年収に対して無謀なローン

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

[762: 匿名さん]

妻と子供1人　３５歳　年収６５０
４３００のマンションに頭金３００万　４,０００万借入予定です。
家内はパートでちょっと働いています。（８０万〜１００万）

フラット３５と銀行ローン　各５０％　３５年で事前審査したら
当初の不動産屋の話では全期間▲１.２％だったのが
銀行回答：全期間▲１.０％、全期間固定はダメ　という条件で事前審査ＯＫというお話に・・・。
やっぱり借入比率の問題でしょうか・・・。

審査員さんの『条件が悪くなるなり〜。』の話ですかね。

[763: 715]

本日は土曜日の為、心優しい審査員の方も家族サービスで休んでおります。

[764: 匿名さん]

>>762
返済負担率は問題ないですよ。
頭金も取り立てて問題にするほど（ゼロとか）ではないし。。。
なんででしょうね〜。
クレジットカード何枚持ってます？
車のローンあります？

[765: 匿名さん]

公務員は安定してるから1.4％優遇。
なんで無謀なローン組むほど優遇が少なくなるんだ？
厳しい人を優遇良くしてくれたほうが銀行だって滞納とか
少なくなって助かるんじゃないのか？
公務員は優遇なんかなくても完済できるからいいんだよ！

[766: 匿名さん]

>>765

銀行の仕組みがわかっていないね。
リスクの大きいお客には、高い金利で貸すのが金貸しの大原則。
無担保融資のサラ金が高金利、住宅が担保の住宅ローンが低金利だろ。

公務員はリストラにならない、超低リスクのお客だから、優遇金利になる。
中小企業や自営業の高リスク客の金利が優遇されないのは当たり前。
本音でいえば、金利上げたいだろうな

[767: ７６２]

クレジットカードは４枚持っていますが
主力で使っているのは２枚だけで
問題ないと思いますが・・・。
1枚目・・・普通の使い方（携帯の引落とし、買い物１回払い）
2枚目・・・ETC専用に分けている。
3枚目・・・使っていない。

その他、損保のオートローンの残債が６５万程あります。

ちなみに勤め先は日経新聞で優良企業ランクに入るぐらいの
某一部上場メーカーの１００％子会社です。

他に大手ハウスメーカーの分譲一戸建ても見ているんですが、
ハウスメーカーによると４，５００万ぐらいまでは
▲1.2％優遇でいけるでしょうとの事。

今回、事前審査したマンション(銀行）は
買いたかったら買ってくれという超強気の営業。
一方、一戸建ては是非とも買ってくれという感じ・・・。

やはり不動産屋の口添えで提携銀行によっては
優遇幅も変わる可能性があるのでしょうか。

[768: 審査員（７６４）]

>>767
上場企業の関連子会社なら属性もいいですので
やはりクレジットカード４枚と車のローンが影響したのでは。。。
微妙ですね。。。

クレジットと車のローンが原因なら、戸建てのハウスメーカーさんでも
事前審査したら同じ回答がくるかもしれませんね。。。

あ、それとも勤続年数が短いとかですか？？

[769: 匿名さん]

車のローンが原因だよ。間違いない。

[770: 匿名さん]

車のローンを先に一括返済してしまえば問題なし！

[771: 匿名さん]

３５年という長い年月の間なにが起こるか分からないのに
無謀なローンを組める人はある意味尊敬してしまう・・・。
ここ１０年でも、携帯電話、インターネット、CD-R、DVD、
液晶テレビ等々...次々と新しい物が生まれて、さらに１０年後
なんてどうなっているか想像もつかないのに。
会社が潰れてるかもしれないし、家族が病気になるかもしれない、
離婚してるかもしれないし、事故に遭うかもしれない...もしそう
なったら余裕のない返済してる人はどうなるんでしょう？
もしそうなったら家を手放せばいいやって軽く考えてるんですかね？
１０年後はどんな時代になっているのやら・・・。

[772: 匿名さん]

あんま変わらんよ

[773: ７６２]

ありがとうございます。

車のローン一括返済ですか・・・。
それは某ハウスメーカーの方に勧められています。
申し込みすると決めたら、オートローンは完済する予定です。
ちなみに１度転職してますが、勤続年数は１０年近いです。

ただ、結構、無謀なローンなので
いろいろ考えてからにします。

[774: 匿名さん]

771さんのいうとおり３５年ローンを組んでいる人がみんな無謀というならば
３５年ローンを組んでいる人みんなカモーン。。。って
そんなこと言ってたらここのスレの「他人の不幸は蜜の味」が味わえなくなるじゃん。
と、いう訳で「自分って無謀？」な人カモーン！！

[775: 図書室のおかまさん]

３５年ローンといっても実際には
２０年以内に完済している人が大半らしいよ。

[776: 匿名さん]

すごいね
で、大半っていうのは何割くらいですか？

[777: 匿名さん]

そんな話よく聞くよね。。
でも実際どうやって調べてるんだろうね。
統計とか出してるのかなぁ。興味深々。
では、スレ違いながら２０年以内に完済した人カモーン

[778: 匿名さん]

逆にきっちり３５年かけて完済する人の方がすごいと思う。

[779: 匿名さん]

こんばんは
収入
夫29歳　年収400万（１部上場企業）
妻29歳　年収350万（地方公務員）
上記の収入で3500万の借り入れを検討しています。
いかがでしょうか？

[780: 匿名さん]

その年なら、これからもっと収入上がるし、妻が地方公務員なら出産で退職という可能性も少なそうなので全然ＯＫ。

[781: ネコ]

皆さんのスレ見てたら自分が一番無謀っ子。
26歳
頭金なし、
借り入れ　3500万
35年変動
年収　500万

やっぱ審査通らないよ・・・。

[782: 匿名さん]

>>ネコさん
その若さだったらぜんぜん無謀じゃないですよ。
繰上げ返済しなくても６１歳で完済ですからね。
２６歳で年収５００万あるなら絶対審査も通りますよ！

[783: 山本]

自分...年齢３４才、年収５５０万円
妻.....年齢２８才、現在妊娠中で他に子供なし、３年後からパートをする予定
頭金３００万円

３５４０万＋諸経費２００万＝３７４０の物件を検討中
３４４０万円を住友信託の３０年固定ローンの予定
どうでしょうか？正直ちょっとやばい気がします

[784: 匿名さん]

ねこさんへ
勤続年数が短かったら厳しいかもね〜。

山本さんへ
がんばれ。病気やケガに気をつけて。奥さんパート必至。

[785: 匿名さん]

女性41才
年収650万（これ以上はUPしそうに無い）
頭金1000万
借り入れ2400万

離婚後の生活も安定してきたのでマンションを購入を考えています（再婚の予定はありません）。
10〜15年くらいで返済したい。無謀でしょうか？

[786: 779です]

780さん、ありがとうございました。

[787: ネコ]

782さん、784さん、ありがとうございました。
しかし、実際・・・三井○友、UFJなど仮審査落ちてます（涙）
やっぱり勤続年数ですかね・・・。2年しか働いてないし・・・。車のローンも半年残っています。
無謀かと半ば諦めています。後、一件落ちたら諦めようと・・・。
皆さん、どこの銀行がお勧めとかありますか？？

[788: 匿名さん]

>>787
りそなは比較的審査ゆるいですよ。
車のローンさえ先に返してしまえば審査通りますよ。

[789: 匿名さん]

>>785さん
無謀じゃないけど組むときは２０年か２５年で組んで
余裕ができたら繰上返済のほうがいいなり〜。

だって病気しても変わりにローンを払ってくれる人がいないから、ぎりぎりで組むより
少し余裕を持った方がいいなり〜。

[790: 匿名さん]

＞ネコさん
　マイナス要因
　1.借入額：年収の7倍。
　2.車のローン：いくら？
　3.勤続年数：3年あるとベター。今は気にしないけど。
　プラス要因
　1.若い
　2.既婚？独身だと非常に厳しい・・・

　なので、あと一行でツモです。気をつけましょう。

　気になったのだが、個人信用情報は開示した？
　過去5年に延滞なんかあると通るものも通らない。

[791: ネコ]

790の匿名さん
車のローンは住宅ローン開始の時は残り20万ほどなんで完済する予定です。
既婚者ではありません。残念ながら・・・。
過去5年に延滞はありません。
今日残念（？）ながら、親の連帯があればOKという通知が・・・。頼もうかな？？
って親を頼りにしちゃいけないか・・・。
あーーー、家を買うって難しい・・・（涙）

[792: 匿名さん]

>>789
785です。ありがとうございます。
ローンを長めに組んでビシバシ繰上げできるようがんばります。

[794: 匿名さん]

男性33才
年収1350万
頭金2300万（親から1000万借り入れ）
借り入れ6000万
フラット35で借り入れ検討、マンションです・・・。
やはり無謀なんでしょうか・・・？

[795: 匿名さん]

>>794
年収1350万！？で親から1000万の援助？？借りんなよ…
全く無謀ではないが、なにげに釣られてみました^^

[796: 匿名さん]

>794
　年収1000万オーバーの人には基本的に無謀は無いですよ。
　もし、無謀になるのなら年収1000万貰える価値の無い人か世間知らず。
　なので、遊びは控えめにとコメントしておきます。(^_^)

[797: 匿名さん]

うちは年収５００万位で３６００万の物件を頭金６００万で買おうとと思っているのですが、やっぱり無謀ですかね？
ちなみに年齢は２６歳。三人の子持ちです。

[798: 匿名さん]

26歳だからめちゃ無謀って程でもないけど
子供3人か。頭金600万もたいしたもんでは。
若いうちに子供できた人って忘れたころにもう一人出来たりするので注意かも。
人生は計画的に。

[799: パンダ]

旦那・・２５歳　　私・・専業主婦　　子ども・・１歳４ヶ月
勤続年数・・１年１０ヶ月
年収・・今年は３００万円いく予定

一戸建て買えると思いますか？来年３月に勤続気年数２年になります・・。
旦那は勤続年数が２年になって基本給が上がれば買うと言ってます・・。
今現在、家賃７万払ってます・・もったいないから私は今すぐ計画を進めたい(≧ｍ≦)
金利上がるみたいだし、住宅ローン減税もなくなるって聞いたし・・。
私は焦りすぎでしょうか？

[800: 匿名さん]

焦りすぎです。

[801: 匿名さん]

どうせ、いつかは買う気でいるなら若いうちに購入したほうが、いいかも知れませんね。
価格的に購入できる物件は限られてくるかも知れませんが、親からの援助やまとまった
頭金があるなら問題ないというか、むしろ早い方がいいと思いますよ。

若ければ健康面でも問題ないでしょうから団信も通りやすいでしょうし、将来的に借り
換えする際もまた団信の審査はありますからね。
まだまだ金利も低いので、これから何年も頭金を貯めて買うよりは、住宅ローンで購入
した方が、結果的には有利だと思います。
ただ、無理は禁物ですよ。

[802: 匿名さん]

パンダさん
誰に聞いても焦りすぎと答えると思います。
家は、家賃がもったいなくて買うものではありません。
もう少しよく勉強して考えた方がいいと思いますが。

[803: 匿名さん]

頭金などは、あるのでしょうか？
あと、購入価格とのバランスだと思います。
いくら位の物件を考えていて、頭金はどうでしょうか？

[804: パンダ]

８０１さん・・そうですよね。やっぱり若いうちに！ですよね〜。
　　　　　　　家賃７万払いながら家のための貯金は無理ですし。貯めて払うより買って払って行く　　　　　　　ほうがいいですよね！！家を購入して財産のために住宅ローンを払っていったほうが　　　　　　　マシだと思ってしまうし、早いほうがいいですよね！でも、無理はしないようにした　　　　　　　いと思いますヾ(;´▽｀A``

[805: パンダ]

８０１さん・・そうですよね。やっぱり若いうちに！ですよね〜。
　　　　　　　家賃７万払いながら家のための貯金は無理ですし。
　　　　　　　貯めて払うより買って払って行くほうがいいですよね！！
　　　　　　　家を購入して財産のために住宅ローンを払っていったほうがマシだと思ってしまう　　　　　　　　し、早いほうがいいですよね！でも、無理はしないようにしたいと思いますヾ(;´▽｀A``

[806: パンダ]

８００さん・・焦りすぎでしょうかヾ(;´▽｀A``

８０２さん・・家賃がもったいなくて家が欲しいという理由だけではないですが・・
　　　　　　　どんな勉強をしたらいいですか？

[807: パンダ]

８０３さん・・２６００万円まででしたら返済可能をと言われたのでそれ以内の物件を考えてます。
　　　　　　　頭金はなくてもいいなら全額ローンにしたいし、
　　　　　　　銀行からこれだけは必要と言われればそれだけ出したいと思ってます。

[808: 匿名さん]

年収12万で住宅ローンしてる人がいるとか

[809: パンダ]

年収１２万！！？（●Д●）驚き!!!

[810: 匿名さん]

パンダさん。貴方みたいな人が不動産屋やハウスメーカーの鴨になります。
「家賃と同じ額で家が買えます！チャンス！」みたいな振れ込みで。。。
大体、短期金利1.2%（優遇）で35年ローンで計算されているものを信じたり・・・・
そういう人は危険なローンに成り易いです。
＞貯めて払うより買って払って行くほうがいいですよね！！
この発想が危険な証拠です。
住宅ローン減税なんてローン返済に比べればゴミですから。
家を実際に購入した人は知ってると思いますが、貯蓄出来ない人に家を買う事は非常に
ハードルが高いです。家賃7万で貯蓄が無理という事は収入低いか、家賃が身の丈にあってない
か、浪費家かですよ。家賃払って貯蓄可能な人こそローンも家の維持も可能です。
因みに家賃分で支払い考えると月6万のローン。1万は税金や維持費になるでしょう。
そうすると35年ローンで3%くらいで考えると1000万台を抜けません。
さて、どんな物件が買えるでしょうか？よーく考えましょう。

[811: 匿名さん]

２６００万まで返済可能というのは、どこからの情報でしょうか？
フルローンにできればそうしたい、とありますが、３００万の年収でフルローンで貸してくれる
銀行がありますでしょうか？
審査金利4％・３００万として、負担率は46％にもなり、月々の返済額はざっと１１万を軽く
こえてしまいます。
これでは、当然の事ながら融資してくれる銀行などありません。
通常、銀行は前年の年収をベースに試算しますが、今年の予定の３００万でもこの状態です。
25％以内を目安に考えられた方がよいと思います。
また、現在の家賃と比較していくらまで住居にかけられるのでしょうか？
シュミレーションは、してみましたか？
現在の金利は、おおよそでもご存知ですか？
ＢＫのＨＰなどをみるなどして、いくらくらいまでなら支払可能か試算してみるといいです。
家賃と変わらない金額ということでしたら、1％ほどでないと無理です。
こちらも、現段階でほぼありえません。
返済負担率の面からも支払可能な金額といった面からも焦りすぎと思います。
実際のところ、頭金はいくらまで用意できるのでしょうか？

[812: パンダ]

８１０さん・・たしかに私は最近来た営業マンの鴨になってたんだと思いますヾ(;´▽｀A`` 旦那にも言われました・・。でも、私は営業マンの事ばかりに耳を傾けていたみたいで８１０さんに言われて目が覚めたような気がします・・。ここに相談してよかったです。貯金の方はだいたい月に４万ぐらいしかできてません・・。でも今のとこそれは全部子どものためと思って貯金してます。。家賃が身の丈にあってないのはわかってるのですが、理由がありここに住んでます・・。ていうか、どんな物件も買えませんよね・・住宅ローン減税ってないよりはあったほうがいいと思っていたのですがゴミなんですね・・。

[813: パンダ]

８１１さん・・フルローンだったのかどうかはわかりませんが、最近来た営業マンの方に言われましたヾ(;´▽｀A`` 年収は今年は４００超えると思うんです。それで計算してもらったような気がします・・。もしいかなかったらいけないと思ったので３００で相談させてもらいました。年収４００でも無理でしょうか・・。焦りすぎですね(≧ｍ≦)もっともっと勉強しないといけませんね・・。こういう勉強が足りてなかった気がします。ただ単に新しい家に住みたいって気持ちが大きくて焦ってました。やはり焦りすぎですね！ホント相談してよかったです。

[814: 匿名さん]

810です。
そうですね。鴨にされてると思います。未だ年末調整も無い400万の年収で計算するなんて
取らぬ狸のなんとやら・・・・出来れば、最近の年末調整で来年年収が上がれば貯金に回す
と考えるのが良いと思います。あくまでも「〜たら、〜れば」はしないのが鉄則です。
営業マンは必ず、この手法で攻めてきます。ご注意を。
不安要素をお教えします。
　1.未だ若い。→家族数もライフスタイルもまだまだと思うのですが・・・
　2.勤続年数が少ない。→本当に現職でいけるの？もう少し様子見たほうが・・・
　　ローン組んだ後の転職は痛いですよ〜（キャリアアップ年収アップは良いけど・・・）
　3.物件価格を完全に把握してない。
　4.金利情勢を把握していない。
　5.旦那の年収と借り入れ金額を把握していない。
まぁ、色々有るとは思いますが親に相談してみるのも良いと思いますよ。
銀行の返済比率で目一杯かりて大丈夫な人は年収1000万以上の人だと思います。
実際は皆さん返済比率20%程度での借り入れをしてると思います。
これだと、臨機応変に人生に対応できると思います。
　

[815: パンダ]

８１０さん・・ありがとうございます(≧ｍ≦)ホントにありがとうございます！かなり先走りし過ぎてたと思います！！もっと金利情勢のこととか勉強します！普通の営業マンだと買わせようとこんなこと言ってくれなかったし、周りの人も言ってくれないから「なんとかなる」と甘い考えでした・・。借り入れ金額などは銀行に行けば教えてくれるんでしょうか？

[816: 匿名さん]

810です。
借り入れ可能金額は銀行で相談できます。しかし、目一杯額なので借りれる金額と
返せる金額は違います。なので、月いくら返済するか？（可能か？）を考えましょう。
そこから逆算した金額が貴方の借り入れ可能額になります。
銀行も金利で食ってる以上、「営業マン」に近いので注意。
次にする事は、その返済額で半年ほど生活しましょう。（家賃は返済額に組み入れ、
余剰は貯金する。返済額＝家賃＋貯金）
すると現実がわかります。プラス貯蓄のコツがつかめます。
これを年単位でやれば頭金が少しは出来ます。
未だ若いから、年単位で頭金作る事も可能です。

こんなとこかな〜

[817: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、パンダさんのかわいらしさが文章から滲みわたってきます。
実生活でも周りの方々ととてもいいお付き合いをしているのではないかと思います。
その文面（と若干の無謀さ）から、多くの方々が親身な意見を寄せてくれているの
だと思います。
たしかに月７万円の家賃はもったいない気がするでしょうが、無理目のローンを
組んだときの利息の額をしればもっともったいないと思われるでしょう。
金利上昇とかローン減税とかの影響を考慮してあせられていますが、無理なローン
を変動（or短期固定）で組むようであれば、結局あせって購入しても同じことです。
最後になりましたが、借り入れ金額などをお知りになりたいようですが、
私が愛用しているサイト「住宅金融公庫」と「日本銀行」のリンクをはっておきますので
よかったらのぞいてみて下さい。
http://www.flat35.com/simulation/index.html
http://www.saveinfo.or.jp/tool/sikin/menu/s_kuriage.html
パンダさんの明るさでいつまでも幸せなご家庭を築いていってください。

[818: 匿名さん]

>>817
何よりも「かわいい」のが重視される日本ということがわかった

[819: 匿名さん]

パンダ さん

勤務先次第では300万円でも2500万位なら問題なく審査通ります。
住宅ローン板を見ていると年収の多い人の割合が多いので驚いています。
比較的高収入の方が利用するサイトなのでしょうか。

短期固定2年〜3年であれば今の家賃を少し超えた程度で返済できます。
金利の上昇を恐れて購入を控えると、上がった後にも結局買えなかもしれません。
ただ、毎月の管理費・修繕費も必要です。


苦しくても、若いうちにマンションを購入することは非常に良い事だと思います。

じっくりご検討下さい。

[820: 匿名さん]

＞８１９さん
　同感です、ここをご利用されている皆さんは間違い無く平均以上の収入を得られている
比較的裕福な人と感じます。

＞パンダさん
　色々アドバイスを受けられているようですが、最終的にはご自分で納得して
購入すればそれで良しです。人は人、自分は自分です。

　納得する為のプランとアクションをたくさんして下さい。

　

[821: 匿名さん]

＞819、820さん
そうなのでしょうか。年収300万って月収に直すと25万位ですよね。
持ち家を持つという発想事態が・・・ちょっと前の新聞読んでますか？
勤務先がよければ自分の年収カーブを予想できるから、
計算できて今は無茶しないんでないの？手当てとかあるだろうし
ご本人が納得しているんだからもういいじゃん。

[822: 820です]

＞８２１さん
　『ご本人が納得しているんだからもういいじゃん』まさにその通りです。

　間違っていようがなかろうが納得していればいいんですよ。

[823: 匿名さん]

819と820はデべの売り文句と全く同じ。

[824: 817]

>>818
日本だけではなくほぼ全世界

[825: パンダ]

８１０さん・・たしかに銀行も営業マンに近いので気をつけないといけませんね・・。電話とかでも答えてくれるのかなヾ(;´▽｀A`` ってそんなことする人いないですよね（笑）とりあえず銀行さんに出向いてハッキリとしたシュミレーションをして現実を思い知ってこようと思います(≧ｍ≦)

[826: パンダ]

８１７さん・・心暖かいコメントありがとうございます☆みなさんにはホント感謝しています♪こんなバカにも親身になっていろいろ教えてくれるのでありがたいです・・(≧ｍ≦)自分が今とても焦りすぎてるということが身に染みてますヾ(;´▽｀A`` 銀行のシュミレーションサイト教えてくれてありがとうございます！ぜひ参考にさせてもらいます☆また、通りすがった時にはコメントくださいね♪

[827: パンダ]

８１９さん・・８１９さんのような方にそう言われるとまた心が動いてしまう自分がとても情けないですヾ(;´▽｀A`` たしかに金利が上がってしまうと何百万も違ってくるそうなのでそうなるともう買えなくなりますよね・・。私はマンションではなくて一戸建て購入を考えてるのですが、一戸建てにも修繕費＆管理費いるんですか！！？（●Д●）

[828: パンダ]

あ〜〜〜〜〜〜Σ(`・ω・屮)屮 思いっきり「マンションコミュニティー」って書いてるし・・・。みなさんスミマセンでした(≧ｍ≦)

[829: パンダ]

８２０さん・・ありがとうございます☆最終的な判断は私ですよね！とりあえず焦りすぎず考えます♪

[830: 匿名さん]

[831: 匿名さん]

[832: 820]

おいおい、管理人さんよ。つまんない事で削除かよ。

[833: 匿名さん]

女性、独身、３８歳、年収６５０万円で３７００万円の物件を頭金１０００万、２７００万借り入れでの購入を検討しています。
女性一人で、これは無謀？

[834: 匿名さん]

全然無謀じゃないですよ。私も同年代で同じような収入、頭金、借り入れです。通りました。

[835: 匿名さん]

こんにちは

今は会社から家賃補助が出ているので賃貸に住んでますが、もうすぐ
無くなってしまいます。
これを機会に購入も考え始めたのですが、頭金を払ったり、税金を払ったりと
ほんとに得なのかどうかが判断できずにいます。

このまま賃貸が良いのかやはり購入したほうが良いのか何か指針みたいな
ものありますでしょうか？

このままだと将来苦しくなるってココみて思ったのですが、どのくらいだったら無謀じゃなくなる
と思いますか？
　　↓
http://jammingdoc.hp.infoseek.co.jp

あと、この無料のレポートの続き見た方見えますか？
　　↓
http://mag-zou.com/report_get.php?id=m1000000589&n=m1000000589


ちなみに、現状は
家賃が９万３千円
貯金は５００万円
年収は５００万円
くらいです。

宜しくお願いします。

[836: 匿名さん]

怪しすぎるので見てないです。

[837: 匿名さん]

夫（３４才　会社員）：年収４１０万（見込み）
妻（３２才　会社員）：年収２３０万
子供１人（３歳）、今後の予定なし。
車１台（ローン残７０万....全額返済予定）

中古一戸建てを購入。
頭無し、３３００万フルローン（３５年　２年固定　優遇1％）
転職８ヶ月後で審査通りました。意外に貸してくれるものですね〜。

現在、賃貸マンション住まいで駐車場込み約１３万/月。貯金もほとんどないけど、
年齢と、『家賃がもったいない』がきっかけでした。

まぁ・・・・・・・・・・何とかなるでしょＷＷ

[838: 匿名さん]

夫(28歳)：年収1000万
妻(30歳)：年収1000万、現在妊娠中。
子供なし
車1台(ローン残60万)
8000万のマンション購入予定。頭金1000万

冒険気味だけど…頑張ります

[839: 匿名さん]

>>837
奥さんの収入込みでのローンですか？それともご主人単身で？

[840: 匿名さん]

>>833
全く大丈夫です。
それくらい年収で、奥さんと子供を養いながらローンを返してるお父さんがたくさんいます。
独身で全てのカネを自分のために遣えるなら、全く問題ありません。

[841: 匿名さん]

夫(29歳)　年収600万
妻(27歳)　年収300万
4000万のマンションを頭金300万で購入予定です。
今後の金利上昇がとても不安ですが厳しいでしょうか？

あとスレ違いかも知れませんがこのスレは識者の方が多そうなので質問させて下さい。
来年9月入居なのですが、所得税控除を考えて
35年固定2600万(夫)と短期固定1100万(妻)で
妻の分は子供を産む前(5年後目処)に繰上げ返済しようと思ってます。
この考えで何か問題ありますかね？

[842: 匿名さん]

>>841
５年で完済しちゃったらローン控除がそこで終わっちゃうのでは？
確か、最初の返済から完済まで１０年以上のローンでないとダメでしたよ。

[843: 匿名さん]

32歳で初産というのがつらいと思う。

[844: 匿名さん]

レスありがとうございます。

>>842
そうなんですか、危ないところでした。
5年で完済せずに毎月の返済1000円とかでも10年超えるぐらい残しておけば大丈夫ですか？

>>843
確かにそうなんですが。。。
なんとかやりくり＆残業して短縮したいと思います。

[845: 匿名さん]

841=844です。
すいません、842さんのレスを勘違いしました。
5年で完済すれば、6年目以降は妻分の減税がないという事ですよね。
しかし、金利と減税額を比べると、金利＞減税額と思いますので。
あ〜、でも借り入れ金利次第では、減税が満額つくうちは返さずに運用した方がちょっとお得なのかもしれません。
もっと勉強が必要ですね。
どうもすいません。。。

[846: 匿名さん]

本当に買うつもりなら、少しは控除の勉強ぐらいしたほうがいいよ。

[847: 匿名さん]

>>841
＞35年固定2600万(夫)
年収600万で↑の返済額だったら余裕だと思います。
出産前の奥さん分完済を頑張ってください。
（産休・育休で出産後も働けるなら、無理して返済しなくても良いけど）

ローン減税のことはそんなに気にしなくても良いかも。
それに金利・減税額の他に保証料を払うことも考えなければなりませぬ。

[848: 匿名さん]

悪い、>>845読んでなかった、ゴメン

[849: 匿名さん]

841=844=845です。

>>846
まったくその通りですね。すいません。
でももう週末に手付け払って実印押しちゃいました。
物件絞るまでがいっぱいいっぱいだったもので。。。
ローンの契約まではまだ時間があるのでもうちょっと勉強してきます。

>>847
そうですね。
保証料もありました。
診断ありがとうございます。
繰上げ返済頑張ります。


すっかりスレ違いな内容になってしまい申し訳ありません。
みなさん優しいですね。

[850: 837]

>>839
もち合算ですよ〜

[851: バス]

ウチは世帯年収750万で4000万の借り入れを検討中。
頭金400万、年齢共に29歳です。

無謀ですかね？？？？

[852: 匿名さん]

>>851
子供の予定と世帯年収のうち旦那のかせぐ割合によってなんとも。
このままの状況が続けば余裕だとオモ。

[853: バス]

夫29歳　年収450万
妻29歳　年収300万（現在妊娠中）育児休暇後復帰予定

どうですかね？？？

[854: 匿名さん]

私的には計画通りいったとう前提で無謀一歩前。
育児休暇期間にもよるが、奥さんがスムースに職場復帰するのは意外と困難な場合が多い。
がんばってな。

[855: 匿名さん]

>>853
私も↑さんに同感…
自分の妻は育児休暇後に復帰するつもりでしたが　子どもに発達の遅れがあることがわかり　復職を断念せざるを得なかったですよ
同世代なので頑張って欲しいですが　くれぐれも慎重に！

[856: 匿名さん]

年収４４０万円　３４００万円の物件
頭金７００万円　２７００万円の借り入れ予定
夫２８歳　妻２９歳　子ども２歳
今後は妻が復職しますが　フルタイムで働けるようになるのはしばらく先かと…
無謀ですよね（爆）

[857: 匿名さん]

年収の４倍でも生活結構きついですよ。

[858: 匿名さん]

年収３３０万　約２４００万(諸経費込)のマンション
頭金約８００万で、１６００万の借り入れ予定　ちなみにフラット３５(２．７５％)
夫２８歳　年収３３０万
妻３１歳身篭り中(予定日は８月頃)で、今はパートで働いているが、３月末には辞める事が決定している。その後のパート復帰は約２〜３年は考えていないので、夫のみの給料で返済を考えている。
夫の小遣いはなし。
車は各１台(普通車と軽)
引越しに伴う家具や電化製品等を購入後、残る貯金は約１００万。
これから夫の生命保険や子供の学資保険も入る事を検討中…というか入る。

年収に対して借入額が５倍弱なので、ぎりぎりいけるのか？…とも思っているが、ここは一つ、皆様の冷静な判断をお願い致します。

[859: 匿名さん]

＞858さん
年収は正直年齢を割り引いてもかなり少ないですよね。
借入れ額自体はそんなに多くないけど、
無理しないでもう少し年収あげるか、奥様が働きに出られるようになって
住宅購入したほうがリスクが少ないのでは？お子様も生まれるようですし
普通の銀行ローンの多くが借入れ条件が400万以上な理由をお考えのほうがよいかと

[860: ８５８]

>>859さん
御丁寧なレスありがとうございます。
そうなんです、年収というか給料低すぎなんです。これでも勤続６年なんですが…泣けてきますよ、実際………
あと補足で、管理費や駐車場代で月々２万ちょいローン以外でかかるんですよ。
こりゃ、まだまだですね。ほんとにありがとうございました

[861: 匿名さん]

新しいスレ「２」があるんだからそっちに書け！
古いのをいちいちあげるな！
わけわからん！