがいいって事ですね。そうします。

[93: 匿名さん]

＞92
金利が下がるといっても今の水準まで下がるという意味じゃないのは
理解してますよね？
世界水準から日本だけが不自然に低金利を持続させてたことに対して
アメリカはもとよりユーロでも問題視されています。
つまり1〜2％のベースアップを考慮に入れないと現在の水準は本当に
あてにしないほうがいいかと・・。

変動金利で優遇1.2％もあれば十分魅力的なので否定はしませんが・・。

[94: 匿名さん]

1％アップの3％でも1.2%優遇効いて2%
2％アップの4％でも1.2%優遇効いて3%
大丈夫そうですね。

[95: 匿名さん]

3%あたりで落ち着くんでしょうね
そうなると1.2%効いて1.8%〜2.2%当たりを行ったりきたり
数年前の超低金利長期2.2%と同等ですね。
ん？だとするよ最近になり3％あたりで長期組んだ人って狭間にはまった人？

[96: 匿名さん]

>95
いえいえ。さらにその後、景気が持ち直した場合、
その段階からさらに上昇する可能性をお忘れですか？
プラス重要な要素としては金利急騰リスクをお忘れですか？
10月実行の方で35年3％の固定の人と1.8％〜2.2％がベースで
さらに上昇の余地がある変動金利の比較になると考えたほうがいいでしょう。
もちろん若干金利が低くなる可能性もありますが、急騰するほうは致命的でしょ(笑)

[97: 匿名さん]

最近は１.２％優遇とかで、かなり良い条件だとは思うんですが
なんか条件良すぎて裏がありそうな気がしちゃうんですよね・・・。
私は小心者なので２％台半ばの時に全期間固定にしました。

[98: 匿名さん]

>>94
>>95
その感覚、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30221/res/506-507
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30221/res/521-521
とほぼ同じ！ (今はインフレ率が0%台だから。)

[99: 匿名さん]

金利ってどんなときに急騰するんですか？

インフレだけで金利が決まるのならば何故アメリカは利上げストップしたんでしょうね？

[100: 匿名さん]

＞96さん
96さんんが心配するような状況になるころには元金減ってるし時期によっては
払い終わってるから大丈夫ですよ。
借り入れ後半期の上昇は問題無しです。
前半戦（10年）で金利が3.0%(優遇効いて2.0前後）なら問題ありません。

[101: 匿名さん]

↑繰上げ返済ね