ソニー銀行ってどうですか？その３

[匿名さん]

その２が１０００レス越えましたので、その３です。

Play Beyond！

[401: 入居済み住民さん]

>>398さん
どこの銀行でもそれは同じことですよ。
何も手続きしなければ15年後に自動的に変動金利になります。
その時点で再度、○年固定にすることももちろん可能です。
銀行によってはその際に手数料を取られますが、ソニー銀行は変動→固定の手数料は無料です。

>>400さん
職場に電話がありましたよ。うちは連帯債務だったので、奥さんの職場にも。在籍確認なんでしょうね。
その後のやりとりは携帯でした。

[402: 入居済み住民さん]

>>394、395さん

自分はUFJをメインバンクにしています。
で、月に１回、自分の小遣いを引き出すときに、ソニー銀行に入れる分も一緒に引き出して、その場でソニー銀行に入金してます。三菱東京UFJのATMでの入金は無料なので。
三井住友や郵便局でも同じことは出来ますね。
あ、もちろん入れ忘れるといけないので、３ヶ月分ぐらいの余裕はありますけどね。

[403: 前スレの1008]

前スレの1008ですが、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30842/res/1008-1013

やはり、

○イーバンクを給与振込み口座
○ソニーから返済
○引き落とし系は大手都銀

というのが最強だと思います。

１．イーバンクを給与振込口座にすると月５回まで振込み手数料無料
２．毎月同じ日に、登録した口座に登録した額を自動振込み。
　　(1)ソニーにローン返済用を毎月振り込み。
　　(2)みずほに光熱水料他引き落とし系に必要な一定額を多めに振込み。
　　(3)口座を変えるのが面倒で変えてないVISA(私のメインのクレジット)
　　 の支払い分の平均額程度を、毎月自動で三井住友へ。
　　という自動設定を三つしています。
３．他に何か振込みが必要な時も、月５回無料なので、
　　ここから振り込みます。繰り上げ用にソニーへとか、
　　ネット何とかで買った時とか、年に１・２回給食費を郵貯へとか。
　　郵貯への送金は１０５円くらいかかりますが。

一度設定してしまえば、月々にネットでしなければならない作業は
ゼロになります。

住信の自動繰上げ返済の機能に相当する機能だけは、実現できていませんが。

[404: 匿名さん]

>>403
ttp://www.ebank.co.jp/p_layer/campaign/kyufuri/index.html
月5回でなく月3回ではないのですか？
あと、ご存知でしたら教えていただきたいのですが、
「毎月おまかせ振込予約」は上記の月5回？3回？にはカウントされないのでしょうか？

[405: 入居済み住民さん]

本審査までしといてキャンセルしてのいいんですか？

[406: 入居予定さん]

>>403
情報ありがとうございます。
確かに使い勝手よさそうですね。
早速口座開設します！

>>404
どうやら給与振込口座にした場合、月３回の他行無料振込みができるのが正解のようです。
ただ「毎月おまかせ振込予約」もこの月３回に含まれると記載されています。
http://www.ebank.co.jp/p_layer/campaign/kyufuri/index.html

[407: 403]

あれ？本当ですね。月３回となってますね。
私が口座を作り、３件自動振込みの設定をした頃は５回だったと思います。
私は今でも給料が振り込まれるたびに無料枠が５回になる気がします。

今ログインしたら無料枠が残り２回となっていましたが、
１１月の給料日以降に３件の自動振込みが実行されているので、
私はいまだに５件もらえている気がします。

９月か１０月頃にも、クレジットの口座に多めに振り込もうと思い、
自動振込みの他に手動振込みも行いましたが（振り込み回数は月４回になった）、
手数料はかかっていません。
（もしかして今月から３回になった？）

回数は、次回の給与振込みの際に確認してみます・・。


もし、無料が３回になったら、みずほへの自動振込みを多めにして、
手動で振り込む必要がある時には、
みずほマイレージサービスの振込み手数料無料を使って振り込むかなあ。

ボーナスからソニーへの繰上げ資金の振込みを手動で振り込もうとしたら、
手数料が発生しそうだなあ。

[408: わっこ]

ソニー銀行を検討しています。
普通抵当権設定費用と司法書士の手数料をご存知でしたら、
教えてください。

[409: 入居済み住民さん]

>>407=403さん
みずほのマイレージって、振込手数料の優遇って無くなってませんか？
http://www.mizuhobank.co.jp/mmc/tsukau/list.html

>>408 わっこさん
抵当権設定登記の登録免許税は、債権額×0.4％です。
ただし、50平米以上で、新築または取得後１年以内の登記であれば、債権額×0.1％に軽減されます。
これは法定なので、どこの銀行でも同じです。
司法書士は、新築マンションなら、ソニー銀行指定＝デベ指定になります。なので新築マンションなら、司法書士の手数料はデベに聞くのが確実です。

[410: わっこ]

>>409様

新築なら債権額×0.1％なのですね。
新生銀行に司法書士手数料120000円、抵当権設定費用72000円と
ありましたので銀行により決まっているのかと思いました。
新築一戸建てです。
司法書士さんに知り合いがおりますのでソニー銀行指定が必ずでなければ頼みたいのですが、ソニー銀行指定がスムーズならば指定の方に
頼もうと思います。大体、おいくらくらいでしょう？
1800万円借り入れ予定です。
新生銀行の手数料は高すぎますね。

[411: わっこ]

すみません。前述の訂正です。
新生銀行の抵当権設定費は1800万円の×0.4％で計算してあるもので
軽減される場合ありとの注意書きがありました。
ここは銀行がどこでも変わらない部分なんですね。

[412: 409]

>>410,411 わっこさん

抵当権の設定費は、軽減措置も含めてどこの銀行も一緒です。軽減は時限措置で、再来年の３月までだったように思います。

司法書士の手数料は、昔は決まっていたようですが、今は自由化されたという話をどこかで聞いた記憶があります（違っていたらスミマセン）。うちは正式な精算が未だなので何とも言えませんが、一般的には10数万円取られるようです。（なんでそんなに高いんでしょうねぇ（苦笑））
なので、ソニー銀行の担当者さん（仮審査をすると担当者が決まります）に「知り合いの司法書士を使いたい」と相談されてはどうでしょう？
担当者が決まる前でも、問い合わせてみれば答えてくれるかもしれませんよ。
たぶん、杓子定規に「銀行指定じゃないとダメ」とは言われないと思うのですが。

p.s.ソニー銀行の方、私が話した限りでは、みなさん親切ですよ。

[413: 409]

↑
あー、でもやっぱり担当者が決まってからの方が良い気がしてきました。
そうじゃないと原則論で返されてしまうかも。
住宅ローン専門でやっている「ローンアドバイザー」のほうが、細かいところまで融通が利きそう。
なので、とりあえず仮審査だけでもしてみてはいかがでしょう？
（それでやめても何も問題ありませんし。）

[414: 403]

>>409さん
>みずほのマイレージって、振込手数料の優遇って無くなってませんか？
>http://www.mizuhobank.co.jp/mmc/tsukau/list.html

あ、本当ですね。

そうしたら、私の場合、イーバンクの自動振込みは月々２件にまとめて、
月に一回は無料振込みが手動でできるように、引き落としをまとめる
べきかもしれません。。。

なんか、銀行って、ちまちまお金を取って、せこいですね・・。

ソニー銀行のローンから話題がそれてしまいすみません。

[415: 購入検討中さん]

事前審査で落ちた・・・（＞＜）

[416: 申込予定さん]

借り換えした場合の諸費用なんだけど
シュミレーションでは
・司法書士手数料：１２万
・事務手数料：０円
・印紙：２万円
・抵当権：８万円

計２２万円ですが
この他にかかるものってありますか？

[417: 借り換え経験者]

大体シュミレーションの結果と一致してるよ。

[418: 入居済み住民さん]

あー長期金利下がってたのに、ここんところ急上昇だね。
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html


長期の最低金利か？と思ってたのに、今回はあまり下がりそうには無いな...

[419: 申込予定さん]

初歩的な質問で申し訳ありませんが、ネットでの仮審査が終わってから、
融資実行まで実際にはどのくらいの日数がかかるんでしょうか？
こっちで用意する書類（住民票、登記謄本等）が全て揃っていると言う前提で。
電話で確認したら、個々の状況変わりますが、
通常１ヶ月半は見てくださいと言われました。
実は年明けの５日前後に融資実行を希望しているんですが、
今からだと間に合わないでしょうかね？
はじめは購入物件の提携ローンで考えていて、
それから色々と迷っていたら、契約からもう１ヶ月も経過してしまいました。

[420: 入居済み住民さん]

>>419さん
本審査は、もう始めましたか？
あまり無責任なことは言えませんが、本審査に１〜２週間、その後契約から実行に１〜２週間、計３〜４週間かかる気がします。
さらに年末年始が入ってしまうから、年明け５日は厳しいように思いますが…。
また、全てが郵送なので、何か不備があると数日余計にかかってしまいます。

仮審査を終えられているようなので、ローンアドバイザーは決まっていますよね？
事情を話せば、特別に急いでもらうこととか可能かもしれませんので、電話して相談されることをお薦めします。

あ、必要書類ですが、マンションであれば、提携ローンとは違って、物件のパンフや図面等のコピー、価格表なども必要になりますので、準備なさって下さい。

[421: 匿名さん]

さて、明日は２００８年１月金利の発表ですね。
上がりそうな予感が．．．。

[422: 申込予定さん]

１月金利は上がるかもしれませんが、これから欧米などの
各金融機関がサブプライム関連の追加損失を計上するだろうと
言われてますからまた下がる時が来るでしょう。
ソニーは金利変えられますから心配していません。

[423: 匿名さん]

西暦2007年12月基準金利 西暦2008年01月基準金利
変動金利 --- 2.744 ％ 2.694 ％
2年 2.765 ％ 2.699 ％
3年 2.833 ％ 2.779 ％
5年 2.998 ％ 2.978 ％
7年 3.170 ％ 3.159 ％
10年 3.432 ％ 3.440 ％
15年 3.519 ％ 3.547 ％
20年 3.629 ％ 3.671 ％
20年超 3.762 ％ 3.805 ％

[424: 入居済み住民さん]

うーん。ここにきて変動下がってますね。

2月返済分からの適用金利は1.9だもんなぁ。

うまい事適用金利確定の時だけ上げてるように見えるのはチョッと嫌だ。

[425: 入居済み住民さん]

うーん・・・長期は上がったかぁ・・・
なんか２月は下がりそうな気もするけどなぁ。（根拠無し）
繰上手数料も無料になるし、今月末に固定かなぁ。

[426: 契約済みさん]

微妙にだけど上がりましたね。
425さんと同様、また下がりそうな気がするけど私もとりあえず固定に変えるかなぁ。
ところで繰上返済手数料無料化はうれしい〜
こまめに繰上がんばろうっと

[427: 入居済みさん]

本当ですね。残念。

なんか、変動にずーーとしておくのがいい気もしてきましたけど、やっぱり固定化するかなー

[428: 入居済み住民さん]

１月の金利、残念ながら長期は上がってしまいましたね。
うちも月末に変動から２０年超固定に戻そうと思ってます。

年末年始、しかも29、30日は土日ですが・・・
30日の変更で、今月適用分に間に合いますかね？

２月には金利が下がってくれて、固定→変動→固定と、
手数料が掛からずに、またオイシイ思いが出来ればいいのですが。。。

[429: 匿名さん]

１２月中にソニー銀行で実行です。
１月金利が発表されたけど、長期が上がって変動が下がってる。
このタイミングで長期実行するか、また近々長期が下がる見込みありとみて変動でスタートするか...。難しい。

[430: 申込予定さん]

ここで申し込み予定をしている者ですが、諸費用でひとつ質問があります。
「抵当権設定登記をおこなう司法書士は、ソニーバンクから指定させていただきます。」となっていますが、
売主に登記等の諸費用で４０万円ほど支払わないくてはなりません。
既に契約書にも記載されています。
売主に交渉したら、提携先のローンなら司法書士が指定でもこの範囲内で出来るのですが、
それ以外でされてもこの費用が最低必要ですと言われました。
これは二重に取られているようなのですが、仕方ないのでしょうか？
それとも、登記の移動は売主がやって、
抵当権の設定だけソニーがやるのでしょうか？
あるいは、ソニーに交渉するか再度売主に交渉可能なでのしょうか？

[431: 入居済みさん]

430さん
ソニー銀行は、提携先でも大丈夫です。
私は、不動産屋の提携先で行っています

[432: 申込予定さん]

431さん
あ〜、そうなんですか。
それなら何とかなりそうです。
ありがとうございました。

[433: 入居済み住民さん]

ソニーで借り換えを考えてるんですが、今日申し込み書の団信のところを見たところ、健康診断で要検査・治療・経過観察とありましたが
健康診断では日常に注意して生活してください（経過観察）があるらしいんですが、かかないといけないんでしょうか？

脂肪肝と右脚ブロックです

[434: 入居済みさん]

433さん

自分で判断したのなら、書かなくても良いと思いますが、困るのは自分ですよ

[435: 匿名さん]

右脚ブロックは問題なし。

[436: サラリーマンさん]

自分の会社に聞く前に教えてもらいたいのですが
上場してない２０００人規模の会社に勤務ですが
ソニー銀行でも給与の振込みってしてもらえるのかなぁ〜

[437: 匿名さん]

ソニーで借り入れて中の方、教えて下さい。
デメリットや不便な事と言えばどんな事でしょうか？

[438: 周辺住民さん]

>>436
そんなもん会社に聞かな
わかるかいな。

[439: 入居済みさん]

なんか、適当に書いている文章が増えてきましたね。

自分の会社のことや、団信の申し込み内容など。
ここで聞いてみ分からないよね

[440: 匿名さん]

＞４３７さん

不便なことはデメリットの中に含まれるとは思いますが、デメリットは
ある人にとってはメリットであり、ある人にとってはデメリットに
なりますよね。
どういうスタンスでソニーを選ぶかによって決まってくると思いますよ。

私にとってのデメリット（？）は、契約時に対面でのやりとりがなかった
ので、何だか数千万の借金をしたという実感がなかったこと位でしょうか。

[441: 契約済みさん]

私はこれまで対応面では特にデメリットを感じたことはありませんよ。
確かに、店頭がないことではじめは不安な面もありましたが、
電話やメールでの対応もきちんとしています。

あとは金利面でどう思われるかですが、
これは情勢や他社との比較もあるのでなんとも言えませんよね。
但し、長期一本や部分固定にするならそんなに金利面のメリットはないと思います。

それよりも、変動⇔固定が比較的容易に出来ることがここの最大のメリットだと思います。
デメリットよりもこのメリットをどう活かすかを考慮にしたらどうでしょう？
無論、ずっとほったらかしにする人にとっては、
結果これが意味の無い（＝デメリット？）ことになってしまいますが、
私は常に金利情勢が気になって、毎月これを色々と考えるのが楽しみになりましたよ。

私も440さんの言う通り、デメリット、メリットは人によって変わります。
強いて言えば、私の会社はネット系は給与の振込みが出来なかったことがデメリットですかね。

[442: ４３７]

>>440.441さん

ご親切に回答ありがとうございます。
３月の実行までに参考にさせて頂き
比較検討したいと思います。

給与振込が不可の方々は、どのようにソニーへ
入金されているのでしょうか？
毎月ＡＴＭ入金は面倒臭そうですが
何か、お得な知恵等ありましたら教えて下さい。

[443: 匿名さん]

>>442さん

私の場合は、ボーナス時期にそれからの半年分の金額を
いっぺんに振り込んでしまい、毎月支払い日の前の日に
満期が来るように定期化しています。

こうすることで、何かあったときの生活防衛資金＋定期化することに
よるちょっとした利息を受け取れるメリットを受けています。

[444: 契約済みさん]

>440さん

私はソニー以外で対面で契約をしましたが、やはり実感はなかったですよ。
目の前にお金があるわけでもなし、銀行からHMに直接振り込まれて私の
口座を経由しなかったので。

[445: 入居済み住民さん]

>>442さん

私は給与振り込みその他が三菱東京UFJなので、そのATMまたは7-11のATMで毎月の生活費と一緒に引き出し、その場でローン分をソニーに入金しています。
（できれば E-net のATMも無料で使えるようにしてほしい・・・）

でも443さんの方法もいいなぁ。

[446: 入居済みさん]

443さんの方法は思いつかなかったなー
私は、返済２回分の金額を常に残して、あんまり資金移動の精神的な負担を受けないようにしてます。

[447: 契約済みさん]

ソニー銀行の住宅ローンって部分固定金利特約が他行と異なる魅力と思って借りてしまいましたが、結局何のメリットがあるのでしょうか。はっきりいってよくわかりません。小手先で固定だ、変動だってうろちょろしても結局金利変動リスクとか、手数料とられたりとか誰が得しているのかよくわかりませんね。
私の場合は、12月基準金利で15年固定で金利タイプ変更したものと15年部分固定とその他固定＋変動金利で組んだ場合、どうしても全額固定で組んだ方が、毎月の返済が安定し、小額となるのですが・・・（支払総額としては別ですが）気持ち的にも金額が固定して安心ですね。
したがって結論は、33年３５００万で借りたのですが、15年間での完済を目指して、12月中に全額15年固定にしようかと思っています。
20年1月から固定でも繰上げ返済手数料が無料ってことでこれがメリットでしょうか。余裕ができればガンガン返していきたいですね。

[448: ４４２]

>>４４３さん
>>４４５さん
色んな工夫が有るのですね…
ありがとうございました。

[449: 匿名さん]

私もココで借入れ予定なのですが
ネット銀行への給与振込が不可なのであれば
慣れないと少し面倒ですが、こんな方法はいかがでしょうか…

例えばＥトレード証券口座等（証券口座）を開設し
出金口座をソニー銀行にすればソニー銀行への着金までには
数日の時間が必要ですが全て無料でネットのみで楽ですよね。

Ｅトレードから入金指示（給与振込み銀行を利用）→Ｅトレード入金→出金指示→ソニー銀行って感じです。

[450: 匿名さん]

私はこれまでに何度かこのスレッドに同じことを書いていますが、
イーバンク銀行に給与を振り込み、毎月ソニーに自動送金しています。
手数料はかかりません。
ソニーに給与振り込めない方はイーバンクも難しいかもしれませんが・・。

[451: 購入検討中さん]

>>450さん

http://www.ebank.co.jp/kojin/service/furikomi/omakase/index.html

には、一回160円って書いてありますが、給与振込口座にすると、タダになるんでしょうか？

[452: 購入検討中さん]

すいません。

http://www.ebank.co.jp/p_layer/campaign/kyufuri/index.html

にありましたね。ただ、3回までのようですが。

[453: 入居済み住民さん]

>>447さん
>部分固定金利特約が他行と異なる魅力と思って借りてしまいましたが・・

部分固定にどんな魅力を感じていたのですか？
他行で利用可能なMIX返済について魅力やメリットを感じますか？
このあたりを447さんが整理されていないので混乱しているのではないでしょうか。


>気持ち的にも金額が固定して安心ですね

積極的に繰り上げ返済をしようとしている方がなぜそう思われるのか
わかりません。こまめに返済すればその都度返済予定が変わります。
月々の返済を少なくすることが第一なのかと思えば33年借り入れだし。


>誰が得しているのかよくわかりませんね。

ソニー銀行が損をしないということだけははっきりしています。

[454: 450]

>>452さん
イーバンクですが、私の書き込みは「自動」であることがポイントです。
ソニーと各種引き落し用の都銀に、毎月「自動」で送金しています。
私は、毎月５回無料だった時に始めたので、
他にちょっとした振込みにも使えていたのですが、
いつの間にか（おそらく今月から）３回になってしまいました。

ところで、ソニーで返済中の皆さんにご相談ですが、

長期固定系の金利は、１月は１２月より上がるので、
今月末で一旦固定にしようかと思っています。

しかし２月はもう一度下がるような予感もします。
その時は再度変動に戻し、さらに低い谷間金利を狙うということで
いいような気はするのですが、その場合、

○２月が下がったのを見て変動に戻すときの手数料が心配
　（これまで変動に戻すのに手数料がかかったことはないのですが）
○どうせまた変動に戻すなら１月だけ固定の金利を払うのもちょっとくやしい。

という辺りが、若干気になっています。
長期系の金利の谷間で固定することを狙っている方々は
どのようにお考えでしょうか？

[455: 申込予定さん]

教えて下さい。
ソニーバンクは物件価格の何％まで融資可能なのでしょうか？
例えば１０００万円の物件なら１１０％借り入れ可能で１１００万円とか・・・

[456: 匿名さん]

住信SBIも毎月自動振り込み＋振り込み３回無料です。
こちらはセブン銀行ATM入金出金無制限無料です。

[457: 匿名さん]

>>455さん
諸費用ローンは扱っていないから、100％を上回ることは無いと思いますよ。
あとは、とりあえず仮審査してみるしかないかと思いますが。
http://moneykit.net/visitor/hl/hl02.html
によれば、
「※ご融資額、ご返済期間は年収、対象物件などにより変わります。」
だそうですから。

>>454さん
全く同じ予感がし、全く同じことを気にしています。（笑）
・２月に上がった時、１月金利でもいいやと思うなら、変動のまま。
・２月に下がった時、手数料かかるから12月金利でもいいやと思うなら固定。
ですね。
前者は攻めで、後者は守りと言ったところでしょうか。
自分の試算では、前者になった場合、総支払額が10万程度増えることになりそうです。それを嫌って、「12月金利でもいいや。下がったときは手数料がかからなければラッキー。」ぐらいな感じなので、固定にしちゃいます。

[458: 仮審査中]

過去スレを見ると仮審査結果が日曜なんて例もありましたが、
公式サイトの説明にある2〜4日というのは営業日ベース？実日数ベース？
仮審査を終えた方に実例や実感をご披露いただければ幸いです。

当方20日に実質的に仮審査開始で今日に至るため、営業日ベースでは明日まで我慢？実日数ベースでは少し遅いか？と微妙な状況に焦れています。

[459: 458]

>>458です
ここに書き込んでじりじりしている最中に仮審査結果通知が来てしまいました。
大変お騒がせしました。
どうやら営業日ベースと捉えたほうが正解という感覚です。
年内に申込書が届けばラッキーといったところでしょうか。
重ね重ねお騒がせして申し訳ありませんでした。

[460: 匿名さん]

そろそろ住宅ローン控除の準備を始めたいのですが、
ローン残高証明書はいつごろ届くのでしょうか

[461: 匿名さん]

>>460さん
以前、電話で確認したところ、ローン実行が今年の人は１月中旬に発送予定だそうです。
去年以前に実行の人は、年末調整に間に合うように、だいぶ前に届いているはずです。

[462: 460]

461さんありがとうございました

調べていると、皆さんどうも年内に届いているようで心配していました
初年度は遅いのですね

[463: 入居済み住民さん]

借り換えで申し込み中作って０．９優遇
ソニー生命はいってるので、担当者にいうとさらに０．７優遇でした。

カナリラッキー

[464: 匿名さん]

>>463
0.9+0.7で1.6ってことですか？だとすれば凄いですね！
今審査中ですが、担当者に“更なる優遇引き出すためにはなんか手はないですか？”って聞いてみようかな。

[465: 契約済みさん]

今月全額変動で実行の者です。
来月の長期固定金利が上がるため、
皆さん月末に固定へ変更予定と言うことですが
年末も月末-1日の方法で大丈夫なのでしょうか？

[466: 入居済み住民さん]

463です。
是非聞いてみてください。
うちはぎりぎり本審査前だからラッキーでした。

申込書を生命保険の担当者からもらわないとだめみたいですよ。

[467: ビギナーさん]

466
２０年超が1月実行で3.805-1.6=2.205% しかも保障料なし団信込みということですか？？？？
本当だったら死ぬほどうれしい話ですが、にわかには信じらないんですが、、、、
ソニー銀行のＷＥＢのどこを見ても通常の0.9％＋0.7％優遇の情報を見つけられないのですが。

[468: 入居済み住民さん]

>>463さん
その話、信じられません・・・
自分もソニー生命に入っていますし、生保の担当者経由で申し込みましたが、0.9％優遇でしたよ。
実際、ソニーのサイトにも↓
http://moneykit.net/loan/sonylife/sonylife_01.html
一般の0.9％優遇との違いは、給与振り込みなどの条件が不要なことだけ。
どういうことでしょう？？？

>>465さん
＞年末も月末-1日の方法で大丈夫なのでしょうか？
大丈夫です。30日の23:59までなら12月金利適用です。

[469: 契約済みさん]

私はSONY生命契約者でしたが、０．９％の優遇のみでした。
SONY銀行から、−０．９％＋−０．７％ではないと言われました。
どちらかの優遇幅を選択することになると。
誤った情報に振り回されてはいけません。
−１．６％なら、みんなSONY生命に入って、住宅ローンを契約するでしょうね。

[470: 匿名さん]

>>463さんは既に融資実行を受けているのでしょうか？
実行済で0.9+0.7ならとんでもない美味しい話ですが、
実行前なら単純に勘違いなさっているだけとも受け取れます。

仮に>>463さんが0.9+0.7で優遇を受けていることが事実でも、
他の方の例を見る限りでは、今からその優遇を受けることは不可能っぽいですね。
>>463さんはソニー系金融会社にとって超お得意様だったりするんでしょうかね。
生保も億単位でかけてらっしゃるとか。

[471: 入居済み住民さん]

ソニー損保の優遇の話・・・

うちもソニー銀行、ソニー損保の双方に何度か確認しましたが、優遇の併用は「不可！！」との事でしたよ〜。
ソニー損保から申し込んだら、そちらの優遇しか受けられないそうです。

ちなみにマイレージもローン申し込み前に加入していないとダメとか。。。

もう一度、確認なさった方がいいと思われます。

[472: 入居済み住民さん]

471です。
「ソニー損保」ではなく「ソニー生命」なんですね。
すみません。勘違いしてました〜。！！

しかし、本当に金利優遇の併用が出来るのか・・・No.463さん、レス下さいませ。

[473: 入居済み住民さんの気持ち]

借り換えで申し込み中作って０．９優遇
ソニー生命はいってるので、担当者にいうと０．７優遇に変更でした。

カナリ暗ラッキー

[474: 入居済みさん]

みんな釣られたのかｗ

[475: 匿名さん]

変動→固定への変更、通常は末前日ですが
4月はＧＷの関係で締切早かったとここで書いていた方がいました。

[477: 匿名さん]

>>475さん
その書き込み記憶にあったので、銀行に電話で確認したところ、「年末年始も土日も関係ない」とう話でした。
先ほど（30日になってから）、変動から15年固定にしました。
無事にできました。
あとは、過度な期待をせずに１月15日を待ちたいと思いまーす。

[478: 匿名さん]

>>475
それを書いたのは私だった気がしますが、記憶違いだったようです。
実際はおそらく、４月２９日の夜に作業をしようとして１２時を回ったんだったのだと思います。
間違った情報をすみませんでした。＞皆様
今回、自分自身、ソニーに問い合わせて、３０日中であれば１２月金利になるとの回答をもらいました。

[479: 475]

>>477さん
>>478さん

なるほど、「年末年始も土日も関係ない」んですね。
ほっとしました。
情報をありがとうございます。

[480: 契約済みさん]

教えてください。

金利タイプの変更手数料ですが、HPでいうところのベースレートというのはどういう
レートなんでしょうか？HPには相当期間の市場レートと書いてありますが。。。

どこかで公表されているレートなんでしょうか？

[481: 0.7%優遇者]

皆さん長期固定にしたんですか？
僕は昨日早速下がった2年固定にして、今日はもっと低い変動金利にしました。

[482: 匿名さん]

>>481さん
こまめに変更されたのは手数料の関係でしょうか？

長期→変動・・有料
長期→2年固定・・無料《1日経過》　2年固定→変動・・無料

ということですか？

[483: 0.7%優遇者]

>>482
単純に一番安い金利にするためです。
変動から変動に変更は出来ないので、2年固定を挟んだだけです。
一日に二回変更は出来ないので、
12/31に変動（12月金利）→2年固定（1月金利）
1/1に固定（1月金利）→変動（1月金利）

というわけです。
これでも、月々の返済額は数千円〜数百円減ります。
携帯電話代ぐらいはこれで稼げます。

変動は「変動」といっても実際には半年固定、もっと正確に言うと5月金利と11月金利で見直される固定金利のようなもんですから、去年のように11月金利が高く、12月、1月と金利が下がる場合、それに合わせて金利を変更した方がお得です。
手数料も、短期間での変更ではかかりません。

ただし、直近の返済額だけ上がったりします。
これはおそらく、金利の日割り計算が銀行側に有利なようにわざと誤差が出るような計算方法を用いているためです。

金利は一年間が基本単位ですが、一年未満の機関について計算する時に、本来は複利計算ですから、たとえば7日間分の金利は年利の365分の7乗となるはずが、わざと単純に年利の365分の7という金利が高くなる計算をしていますので、金利を変更するたびに支払額が上がっていきます。

現在の金利と全く同じ金利タイプがあったら、それに変更するシミュレーションをしてみてください。支払額は数学的には全く変わらないはずですが、この意図的な計算方法の間違いによる誤差分、支払額が上がります。

ただしこの異常な計算方法は契約書に書いてあるので、金利変更の手数料の一種と考えてもいいかも知れません。

まあ、消費者契約法という法律があり、消費者に一方的に不利な条項は自動的に無効になるので、それを主張するという手もあります。

[484: 0.7%優遇者]

この誤差のことを、年利50%、残高1000万円のローンで考えてみましょう。
計算をわかりやすくするため、一年間返済しないものとします。

年利50%、1000万円ですから、一年後の利息は500万円、元利合計で1500万円となります。

ここで、一年後ではなく、半年後のことを考えましょう。
ソニー銀行の計算方法ですと、半年後は一年の半分だから、金利は年利の半分の25％かかっていると考えます。

ここでは、250万円です。ですから、半年後の時点での元利合計は1250万円となります。
ソニー銀行はそう説明します。

で、さらにその半年後、つまり当初より1年後はどうなるでしょうか？
銀行ローンは通常複利計算ですから、残高1250万円に対して、さらに年利50%の金利がかかります。
ソニー銀行の計算方法では、先ほどの年利50%の半年分で25％、つまり1250万円X0.25で、312.5万円となります。

元利合計で、1250+312.5=1562.5万円、となります。

あれ？おかしいですね？（笑）
最初の話だと、一年後の元利合計は1500万円だったはずなのに、62.5万円も残高が増えてます。

これが、ソニー銀行の金利計算方法によるマジックなのです。

[485: 0.7%優遇者]

このことをソニー銀行に指摘したところ、全く理解していませんでした。
というか、わざと理解出来ないフリをしていたのかも知れません。

一年返済しないことは当行ではあり得ないとか、見当違いの言い訳に終始しておりました。

一つ言えることは、一年以下の期間で金利を見直すと、必ず金利以上の負担がローン利用者に発生する計算方法である、ということです。

半年ごとに自動的に見直される変動金利はこの点で不利ですね。

なお、
>>484の例の年利50％の例では、複利計算の住宅ローンでは、半年分の金利は「50÷2で25％」ではなく、「1.5の1/2乗（つまり平方根）で1.22、つまり金利分は22％」で計算しないといけません。

一般的に、年利複利でx%のローンのy日間の金利は、一年を365日として、
(1+x/100)の(y/365）乗 - 1 *100となります。

ソニー銀行の計算方法である
x*(y/365)
は、これを大きく上回ります。

皆さん気をつけましょう。

[486: 契約済みさん]

0.7優遇さんに習って、同じやり方で変更しようとしたのですが

変更後初回の返済が今月一月で、ボーナス返済月ですが、ボーナス返済分が
22万程度だったのが、変更後30万になるようです...

毎月が変更後初回ちょっと上がるのは知ってたんだけど、ボーナス返済月も重なると
こうなる？？

変更は１，７月にやると損なのでしょうか？

[487: 入居済み住民さん]

端金を2万円繰り上げ返済しようとしたら、手数料はもちろん０なんだが、”ご利息”
として9万も掛かっている...

説明も一応読んだのだが、これって最終的には返済額に含まれているのか？

なんか手数料取られているみたいで気持ち悪いです。

[488: 匿名さん]

>>485さん
＞一般的に、年利複利でx%のローンのy日間の金利は、一年を365日として、
＞(1+x/100)の(y/365）乗 - 1 *100となります。
理論的にそうなのはわかりますが、
一般的には（他の銀行は）本当にそうなのですか？

＞ソニー銀行の計算方法である
＞x*(y/365)
自分は、ローンも預金も、一般的にはこの計算なのだと思っていました。
そして、ローンは年利複利ではなく月利複利だと思っていました。
（普通預金は、多くの銀行がこの計算の半年複利ですよね。）
他行のことはよくわからないし、わかったところでどうするつもりもありませんが・・・。

>>487さん
前回返済日から、繰り上げ返済日までの利息が、いったんそこで精算されるようです。
このため、次回の返済額は、その分、一時的に少なくなっているはず。
（次回は、繰り上げ返済日から次回返済日までの利息しか支払わないため）
返済予定で確認されてみてはいかがでしょうか。

[489: 0.7%優遇者]

>>488
月ごとに（支払ごとに）残高の計算をしてるとすると、月利複利でしょうね。
その計算法だと、表示してる年利に比べて、実質年利はかなり高くなりますね。
正直申しまして、確認してません。
そうだとすると、変動金利が半年ごとに残高を見直すから不利、というのは違うことになりますね。

他行でいくつかソニーと同様の計算方法を見ました。
全体的にどうなのかは確認してません。

他行で、預金金利がそう言う計算で、トクだな、と思ったことはありますが。
預金者に損をさせないための処置だと思ってましたが、まさかローン金利にも適用するとは、とビックリした次第です。

[490: 匿名さん]

>0.7％優遇者さん

なるほど、ソニー銀の罠(?)が分かったような気がします。
これって、例えば20年超固定と変動を行き来すると
結局、返済額が大きくなるということですよね。
金利変更をしないケースよりも。

私は20年超固定→変動→20年超で得をしていたと
思ったのですが、もしかするとマジックに引っかかって
いたのかもしれません。

でも、当初の20年超固定の月の支払額よりも、
確実に数千円減ってはいます。これは元本が減ったと
解釈するべきなのかな。いや、元本が減ったとしても
そんなに減るものではないだろうとも思うのですが。

いずれにしても、よくよく計算するべきだということが
分かりました。ありがとうございます。

[491: 匿名さん]

利息の計算方法は理解できていないのですが、
総返済額を（利息・手数料こみこみで）ずっと集計しています。

20年超固定→変動→20年超を繰り返してますが
総返済額はそのつど確実に減ってますよ。

[492: マンコミュファンさん]

うちもNo.491さんと同様の金利変更方法です。

残期間が30年以上あり、繰上げ返済する余裕もなく、月々の支払いは絶対に○万円までしか支払えない！となると、基本的には全期間固定にして金利高騰に備えるしかなく・・・
ソニーマジックについてはイマイチ理解できませんが、ひと月でもふた月でも当初の返済予定額が少なくなって、返済期間が延びたり、ローン実行当初の全期間固定金利の返済額以上に増えなければそれでいいかな〜、なんて甘い考えしちゃってます。
もっと金銭的に余裕があれば、安い金利を渡り歩き、たくさん得をしたいのですが、＊＊＊は冒険はできませ〜ん。そして頭もついていかない。。。

でも、こちらの掲示板では色々と勉強させて頂けるので有難いです。
これからも何卒宜しくお願い致します。

[493: 購入経験者さん]

今年から繰上返済手数料が無料になったということで、小額ですが早速繰上しました〜。
このサービスは嬉しいですね。これからも頑張って、ちょくちょく繰上しようと思います(^-^)

[494: ビギナーさん]

>>483さん

＞単純に一番安い金利にするためです。
＞変動から変動に変更は出来ないので、2年固定を挟んだだけです。
＞一日に二回変更は出来ないので、
＞12/31に変動（12月金利）→2年固定（1月金利）
＞1/1に固定（1月金利）→変動（1月金利）

同じ方法で、2年固定（1月金利）に一度変更してから、
翌日に変動にしたのですが、11月金利に戻っただけでした。
なぜなのでしょうか？お手数ですが、教えて頂けますでしょうか。

[495: マンション投資家さん]

>>489

その程度の理解だから
>>484 >>485 みたいな　
いい加減な書き込みをしてしまうのです。

[496: 匿名はん]

>>485
一般的に、年利複利でx%のローンのy日間の金利は、一年を365日として、
(1+x/100)の(y/365）乗 - 1 *100となります。

真っ赤なうそです。民法に規定されている通り、利息は「元本の使用の対価」。元本の存続期間に応じ日割をもって計算される（民法88条）日割り利息計算方法は、元本×年利×日数／365です。つまり、y日間の利息は、x（y/365)になり、ソニーの計算方法は正しいです。

複利計算期間の話は全く関係がありません。仮に毎日複利で計算しても、y日間の利息は (1+0.01x/365)のy乗になり、結局 ｘ* y/365とほぼ同じになります。

間違った考え方を、偉そうに開チンするのはやめましょう（笑）

[497: 匿名はん]

↑ 間違いました。

毎日複利のy日間の利率は (1+0.01x/365)のy乗-1 でした。

[498: 契約済]

正月早々すごい人が出てたんですね。
0.7%に固執している所なんて更に痛々しいですな。
こういう輩が出没すると490みたいなのも書き込みするので困ったものです。

>>484
>>485
>>489
言いっぱなしは格好が悪いですから一度出てきなさい。

[499: 私も0.7％優遇]

>>498
0.7%に固執している所なんて更に痛々しいですな

って0.7％優遇から0.9％優遇に変更ってできるのですか？
それとも、0.7％優遇で借りてる人達は他の銀行等で借り換えするべきということでしょうか？

痛々しいと思っているなら、いい方法を教えてもらえればありがたいです。

[500: 匿名はん]

499なんて見てると意外とウマシカが多いなこのスレ