ソニー銀行ってどうですか？その２

[匿名さん]

ソニー銀行ってどうですか？
２スレ目立てました！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31358/

[162: 匿名さん]

ソニー銀行の対応にご不満の方は、是非行政指導や民事手続きを求めてください。（掲示板で叫んでいるだけでなく実行してください）

[163: 匿名さん]

叫んでるのはあんただけなんだが…。

[164: 匿名さん]

まーこんな人に言われるまでもなく行動するのが大人というものです。
とりあえず直接交渉から始めましょう。

[165: 匿名さん]

金利が上がったり下がったり、
優遇枠が拡大されたり縮小されたりするのは、
景気や経営、サービスなど、いろいろな要素が考慮されて行われるものだと思います。

今回は優遇枠が拡大されて、それ以前に融資を受けた方が不満に思われているようですが、
将来的に優遇枠が0.7%より縮小されたり、金利が下がったりした場合は、
どのように思われたり、発言されたりするのでしょうか？

結局、自分よりも「いい目」を見る人に対してうらやんでいるだけに見えてしまいます。

ご自分がお借り入れになったときよりも金利が高くなったり、優遇枠が縮小されたとき、
あなた（お一人ですか？）は、借り換えを検討したり、ソニー銀行に抗議したりはしませんよね？

確かに、同じ「2007年3月30日までに実行」で優遇が0.7→0.9％になったことに関しては
お腹立ちもごもっともだとは思います。

「ソニー銀行ってどうですか？その２」というスレタイからすると
賛否両論がここでかわされるのは当然だと思いますが、
行政指導や民事手続きなど、ちょっと見ると権威がありそうな方法を振りかざして煽動するのは、
シロウトの私から見ても、ちょっと大人げないと思います。

[166: 匿名さん]

なんかソニーに文句を言いたい人って視野が狭いのかなぁ？
優遇率が上がったことに文句を言ってどうすんの？
借りたときに他と比べて借りたんだろう？
自分が借りたときに比べて条件がよくなったのを文句言うってのは、ちょっと幼稚すぎじゃ。。。

それに決算期はどこの銀行も条件よくするぞ！！
店舗がある銀行は店頭に並べなくても相談に来る客や提携先を通じて獲得していくだけ。
ソニーは店舗がないし、提携も少ないから公表したんじゃない？

どっちが親切かだね。

恐らくここで文句を言う人はこれから先も騙され続けるんだろうなぁ。。。

[167: 匿名さん]

もう黙れよ。
騒げば騒ぐほどソニーの評判が落ちるだけだよ。

[168: 匿名さん]

>167
自由な掲示板に黙れとは片腹痛い

[169: 匿名さん]

ソニーのやることにちょっとでもけちつけられると狂い出す人なんだね。
冷静に人の話を聞くことができないんだよ。
あんまり相手にしてもしょうがないよ。

[170: 匿名さん]

ただいまソニーと他行のフラット35を比較検討中です。
ソニーに限らず、本日現在の金利でよいので、
最初にかかる諸費用（以下・例）
1.銀行に支払う費用
2.印紙代の総額
3.火災保険料
4.団信保険料
なんかを、なんできっちり教えてくれないのでしょう？
ローン本などを見ると2〜3割用意しておけばＯＫ！と書いてありますが、
すっごい裕福で、かつ家を買う、という状況ではないので、
その他にかかる、家具や家電、引越代のことを考えると、
ほぼ確定している金額だけでも知りたいのに...。
積もり積もって結構な金額になるので、ちょっと怖いです。

[171: 匿名さん]

>170

印紙代以外は全て物件が決まってないと算出できなのですが。。。
もちっと勉強されたほうがいいですよ。
ちなみにソニーは団信と保証料は込みです。銀行に支払う費用って事務手数料？
ソニーの場合は４０００万の物件で諸費用がだいたい８０万〜１００万ちょっと
火災保険は手前で選べますので上下があります。

[172: 匿名さん]

171はうそやろ。
そんなに高くないで

[173: 匿名さん]

>172
ソニーだけに支払うのはおっしゃるとおりもっと少なかったよ。
でも『諸費用』と謳ってるので、登記手数料や修繕積立なども合わせるとそのくらいでしたね。

[174: 匿名さん]

SONYで団信の審査で落ちた！っていう話を聞いたんだけど、
健康状態良好な人なのに何故？
団信の審査基準って何？

[175: 匿名さん]

告知書のどこかを書き損じたのでは？

[176: 匿名さん]

仮審査を通過し、本審査に向けて書類作成中です。
３０年３０００万。全額変動で借り始めて、金利を見ながらミックスに変えていこうと思ってます。ミックスの場合、繰上返済はどのようにされるのでしょうか？
①元本の多いものから　②ミックスの割合に応じて　③自由に設定　④その他・・・
また、③のように自由に設定できるとしたら、１５００万変動＆１５００万２０年超固定の場合、どのような繰上返済がもっとも効果的になるでしょうか？
どなたかお願いします。

[177: 匿名さん]

ミックスは不利だと前スレに書いてあったように思います。

[178: 匿名さん]

>>176
三井住友のミックスの場合だと、変動や固定特約から超固定への変更はできません。
変動と固定特約間での変更なら可能ですが。

[179: 匿名さん]

>178
ここはソニー銀行のスレで、１７６さんはソニー銀行のミックスについて質問しているのですが。

かく言う私はソニー銀行さんのミックスは不勉強なので答えられなくてごめんなさい。

[180: 匿名さん]

>>176
本スレのNo.92に答えがあります。

[181: 176]

みなさま、早速のご返答ありがとうございます。
早速no.９２読み返しました。最近は優遇やキャンペーン金利についてのレスが多かったので、あまり前のレスを読んでませんでした・・・
金利の高い方から繰上返済ということなので、変動と20年超固定で組んだ場合、20年超に充てられるというわけですね。これはお得なんでしょうか？
あと、ミックスが不利というのは、繰上返済の面で不利と言うことでしょうか？変動の低金利はとても魅力的ですが、ビビリの当方としては全額変動は怖いので、固定を検討しているしだいです。
＞１７８さん
ご返答ありがたかったのですが、ソニーに申し込む予定なので・・・また何かあったらお願いしますね

[182: 匿名さん]

ソニーのミックスは、都銀のミックスとは違います。
都銀のミックスの場合、片方だけを繰り上げ返済可能ですが、
ソニーの場合、返済割合と同じ割合でしか繰上げ返済できません。
例： 変動：固定＝60：40 で組んでいた場合、繰上げ返済も 変動：固定＝60：40
の割合での返済になります。
これでは、ミックスのメリットなしですけど。
しかもソニーのミックスは、部分固定、金利スワップ、交換利息など紛らわしい説明をして、
煙に巻いている。

[183: 176]

何度もすみません。
ソニーのミックス繰上返済は、①金利の高いものから　②ミックスの割合に応じて　どちらなんでしょうか？以前のレスと１８２さんの返答が異なっているので、どちらなのか分かりません。
ソニーのミックスは確かに分かりづらいですね。小さな文字までしっかり読まないと、土ツボにはめられそうです。一番賢い方法は、当初変動で、長期固定金利の変動具合を見ながら全額変動→全額固定の方が良さそうですね。実行はもう少し先なので、再考してみます。

[184: 匿名さん]

大手銀行の金利が軒並み上がってしまったので、
金利の低いソニー銀行でいこうと思っています。
ただ借入時にかかる費用等がよく分かりません。教えて下さい。
3000万を20年又は30年の固定で組む予定。
実際借りた方の感想を聞かせて下さい。

[185: 匿名さん]

＞184
諸費用は印紙\20,000、事務手数料\42,000のみです。その他、登記費用、火災保険費用は当然掛かりますが、ソニーへ支払う諸費用という意味ではそれだけです。印紙は私の借り入れ2000数百万の場合ですので3,000万の場合は、もう少し掛かるかもしれません。

[186: 匿名さん]

>184
10年とか15年で売却する可能性もあるのだから、
30年固定なんてあり得ないと思うのですが。。。
銀行の思うつぼ。
35年ローン、当初5〜15年固定あたりがいいと思いますよ。

[187: 匿名さん]

>186
意味わからん

[188: 匿名さん]

12月実行、184さんと同じく、他銀の金利が上がっているので
ソニー銀行で決定しようと思っています。（現在本審査中）

通常の銀行ですと、融資実行の日に銀行に売主・仲介業者・買主（私たち）が集まり
（建売住宅の購入です）仲介手数料の残金や登記費用などをそこでまとめて決済すると思うのですが、
ソニーの場合、融資実行も来店不要ですよね？
仲介業者への支払いや、登記費用支払いなどはどのように行うのかご存知の方いますか？

あと火災保険なのですが、ソニーは質権設定はするのでしょうか？

[189: 誤爆がありましたので転載]

No.269 by 匿名さん 06/11/07(火) 15:02
SONYへ問い合わせたら、4月実行は-0.9%優遇がなくなりますと冷たく言われました。
きっと何らかの優遇は残ると思うのですが。（なきゃ、あの金利で誰が借りるの！！）
誰か4月以降の優遇情報をお持ちではないでしょうか？

[190: 匿名さん]

>188
ソニーで諸費用の決済はソニーの銀行口座に入金して処理します。
火災保険の質権はわからんですねぇ
諸費用デベもちだったのでソニー損保にしちゃいましたから

[191: 匿名さん]

>189
まじで。4月実行は優遇ないの？
信じられない。きっと、あると思うんだけどなー。

[192: 匿名さん]

今のうちから次の優遇を発表するわけないじゃん
本末転倒

[193: 匿名さん]

確かにね。とりあえず本審査まで進めて考えるべきだね。

[194: 匿名さん]

ちょっとでも可能性のある銀行にどんどん本審査申し込めばいいよ。
あっちはくだらない理由で落としてくることが多いんだから、
こっちが一方的に断るのに躊躇する必要なし。

[195: 匿名さん]

仮審査落ちた！何故?基準はクリアしてるはずなのに！！！！

[196: 匿名さん]

ソニーの基準は返済比率と企業規模かも

転職１ヶ月の大企業に就職したやつが通って（年収８００：借入４２００）

勤続１２年の中小が他に借金なしで落ちた（年収４８０：借入２６００）

年齢もたいして変わらんのにね

[197: 匿名さん]

はめ込まれなくてよかったじゃん。

[198: 匿名さん]

↑
君は落ちた人？

[199: 匿名さん]

今なら長期固定はソニーが一番金利いいし、諸費用も安いと思うんですが
掲示板に書き込みが少ないのはどうしてでしょう？
なにかデメリットや借入時の注意点等があったら教えて下さい。

デベとは提携外なので独自で借入する予定です。

[200: 匿名さん]

自分はソニーで１０月に長期固定で借りたけど、なんも問題は無かったですよ。
調べてたときはソニーの魅力は変動かな？なんて思ってたけど、長期固定でも他と比べると全優遇付きのフラットぐらいしか敵はいなかったような気がする。
多分住宅ローンのネームバリューが無いのと提携が少ないから人気無いのかな？
ＡＴＭもセブンと郵便局とＳＭＢＣが使えるから全然不便じゃ無いしね。
店舗が無いのと、人気が無い今のうちは商品も安くしてるからお勧めだと思うけど・・・（長期固定はね）

[201: 匿名さん]

４月以降実行組は、12月以降に発表されるキャンペーンを待つしかない。
ソニーよ！！期待しているぜーーー

[202: 匿名さん]

転職1年未満ですが、仮審査とおりました。
金融機関の審査は会社規模で随分変わるなあと感じています。
ちなみに今は知名度の高い大企業に在籍しています。
35年固定で借りるつもりですが、ソニーが今一番安いのではないでしょうか？
ちなみに、みずほのフラットと公庫、ソニーの3本で様子を見ていくつもりですが、
さらに有利な商品があれば、どんどん申し込みます。
実行予定3月下旬ですが、このままだとソニーにするだろうな〜。

[203: 匿名さん]

ソニーはネット専業で店舗が無い分経費が掛かっていないので有利なのだと考えています。
預金の金利も通常の銀行より有利ですよね。

[204: 匿名さん]

夫(３０歳)は、SEをしており現在派遣社員です。
来年4月に現在働いている会社に、そのまま正社員として入社する予定です。
派遣社員としては1年と数ヶ月。
東京三菱UFJ、三井住友は仮審査通らず。
地銀を1行通りました。

このような状態でも、ソニー銀行通るでしょうか・・・
通るといいな。

[205: 匿名さん]

亀レスでスミマセン。もうすぐ実行のモノです

>188さん
火災保険の質権は、基本的にはないそうです。
別にソニー損保じゃなくてもＯＫでした。


ソニーの１２月金利、明日発表ですねー
主人はキャンペーン最終月だから下がるんじゃない？と
期待してますが、私（妻）は上がるような予感・・・

実行が月末予定なので、金利を見てから今月か来月か
判断するつもりなので、ドキドキしてます。
こんなこと出来るの、ソニーくらいなんですけどね。

[206: 匿名さん]

>205さん
素人質問で恐縮です。
月末実行の場合、今月か来月か、といったぐあいに
選択できるものなんですか？
月末実行ならやはり今月の金利適用だとばっかり思ってました。。。

[207: 匿名さん]

>206さん

紛らわしい書き込みでスミマセン・・・
引渡し（＝実行）の日取りが正確に決まっていません。
建築側に不手際があって・・・

で、本当に月末ギリギリに完成するので、月末に実行か
１２月に実行か日取りが選べる状況です。
なので選択できるのではなく、自分で指示するんです。
ソニーは実行内容（引渡し日や金額）の設定もネットでします。
大体実行の一週間前だそうです。


普通は完成後に現場でチェック後に施工主のチェックがあり（内覧）
問題があれば手直ししてもらい、手直しが多ければ
引き渡し日が多少変更するかもしれません。
（我が家がこのパターンで、内覧前でしたがビックリするような間違いがあったので）

それをどちらにしようか、明日の金利を見て判断する予定です。
一応今月でも間に合うように建築会社にはしつこく言ってあります。

ちなみに、金利（変動や固定）の変更は当日ではなく翌日の金利が適応されるので
もし月末最終週に変更手続きをしても、適応金利は翌月のものだそうです。

[208: 206]

なるほど。特殊な事例だったのですね。
しっかり直してもらって、よいご入居を。

[209: 匿名さん]

過去にも同じ様な書き込みがあるかもしれませんが質問です。
ソニー銀行の翌月金利の発表日はどの様なルールで決まっているのでしょうか？
毎月１５日なんですか？

[210: 匿名さん]

２０７さん
もし月末最終週に変更手続きをしても、適応金利は翌月のものだそうです。
　↑
最終日ではなく、最終週でしょうか？今月11月の場合、
　26日(日）〜30日（木）に手続き　→　12月の金利
　30日（木）に手続き　→　12月の金利
最終日だと思っていたので・・・

[211: 匿名さん]

12月の金利って今日発表ですよね？
朝から何度も見ているのですが今だ発表なし・・・。
先月まではそこまで気にしていなかったから分からないのですが
通常何時頃発表なのでしょう？！
12月実行予定なので、非常に気になってそわそわしています。。。