「東京三菱UFJ銀行の超長期」について語ろう

[ダーラナ]

誕生キャンペーンと混乱しているようですので、フラット35以外の長期固定を考えている方々と、情報交換しましょう。（三井住友の同様商品との比較など）

[301: 匿名さん]

↑
確かに9月実需のむきもあることでしょうが、
最近の債権の値動きは、ほぼ米国債に連動している様です。
また、先物が主導で動いていますので、実需が付いてくれば、
現在の水準は守られるのではないでしょうか。
とりあえず、ポジション調整の入りやすい週末（18日）の相場は、
注視した方が良いかもしれません。

[302: 匿名さん]

ソニーバンクがほぼ据え置きってことはここも来月はそんなに変動はないかな？？？

[303: 匿名さん]

あーよかったなあ。去年全期間2.75%で借りられて

[304: 匿名さん]

>303

何だろうなあ、こういう人。
情けないほど、病んでるよなあ。

[305: 匿名さん]

あまりにも書き込みないのでage

1月実行で超長期と変動のミックスでいこうと思います。
フラットと悩みましたが、繰上げ返済の可能となる額や団信（入る予定）などを考慮して超長期にしました。
繰上げ返済手数料もネットからだと2100円（保険手数料3150円）を考えても、SMBCの無料（保険手数料10500円？）よりも条件がよいと結論付けました。

[306: 匿名さん]

１０月は３％切るか？

[307: 匿名さん]

フラットは3.13まで下がったのに、超長期は3.22。
このままなら、みずほのフラット3.02の方がいいってことですね。
気持ちはＭＵＦＧに決まりかけてたのに、また悩ませるなあ。

[308: 匿名さん]

＞305さん
よければミックスの内訳を教えてくれませんか？

[309: 匿名さん]

305です。

307さん
団信がだいたい0.2％分といわれますので、同じだと考えています。
シミュレーションソフト等でもトータルでは超長期（3840万円では）の方が有利となっています。

308さん
今のところは、2000と1840でと考えています。
長期金利次第では、固定部分を増やそうかとも。

うちの場合は、今まで夫婦ともMUFG利用（給与、公共料金等全て）であることもあり、フラット使わずということにしたわけです。

[310: 匿名さん]

保険手数料って何ですか？
繰上返済するときに掛かるものではなくて？

[311: 匿名さん]

>310さん
団信保険料は借り入れ額、期間等で決まっていますよね。
それが繰り上げ返済することによって、変わってきますので（安くなる）それの払い戻しがあります。
その際の手数料ということです。
SMBCは繰り上げ手数料無料ですが、保険手数料は10500円だったと思います。
トータルすると、MUFGが安いと思います。
ネット等からの繰上げ処理だと2100円＋3150円（計5250円）だったと思います。
（合ってますかね？）

[312: 匿名さん]

＞309さん
＞うちの場合は、今まで夫婦ともMUFG利用（給与、公共料金等全て）であることもあり、フラット使わずということにしたわけです。

この部分の意味がよくわかりません。詳しく教えていただけませんか。
給与、公共料金がMUFGであれば、超長期に優遇のようなものがあるのですか？

[313: 匿名さん]

給与口座からローン引き落としができると
楽でいいですね。

[314: 匿名さん]

＞３１３さん
フラットだと給与口座からの引き落としができないんですか？

[315: 匿名さん]

↑
その銀行がどこか？による。

[316: 匿名さん]

フラット：ＭＵＦＧ　給与口座：ＭＵＦＧ　であれば、
引き落としが可能ということですよね。

[317: 匿名さん]

理論的にはね
でも超長期商品をもっているＭＵＦＧでフラットを選ぶケースはほとんど無い。
だから、MUFGとフラットで悩んでる人は、銀行が別々と思うのが普通。

[318: 匿名さん]

ありがとうございます。理解できました。

[319: 匿名さん]

ローンのシミュレーションを三菱UFJ、三井住友、住友信託のHPで試算してみました。
借入額や金利等すべて同一の条件で行ってみたのですが
三菱UFJと住友信託は同じ結果で、三井住友は高いです。
この差は何なのでしょうか?

[320: 匿名さん]

＞３１９さん
条件は？是非、詳細をお聞かせ下さい。

[321: 匿名さん]

旧UFJ店ではローンサポートサービスがあるから、
給料口座をMUFGに出来なくても引き落としは問題ないね。

[322: 匿名さん]

ノンバンクのフラット３５であれば返済口座が指定できますよ。
（すべての銀行がＯＫではないと思いますが、大手銀行であれば大丈夫です）
現在ファミリーライフサービスさんでフラットを申し込み中ですが、話を聞いたところそうでした。

[323: 匿名さん]

＞＞317

「超長期商品をもっているＭＵＦＧでフラットを選ぶケースはほとんど無い」
現状MUFGフラット35＜超長期35
ですがどうしてですか？
素人ですみません。

[324: 匿名さん]

>>323

フラット金利に団信ぶん 0.2を加えてもフラットのほうが安いですか？

繰り上げ返済のしやすさは？

[325: 匿名さん]

３２３です
勉強ぶそくでした。
フラットは保険が別で金利にすると0.2%相当、しかも年一括払い
長期は保険込みで月払い（ローンに加算）ということですね

なるほど！

[326: 匿名さん]

保証料があるでしょう。初年度に３０００万円位だったら７０万円位取られますよ。

フラットの方がいいです。初年度それを払わないで繰上げ返済しると期間短縮で２００万円
位お得です。軽減でも６０万円程お得ですよ。

団信は毎年８万円位で総額で１２０万円位かな。繰上げ返済すれば半分ほどになると思いますが。

[327: 匿名さん]

>>326

繰上げしたら、という仮定の話で決めるか、
最悪繰上げもできない状況に陥った場合を想定するか

最悪を想定したほうが無難じゃないかなぁ。

繰上げが絶対できるなら、はじめからローン期間を短くしておいたほうがいいし
そうしないのは、もし　をかんがえてのことでしょう？

[328: 匿名さん]

MUFGのメリットって何ですか？

超長期の金利は高め。
繰上げ手数料も取る。

もし、他行と比較して秀でた点があったら教えてください。
私は、銀行系長期なら住信、フラットならみずほがいいと思うんですが。

[329: 匿名さん]

店舗網が充実していて、審査も比較的ゆるい
住宅ローンを利用すると優遇サービスが受けられる
よって利用しやすい。
金利や各種手数料も平均的で高くは無いと思いますが、

[330: 匿名さん]

フラットの団信が0.2%相当としばあい長期35年と金利は同じ
ただし
団信は毎年８万円位×35年で280万（120万というのは徐々にさがっていくのですか？）
長期固定は最初に保証料が70万程

これだけみると長期固定のほうがいいようにもおもえますが・・

ローンってむずかしいですね

[331: 匿名さん]

とろでUFJの1年固定って変動より更に0.135低いですがその分のデメリットってなんでしょうか？
（長期の話でなくてすみませんが・・）

[332: 匿名さん]

331さん

一年固定だと、一年毎に固定金利選択手数料を取られたりしませんか？

[333: 匿名さん]

>>328

３２９さんに付け加えて
給与振込先MUFGである人も結構多く都合がいい人も多いかも。

数十年毎月、給与口座から引き落としてローン口座へ入金するのも
かなりだるい、うっかり忘れも恐い。

[334: 匿名さん]

MUFGの超長期ならソ○ーの２０年超のほうがいい商品だと思うが。。。
団信無いし保証料も無いし。。。

[335: 匿名さん]

貸付債権担保第47回住宅金融公庫債券発行条件の利率が下がったので、超長期も下がりそうですね。
8月実行者はorz

[336: 匿名さん]

0.03上がりましたが。

[337: 匿名さん]

超長期3.25ってこと？

[338: 匿名さん]

一年固定だと、一年毎に固定金利選択手数料を取られたりしませんか？
え！そんな手数料があるんですか？

[339: 匿名さん]

『一年固定だと、一年毎に固定金利選択手数料を取られたりしませんか？』
え！そんな手数料があるんですか？

[340: 匿名さん]

フラット35がいい、長期固定35年がいいと意見が分かれますが
フラット：団信年払
長期：保障料
の違いがあり条件によって差が出てきそうですが、
フラットって繰り上げ無料という話はホンとですか？
もしそうならフラット有利かと・・・

[341: 匿名さん]

>団信は毎年８万円位×35年で280万（120万というのは徐々にさがっていくのですか？）
長期固定は最初に保証料が70万程

団信は残債に対してだから、それが減れば支払いも減ります。（＾＾；
私は単純に、保証料分プラスアルファ−で１００万円程繰上げ返済出来るんでは
と思っただけです。

そうすると、最初の１００万円で２００万円位総額支出が減り、且つ団信の
支払額もへりますってことだったんですが。１００万円だと団信は年額３５００
円位減ります。３０年だとわずか１０万円ですね。

やっぱ団信の節約よりローン支出額が大幅に減るって方を強調したかったです。

[342: 匿名さん]

340＞
フラットの団信は借入れ残金のうち１００万に対して幾らと基本料があるので残高が減っていけばそんなにかかりませんよ！返済計画によっては得だし、逆になかなか残高が減らないのであれば終了までに結構かかりますよね！

[343: 匿名さん]

三菱UFJの１年固定利用者なんだが、
いい加減なことを言っている人がいるな。
「一年毎に固定金利選択手数料」？
そんな手数料はない。

[344: 匿名さん]

どうも怪しいですが、特約設定手数料のことを言われているようですが、銀行では下記のように
なってますねぇ。

借入後、金利タイプを「変動タイプ」から「固定特約タイプ」に変更する場合（特約期間終了時に再度お選びいただく場合を含みます）には、特約設定手数料１０，５００円が必要です。
※インターネットや郵送によりお申し込みいただいた場合には、手数料は無料です。

[345: 匿名さん]

343さん
安心しました。

で、1年固定って変動より更に0.135低いですがその分のデメリットってなんでしょうか？
変動は5年ルールなるものがあって5年は支払い変わらないっていいますが、
あれって月々の支払いの中の利子が占める割合が増えて元金が極端な話減らず後回しに
にされるんですよね？それなら逆に5年ルールは必要ないと思います。

となると1年固定は変動より低いしある意味良い事ずくめ。ということになるでしょうか？

[346: 匿名さん]

一年固定の場合、一年満了まで他の年数の固定金利特約に変更することは出来ないですが、
変動の場合は、いつでも変更することができますね。
変動なら、急激に金利が上がりそうなときに、直ぐに長期固定に切替ができます。

これが変動のメリットと言えるかどうかは分かりませんが。。。

[347: 匿名さん]

「一年固定の場合、一年満了まで他の年数の固定金利特約に変更することは出来ない」
はデメリットのように感じません。（1年なんてあっというまですし）
やっぱ5年ルールは必要無いと思ってる人は1年固定有利ですかね・・・

[348: 匿名さん]

ところで1年固定って元金返済可能なんでしょうか？
もし35年長期金利（元利）での返済額と1年固定（元金）での返済が同等であれば、
1年固定（元金）で早々に元金減らしておけば、もし金利が上がっても、元金が
減ってるから、ダメージ少ないというか無いようにおもうんですが・・・
どこか元金でのローンシュミレーションできるホームページ知りませんか？

[349: 343]

>>344
そうそう。忘れてた。銀行に行って窓口嬢の手を煩わせれば
その場合だけは手数料を取られるんだった。
これは当然ネットもしくは郵送で手続きするでしょ。

>>345
現状の金利だと、変動よりも１年固定の方が絶対有利だと思いますね。
だから自分は１年固定にしている。
それから確かに>>346さんの考え方も一理あるけど、じゃあ変動にしていれば
本当にベストなタイミングで長期固定に切り替えることが出来るかというと
それも疑問に思うんだよ。
所詮は結果論なんだから。

[350: 匿名さん]

速報！！10月3.22%（電話確認済み）