「東京三菱UFJ銀行の超長期」について語ろう

[ダーラナ]

誕生キャンペーンと混乱しているようですので、フラット35以外の長期固定を考えている方々と、情報交換しましょう。（三井住友の同様商品との比較など）

[2: 匿名さん]

UFJ、三井住友供に金利2.98ですよね？
三井は繰り上げ手数料なしということで、どうしてもUFJの方が色あせて見えます。
二つの銀行を比較して、UFJを選んだ方の決め手が知りたいです。

[3: 匿名さん]

スレタイ
東京三菱ＵＦＪ→三菱東京ＵＦＪ

[4: 匿名さん]

手数料無料だけど、保証料返済手数料が三井は10500円もとられる。

[5: 匿名さん]

>>04
でもねぇ、保証料が返してもらえるほどの繰上返済する機会がある人少ないのでは？
買い替えで抹消する人など少数派でしょうしね。
あの保証料返還の計算式は銀行員ですら知らないのが上手くできてると、
個人的には思ってます。
(金借りるのに金払えという制度も正直あくどいなぁ・・・）

[6: 匿名さん]

>02
単に金利のみで判断をするのであれば三井住友よりも
もっと良い所があるのではないですか？
私の場合、20年の1200万なので三井住友の方が2.9％、
三菱東京ＵＦＪは2.98％と0.08％違います
諸経費は知りませんが、繰上の無い場合で支払利息は10万円ほどの違いが
出る計算になりますが三菱東京ＵＦＪで実行予定です
どちらもデベの提携銀行です（デベは三井がメインバンク）
決め手は、ＵＦＪが長年口座を持っていること、給与振込み口座
ネットBANKを使い慣れているなどさまざまな理由からです
10万円も、繰上・新規での口座の開設などの手間を考えればないに等しいぐらいの
金額差になります
とにかく安い金利の銀行から借りる方もいれば、私のような方々も多いのではないでしょうか？

[7: 匿名さん]

そこで　ろうきん　の出番ですよ。
調べてびっくり！トータルで決めればろうきんで間違いなし！

[8: 匿名さん]

>>07
長期固定金利で決めればろうきん（特に東海）で間違いなし！
ではないのかい？
０６氏のように、使い勝手を支払い金利よりも重要視
している方がいるのだから・・・・。

[9: 匿名さん]

新規口座開設が面倒・・・。
そんな人もいるんだ。
何分もかからないのに。ネットバンクだって1回使えばなれるし。

[10: 匿名さん]

ろうきんはけっこうあこぎなところがあるといううわさがある。
とくに不動産の評価が下がった場合に
追加担保をしつこく要求されたりといったことが多いとか、ほんとうかな。

[11: 匿名さん]

>>09
いなかのほうだと銀行まで行くのが大変ってとこもあるんじゃね？
おまけに激コミとかで。抜けられない仕事とかだと、面倒ってのは
あり得る。

[12: 匿名さん]

>>10
あこぎな銀行員さん乙

[13: スリーダイヤ]

来月の金利は３％超えちゃうんでしょうか？

[14: 匿名さん]

ここの３５年固定（４月で2.98%）を考えていますが、
財形住宅融資と併用はできるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

三井住友は、3大疾病の保障をつけると0.3%上乗せ。
UFJは、7大疾病の保障がついて月々数百円上乗せ。

できれば、この保障つけたいのですが、さすがに0.3%上乗せは厳しいなー、と。

[16: 匿名さん]

保険の支払い条件が違うからね。
7大の方の残高保障は1年間（＋1ヶ月？）仕事に従事できない状態がつづいたら、
だから、ガンで5年間入院休職→復帰を何度も繰り返して亡くなる人の場合は、
ローンを払いながら治療にかけたい費用を確保しないといけないんだよね。

いつもある程度以上の貯金を確保していける人や、延命治療を望まない人、
非常時には親の援助が得られる場合には保障は安いほうがよいよね。
うちも迷ってますよ。

[17: （＾＾；）]

変動から全固定に借り換えしようと現在ＵＦＪで審査中です。書類を提出して１週間ドキドキです。
今日にも結果がでるらしいのですがやはり４月の金利では無理なんでしょうか？説明ではうまくいけば間に合うっと言われたのですが思ったより審査が長くて（＾＾；）
もし5月になるなら他の金利も見てから決めたいのですがそんなことはできるんでしょうか？
それと借り換えしてもローン控除は今までとおりもらえるのでしょうか？
わからないことだらけで不安で不安で。。。ご存知の方教えてください！

[18: 匿名さん]

>>17
４月実行はもう無理、金銭消費貸借契約をして４営業日必要なので、今日結んでも実行は５月８日。
全額繰上返済の手続もしてないのなら尚更のこと。
ローン控除は続けて受けられるから問題なし。

[19: （＾＾；）]

１８さんありがとうございます。イライラどきどきしていたので無理とはっきりわかってちょっと楽になりました。それにしても審査先週の月曜日に提出して７営業日って長くないですか？大至急してくれてるそうなんですが。。。なんだか５月扱いにしようと引き伸ばされてる気がしたのですが私の被害妄想でしょうか？審査に通ったとしてもし同じ銀行で支店を変えるとまた審査は１からになるんでしょうか？何だか今の担当の方が苦手なので。
もしわかる方いらっしゃれば教えてください。

[20: 匿名さん]

>>18
４営業日？契約翌日の実行は無理と言われましたが・・・
私は審査完了日の翌日に契約。
契約日の翌々日には融資実行となりましたよ。
>>19
審査の申請が遅すぎたんですね。
最低でも１５日までには出してくれないと間に合いませんと言われましたから。
私と同様に審査完了翌日・・・融資実行の経緯でやってくれても5月１日実行になってしまいますから。

[21: （＾＾；）]

そっかぁ。やっぱり申請が遅すぎたからなんですね？初めにそう言ってくれてたら期待しなかったのですが８割4月中にできそうな説明を受けたのでかなりショックです。（；；）
しかも今日も審査結果の連絡がありませんでした。こちらが急いでいるのはわかっているはずなのにちょっといい加減な気がします。対応にはがっかりです。

[22: 超長期]

５月はすごい上がるみたい・・・

[23: 匿名さん]

５月は3.22だそうです。先程確認しました。
先週書類をだして現在審査中。
上がらなければいいなと淡い期待をしてみたけど・・やっぱりね。

[24: 匿名さん]

>>23
3.22！？それは本当ですか？
担当者が不在で、確認がとれません。

[25: 匿名さん]

あがりすぎ・・・
なんか低金利では無い気がしてきた。

[26: 匿名さん]

短期固定の方がいいのか？
って言うか、短期固定もあがってるんだろうな・・・

[27: 匿名さん]

ちょっと上がりすぎじゃない！？
ソニー以上の上げだ・・・

[28: 匿名さん]

私も担当者に確認しました。0.4％上がりますと・・・
やはり3％を超えましたね。
ただ10年までの固定は変わらないようです。

[29: 匿名さん]

なんかどれが正しいの？
0.4だったら、3.38??
23が言うには3.22だし・・・？？

[30: 匿名さん]

どちらにせよ3％超えってことで

[31: 匿名さん]

だけど3.38と3.22じゃぜんぜん違うじゃんw
どちらにせよで片付けられるレベルではない

[32: 匿名さん]

0.4ＵＰじゃなくて
0.24upのまちがいなんじゃないの？

[33: 匿名さん]

正しい情報希望

[34: 匿名さん]

コールセンターに確認したら3.22だったよ

[35: （ＴＴ）]

え〜〜！！
3.22％ですか？
担当者に連絡してるけどつかまらない！
ずっと避けられてる気がする！！
悔しさ倍増！！

[36: ???]

住信の30年固定は4月比0.05下げの２．９３％だそうだ。
でも住信にはローン返済支援保険の設定がないんだよな・・・・
なんで三菱とこんなにもちがうのかな？

[37: 匿名さん]

三菱はローン売る気ないっぽ。
ほかで借りようぜ。

[38: 匿名さん]

ローン返済支援保険がいるなら別途所得補償保険に加入すればよし。

[39: ???]

所得補償保険に個人加入すると保険料が高い（多少の金利の差なら返って損）、また内容も劣る。
団体加入の分ローンに設定されているものにはかなわない・・・。

[40: 匿名さん]

三菱の保証料は最大４倍徴収されるじゃないですか。。。
あれ喰らった人います？　２倍だってやなのに、４倍なんてありえないよね。

[41: (*^^*)]

とりあえず審査ｏkでほっとしました。
住友も3.22みたいですね.
このままどんどん上がるんでしょうか?
短期固定で乗り切ったほうが賢明でしょうか?
やっぱ住信か???

[42: 匿名さん]

>40
勉強不足ですいませんが、何に対しての4倍なのでしょうか？

[43: 匿名さん]

基本の４倍

[44: 匿名さん]

審査が通ったときの書類に、
「保証料普通」とありましたが、これが基本なのでしょうか？

[45: 匿名さん]

>>44
そうだよ。保証料に関しての特記事項がなければ普通に0.2％相当。
>>40
三菱東京さんは4月から保証料についての取り扱いに変更があったな。
0.2％の適用が出来ないお客さんは基準金利から保証料分上乗せ。
なので、保証料1.0％の場合は、店頭金利＋0.8％＋通常保証料をお支払いという扱い。

それより気になるのは、ここの住宅ローンに裏メニューがあるらしいのだが…。
誰かそれ使った人居ません？

[46: 匿名さん]

やっぱり三菱東京UFJの五月適用金利は3.22だったね（HP更新されてるよ）

[47: 匿名さん]

裏メニューというかね、
単にゴネ得というヤツですよ。

[48: 匿名さん]

ゴネ得とは？
たとえば、短期固定優遇0.7を1%にしてもらえるとか無理でしょうか。
みずほで全期間1%優遇もらってて、ここと悩んでるんですよね・・・。

[49: 匿名さん]

>>47
違う。得するメニューなら一元のお客さんより使ってる。
提携業者の持込はここでああでもないと考えてる人たちより優遇が容易に取れる。
こちらが聞きたいのはその逆、高金利の貸し出しのほう。

個人情報ボロボロでもイケイケで貸してくれるのかなぁと。

[50: 匿名さん]

>>49
一元の客ってどういう意味だ？
まさか、一見の客　の間違いじゃないだろうな？

[51: 匿名さん]

5月たけー！
よかった、3月の２．８６％で。