「東京三菱UFJ銀行の超長期」について語ろう

[ダーラナ]

誕生キャンペーンと混乱しているようですので、フラット35以外の長期固定を考えている方々と、情報交換しましょう。（三井住友の同様商品との比較など）

[251: 匿名さん]

デベ通じて超長期０．０８％上がると連絡きました。
コールセンターにも確認したところ、確かに０．０８％上がるとの回答でした。
そういうわけで私は明日(６月中)の実行に決めましたが、
ＨＰの更新がまだなので正式な発表ではないんですよね・・・実際どうなんでしょうね。

[252: 匿名さん]

３．２４ってか？？？

[253: 匿名さん]

２０年固定のキャンペーン金利は据え置きと聞きましたよ。

[254: 匿名さん]

3.24%かぁ。。。。
ゼロ金利解除したときの爆発が怖いな・・・

[255: 匿名さん]

三菱・住友の「超長期」って、３％超えると俄然魅力なくなるのかな？？
みなさんフラット３５に移行しましたか？

[256: 匿名さん]

28歳、期間35年で5700万借入れます（やっと本審査が通りました）。
優遇は全期間店頭△1%です。
不動産屋さんの提携ローンだったのですが、
審査が終わったあとに会社提携で上記条件＋保証料無料があったのを知り、微妙に凹んでます。

毎年200万＋αを繰り上げ返済をしていく前提ですと、
どんな方法がお勧めでしょうか。

個人的には全期間変動で行こうかと思っているのですが・・・。

[257: 匿名さん]

金消契約前なら変更できますよ。新たに審査期間が必要になりますが。

[258: 匿名さん]

頭金300万ぐらいですか？月々20万ぐらいの返済が可能な収入とお見受けしましたが、なぜもっと貯蓄ができなかったのでしょうか？

[259: 256です]

頭金・諸費用で約2200万です（ただ、それで貯金は無くなります。。。）
ボーナス増額無しのプランで月収から20万前後返済予定です。
管理費・駐車場を合わせると30万くらいの固定費なので、少しきつい感じです。
ボーナスは年1回なのでその都度200万から300万ほど繰り上げ返済する予定です。

20年以内（出来たら15年目標）には完済したいと考えているのですが、
当初の元本返済率を上げるために変動に惹かれているのですが、リスク面で不安もあります。
長期で固定を選択する場合、どの程度で固定にするのが良いか分からずご相談させて頂きました。
現在は独身です。

[260: 匿名さん]

やはりもう２％台は（今後１０年くらい？）ないのだろうか？？

[261: 匿名さん]

ないだろうねえ。普通預金金利も上昇しだしたし…（泣

[262: 匿名さん]

↑やはりもう２％台は（今後１０年くらい？）ないのだろうか？？

住信に月曜日に行きます。

[263: 匿名さん]

地価も上がってるし、住宅ローン金利が本格的に上昇し出したら
サラリーマンのマンション購入意欲は一気に下火になりそうな予感。

不動産会社はいいのか？それで。よくないよな。。。

[264: 匿名さん]

良かった。。2.75%で借りてて

[265: 匿名さん]

↑２６３
それでも買う人は買う。多少面積は少なくなっても。

[266: 匿名さん]

銀行の超長期タイプの商品って、フラット３５と比べてやはり良いのでしょうか。ネットサーフィンしてノンバンクのHP見てたら、ファミリーライフサービスっていうノンバンクのHPに銀行との総返済額の比較問題みたいなの出てましたが、フラット35の方がお得みたいですね。今悩んでいるので、本当にふらっとしてしまいます。このレスの皆様のご意見聞かせてください。

[267: 匿名さん]

>>266
最大の相違点は、購入価格の8割までしか融資してくれないフラットか、それ以上も可能な都銀かということ。長期固定一本槍を考えている層では、まずフラットを検討して、頭金が足りなければ都銀・住友信託・JAなどに目を向ける。

[268: 匿名さん]

団信込みかそうでないかは、かなり大きな違い
あとは保証料と手数料の兼ね合いで

[269: 匿名さん]

あとは合算者の住宅ローン控除ができるかできないかとか
借り換えできるかできないかとか
団信料が別途必要か不要かとか
事務手数料と保証料のどっちが安いかとか
ありますな

[270: 匿名]

269さん
合算者の住宅ローン控除が可能な場合って、どんな場合ですか？
銀行？フラット？

[271: 匿名さん]

>>270
フラット35ならば、連帯債務者として融資を受け、共有持分を持った場合。
三菱東京ＵＦＪならば、ペアローンにして債務を持ち、共有持分を持った場合。
いずれでも出来るから、それに合わせた方法で融資を受けることです。
この２つで費用が違う部分は『登記費用』ですかね。フラットに抵当権設定の登録免許税は掛からない。
『保証料』＜『団信保険料』という点も考慮した方がいいでしょう。

[272: 269]

＞＞271さん
知らなかった情報をたくさん、ありがとうございます。
フラット抵当権設定の登録免許税がかからないというのも、初耳でした。
これは、貸し手側で負担してくれるという事なんですかね？
ただ、うちの場合は、フラットだとつなぎ融資の必要があるらしいので、
それを比べると、諸費用では、フラットの方が高くついてしまいそうです。

[273: 匿名さん]

>>272
269は俺なわけですが＿|‾|○

登録免許税がかからないというのは確かフラットが公庫がらみだからだったかな？

[274: 匿名さん]

早く繰り上げしないとあっという間に（と言っても4.5年）金利上がるよ
バブル期ほどにはならないとしてその半分くらいにはなるでしょ普通
http://www.asahi.com/special/060307/window/060310b.html

[275: 匿名さん]

262
八月実行だと、金利は今のままではなくて、ちょっと上がるはずだよ

[276: 匿名さん]

超長期は３％超えるともう魅力なしでしょうか？？？
量的緩和解除前までの魅力商品だったんでしょうか？

[277: 匿名さん]

3％ならぎりぎりで変動よりもお得だと思います。

[278: 匿名さん]

８月の超長期３．２７だそうです

[279: 匿名さん]

超長期は明日わかります。

[280: 匿名さん]

次月の金利は末日の1営業日前には出ているはずだが。
また三井住友とおんなじか？

[281: 匿名さん]

同じになるのは仕方ない。
後から三井住友が同じになる様にしてるんだから。

[282: 匿名さん]

何がどう上がるとかは聞けませんでしたが、10月からは0.25上がるそうです。
キャンペーン商品受付も9/30までだし、年末にかけてどうなってくるのだろう???

[283: 匿名さん]

東京三菱UFJのHPに8月適用金利が載ってます。

[284: 匿名さん]

確認いたしました。
°☆,。・:*:・°★o(б▽б*)/♪Thanks♪＼(*б▽б)o°★,。・:*:・☆°

[285: 匿名さん]

9月はどうなるのでしょう？
＞キャンペーン最終月

[286: 匿名さん]

キャンペーンが終わったとしても、また始まりますよ。

[287: 匿名さん]

超長期なくなったりして・・

[288: 匿名さん]

超長期のメリットってなんだろ？
今は低金利で超長期がもてはやされているのがわかるが、
金利が上がってからの超長期のメリットが浮かばない。
また低金利の時代が来るまで本当になくなったりして

[289: 匿名さん]

低金利ってどこまで？
３．５％までならまだ低の部類かな？

[290: 匿名さん]

うちがマンションをはじめて買ったのが11年前なんですが
そのときに「市場空前の低金利。これ以上下がるなんて有り得ない」と
謳われていました。で、そのときの金利は３，２５くらい。

よく分からないけど３，５％でも充分低金利だと思う。

[291: 匿名さん]

04年8月頃、長期金利が上昇した時期がありました。
金利が上がる前は、三井住友から35年で2.98%が出ていましたが、
その時期の超長期は20年2.98%まででした。
超長期の商品価値は3％を切るところにあると見ていたようです。

[292: 匿名さん]

三井住友銀行と三菱東京UFJ銀行の35年固定金利は、ライバルと目されるみずほ銀行のフラット35の金利(8月実行分は3.15％)を意識しての金利設定となっています。というのも、ローン借入時の団体信用生命保険料や保証料を加味すると、どちらもトータルの支払額が同じような水準になるのです。

[293: 匿名さん]

私は3800万を超長期（フラット35）と短期のMIXで組もうと考えています。
その場合、三菱東京UFJで35年固定＋短期とみずほでフラット35＋短期のいずれかで迷っています。
どちらも提携ローンが使用できます。（1.0％）
団体信用生命保険料や保証料を含むトータルどちらがよいのでしょうか？
292さんのコメントだと同じくらいということになりますよね？

[294: 匿名さん]

団信総額、繰上げ手数料、事務手数料、など必要な項目を挙げて
計算してみたらいいんじゃないかな。自分も昔それやってランキング
して決めたよ。初期費用の安さをとるか、月々の安さをとるか、
総額をとるか。
あとはATMとか銀行の使いやすさも考慮してもいいし。

[295: 匿名さん]

292さん

ということは、デベに勧められるままにＭＵＦＧでフラットを借りようとしている私はアフォでしょうか？

[296: 匿名さん]

銀行系だといろいろとその他の点で使いやすさがあると思います。
それにこれからもっと顧客サービス（借り入れ者への）も増えると思います。
ゆうちょ銀行もいずれ住宅ローンやるだろうし、そういった点でますます競争になるでしょう（金利優遇などはどうなるかわかりませんが・・・）
それにこの先万が一借り換えなどする場合、やはりメガバンクや信託、優良地銀などで借り入れていた場合で（延滞などがない場合）は、信用の点で借り換えしやすいと思います。

フラット３５は、団信や火災保険などの点でめんどくさい様な気がします。手数料と保証料は違うので繰上げ返済しても保証料のような戻りはないし・・・。銀行系ローンでも最近、繰上げ返済手数料は安くなってきているし（無料もあるし）。まあ、あまり比較してないんで良くわかりませんが。

[297: 匿名さん]

面倒さを考えれば、MIXの場合でもフラット35を使用せずに超長期を使用した方がよいのかもしれませんね。
それも、MUFGの場合は、フラット35と超長期の使い分けが難しいと思っています。
どうなんですかねぇ？

[298: 匿名さん]

２９５です。

MUFGのフラットは3.28%、超長期は3.27%

一方、みずほの場合、フラットは3.15%、超長期はなし。

292さんによると、みずほフラット3.15%+団信とMUFG超長期3.27%+保証料の総支払額がほぼ同じということなので、MUFGフラット3.28%+団信を選択するのは全く無意味のような気がしたもので。。。

[299: 匿名さん]

株価が上がってくれば、また長期金利も上がってきて、来月以降の超長期も↑でしょうかね？

[300: 匿名さん]

直近では株価が上がっているにも関わらず、長期債は堅調（債券高＝金利低下）のようです。
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

9月に向けて債券を買う投資家が多いということでしょうか？