「東京三菱UFJ銀行の超長期」について語ろう

[ダーラナ]

誕生キャンペーンと混乱しているようですので、フラット35以外の長期固定を考えている方々と、情報交換しましょう。（三井住友の同様商品との比較など）

[2: 匿名さん]

UFJ、三井住友供に金利2.98ですよね？
三井は繰り上げ手数料なしということで、どうしてもUFJの方が色あせて見えます。
二つの銀行を比較して、UFJを選んだ方の決め手が知りたいです。

[3: 匿名さん]

スレタイ
東京三菱ＵＦＪ→三菱東京ＵＦＪ

[4: 匿名さん]

手数料無料だけど、保証料返済手数料が三井は10500円もとられる。

[5: 匿名さん]

>>04
でもねぇ、保証料が返してもらえるほどの繰上返済する機会がある人少ないのでは？
買い替えで抹消する人など少数派でしょうしね。
あの保証料返還の計算式は銀行員ですら知らないのが上手くできてると、
個人的には思ってます。
(金借りるのに金払えという制度も正直あくどいなぁ・・・）

[6: 匿名さん]

>02
単に金利のみで判断をするのであれば三井住友よりも
もっと良い所があるのではないですか？
私の場合、20年の1200万なので三井住友の方が2.9％、
三菱東京ＵＦＪは2.98％と0.08％違います
諸経費は知りませんが、繰上の無い場合で支払利息は10万円ほどの違いが
出る計算になりますが三菱東京ＵＦＪで実行予定です
どちらもデベの提携銀行です（デベは三井がメインバンク）
決め手は、ＵＦＪが長年口座を持っていること、給与振込み口座
ネットBANKを使い慣れているなどさまざまな理由からです
10万円も、繰上・新規での口座の開設などの手間を考えればないに等しいぐらいの
金額差になります
とにかく安い金利の銀行から借りる方もいれば、私のような方々も多いのではないでしょうか？

[7: 匿名さん]

そこで　ろうきん　の出番ですよ。
調べてびっくり！トータルで決めればろうきんで間違いなし！

[8: 匿名さん]

>>07
長期固定金利で決めればろうきん（特に東海）で間違いなし！
ではないのかい？
０６氏のように、使い勝手を支払い金利よりも重要視
している方がいるのだから・・・・。

[9: 匿名さん]

新規口座開設が面倒・・・。
そんな人もいるんだ。
何分もかからないのに。ネットバンクだって1回使えばなれるし。

[10: 匿名さん]

ろうきんはけっこうあこぎなところがあるといううわさがある。
とくに不動産の評価が下がった場合に
追加担保をしつこく要求されたりといったことが多いとか、ほんとうかな。

[11: 匿名さん]

>>09
いなかのほうだと銀行まで行くのが大変ってとこもあるんじゃね？
おまけに激コミとかで。抜けられない仕事とかだと、面倒ってのは
あり得る。

[12: 匿名さん]

>>10
あこぎな銀行員さん乙

[13: スリーダイヤ]

来月の金利は３％超えちゃうんでしょうか？

[14: 匿名さん]

ここの３５年固定（４月で2.98%）を考えていますが、
財形住宅融資と併用はできるのでしょうか？

[15: 匿名さん]

三井住友は、3大疾病の保障をつけると0.3%上乗せ。
UFJは、7大疾病の保障がついて月々数百円上乗せ。

できれば、この保障つけたいのですが、さすがに0.3%上乗せは厳しいなー、と。

[16: 匿名さん]

保険の支払い条件が違うからね。
7大の方の残高保障は1年間（＋1ヶ月？）仕事に従事できない状態がつづいたら、
だから、ガンで5年間入院休職→復帰を何度も繰り返して亡くなる人の場合は、
ローンを払いながら治療にかけたい費用を確保しないといけないんだよね。

いつもある程度以上の貯金を確保していける人や、延命治療を望まない人、
非常時には親の援助が得られる場合には保障は安いほうがよいよね。
うちも迷ってますよ。

[17: （＾＾；）]

変動から全固定に借り換えしようと現在ＵＦＪで審査中です。書類を提出して１週間ドキドキです。
今日にも結果がでるらしいのですがやはり４月の金利では無理なんでしょうか？説明ではうまくいけば間に合うっと言われたのですが思ったより審査が長くて（＾＾；）
もし5月になるなら他の金利も見てから決めたいのですがそんなことはできるんでしょうか？
それと借り換えしてもローン控除は今までとおりもらえるのでしょうか？
わからないことだらけで不安で不安で。。。ご存知の方教えてください！

[18: 匿名さん]

>>17
４月実行はもう無理、金銭消費貸借契約をして４営業日必要なので、今日結んでも実行は５月８日。
全額繰上返済の手続もしてないのなら尚更のこと。
ローン控除は続けて受けられるから問題なし。

[19: （＾＾；）]

１８さんありがとうございます。イライラどきどきしていたので無理とはっきりわかってちょっと楽になりました。それにしても審査先週の月曜日に提出して７営業日って長くないですか？大至急してくれてるそうなんですが。。。なんだか５月扱いにしようと引き伸ばされてる気がしたのですが私の被害妄想でしょうか？審査に通ったとしてもし同じ銀行で支店を変えるとまた審査は１からになるんでしょうか？何だか今の担当の方が苦手なので。
もしわかる方いらっしゃれば教えてください。

[20: 匿名さん]

>>18
４営業日？契約翌日の実行は無理と言われましたが・・・
私は審査完了日の翌日に契約。
契約日の翌々日には融資実行となりましたよ。
>>19
審査の申請が遅すぎたんですね。
最低でも１５日までには出してくれないと間に合いませんと言われましたから。
私と同様に審査完了翌日・・・融資実行の経緯でやってくれても5月１日実行になってしまいますから。

[21: （＾＾；）]

そっかぁ。やっぱり申請が遅すぎたからなんですね？初めにそう言ってくれてたら期待しなかったのですが８割4月中にできそうな説明を受けたのでかなりショックです。（；；）
しかも今日も審査結果の連絡がありませんでした。こちらが急いでいるのはわかっているはずなのにちょっといい加減な気がします。対応にはがっかりです。

[22: 超長期]

５月はすごい上がるみたい・・・

[23: 匿名さん]

５月は3.22だそうです。先程確認しました。
先週書類をだして現在審査中。
上がらなければいいなと淡い期待をしてみたけど・・やっぱりね。

[24: 匿名さん]

>>23
3.22！？それは本当ですか？
担当者が不在で、確認がとれません。

[25: 匿名さん]

あがりすぎ・・・
なんか低金利では無い気がしてきた。

[26: 匿名さん]

短期固定の方がいいのか？
って言うか、短期固定もあがってるんだろうな・・・

[27: 匿名さん]

ちょっと上がりすぎじゃない！？
ソニー以上の上げだ・・・

[28: 匿名さん]

私も担当者に確認しました。0.4％上がりますと・・・
やはり3％を超えましたね。
ただ10年までの固定は変わらないようです。

[29: 匿名さん]

なんかどれが正しいの？
0.4だったら、3.38??
23が言うには3.22だし・・・？？

[30: 匿名さん]

どちらにせよ3％超えってことで

[31: 匿名さん]

だけど3.38と3.22じゃぜんぜん違うじゃんw
どちらにせよで片付けられるレベルではない

[32: 匿名さん]

0.4ＵＰじゃなくて
0.24upのまちがいなんじゃないの？

[33: 匿名さん]

正しい情報希望

[34: 匿名さん]

コールセンターに確認したら3.22だったよ

[35: （ＴＴ）]

え〜〜！！
3.22％ですか？
担当者に連絡してるけどつかまらない！
ずっと避けられてる気がする！！
悔しさ倍増！！

[36: ???]

住信の30年固定は4月比0.05下げの２．９３％だそうだ。
でも住信にはローン返済支援保険の設定がないんだよな・・・・
なんで三菱とこんなにもちがうのかな？

[37: 匿名さん]

三菱はローン売る気ないっぽ。
ほかで借りようぜ。

[38: 匿名さん]

ローン返済支援保険がいるなら別途所得補償保険に加入すればよし。

[39: ???]

所得補償保険に個人加入すると保険料が高い（多少の金利の差なら返って損）、また内容も劣る。
団体加入の分ローンに設定されているものにはかなわない・・・。

[40: 匿名さん]

三菱の保証料は最大４倍徴収されるじゃないですか。。。
あれ喰らった人います？　２倍だってやなのに、４倍なんてありえないよね。

[41: (*^^*)]

とりあえず審査ｏkでほっとしました。
住友も3.22みたいですね.
このままどんどん上がるんでしょうか?
短期固定で乗り切ったほうが賢明でしょうか?
やっぱ住信か???

[42: 匿名さん]

>40
勉強不足ですいませんが、何に対しての4倍なのでしょうか？

[43: 匿名さん]

基本の４倍

[44: 匿名さん]

審査が通ったときの書類に、
「保証料普通」とありましたが、これが基本なのでしょうか？

[45: 匿名さん]

>>44
そうだよ。保証料に関しての特記事項がなければ普通に0.2％相当。
>>40
三菱東京さんは4月から保証料についての取り扱いに変更があったな。
0.2％の適用が出来ないお客さんは基準金利から保証料分上乗せ。
なので、保証料1.0％の場合は、店頭金利＋0.8％＋通常保証料をお支払いという扱い。

それより気になるのは、ここの住宅ローンに裏メニューがあるらしいのだが…。
誰かそれ使った人居ません？

[46: 匿名さん]

やっぱり三菱東京UFJの五月適用金利は3.22だったね（HP更新されてるよ）

[47: 匿名さん]

裏メニューというかね、
単にゴネ得というヤツですよ。

[48: 匿名さん]

ゴネ得とは？
たとえば、短期固定優遇0.7を1%にしてもらえるとか無理でしょうか。
みずほで全期間1%優遇もらってて、ここと悩んでるんですよね・・・。

[49: 匿名さん]

>>47
違う。得するメニューなら一元のお客さんより使ってる。
提携業者の持込はここでああでもないと考えてる人たちより優遇が容易に取れる。
こちらが聞きたいのはその逆、高金利の貸し出しのほう。

個人情報ボロボロでもイケイケで貸してくれるのかなぁと。

[50: 匿名さん]

>>49
一元の客ってどういう意味だ？
まさか、一見の客　の間違いじゃないだろうな？

[51: 匿名さん]

5月たけー！
よかった、3月の２．８６％で。

[52: 匿名さん]

５月高けー。
良かった、６月の2.62で。
ごめんなさい。うそです。
去年、2.62と迷って変動にしてしまったおばかな私です。
仕方なくただいま借り換え中。

[53: 匿名さん]

5月たけー！
よかった、2月の２．８０％で

といいたいところだけど、土地先行で、2月は土地分のみ、建物分は7月に実行なんだよね
（三井住友だけど）
どうなっちゃうんだろう・・・

[54: 匿名さん]

みんな、東京三菱はいつごろから繰り上げ返済手数料無料化すると思う？
三井住友の発表があってから、すぐに追従するかと思ってたけど、
いまだ動きは無いね・・・

[55: ＴＩＧＥＲ]

もう超長期の２％台はお目にかかれないでしょうか？
上がることあってももう下がらない（住信みたいな下げはあっても２％台もうないか！！）

[56: 匿名さん]

うちの父が、東京三菱ＵＦＪで住宅ローンの担当やってますが、
全期間固定は今はかえって損！と言ってました。
銀行の思うつぼ。
金利は上昇しても、何年かすればまた下がるときがくるから、
5年・10年くらいの固定にした方が経済状態ともうまくつきあって
いけるはずとのことです。

あまりにも固定固定と騒がれているため、長期固定に殺到する
人を狙って、長期固定はまだ上昇するとか。
こわ…

[57: 匿名さん]

みなさん、>>56に騙されない様に。

[58: 匿名さん]

そうだよね。今、損か得かってわかるくらい将来が読める人なら、お父さんは、今頃大金持ちで、ちまちま住宅ローン担当なんてやってないのでは？それは冗談として、将来なんて誰にもわからないよね。最近の長期固定は上がってるね。適正値に戻るだけか、、、最終的には、個人の判断だね。

[59: ???]

銀行側として超長期にあまりシフトされたくないんじゃないのかな・・・銀行としてもリスクがあんじゃないの？
だから結構金利を上げんじゃないの。三井住友なんて三菱の上行ってる（借り換えの金利）
もっともその金利で借りてくれたら銀行はラッキーと思って金利上げてるんだろうけど（リスクは十分とってるのか）。だとすれば、銀行としても次は10年固定くらいの人たちが増えてくれれば、超長期のリスクも減るだろうから、10年固定の金利は上げずにこちらへ誘導しようとしているのか・・・。
いずれにしよ、ローンを抱えている人(多く・長く）で、とりあえず短期の固定金利期間の方にとっては、頭の痛い話には変わりない。
現状を把握して、自分のローン内容と相談して、超長期か中期固定かを決めなきゃなんない。
それでも、このタイミングで考えられる短期組はまだいいほうかも・・・。あと2〜3年の人や年初に短期で組み直した人たちはもっと頭が痛いのかな？

[60: 匿名さん]

>>56
ネタですか？

[61: 匿名さん]

父親の勤めている会社の名前を間違えている時点でネタ

[62: 匿名さん]

物件の提携ローンでもあるし給与口座でもあるので、三菱東京の超長期固定を考えていましたが、だいぶあがりましたね。。。
実は何も知らず、会社の財形と併用を想定していたのですが、フラットじゃないとできないと聞いてショックを受けています。
ここ１本で行くか、財形とどっかのフラット35（多分ＳＢＩ）か迷ってます。

金利で行けば多分後者が有利、ただ便利さ（マンション提携ローンであること、給与口座であること）と諸費部分（特に団信が含まれている）で意外と差は無いのかな、と思ったりします。
差がそんなに無いなら、手続きが楽なほうがいいとも思いますし・・・

何かアドバイスいただけると幸いです。

[63: 匿名さん]

超長期上がりましたねー
もう超低金利とは言えないような・・・。
でも、まだ世界的に言えば適正金利ではないとの事なので、まだまだ上がるのか・・。

住信が 2.93に下げてきましたね
逆に３年固定は他行より上げましたね。
長期資金運用にたけた信託銀行の戦略選択をみると
短期は他行にくれてやり、超長期の客をとる、2.93でも利益が出ると読んだんでしょうか？

[64: ６３]

追記補足します

現時点では、２−５年短期はどうなるか怪しい（金利が逆ザヤになったらまずい）ので
短期は他行にくれてやり、
超長期は2.93でも利益が出る自信があるのでこっちの客をとるとしたんでしょうか？

[65: 匿名さん]

56の言ってることも間違いじゃないと思う。
ただ、長期固定か変動かは、最終的な金利の損得よりも、安心を買っているところが多分にある。保険と言ってもいいかもしれない。
かく言う私、昨年、2.62で借りたんだけど、他銀含め、全ての担当者から、貴方の年収で言えば、変動（１％優遇）1本に賭けてみるべきと言われまくってました。
つまり、金利が上がったとしても、1％優遇後で2.62を超える期間がどれくらいあるか？（少ないのではないか）、繰上げ返済や退職金での一括返済などで期間短縮するだろうし、仮に、金利が4％以上になっても充分返済能力のある貴方は、変動1本で、最後に笑う（？）べき人だ・・・。
苦笑いしながら長期固定を申込みましが、何十年後かに悔しい思いをするかもね。

[66: 匿名さん]

賢明ですね。愚かな私は煽てられて短期固定にしてしまいました。
くそ、騙された・・・

[67: 匿名さん]

いまなら、返済初期（元本が高額な時期）に、変動や短期固定は優遇後の１％台金利でいけるので、いつか、現在の長期固定レベルに金利が追いついても、それまで得した分を食いつぶすには、相当な高金利になるか、高金利が長く続く必要があるのでは。一端、短期や変動でスタートした人は、金利上昇後の長期固定に切り替えるのは、低金利の旨みを充分しゃぶってからの方が良いとも。ただ、金利も上がり、修繕積立も上がり、返済が厳しくなりそうな人はこの限りではありませんけど。

[68: 匿名さん]

そうですよね。緩やかな金利上昇の場合は十分に低金利をしゃぶって（繰上げバシバシ！）から元金が減ってから長期に切り替えたりすれば良い。結構おいしい。替えないでも元金が減っていれば高金利も絶対金額でみればさほど痛くない。サラ金じゃないから。笑　しかし、この世の中全ての人が余裕有る訳でもないし、先が読めないので「長期固定」と言う保険をかけるんだな。特に若い世代は子供で教育費とかの予想が付きづらいからね。各種保険（自動車とかね）に入っていて笑うとか悔しいとかの感情は無いでしょ？それと同じです。
しかし、今の金利局面で悩むのは今回の金利上昇は本質的景気回復（給料も上がらない）ではなく、金融政策的なことであるので、長期を組むほうが良いとも思います。

[69: 匿名さん]

ふむふむ
良スレａｇｅ

[70: 匿名さん]

公庫金利ついに3.7％越えだって！！
今NHKでやってたよ

[71: 匿名さん]

＞67さん、＞68さん
色々なスレ見てきましたけど、当たり前の事を、煽りなどなしで紳士なレス。

勉強になりました。

[72: 匿名さん]

最初ここにする予定だったけど、どこもかわらんから繰上げ手数料無料にしたところにしたよ。
よく考えたら繰り上げ手数料とるここク-ソ

[73: 匿名さん]

↑繰り上げ返済できない奴に限ってこういうこと書き込むよな

[74: 匿名さん]

>>73
そうそう

[75: 匿名さん]

提携の三菱東京でほぼ決まり〜と公庫も申し込みしていなかったのですが
金利がどんどん上がってきて焦っています（＞＜）
とりあえずＧＷ明けには、申し込み金利の東日本銀行とかＪＡに相談してみようと思っているのですが
審査を申し込むには書類が必要ですよね〜？
皆さん何行か、掛け持ちで審査を受けられているようですが
もちろん課税証明書等は何通も取って、用意されていましたか？
あぁ〜・・・連休明けに区役所かぁ・・・大変いそがなくてわ

[76: 匿名さん]

繰上げ返済できないから無料のところがいいんだろ？
繰上げ返済に手数料かかると、ある程度の金額ためないと
繰上げ返済できねえ。
でも無料だとこまめにできるだろ？
そういう事もわからない香具師は馬-鹿。

[77: 匿名さん]

半角ハイフンの意味は？

[78: 匿名さん]

76: 名前：匿名さん投稿日：2006/05/04(木) 11:05
繰上げ返済できないから無料のところがいいんだろ？
繰上げ返済に手数料かかると、ある程度の金額ためないと
繰上げ返済できねえ。
でも無料だとこまめにできるだろ？
そういう事もわからない香具師は馬鹿。

[79: 匿名さん]

三菱東京ＵＦＪは、繰上げ返済手数料はインターネットで２１００円。ただ、保証会社の手数料が３１５０円なので、ここは、他行よりも安いので、保証料返還金は、有利になるよ。ちなみに三井住友は、１０５００円。繰上げ返済のときは、ここまで見て損得を見極める必要がある。ちなみに、三菱東京ＵＦＪは、住宅ローンを組めば、銀行、コンビニのＡＴＭは時間外手数料が全て無料。三井住友は、時間外手数料「０円」と言ってるけど、コンビニＡＴＭでの時間外は無料ではないのです。

[80: 匿名さん]

12月の2.75%で良かったなあああああ。

[81: 匿名さん]

12月は2.79じゃないの？

[82: 匿名さん]

たしか11月が2.79で12月は2.75だった気がする

[83: 匿名さん]

投稿見ると（5月の金利、今後の上昇予想を見ると）、4月実行の２．９８はまだまだましのようですね。。

[84: 匿名さん]

>>79

違うね。
記憶だと
固定(期間も含む)だと100万以下だと5000円。
100万以上だと２万くらい。

三井住友は４月から無料になった。

[85: 匿名さん]

>>84
79氏ではありませんが・・・。
貴方の記憶は、「固定金利選択型の固定期間中」の手数料ですよ！

超長期の繰上返済手数料は79氏の仰る通りです。
店頭⇒3,150円
ＤＢ⇒2,100円

[86: 匿名さん]

三井住友は？
無料だとこれは大きい。
余剰資金をどんどん返せると利子を最小化できるから。

[87: 匿名さん]

三菱

■ 一部繰上返済手数料

一部繰上返済をする場合には、次の手数料が必要です。

変動タイプ期間中 3,150円
固定特約タイプ期間中 繰上返済額 100万円未満 5,250円
100万円以上 21,000円

住友
ご融資時に保証料を一括でお支払いいただいたお客さまについては、繰上返済金額に対する未経過分の保証料を保証会社所定の方法で算出のうえ、繰上返済1回につき、保証会社手数料（10,500円（消費税込み））と振込手数料を差し引いて、返戻いたします。なお、繰上返済金額に対する未経過分の保証料がこの金額に満たない場合は、返戻いたしません。

住友は詐欺に近いね。

[88: 匿名さん]

東京三菱で事前審査の結果がでました。親と共有で5000万、35年（親は年なので14年）10年固定だと
3.90%(0.30%優遇される可能性あり）保証料はかからないそうです。金利は高いが保証料がいらない
のは助かります。これってどおでしょう。街の不動産屋さんを通してのことなので、直接あれこれ聞いていないのでこれでいいのだろーか・・・と思ってます。なんだか金利が高いようなきがして。保証料分、高い金利で設定されているのでしょうか。

[89: 匿名さん]

>88
住信か三井がいいのではないでしょうか？
トウミツは超長期キャンペーンを一旦引っ込めてますが、
上記２行は継続中ですから。

[90: 匿名さん]

三井をすすめたがる粘着がいるけど、繰り上げ返済の手数料のみで融資元をきめるのはいかがなものかと。しかし、８８の金利は高いな。いろんな銀行に相談するのも手だよ

[91: 匿名さん]

三菱は超長期引っ込めたんですか？

[92: 匿名さん]

＞＞88フラットのが、いんじゃないかい？？10年固定にするのも、35年も固定なら同じだと。金利が約１％も違えば、支払い額も結構変わるよね。２万強ぐらい？？

[93: 匿名さん]

3.9でも3.6でもどうしようもなく高い。
三菱で10年のずっと金利優遇って一番よくないパターンでしょ？
20年とかそれ以上の固定の方が金利低いんじゃね？

10年固定にこだわりがあるのなら最初に大きな割引コースで
10年後に場合によっては借り換えした方がいいんじゃないかい？

[94: 匿名さん]

しかし１０年固定でさえ、すでに２．７％だからな。。。
ゼロ金利体感キャンペーンがなつかしい。。

[95: 匿名さん]

3,000万のローンで、
今年9月実行なんですが、公庫は2.85%(11年目以降3.25%)を押さえてあります。
繰上げ返済しなかったとして、トータル金利3.1%弱くらいだと思うんですが、
今となっては公庫1本の方がよいですかね・・？

[96: 匿名さん]

>>88さん
現在三菱東京ではキャンペーンをやっているようですが
１０年固定では２．４％ではないですか？
実行日によって違って来るとは思いますが、確認してみてください
（わたしは実行がまだまだ先なので、間違っていたらごめんなさい）

[97: 匿名さん]

95さん、当時の公庫は保証料別枠だから、実質金利はもっと高くなるのでは？
とはいえ、当方、7月実行ですが、２．７５−３．４の公庫と、フラットと迷った上で、安心をとって、公庫プロパーにしてしまった。
損かなあと思ったけど、繰上げ返済する予定あるので、当初10年の金利はフラットよりよさそうだから、okとしました。

[98: 匿名さん]

＞９６さん
あなたが言っているのは、期間終了後の優遇が-0.4％しか受けられないやつです。
８８さんが言っているのは、全期間-1％の場合に１０年固定にした場合の金利です。
銀行のHPをよく見てね〜。

[99: 匿名さん]

俺当初優遇にした。
期間終了後はどう考えても借り替えればいいから。
できればどっかの当初優遇に。

[100: 匿名さん]

>99
借り換えの時に優遇キャンペーンをやっているかどうかが問題だと思う。

[101: 匿名さん]

>>88
１０年固定ならＪＡとか２％を切っているよ、申し込み時金利適用だし
（地域で使える使えないがある、金利もまちまち）
そっちも押さえといたほうがいいんじゃない？