年収に対して無謀なローン その24

[匿名さん]

その24です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[184: 匿名さん]

無謀でしょうか？ ご意見をお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込700万円(手取り月43万弱、ボーナス年90)　正社員

■家族構成
　本人のみ（男性）34歳
　
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2800万円　マンション
　管理費 16490（円/月）
　修繕積立金 5510（円/月）

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　2700万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　20万/年 　昇格あり

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　生涯独身の予定

■その他事情
　現在の家賃：10万円
　車なし、買う予定もない
　駅より徒歩4分、築12年の物件、賃貸だと、15万円程度

ご診断をお願いいたします。

[185: 匿名さん]

>184
無謀さは感じませんが同じ物件で賃貸15万なんですよね？
お金を貯めることにこだわりがなければ賃貸でも良いのでは？
いい建物に魅力を感じるかにもよるけれど、物件を転々とするのも悪くないのでないかと。

[186: 匿名さん]

>>184
ローンについては楽勝。
家よりも全力でパートナーを見つけた方がいいですよ。
しかし30前半で600万～700万の退職金2000万とか属性のいい人が多いな。

[187: 購入経験者さん]

私も184さんは賃貸がいいと思います。一人であれば買うと言う事より、いつでも移動出来るというメリットは非常に大きいですよ。

[188: 匿名]

>>184

年収700、手取り616

ちょっと手取り多くないか？

[189: 匿名さん]

>>184

私も185さんと同意見。まだしばらく賃貸のままでいいのでは？
築12年ということは、184さんが70歳でローンを返し終わった時に築47年の老朽マンションになっている。
なんかちょっと中途半端じゃないですか？
売るには古すぎ、建て替えるには184さんが年取りすぎ。
老後をどこでどう暮らすかが見えてくる40歳過ぎに購入した方がよいのでは。
また、年収700万円もあって独身なのに貯金が600万円しかないってのはいかがなものかと。
ローンを組んだつもりで貯金して、老後の住まいを現金一括購入がよろしいと思います。
もしかしたら突然結婚したい人が現れるかもしれないし。

[190: 匿名さん]

独身、サラリーマン特に控除されるものが少ないので188さんに同感。

[191: 匿名さん]

43*12は手取り516
両親の扶養控除があれば普通だと思う

[192: 匿名]

は？税金はらって無いんじゃない？

[193: 匿名さん]

ボーナースなしの年収が６１０、税込月収が５０.８
手取が４３弱は税金払っているでしょうね

[194: 匿名さん]

審査通ったあとに転職しやがって！
手取り14万円でどうやってローン払えと・・
子供二人いるのに私の内職代足しても16万円弱。
家が完成してくると、さすがに焦る。

[195: 匿名さん]

>>194
月額の支払いは幾らだ？

[196: 匿名さん]

土地はﾀﾀﾞで借りてるから、建物が月に六万円です。
六年目から支払い金額がもっと上がるような気がしました。

[197: 匿名さん]

>>194
ちょっとちょっとちょっと！
審査通ったあとに転職して手取りわずか14万円になったこと、
銀行には報告してるんですか？！
奥さんの内職代と合わせても16万円しかないんだから
月6万円のローンではいずれ破たんすることは明白。
破たんしてから銀行に泣きついたんでは相手にしてもらえませんよ。
今すぐ泣きつかないと！

[198: 匿名さん]

だってもう工事してるし。フラットだし、転職ばれたら実行なくなるかもしれないし。
十万円で何とかするしかないけど。
子供の事と光熱費と携帯と車の維持費で消えるかも。
今は貯金少しあるけど、税金や火災保険で消えるから、そのあとはオカズとか無理かも。
またあの仕事するしかないのかな〜(>_<｡)

[199: 匿名]

>>194
釣りでしょう？
銀行から審査時の職場に確認電話が入ることがあるはずだが…。
>>197さんの言うとおり報告された方がよろしいかと…。

[200: 匿名さん]

194

やっぱりあの仕事しかないと思いますよ

[201: 匿名さん]

>>199
審査後と書いてあるよ

しかし手取り16万で新築戸建て買えるのか・・・
しかも税金や火災保険で消える額も30万くらいか
久々の無謀が来たな
10万で子供二人はTVに出てるような倹約一家と
同じくらいしなければ厳しいだろうな
融資契約は結べるのか疑問だけど

[202: 匿名さん]

だから釣りだって。微妙にスレ違いだし、
「またあの仕事するしかないのかな〜」で判るでしょうが。
しかも「食費」が入ってないww
座布団マイナス5枚の釣りですな。

[203: 匿名さん]

給与振り込みを我が銀行でとローンを組んだ銀行のほとんどが言うから、ね。

[204: 匿名]

フラットなら関係ない。
再調査はしないし、銀行も知らんぷりしてくれる。
自分から告白しちゃったら銀行さんも報告義務があるかもね。

[205: 匿名]

転職して年収下がる、しかも新卒並の手取り。


釣り。

[206: 匿名さん]

転職後年収下がるのは今は普通

[207: 匿名さん]

だから釣りだっての。大漁杉。

[208: 検討中の奥さま]

▪世帯年収
本人 650万円（正社員）
配偶者 100万円（パート）

▪家族構成
本人 31歳
配偶者 32歳
子ども 1人 4歳

▪物件価格、種類
新築戸建て 3500万円（諸費用込み）

▪住宅ローン
頭金 500万円
借入 3000万円
30年 変動金利 0.725%

▪貯蓄（購入後の残貯蓄）
500万円 他（積立200万円 学資50万円）

▪昇給見込
10万／年

▪定年／退職金
60歳 1500万円 定年後再雇用あり

▪将来の家族構成の予定
5年以内にもう1人希望

[209: 検討中の奥さま]

↑
・これまでの家賃より、ローンの方が15000円アップとなる。
・住宅手当 月20000円がもらえなくなる。
・転園で幼稚園費用が、月10000円アップとなる
・固定資産税かかるようになる。
など確実に出費が増えるため、不安です。
もう少し、私が働く時間増やした方が良いかと悩んでいます。それか、もう少し、借入少なく出来るよう頭金貯めたほうが良いのか？ ご意見ヨロシクお願いします。

[210: 匿名さん]

診断おねがいします

■世帯年収
　本人　　税込750万円（正社員）

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　32歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　4500万円
　・変動　35年ローン（0.975％）
　・支払　１０万程度

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　貯金：300万

■昇給見込み
　35歳　850万
　40歳　950万
　50歳 1200万　ぐらい

■定年・退職金
　60歳
　2500万 　

■将来の家族構成の予定
　今年1人目　2人欲しい

よろしくお願いします。

[211: 匿名さん]

＞転職後年収下がるのは今は普通

普通は３桁は上がるんじゃないの。
年収下がってまで転職する意味が分からない。

[212: 匿名さん]

あのね、最初はいいんだよ。でも２年目から続かないんだよ。

[213: 匿名さん]

↑
日本語でお願いします

[214: 匿名さん]

>>210

奥さんが働かないとキツい。
でも若いし、ギリ行けると思う。　

[215: 匿名さん]

２１３

日本語勉強してから来てね。

[216: 匿名]

>>215
転職したことないでしょ。　２年目から続かないって何が？

[217: 匿名さん]

確かに主語が抜けすぎてわからないな

[218: 購入検討中]

■世帯年収
本人　税込み580万円　内ボーナス140万円　正社員
■家族構成
本人31歳

■物件価格・種類
新築戸建て　4500万円

■住宅ローン
頭金 1200万円
借入 3300万円

■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円

■昇給見込み
40歳700
50歳800

■定年・退職金
60歳 2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
単身

■その他事情
他ローンなし
親からの援助200万円

[219: 匿名さん]

金融関係で転職と言ったらだいたい外資系保険の外交員。
確かに残ってる社員は給料悪くない。一千万超えもいる。
一年目は甘く見てもらえるけど、親戚や友人、元の銀行の顧客(名簿持ち出しは違法)を一通り勧誘し終わった二年目に全然契約とれない。
３年で辞めてイバラの道。
家を手放して離婚。鬱。生活保護。自殺。


製造業で設計とかじゃない生産ラインだと、30歳中途だと手取りは新卒と変わらない。額面19＋残業代とか。

[220: 匿名]

↑
そうなのかもね。
俺はIT業界だから理解出来ないな。
むしろ年収は転職しないと微増なイメージ。転職すればガツンと上がる。

大変そうだね。

[221: 匿名さん]

>>218

年収だけ見ると無謀。
40でも700だし。
でも単身ならなんとかなるかな。

単身なのにそこまでキツいローンを組む必要があるのか分からないけど。
売りやすい物件ならGO!

[222: 匿名さん]

２２０
結局、自分が転職に関する知見がなかったのですね。

[223: ビギナーさん]

３０歳、年収３００万円のときに、
２１００万円のローンを組みました。

マンションだったので管理費・駐車場代含めて
月に６万５０００円くらい返していました。

こんなパツパツな生活は嫌だということで、
転職をして、その後独立。
いまは年収１１００万円でローンも順調に返しています。

結局は本人のやる気次第なのではないでしょうか？
僕が思ったのは年収３００万円なら期間工でも得られるので、
転職に失敗してもそれ以下の生活になるわけではない。
頑張ればなんとかなると思っていました。

そのかわり年収３００万円時代はかなり節約していました。
自炊は当たり前、子供を遊びにつれていくのは公園。
趣味もアウトドアを中心にお金がかからないもの。
貯金もしていましたし、それなりに暮らしていけましたけどね。

[224: 匿名さん]

>>208
生活はかなり苦しくなりそう。
海外旅行や私立中学や高級自動車などは諦める。
でも、贅沢しないで堅実な暮らしを続けていく分には全く問題ありません。
タイミングとしては今がベストだと思えますので、がんばってください。

[225: 匿名さん]

>>219
金融関係で転職とか何の話？
発端は審査後に転職の話題からだろうけど
そこまで脱線してドヤ顔で保険業界のことを言ってもねぇ
極例を基準にするのもどうかと思うしね
そもそも審査後に転職する事が一番の問題だろうね
しかも待遇ダウンは普通に厳しい

[226: 匿名さん]

>>222さん
ハタから見てると転職したら一般的に年収下がると言っておきながら、突っ込まれたら実は金融と製造業の話だけでした、と書いてるようにしか見えんｗ　　しかももはやその業界ですら一般的ですらアヤシイし。　212は主語無くて意味不明だし。　

[227: 匿名さん]

>>219

保険外交員と社員は全く別なんだけど？

[228: 購入検討中]

＞＞221様
回答ありがとうございます

現状、家賃と貯蓄で年270万なのでいけと自己診断したのですが
独身という事もあり知人友人からは物件の価格が高すぎると言われ悩んでいました

老後売りやすく地価が下がりにくい物件を中心に検討し、山手線徒歩圏内の狭小戸建てで踏み切ることにします

[229: 匿名]

戸建てより、マンションの方がうりやすいんとちがう？

[230: 匿名さん]

>>228
山手線徒歩圏内4500万円の戸建てというと、狭小の中の狭小でしょう。
そういうミニ戸建はなかなか売れないよ。
いずれは売ることを考えてるのなら、マンションの方がいいと思うんだけど。

[231: 匿名さん]

前にお買い得だなと思った物件は千駄木の戸建で建物広さは90平米。築20年だったけど値段は３９８０万だった。
レインズ登録日に連絡したけどマッハで決まってましたね。

[232: 匿名さん]

築20年で耐震性や広さも微妙。

[233: 匿名さん]

本当にいい物件ならレインズに登録される前に売れてるはず。