プラウドシティ浦和ってどうですか？ Part4

[匿名さん]

プラウドシティ浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目1他、埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目39番3他（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
東北本線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
高崎線 「浦和」駅 徒歩12分 （フォレストゲート（敷地北側出入口） : 棟1エントランスより徒歩15分、棟2エントランスより徒歩14分、棟3エントランスより徒歩14分、棟4エントランスより徒歩14分）
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩10分 （メインゲート（敷地南側出入口） : 棟1エントランスより徒歩10分、棟2エントランスより徒歩12分、棟3エントランスより徒歩11分、棟4エントランスより徒歩12分）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.09平米～85.60平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：運営･管理業務は野村リビングサポート(株)に委託(予定)

[201: 匿名さん]

以上。現場からでした。

[202: 匿名さん]

199さん

根拠は？

[203: 買い換え検討中]

先着順住戸が出ている時点で、入居までに完売は難しいのでは？
どうしても条件の悪い部屋はあるでしょうから、少しは残ると思いますよ。

[204: 匿名さん]

先着順住戸はホームページでは5戸、スーモでは3戸になってますね。
どちらが正しいのでしょう？

[205: 匿名さん]

竣工までになんとか完売できそーですね(⌒－⌒)

[206: 匿名さん]

キャンセルになった部屋等、２〜３戸はどうしても売れ残る見込みですが、５００戸近い販売戸数を考えれば人気物件だったと言えるのではないでしょうか。

[207: 匿名さん]

長施工、沼地、駅遠、縦貫予定道路、悪い陽当たり、これだけの不利な条件が揃っても売り切れる野村ってすごいな。

[208: 匿名さん]

今の売り出し分は日当たり良いと思ったけど、何時頃に行って悪かったですか？

[209: 匿名さん]

ここが中古で出たらノムコムはいくらで売るんだろう。不利な条件が多いとか言うのかな?

[210: 匿名さん]

199 根拠は？

[211: 匿名さん]

まぁ、いい部屋から売れてくからね。

[212: 匿名さん]

皆さん、オハナ北戸田ガーデニアはいかがですか？

[213: 匿名さん]

花ってあまり信用できないと思うけど。
花が多ければ、「早くしないと売れてしまう」と思わせる事ができるからね。
ここがそうしているというわけじゃないけど。

先着順も本気で購入しようとすれば、「キャンセル住戸が出てます」とか言って、
何戸も後だししてくることあるよ。

簡単に売れれば、楽なんだろうけど。

埼玉で最近、竣工前に売り切れた物件ってあるのかなぁ・・。そこまでの人気物件は聞いた事ないけど。
川口のイーストゲートはかなり人気あったはずで、
竣工前にほとんど売り切っていたけど、それでも竣工後も残っていたはず・・・。
GMTも人気あったらしいけど中古になって残っちゃってるし。

ここ数年だと、思い当たる所で、都内の赤羽のプラウドシティ程度しか思いつかないけど。
あそこは坪単価２６０万で５０００万超えがほとんどなのに、１期２００戸以上を
即日完売させたらしいからね。マスコミに取り上げられてたもんね。

それだけ最近は竣工前に完売させるのが難しいって事なんでしょ。

条件悪い部屋は残っちゃうでしょ。

[214: 周辺住民さん]

とりあえず、岸町サンクアージュと別所沼ディアージュはすごい勢いで完売しましたね。あと、仲町パークホームズももう売り切ってますよね。

[215: 匿名さん]

それでも、岸町プラウドや東仲町プラウドは竣工前に完売したと思ったけど。前地長谷工プラウドで完売神話が途絶えそう。

[216: 匿名さん]

ここ数週間、ほとんど宣伝してないのは何で？

[217: 匿名さん]

確かにDM来なくなりました。
新年は、来場で3000円分の商品券プレゼントというハズレ無しのDMが来ていましたし、
それまでも1000円～3000円分の商品券が当たるスクラッチくじ付きのＤＭがしつこく来ていました。
ゴミになるからやめてくれるように連絡しようかと思っていましたが、途絶えましたね。
一通り売れているのかもしれませんね。次期が始まったらまた再開するのかも知れませんが。

迷惑というのもあるんですけれど、けっこう綺麗な紙を使っているので
ゴミ箱直行がもったいなくて・・・。その分、本気で購入されている方に還元してあげてほしいです。

[218: 匿名さん]

野村のマーケ費からしたら、そんなの誤差の範囲内だから気にしなくていいと思うよ。チラシなんて、大手デベで大差ないし。

[219: 匿名さん]

チラシじゃなくて、ビニールに入ったＤＭがメール便で来てたんですよね。
まぁ、経費だろうけれど、何か捨てるのって抵抗ありませんか？
私は読まないんで、カード会社の雑誌とかドコモの明細書の中のチラシみたいなのとか、
すぐに捨ててしまうので、本当に資源の無駄って感じで嫌なんですよね。
来てる人たちは興味があって来てるんだから、その人たちに還元してやれ～って感じがしてしまうんですよね。
まぁくだらない愚痴です。すみません。

[220: 匿名さん]

検討者からするともっと条件をよくすれば（平面駐車場を増やすとか、スーパーと提携するとか、お金を掛ければ）売れ残らないのにと思っていましたが、結局、売り切れるんですね。野村の考えていた仕様と金額が釣り合っていたんでしょうね。

[221: 匿名さん]

第3期が最終期となってないのでどうなんでしょうかね。
残りが少ないなら最終期とすると思うのですが。

[222: 匿名さん]

見込みは立ったのかもしれないけど、引き渡し前のキャンセルは出ると思うな。異動先が海外などでどうしようもない場合、企業によっては、かなりの金額を補填してくれる。契約後にどうせ住めない場合、貸すか、売るか、解約するかの決断を迫られる訳だけど、このマンションだと売るにしても値引きは必要で、すぐに売れないと個人じゃもたない。借り手もタイミングを逃すと半年は見つからない。解約が計算出来て損がもっとも少なくなる選択肢になる。
３月上旬には解約が出るだろうね。そこまで待つのもありでは。

[223: 匿名さん]

竣工後に、最終期を持ってくるデベもありますよ。消費税の追い風で、１年以内に入居可能なマンションは結構、捌けるのではないでしょうか。ここのプラウドは消費税に感謝でしょうね。この１年以内に不動産は相当、売れるんでしょうけど、国債の長期金利が上昇したら、サブプライムローンが崩壊した米国のようなことになって、不動産暴落もあると思うんですよね。 庶民は勢いでローンを組まないことですね。銀行は損しないように出来てますからね。

[224: 匿名さん]

完売の足音が聞こえてきましたね♪

[225: 匿名さん]

>223
住宅ローン減税拡充大したことなかったから増税前の駆け込みありそうですね。
住宅ローン金利も今が底だと思ってるんですが。

[226: 買い換え検討中]

アベノミクスのやり過ぎで、米国のサブプライムみたいにならないといいんですが…金利が安いから今が買いと安直に飛び付くのも疑問を感じますね。　来年なら住宅減税が400万になってからかな…

[227: 匿名さん]

2014年4月からの住宅ローン減税って10年後のローン残高が4000万ないと満額もらえない。
そんな高額なローン組んで金利上昇してたら金利で大損するかもしれない。
金利1%以上の固定金利ならローン減税より繰り上げ返済した方が得。

そんな不確かなローン組むより消費増税前に身の丈にあったマンション購入した方が現実的。

[228: 匿名さん]

この価格帯のマンションを買う方で、そんなにローンを組む方っているんですか？
フルに上限まで貰いつづけようとしたら、相当な金額のローンですよね。
すごいですね。

[229: 匿名さん]

>>220
スーパーなんて要らない。コンビニは尚更。知らない人の出入りや部外者の駐輪を呼び込むだけだから。

変な張り紙とか立て看が増えるよ。ソースは近所の大規模マンション。

[230: 匿名さん]

住宅ローン減税の一番の問題は将来の金利がわからないこと。
そして金利が上がって繰上返済すると減税額が減ってしまうこと。

[231: 買い換え検討中]

>220
このマンション、かなり大規模だけれど、この規模では住民専用だと、コンビニの運営も維持できないはずですよ。
1000戸近いGMTでも時間限定のコンビニしか入っていないですよね。
それでもあの規模だから出来るんです。逆にいえばあれだけの団地タワーみたいな感じじゃないと無理なんですよ。
コンビニの電気代って24時間だと月に30万、年に360万。今は値上げしたので、もっと高いはずです。
それを住人専用にすると、思い切り跳ね返ってきます。他に人件費やお店の管理など外部の客を入れないと運営は不可です。
コンビニもそれだけかかるんですから、共用施設の充実がどれだけお金がかかるかわかりますよね。
今私が住んでいるマンションの総会資料を初めて見たときに驚きました。
すごいんですよ、マンションの共用施設の維持費って。
電気代だけでも驚きますよ。
この規模のマンションだと、全体で電気代だけで年間数百万。１千万超える可能性も十分にあると思いますよ。
24時間の有人管理だって、警備員の給与だけでも業者が支払っている金額も大きいでしょうし、
それに業者の利益も上乗せされるんですから、マンションはものすごい金額を支払うことになると思いますよ。

簡単に「あれがあればいいな」って思っちゃいますけれど、冷静に考えると共用施設の充実というのは、
本当にお金がかかるものなんですよね。

[232: 匿名さん]

ミニショップじゃ駄目なんですかね。
あんまり話でないですよね。

[233: 匿名さん]

戸田のグランシンフォニアと同じようなコンセプトのマンションだね。
同じ長谷工だし。

[234: 匿名さん]

維持費はかかるかもしれないが、大規模で共用施設ないところってあるの？

[235: 匿名さん]

パークシティなんかは無いですよね。
あっちは300戸程度。近隣の施設を使える点では不要なのではないでしょうか。

5分ほどの所に、保育園、郵便局、コンビニ、イイダ、ダイエー、ほっともっと、クリーニング店、
フルーツ専門店、クリニックが数件、調剤薬局、ケーキ屋、商店街（店はかなり少ない）、ラーメン屋、
回転寿司、ドラッグストア、イタリアンレストラン

駅までの間に、これにマツキヨ、マルエツ、KFC、すき屋、銀行、ビジネスホテル・・・・。

陸橋渡れば、マンションから5分ほどの場所にジム

周辺にこれだけ使える場所があるので、敷地内になくても、ちょっと行けば
己の金で維持しなくても使える場所が徒歩圏内にこれだけあるので、不要かもしれませんね。

マンション内にある方が便利は便利ですよね。
まぁこれだけの規模のマンションで無駄？なものを作らないというのも、
「使わないかもしれない施設は一切いらな～い」という人には修繕積立金の計画に狂いが出にくくはなりますね。

長く住むのであれば、後者の方が修繕積立金が上がりにくくていいのでは？
売却を考えている人、10年～15年程度で出て行ってしまう人には前者のマンションがいいのでしょうね。

[236: 匿名さん]

↑２１１戸ですね。すみません。

[237: 匿名さん]

>233さん
グランシンフォニアって施設すごいですよね。何気に。
あれだけの維持するのはかなり大変だと思います。
でもあっちは完全に育児のアシストがテーマですよね。
入っている人たちのお子さんが大きくなったら、保育園とか子供中心の施設なので、
一気に施設に無駄が出てきそうな感じはしますけど・・。

[238: 匿名さん]

200戸ぐらいなら、共用施設はないほうがいいのかもね

[239: 匿名さん]

そうですね。
終の棲家にするのであっても、何も無い方が修繕積立金や不足分の徴収なども出てこなそうでいいですね。
ゲストルームとかいろいろあるのも分譲マンションの楽しみではありますけれどね。

[240: 匿名さん]

やはり、目を付けたところは埋まり始めてるっぽいですね。営業の苦い顔を気にせず、あえて抽選に挑むか。。。

[241: 匿名さん]

住宅ローン減税の内容を見る限り、余程の自己資金がなければ、増税前の購入がトクになりそうですね。しかし、金利上昇のリスクを考えると、①高く転売出来る資産価値のある物件を選ぶか、②ローン負担がキツくならない安い物件を選ぶか、の選択になりますね。このマンションの場合は②となるんでしょうが、金利上昇での総支払いの増加は侮れないですよ。銀行は貸せるだけ貸してきますからね。

[242: 匿名さん]

固定金利で調達したらいいんじゃないですか？当面、上がらないと見るなら、足許の低金利メリットを享受するために変動金利。

[243: 匿名さん]

プラウド大宮は、入居は１４年の6月なのに１期で完売するらしいね。シティやオハナとの違いなのかな。もっとも、ここの長谷工プラウドも完売目前らしいけど。

[244: 匿名さん]

↑
買えないとこうなるよ。

[246: 匿名さん]

245
正社員なら皆が皆マンション買えるの？
ちなみにあなたは買える？

[247: 購入検討中さん]

荒らしは無視ですよ。

[248: 匿名さん]

4〜500万の自己資金と同じ4〜500万の年収があれば、ここのプラウドなら購入出来ます。但し、それは銀行が貸してくれるというだけで、返済が楽々という意味ではありません。余裕をもって返済したいのなら800万程度の自己資金は用意しないといけないでしょうね。また、浦和区でマンションを購入するなら、3LDKにしないといざという時に売れません。2LDKも4LDKも需要が少なすぎるからです。年収4〜500万程度の人は、焦って購入するのではなく、自己資金を増やしてからでも遅くありません。たしかに購入すれば家賃は掛かりませんが、共益費や駐車場代、修繕費、固定資産税など、賃貸生活ではなかった支出もバカになりません。ローン負担のために子どもが寂しい思いをするのなら、何年か待って自己資金を増やしてからの購入が、正解じゃないでしょうか。ちなみに、浦和仲本学区は専業主婦が多いですよ。

[250: 匿名さん]

無責任な書き込みするなよ。恥ずかしい、、