2008年7月実行の方

[３５年固定さん]

爆上げの6月はパスすることにして、2008年7月実行予定の方々、情報交換しましょう。

[64: 入居済み住民さん]

また、長期金利上がったみたですね。。。

http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

[65: 匿名さん]

え〜上がってる！
今週は、かなり下げてくると期待してたのに。
このままだと、来月も実行金利上がりそうですね。

[66: 入居済み住民さん]

何か最近は、株価とはあまり連動しませんね。

[67: 匿名さん]

今日(6月10日)の日経Netから

円反落、106円台後半　長期金利は1.8％台、ＦＲＢ議長発言などで
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080610AT2C1000310062008.html

[68: 匿名さん]

金利上昇は、世界的な流れですね。
原油等の資源高によるインフレ懸念が高まってるから仕方ない。

[69: 匿名さん]

ふだんは絶対買わないのに、見出しにつられて今週の週刊現代、朝イチで買っちゃいました。

[70: 匿名さん]

しかし、長期金利、ぐ〜んと下がったかと思えば、その下げ分を大きく取り戻す「超爆上げ」！
やはり、金利上昇は大きな流れなのでしょうね！

７月の長期金利の上昇を期待しましょう。

[71: 物件比較中さん]

というか、相場が荒れ過ぎ。
株、債券、不動産、商品、為替のいままでの連動が崩れて分け分からん。
金融業の方は頭が痛い所、腕の見せ所ですね。。。

[72: サラリーマンさん]

長期プライムレートの引き上げが発表されましたね。
7月も金利アップは確実かと・・・


長プラ、2か月連続で引き上げ　みずほコーポレート銀行など

みずほコーポレート銀行や新生銀行、あおぞら銀行などは、大企業向け貸し出しの際に指標とする長期プライムレートを、0.05%引き上げて年2.45%にした。また、日本生命と第一生命も、大企業向け長期貸し出しの基準金利を0.05％引き上げた。日本生命は年2.55%、第一生命は年2.5%となる。各社、2008年6月10日から適用。住友信託銀行も年2.45%で、11日から適用する。

長期金利の上昇への対応で、2か月連続の引き上げとなる。住宅ローン金利の引き上げも必至だ。

http://www.j-cast.com/2008/06/10021532.html

[73: 匿名さん]

住宅ローンって「実行日の金利が適用」って聞くことあるけど、上げベースでもちょっと下がった日に実行となったらラッキーってこと？

[74: 匿名さん]

毎日設定されたら銀行大変だな

[75: 匿名さん]

また、また、長期金利上爆上げですね。
７月以降どうなっちゃんうでしょうね。

http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

[76: 匿名さん]

↑見やすくていいチャートですね。
長期の月足にしてみると、２％で抑えられているのがよくわかる。

今は変動を選んでおいて、長期金利２％を「しっかり」と抜けたら長期固定に変更するのがいいかね。
損切り的な決断力がいるけど。

今はバク上げでも２％以下だし、まぁ長期固定を選択しても許容できる。
２％超えてもバク上げだったら、変動で様子見るって選択肢は消えるね。

[77: ビギナーさん]

ほんとに上げ↑基調ですね。
昨日は日経平均が下落したにもかかわらず長期は爆上げ。
今日の日経平均は上昇したのでいつもの通りに債券売られ長期は上げ。
どうすれば下がるのって感じですね。
こりゃ7月中に長期２％もありますね。
住宅ローンは25日か26日の長期金利がかなり重要ってなことを銀行の方は話されてました。
もちろん今月の平均も加味されますが。
どうなる7月？やばいですかね？やっぱり・・・・
7月実行の我が家です・・・

[78: 匿名さん]

金利気にするの嫌だから、もう早く実行したいわ・・・

[79: 匿名さん]

分かるそれ

仕方ないんだから早く決定したものを知りたいんだよね

[80: ★本日の長期金利★]

１．８０５％　（前日比　▲０．０４１） 　下げたど〜！

http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

[81: 入居済み住民さん]

でも、基本上げ基調は変らない様な気が・・・

[82: 契約済みさん]

多分明日はまた上がりますよ。週末は金利が上がりやすい
ですもん。

[83: 匿名さん]

＞８０
大丈夫だよ！
いつもいつも、下げた分以上の上げ幅を実現してどんどんと上昇してくれているから！

預金もあるから、どんどんど金利UPして欲しい！！

[84: 超ビギナー]

いまドキドキしてるのは、来月実行の超長期を組む予定の人って事ですか？

超長期に決めた人へ質問。なぜに超長期？？

[85: 入居予定さん]

逆に超長期でない方は、仮にこんな感じで金利が上昇していって１０年後大丈夫なの？
３５年で２．９％（団信込み）でできる今なら固定しちゃったほうが楽でしょ。

[86: 匿名さん]

日本は、人口減少に伴う競争力低下で円安になると思うから
円安になると、エネルギー及び穀物を輸入に頼らざるえいないわが国の物価が上昇すると思うから。
物価の上昇を抑えるため、円を強くしようと利上げが行われると思うから。

１０〜２０年後の話の危惧ですが、住宅ローンはそれと同じか、それ以上に長いから。
そうなったときの住宅ローンの金利が、今の米さえ変動６％くらいであることを考えると、南アランド並みの金利も覚悟しなくてはと思ったとき、とても耐えられないと思うから。
長期固定を選択する。

さっさと返せる人は短期固定が良いに決まっている。

[87: 入居済み住民さん]

↑あなたに賛同。私は３月に建売(建築中)の物件を土地込で-15%引きで購入契約し、４月に変動(1.1%)、当初10年固定(2.1%)、超長期25固定(2.65%)と比較検討して、超長期25年固定に決めた。(いずれも新○銀行)。私は10年前まで住宅メーカーに勤務し融資業務をしておりましたが、現在の金利は歴史的・世界的にみても異常な状態で１０年以上続いたことが奇跡です。今後も奇跡は続くのか・・・私はアリエナイと思います。ただそれでも変動金利で借りてよい人は・・・①親の遺産や援助などまとまったお金の見込があり短期で返せる人。②金利上昇時には一括で返済できる人。③金利が上昇しても他に金融資産などがあって返済能力があり、その後に来る金利低下の恩恵が受けれる人。多少長期・超長期が上がったとしてもまだまだ低金利、確実に元本を減らすことが大事・・・変動金利には1.25倍ルールがあるけど、利息ばっかり支払わせれて元本がまったく減らず返済期間が延びていく可能性も・・・①②③に当てはまらない人は極めて危ないギャンブルを行っているとしか思えない。(私見ですけど。)

[88: 契約済みさん]

日銀、政策金利据え置きだそうです。

[89: 匿名さん]

おお、５月と同じですね！

[90: 匿名さん]

今日の長期金利も「爆上げ」ですね・・・。
上げ下げを繰り返しながら、この調子で２．０％台を目指して欲しい。

５月、６月そして７月が、まさに、ホップ、ステップ、ジャンプの如く、
高く飛んでくれることを願っている。

[91: 匿名さん]

長期金利が先に上がってくれた方が政策金利あげやすいん？

[92: ビギナーさん]

やっぱり長期金利今日は上がりました。
ほんと毎週金曜日は上がりますね。
月曜日はちょびっと下がるかな。でも来週金曜日は１．９５％越えるんではないか？

[93: 購入経験者さん]

ここまで来ると、完璧な上げ基調ですね。いよいよ２％越えですかね。

[94: 匿名さん]

いやいや、この調子で今月の月末には３％目前まで迫ってほしい。
でも、夢ではない！！

[95: 匿名さん]

ソニーも、がつんと上げてきましたね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/

[96: ★本日の長期金利★]

１．８６５％　（前日比　＋０．０５８） 　ageたど〜！

http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

[97: 匿名さん]

いわゆる変動金利って６ヶ月固定と考えたら良いの？

[98: 入居予定さん]

金利が半年毎に１．２５倍ずつアップする住宅ローンと考えれば間違え無し。
数年スパンの短期間で返済できるなら超お得。
３０年近くの超長期で考えると危険度大。
まぁ、半年毎にこのドキドキ感を味わえるのは変動のみだが。

[99: 匿名さん]

今のタイミングで固定期間終了→再設定の人は何を選ぶかな？

[101: 特命]

98
違うよ 半年ごとに金利が見直されるが 返済額は変わらず その時の金利によって元金と利息が変わり5年たつと返済額が見直されるがその時今までの返済額の1．25倍までが上限になっている 変動金利 元金均等

[102: 匿名さん]

結局、最初８万の返済が５年後に１０万になり、１０年後に１２．５万になり、１５年後に１６．５万になっても大丈夫な人が借りるローン。
そうなる前に固定してしまうのだろうが、数年後に今の超低水準が存続しているかは当然分からない。
今のミラクルな低金利を考えると超長期で固定してしまった方が楽なのでは。
住信ＳＢＩとかなら団信込みの３５年固定で３％切るんだから。

[103: マンコミュファンさん]

金利上昇しゃーない！
これも運命。

上がるんならとことん上がって。
そのほうが納得！！

[104: 匿名さん]

今日も長期金利、上がっていましたね！
このまま、とことん上がってみろ！！

金利上昇、心から歓迎たします。

[105: 匿名さん]

とりあえず７月はちょい上げ止まりでヨロ。

[106: 匿名はん]

株価は暴落しているのに、長期金利は少し上がりましたね。
こりゃ本格的に上げ基調だね。
７月どうなるのやら・・・

[107: 匿名さん]

UFJの固定20年・最初に大きな優遇コースで金利3.20以下だったら、もうこれに決めようかなあ…。

[108: 匿名さん]

>>107さん
上げ基調だと悩みますよね。
これからもっと爆上げされていったら・・・とか考えてしまう。

[109: 眠い]

今月いっぱい申し込みで 20年当初優遇で2 .8
川崎信用金庫だよ

[110: 匿名さん]

さて毎週恒例の爆上げ金曜日になりました。
今日の長期金利さん、夕方レポートよろしくです。

[111: 匿名さん]

銀行マンに聞くと20年超などの超長期を３％以下で実行できていれば、○ですよという。
株価の高値覚えじゃないが、低い金利（数字）ばかりを覚えているから、あとでいよいよ高金利掴みになる・・・。

[112: 匿名さん]

金利はあまり上がりません。
国の借金が返せなくなるから。
ここ15年くらい、あがる、あがると言われ続けて結局上がらないじゃないですか。

[113: 申込予定さん]

今日は長期金利が下がっていますね。

7月は少しでも下がることを期待しています。

[114: 匿名さん]

それはデフレだったからで、インフレの兆候があるこれからはどうなのか？
グローバルな世の中で、国がどこまで自国の金利をコントロールすることができるのか？
ハイパーインフレの可能性は？

[115: 匿名さん]

国の借金はインフレにしないと返せない。
貨幣価値を下げるのがインフレだから？？

[116: 匿名さん]

６月に金利上昇は、インフレは後付理由だと投稿した者だが、
あなた方、これも読んどけ！
↓（数日で見れなくなるからな）
http://business.nikkeibp.co.jp/article/world/20080619/162783/

[117: 匿名さん]

＞116さん、
読みました。ありがとう。

う〜んん、どーすれば無難だろうか？

[118: 契約済みさん]

まぁ、日経ビジネスではそれと相対する記事もあるわけだが

[119: 匿名さん]

117さん
１116です。

どうしたらよいのか、残念ですがそれは分かりません。
唯、勝負するにしても知識やデータが多い方が確率が良くなるという程度でしょうか。
運用ならともかくローンですから、変動か固定か、見送るか位しかないですし、長期の予想なんて無理です。
答えが分かったら、大金持ちになっています。トホホ。

[120: 匿名さん]

確かに。。。

[121: 匿名さん]

日本の借金を考えると、インフレになっても国益になることだし、だれも止めないよね。変動か固定ならやっぱり固定でしょう。変動はギャンブルです。

[122: 契約済みさん]

昨年も同じ頃、住宅ローンは上昇傾向を見せた。
私は東スターだが、金利4.15の5年固定で契約した。
結果、翌月から金利は減少し始めた。変動なら2.56、
5年もすれば金利0になるような勢い。

思うに、7月は金利上昇の時期なのではないか。
新生やソニーの変動で様子を見てから、固定に
決めた方が良いと思う。

話し外れるが、がん保険も入っておいた方がいい。
これから先は、がんは2人に一人の時代とも言われている。
がんと診断されたら、一部のがんを除いては、それ以降の
支払いが免除される保険もある。これも少しの保険料を
惜しんで入らなかった。昨年7月にローンを組んでから
後悔するばかり。

経済に詳しい方、何故6,7月は金利上昇の傾向にあるのか、
教えてくださいませんか？

[123: 匿名さん]

>>122
がん保険に関してはよく調べること。
皮膚がん、上皮内がんは対象外になっていない？
上皮内がんってのは皮膚がんのことじゃないよ。
一般的に初期のがんは、ほとんど上皮内がん。
上皮内がん以外のがんは、実質完治は困難なので．．．
結局団信とさほど変わらんことになってしまう。
このことは銀行の営業マンですら知らない人が多い。

[124: 入居済み住民さん]

>>123
「上皮内がん以外のがんは実質完治は困難」とありますが、現代ガン医療は日進月歩
三大疾病付に入るのは先行投資です

[125: 特命]

がんになってから闘病生活が長くなるので 死ぬ 死なないにしても がんと診断されたら残高が0になるのはいいかな

[126: 匿名さん]

住宅ローンの０．３％だから１０００万毎の３大疾病保障が３万円ってのは
三大疾病に別途入ることを考えたら安いよ。

とくに、４０代くらいからは３大疾病の保険料って結構高くなるから、

[127: ご近所さん]

>>126
三大疾病になったからといって
保険金をもらえるわけじゃないことをわかってる？
もらえる条件になった場合・・・
残念なことにかなり高い死亡率なんだね。

こんな無駄な保険入るより別掛けのほうが合理的。

万一のときは
団信⇒ローンがチャラ
別掛けの保険⇒治療費⇒遺族のための保険

そもそもそんなにいい商品だったら金融機関が
前面に押し出してくるわけがない。

[128: 申込予定さん]

今日も長期金利は下がっていますよ。
7月だから上がるとか、秋は下がるとか、いう人がいますが、なんの根拠もありません。

ちなみにガン団信は、多くは、加入者にとって無駄で割高です。

[129: 購入検討中さん]

入るなら所得保証の方が良いと思います。払えなくなるのは、何も三大疾病に限りません。

[130: 匿名さん]

入るなら、スタンダードなローン返済債務支援保険（銀行によって設定ない場合あるが）だけで十分じゃないの？？

[131: マンコミュファンさん]

金利よ、
もっと、もっとＳＡＧＥ，ＳＡＧＥ。

[132: 匿名さん]

いや、だめだめ、・・・金利よ、
もっともっとAGE,AGE。

この際、とことん上がってみるがいい！

[133: 匿名さん]

やばぁい、金利気にして日経読むようになったら経済にはまってきた！

いろんな思惑があって、視点の捉え方で全然今後の見通しが変わるとことかスゲー面白いー

大学で経済勉強したくなるよ。あ、ローンくんだら無理ですな。

[134: 匿名さん]

>>124
笑わせるなｗ　どうせ知らなかったくせに

[135: 匿名さん]

団信は一番シンプルな、最低限のものがいいですよ。

保証会社に勤務していましたが、ガンとか、三大疾病とか、所得保証とか、つければつけるほど、銀行と保険会社が儲かるだけだってわかりました。

体が弱かったり、ガン家系で絶対ガンになりそうっていうなら、入った方がいいかもしれないけど、多くは、無事に完済しますから。

[136: 匿名さん]

新発10年債利回りが1.69％まで低下、およそ１カ月ぶり低水準に！

[137: 匿名さん]

私がローン契約を行うとき、銀行担当者がこっそりと、
「三大疾病って、あまり意味ないですよ！不要です。」と教えてくれました。
よって、掛けていません。

[138: 匿名さん]

無理しないでいいですよ！ってことではないわけねー？

大学で経済勉強したくらいじゃ、字面理解する以上の知識にはならないと思うしー

みんな面白いね

[139: 134]

えっ！大学での勉強の意味をわかっていらっしゃらないの？
紙面の深読み？をするときに、一般的、不変的事実を広く身に付け、それをベースにすると、より面白い洞察ができるじゃない

その知識を身につけるには、大学がすばらしい機関だとおもいます。洞察する力は大学でなされるがまま講義うけてもおっしゃる通り無理じゃないかな。

ローン板でよく大学の話がでてくるけど、いまいちこういう大学本来の目的と違う、人生路線の目線だけで語られているよね。なにか親として悲しい。

スレというか、場違い発言すみません。

[140: 匿名さん]

そろそろ実行金利が決まる頃でしょうか？！

[141: 匿名さん]

長期金利が順調に下がってきてます。このまま下がっていけば、7月の金利は6月よりも低くなりそうですね。

http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

[142: 匿名さん]

6/10の長プラ、0.05%上がってますよ。5/10頃のは0.3%上がって、翌月の各行の長期物(10年固定以上)が大幅に上がってるので、逆に注意では。この他に株式市場も影響しますので、一概には言えませんが。

[143: 匿名さん]

先月の10日の長期国債で翌月の金利が決まるということですか？

[144: 匿名さん]

１ヶ月の動きを総合して決めるので７月は間違いなく上がるでしょう。
８月以降が問題ですが７月実行の人はあきらめるしかないですね。

[145: 総研勤務]

普通に考えると８月は下がりそうですが、オリンピック月は過去にもボーナス上げ的な動きがあるので何とも言えないかな。
７月は総合的に考えるとやや上げが現状維持ってとこでしょう。
あと一週早くこの一時的下げ基調が描けてれば…と思うと残念です。
まぁ今回のは完全に上げ基調に入った中での一時的短期的な下げなので、タイミングが合わなかったと思って諦めるしかないですね。超長期的にはまだまだ低水準なのですから。

[146: 匿名さん]

今日も長期金利が下がっているので、7月は6月より少し下がると思います。
来週次第ですが。。

[147: マンコミュファンさん]

もっとＳＡＧＥ，ＳＡＧＥ（笑）

[148: 匿名さん]

普通に考えると、どうして８月は下げなん？

[149: 匿名さん]

金利予測はプロでも無理。
８月下げなんて根拠なし。

[150: 周辺住民さん]

ここ数日は長期金利下がり気味ですが、７月はどうなんですかね？
６月と横ばいか？、若干でも下がるか？
微妙ですね。

[151: 匿名さん]

長期は下がりはしない

ってのは、90パーセントの確率じゃないかと思う

なんでって、銀行は100パーセント、ビジネスだから

[152: 匿名さん]

三菱東京UFJですが、７月上がってました。がっかりです。６月中に急いで契約します。

[153: 匿名さん]

152
いくら上がってましたか？

[154: 匿名さん]

「０．２位上がってます」と言われました。うちは２０年固定の分で考えていたので、２０年固定での上がり率だと思いますが、上がったことがショックで余り詳しく聞いていません。すみません。

[155: 匿名さん]

と言うことは、５月、６月、７月連続で「爆上げ」または「超上げ」になったという事か・・・。
低金利時に契約出来ていて、ホント、よかった（実感）！

[156: 匿名さん]

良かったね。

[157: ビギナーさん]

住友信託銀行の7月金利情報ありませんか？6月or7月実行で迷っています。

[158: 匿名さん]

変動は餌だから下げてることもある可能性あるよ
でも、長期なら早いほうがー

でもわからない

[159: 匿名さん]

>>152・154

げげっ！　ということは、UFJの20年固定の店頭金利は6月4.80だったから、7月は5.00ってことですか？　うーん、とうとう5%の大台に乗ってしまいましたね。　最初に大きな優遇プランで1.70優遇しても3.30ですかあ。。。　キツイなあ。　長期固定やめるかなあ（苦笑）　でも将来はもっと上がりそうだしなあ。。

これを本来あるべき姿の元の水準に戻ってきてると見るか、一時的な急上昇と見るかですね。　たぶん前者でしょう。これ以上被害を大きくする前に1ヶ月でも早く固定で長く組んでおくのがよさそうですね。　他の銀行もたぶん上がってるでしょう。UFJだけ上げってことはなさそうですし。

[160: 匿名さん]

7月はたぶんまたあがるんだと思います。
ここ10日間、10年国債の利率が下がってきてるんで、
8月まで待とうかどうか、ホンットに、迷いますねっ

[161: 匿名さん]

買いたい時が借り時ってことで。

[162: 匿名さん]

ここ数日間の下げは　一時的なものだから、当然7月はUPしますよ。
この下げ基調のせい（おかげ）で、8月も　UP　確実ですね。

[163: 匿名さん]

ですから、前月の長プラ上がっています、と書いたではないですか。日銀が市中銀行に供給する前月の金利が上がれば、当然、都市銀等市中銀行が貸し出す翌月金利は上がって当然です。ここ１０日間とかの問題で一喜一憂されるのではなく、金利の割と低いノンバンク系等の情報も取られてはいかがですか。但し、審査は厳しいですが。