ソニー銀行ってどうですか？その２

[匿名さん]

ソニー銀行ってどうですか？
２スレ目立てました！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31358/

[182: 匿名さん]

ソニーのミックスは、都銀のミックスとは違います。
都銀のミックスの場合、片方だけを繰り上げ返済可能ですが、
ソニーの場合、返済割合と同じ割合でしか繰上げ返済できません。
例： 変動：固定＝60：40 で組んでいた場合、繰上げ返済も 変動：固定＝60：40
の割合での返済になります。
これでは、ミックスのメリットなしですけど。
しかもソニーのミックスは、部分固定、金利スワップ、交換利息など紛らわしい説明をして、
煙に巻いている。

[183: 176]

何度もすみません。
ソニーのミックス繰上返済は、①金利の高いものから　②ミックスの割合に応じて　どちらなんでしょうか？以前のレスと１８２さんの返答が異なっているので、どちらなのか分かりません。
ソニーのミックスは確かに分かりづらいですね。小さな文字までしっかり読まないと、土ツボにはめられそうです。一番賢い方法は、当初変動で、長期固定金利の変動具合を見ながら全額変動→全額固定の方が良さそうですね。実行はもう少し先なので、再考してみます。

[184: 匿名さん]

大手銀行の金利が軒並み上がってしまったので、
金利の低いソニー銀行でいこうと思っています。
ただ借入時にかかる費用等がよく分かりません。教えて下さい。
3000万を20年又は30年の固定で組む予定。
実際借りた方の感想を聞かせて下さい。

[185: 匿名さん]

＞184
諸費用は印紙\20,000、事務手数料\42,000のみです。その他、登記費用、火災保険費用は当然掛かりますが、ソニーへ支払う諸費用という意味ではそれだけです。印紙は私の借り入れ2000数百万の場合ですので3,000万の場合は、もう少し掛かるかもしれません。

[186: 匿名さん]

>184
10年とか15年で売却する可能性もあるのだから、
30年固定なんてあり得ないと思うのですが。。。
銀行の思うつぼ。
35年ローン、当初5〜15年固定あたりがいいと思いますよ。

[187: 匿名さん]

>186
意味わからん

[188: 匿名さん]

12月実行、184さんと同じく、他銀の金利が上がっているので
ソニー銀行で決定しようと思っています。（現在本審査中）

通常の銀行ですと、融資実行の日に銀行に売主・仲介業者・買主（私たち）が集まり
（建売住宅の購入です）仲介手数料の残金や登記費用などをそこでまとめて決済すると思うのですが、
ソニーの場合、融資実行も来店不要ですよね？
仲介業者への支払いや、登記費用支払いなどはどのように行うのかご存知の方いますか？

あと火災保険なのですが、ソニーは質権設定はするのでしょうか？

[189: 誤爆がありましたので転載]

No.269 by 匿名さん 06/11/07(火) 15:02
SONYへ問い合わせたら、4月実行は-0.9%優遇がなくなりますと冷たく言われました。
きっと何らかの優遇は残ると思うのですが。（なきゃ、あの金利で誰が借りるの！！）
誰か4月以降の優遇情報をお持ちではないでしょうか？

[190: 匿名さん]

>188
ソニーで諸費用の決済はソニーの銀行口座に入金して処理します。
火災保険の質権はわからんですねぇ
諸費用デベもちだったのでソニー損保にしちゃいましたから

[191: 匿名さん]

>189
まじで。4月実行は優遇ないの？
信じられない。きっと、あると思うんだけどなー。

[192: 匿名さん]

今のうちから次の優遇を発表するわけないじゃん
本末転倒

[193: 匿名さん]

確かにね。とりあえず本審査まで進めて考えるべきだね。

[194: 匿名さん]

ちょっとでも可能性のある銀行にどんどん本審査申し込めばいいよ。
あっちはくだらない理由で落としてくることが多いんだから、
こっちが一方的に断るのに躊躇する必要なし。

[195: 匿名さん]

仮審査落ちた！何故?基準はクリアしてるはずなのに！！！！

[196: 匿名さん]

ソニーの基準は返済比率と企業規模かも

転職１ヶ月の大企業に就職したやつが通って（年収８００：借入４２００）

勤続１２年の中小が他に借金なしで落ちた（年収４８０：借入２６００）

年齢もたいして変わらんのにね

[197: 匿名さん]

はめ込まれなくてよかったじゃん。

[198: 匿名さん]

↑
君は落ちた人？

[199: 匿名さん]

今なら長期固定はソニーが一番金利いいし、諸費用も安いと思うんですが
掲示板に書き込みが少ないのはどうしてでしょう？
なにかデメリットや借入時の注意点等があったら教えて下さい。

デベとは提携外なので独自で借入する予定です。

[200: 匿名さん]

自分はソニーで１０月に長期固定で借りたけど、なんも問題は無かったですよ。
調べてたときはソニーの魅力は変動かな？なんて思ってたけど、長期固定でも他と比べると全優遇付きのフラットぐらいしか敵はいなかったような気がする。
多分住宅ローンのネームバリューが無いのと提携が少ないから人気無いのかな？
ＡＴＭもセブンと郵便局とＳＭＢＣが使えるから全然不便じゃ無いしね。
店舗が無いのと、人気が無い今のうちは商品も安くしてるからお勧めだと思うけど・・・（長期固定はね）

[201: 匿名さん]

４月以降実行組は、12月以降に発表されるキャンペーンを待つしかない。
ソニーよ！！期待しているぜーーー

[202: 匿名さん]

転職1年未満ですが、仮審査とおりました。
金融機関の審査は会社規模で随分変わるなあと感じています。
ちなみに今は知名度の高い大企業に在籍しています。
35年固定で借りるつもりですが、ソニーが今一番安いのではないでしょうか？
ちなみに、みずほのフラットと公庫、ソニーの3本で様子を見ていくつもりですが、
さらに有利な商品があれば、どんどん申し込みます。
実行予定3月下旬ですが、このままだとソニーにするだろうな〜。

[203: 匿名さん]

ソニーはネット専業で店舗が無い分経費が掛かっていないので有利なのだと考えています。
預金の金利も通常の銀行より有利ですよね。

[204: 匿名さん]

夫(３０歳)は、SEをしており現在派遣社員です。
来年4月に現在働いている会社に、そのまま正社員として入社する予定です。
派遣社員としては1年と数ヶ月。
東京三菱UFJ、三井住友は仮審査通らず。
地銀を1行通りました。

このような状態でも、ソニー銀行通るでしょうか・・・
通るといいな。

[205: 匿名さん]

亀レスでスミマセン。もうすぐ実行のモノです

>188さん
火災保険の質権は、基本的にはないそうです。
別にソニー損保じゃなくてもＯＫでした。


ソニーの１２月金利、明日発表ですねー
主人はキャンペーン最終月だから下がるんじゃない？と
期待してますが、私（妻）は上がるような予感・・・

実行が月末予定なので、金利を見てから今月か来月か
判断するつもりなので、ドキドキしてます。
こんなこと出来るの、ソニーくらいなんですけどね。

[206: 匿名さん]

>205さん
素人質問で恐縮です。
月末実行の場合、今月か来月か、といったぐあいに
選択できるものなんですか？
月末実行ならやはり今月の金利適用だとばっかり思ってました。。。

[207: 匿名さん]

>206さん

紛らわしい書き込みでスミマセン・・・
引渡し（＝実行）の日取りが正確に決まっていません。
建築側に不手際があって・・・

で、本当に月末ギリギリに完成するので、月末に実行か
１２月に実行か日取りが選べる状況です。
なので選択できるのではなく、自分で指示するんです。
ソニーは実行内容（引渡し日や金額）の設定もネットでします。
大体実行の一週間前だそうです。


普通は完成後に現場でチェック後に施工主のチェックがあり（内覧）
問題があれば手直ししてもらい、手直しが多ければ
引き渡し日が多少変更するかもしれません。
（我が家がこのパターンで、内覧前でしたがビックリするような間違いがあったので）

それをどちらにしようか、明日の金利を見て判断する予定です。
一応今月でも間に合うように建築会社にはしつこく言ってあります。

ちなみに、金利（変動や固定）の変更は当日ではなく翌日の金利が適応されるので
もし月末最終週に変更手続きをしても、適応金利は翌月のものだそうです。

[208: 206]

なるほど。特殊な事例だったのですね。
しっかり直してもらって、よいご入居を。

[209: 匿名さん]

過去にも同じ様な書き込みがあるかもしれませんが質問です。
ソニー銀行の翌月金利の発表日はどの様なルールで決まっているのでしょうか？
毎月１５日なんですか？

[210: 匿名さん]

２０７さん
もし月末最終週に変更手続きをしても、適応金利は翌月のものだそうです。
　↑
最終日ではなく、最終週でしょうか？今月11月の場合、
　26日(日）〜30日（木）に手続き　→　12月の金利
　30日（木）に手続き　→　12月の金利
最終日だと思っていたので・・・

[211: 匿名さん]

12月の金利って今日発表ですよね？
朝から何度も見ているのですが今だ発表なし・・・。
先月まではそこまで気にしていなかったから分からないのですが
通常何時頃発表なのでしょう？！
12月実行予定なので、非常に気になってそわそわしています。。。

[212: 匿名さん]

昼食後だと思いますが。
もう少々、おまちくださいませ。

[213: 匿名さん]

短期は上がって、長期は下がったか。。。

[214: 匿名さん]

長期金利は？

[215: 匿名さん]

11月 12月
変動2.208 ％ 2.279 ％
2年 2.570 ％ 2.652 ％
3年 2.758 ％ 2.817 ％
5年 3.091 ％ 3.098 ％
7年 3.358 ％ 3.319 ％
10年 3.654 ％ 3.592 ％
15年 3.689 ％ 3.627 ％
20年 3.855 ％ 3.786 ％
20年超 3.987 ％ 3.919 ％
(優遇前)

[216: 匿名元２０７]

２１０さん

入力ミスでした、最終週ではなく最終日です。スミマセン

２６〜２９　だと１１月金利
３０だと翌日反映なので１２月金利です。

１２月の金利、下がりましたね！
なので１１月３０日に手続き（変動⇔固定）すると
１２月の金利だと思いますが、ご自身で必ずご確認お願いします。２０９さん

毎月１５日って決まってる訳ではないようです。
先月か先々月は確か週末がからんでいて１３日に発表してました。
大体、月の真ん中って程度みたいですよ。
今月は１５日ってのは、事前に担当者から聞いていたので
知ってました。

[217: 匿名さん]

ソニーのHPには12月金利は掲載されていなかったのですが、下がるのは決定？

[218: 匿名さん]

下がりました。ログインされると１２月金利でてます。

[219: 匿名さん]

ありがたや〜♪超長期は他行でも下がりそうですね(^^)

[220: 匿名さん]

424です。
貯金は今のところ、月5万は考えております。
ただこれは最低ラインですので、マンション居住後の経費(固定資産税、光熱費など)と相談して考えていきたいと思います。
繰上は2年に1度、100万(できるときは1年に1度)していきたいですね。
これから教育費もかかってくることですし、ローンのことは考えつつ、充実したライフスタイルを思案していきたいです。
ローンの損得もありますが、日々の生活が充実していることが大前提ですからね！
案ずるより産むが易し！っていうこともありますから。

[221: 匿名さん]

おいおい！
無坊板へ逝け！

[222: 匿名さん]

変動以外は長期なんだけどな。
なんで超長期だけ下がったんだろう？

[223: 匿名さん]

保証金無料ですが、からくりを教えてください。以前、東京三菱で営業マンにその話を聞きましたが、あまり信憑性がなくて。なんか、他の部分で高いですとのことだったような？

[224: 匿名さん]

短期は上がり長期は下がりましたね。
９月以降は一ヶ月毎に上がり／下がりを繰り返しているようです。
９月＝↑１０月＝↓１１月＝↑１２月＝↓
私は２００７年１月実行なのですが、この法則からいくと１２月よりも上がってしまうのですが、果たしてどうなるのでしょうか。最悪でも１２月ステイであって欲しいです。（神様お願いします）

[225: 匿名さん]

12月実行で超長期予定だったので嬉しいです。
0.09％も下がってくれた・・・。
これで肩の荷が少し降りた気分です。

[226: 匿名]

224さん

以前ネットサーフィンしてたときに、ソニーの金利の動向をグラフ化されている方が
いたのですが、やはり↑↓↑↓の傾向があると研究発表（？）されてましたよ。
私は半信半疑でしたが、上がると思ってたのに下がったので驚きでした。
主人はキャンペーン絡みじゃない？と言ってました。


我が家は１２月実行２０年なので助かりましたが、この法則通りじゃないと良いですね。

[227: 匿名さん]

はっときますね。
相変わらず変動金利が締め上げられてますね。

11月 12月
変動金利 2.208% 2.279%
2年 2.570% 2.652%
3年 2.758% 2.817%
5年 3.091% 3.098%
7年 3.358% 3.319%
10年 3.654% 3.592%
15年 3.689% 3.627%
20年 3.855% 3.786%
20年超 3.987% 3.919%

[228: 匿名さん]

12月はキャンペーンないじゃん。
今の時期になっても発表されてないってことは、
何ヶ月かキャンペーンなくなるんじゃないの？

[229: 匿名さん]

キャンペーンなしお金利で誰がソニーを選ぶのかな？
メリット　ゼロなんですが。。。。
４月実行組みなのでソニーの今後のキャンペーンに注目しています。

[230: 匿名さん]

３月実行予定の者です。
ソニーの金利適用は金消契約月と実行月のどちらでしたっけ？
契約月の金利適用なら、１１月中に申込（０．９％キャンペーン適用）
→１２月に契約で２０年超固定３．０１９％とオトクな気もします
融資実行月の金利適用だとこれからの上昇が怖いですね・・・
金消契約月の金利を適用するのは新生とＪＡくらいなんですかね？

[231: 匿名さん]

ソニー銀行は適用金利は実行月です。

新生とJA、適用金利は金消契約月ではなく申込み時の金利だと思いますよ。
契約しなくても、申込めばその月の金利が適用されるのではないかと・・・。
土地購入の為のローンなのか、建物新築のためのローンなのかにもよりますが、
通常担保がなければローン契約（金消契約）は出来ないので。