爆上げの6月はパスすることにして、2008年7月実行予定の方々、情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2008-05-28 21:42:00
注文住宅のオンライン相談
2008年7月実行の方
| No.2 |
by 不動産購入勉強中さん 2008-05-28 22:47:00
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たぶん、6月中に長期金利は2%は超えると思います。
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| No.3 |
今日の日経でも住宅ローン金利引き上げが取り上げられていましたね。
固定タイプは間違いなく値上がりでしょうが、変動金利は今後どうなっていくでしょう？ 日経の記事どおり変動が政策金利連動であるならば、さほど上がらない気がしますが・・・ 日銀が金利上げすぎると日本の財政破綻しますもんね（笑 |
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| No.4 |
このまま株が堅調なら来月も＋0.1くらいあがるね。
オリンピックの月は上がりやすいから8月はさらにあげとみた。 |
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| No.5 |
なんか、サブプライムの時のドル円みたいな急落っぷりだな。１０年国債。
もうスレを上げる気さえしない。グチグチといきますか。。。 ６月に急反発、なんて、ないかな、、この期待は精神衛生上悪そう〜 |
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| No.6 |
6月中には、2.5%まで逝くんじゃないでしょうかｗ
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| No.7 |
そんなバカな...
絶対おかしい水準なんですこの金利は... 日経平均と長期金利は連動していますので 長期金利が１．８％なら日経平均は１８０００円の水準のはず。 日経平均は上昇したとは言え、それでも１４０００円台。 この水準でいくと長期金利は１．４％のはず。 今後日経平均がせいぜい１５０００円台であろうと推測すると 長期金利も１．５〜１．６％に落ち着くと考えるのが妥当であろう。 来月以降単純計算で今より0.2〜3％金利は下がると思いますよ。 とゆーか5月の金利水準が適正だと思います。 来年3月はきっと今年の4月の水準でしょう。 日本は構造的に金利上がらないから心配しないで。 上がってもせいぜい今後2ヶ月で２％が関の山 （裏を返せばこの2ヶ月で住宅ローン金利も0.2％程度上昇余地がありますね...） |
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| No.9 |
7月だけの話じゃね〜だろが
来年の3月以降の点は微妙だと思うがｗ |
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| No.10 |
もしかして、７月は、３％超えるかなｗ
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| No.11 |
もう、どうにでもなれ〜！！！
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| No.12 |
この流れでは、７月の中旬ごろにいったん金利が落ち込むものの、またまた大きく復活して
３％をうかがう展開になるのではないだろうか？！ ４．０％あたりを希望している！ 世界の中の日本、今までが、あまりにも金利が低すぎた。 よって、５月や６月の上げ幅は立派だった。ローンは既に固定にしているから安心なので、 貯金の利子の恩恵も受けたいと思う。 |
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| No.13 |
原油バブル、はやく崩壊しろ〜！
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| No.14 |
いやいや。７月中にまさかの4.5%ぐらい逝っちゃうんじゃないの？
もう漏れそうです！！ |
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| No.15 |
金利上昇時は、株買いでは。
金利上昇分を吸収できる株を持っていればトータルでカバーできる。 まあでも、日本は政府も企業も個人も、もはや高金利に耐えられん構造でしょうから 一時的な上昇はスルーするしかないね。 これが日本的社会主義の最終形かな。 低金利再配分型全体経済。 |
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| No.16 |
この流れでは、７月も超爆上げだよ！
４月に３５年固定にしているので、ゆっくり見物させてもらうよ。 |
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| No.17 |
人の神経を逆撫でしてなにが楽しいやら
ちっちぇ〜奴だな |
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| No.18 |
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| No.19 |
ガソリンも170円に上がりましたね。
完全なインフレ到来です。食料品も何もかも上がり、インフレ到来！ 7月はもしかして5.0%まであがるかも！怖いです！怖いです！ |
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| No.20 |
長期金利の方は、さすがに一服するでしょう。
こんなペースが6月も続くわけがない。 そもそも、日銀が政策金利(短期金利)を当面は引き上げる情勢にないのに、それを置いてきぼりにして、長期金利だけが上がり続けることないはず。 長期国債の利回りが2%の壁を突破するほどの材料がある訳でもないので、そう考えると今よりも上がっても0.2%でしょう。 http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html 5月後半の情勢は、原油高→インフレ懸念→米長期債下落 あるいは、米利下げ打止め→米債券下落 日本株高 + 米債券下落 → 日本国債売り といった流れか 原油バブルは、世界の余剰マネーが、株や債券から商品市場に流れ込んできたのが原因です。 株や債券が投資先として復活してくれば、しぼんでいくでしょう。 |
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| No.21 |
銀行員さんはいませんか？
世間一般では、変動、短期固定、長期固定、５月以降はどれを選ばれる方が多いのでしょうか？ 自分は長期固定派ですが、自分の周りでは短期固定（２〜５年）が多いです。一般的にはどうなんでしょうか？ |
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| No.22 |
>21
銀行員ではありませんが、、、 金利タイプは自分にあったものを選ぶべきですよ。 絶対に銀行員の言うことだけを真に受けてはいけません。 一般的にこうだからという考えも間違っていると思います。 あくまで個人的な意見ですが、 高い金を払ってでも心の安心を買いたいなら、「長期固定」 多少のリスクはとっても挑戦したいなら「短期固定・変動」 面倒臭がりならば長期固定が一番だと思いますが、 個人的には、長期固定はこれからは特におすすめしないです。 長期固定払うつもりで繰上返済すれば、今の日本ですと 総支払額は変動や短期固定の余裕勝ちではないかと思ってます。 2〜5月で固定にして自慢している方がちらほらいらっしゃるようですが、 もちろんそれも選択肢の一つであり、それが実際35年後に良かったと いうこともありえますが、 最終的な総支払額を考えた場合、これから変動・短期を選ぶ人の方が 結局は良かったという事は十二分にありえることだと思います。 それぞれのタイプの仕組みを良く理解した上で、自分で選択するべき と思います。一生の買い物ですから。 頑張って下さい！ |
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| No.23 |
銀行の立場で、「住宅ローン」利息を決めるプロセスを教えて
ください。 シンプルにするため、銀行はお金を「国債」および「住宅ローン」に しか投資できないとしましょう。 銀行にとって「国債」も「住宅ローン」も選択肢の一つだとすると、 「国債」よりも「住宅ローン」への投資効率が高くなるように 「住宅ローン」利息を付ける必要がある。個人のリスクプレミアム、 流動性リスクだけ「住宅ローン」利息が高くなるのは、自明。 個人のリスクプレミアム、流動性リスク以外に、他に大きな「国債」 利息との差異要因はありますか？ |
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| No.25 |
>>23さん
(1)調達金利 新発国債の利回りは国の調達金利です。銀行が長期資金を調達するのはスワップ金利になるでしょう。 http://info.sumitomotrust.co.jp/stbpc/qsearch.exe?F=stb/market (2)事務経費 小口融資なので、様々な事務経費が掛かります。 (3)団信保険料 0.2~0.3%程度か? (4)与信 保証料 あたりでは? 国債と個人住宅ローンの金利差は。 |
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| No.26 |
結局私のところは６月は０．１５アップでした。
他行は０．３アップとかいう書き込みが多かったので安心しました。 これなら３月と同水準なので想定内です。 あとは実行を６月と７月のどちらにすべきかってとこです。 気持ちでも下げてくれないかな・・・。 |
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| No.27 |
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| No.28 | ||
| No.29 |
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| No.30 |
21です。
教えていただきました方々、ありがとうございました。 世間では短期固定が多いんですね。 自分が面倒臭がりとは思いませんが、安心を買ったと思って、長期でいきます。このまま金利が上がり続けるとは思いませんが、ここ２ヶ月の上昇をみると・・・ 死なない、病気しないと分かっていれば、生保も入らないし。 家族がいると、子供がいると、守りに入ってしまいます。 度胸が無いんでしょうね（苦笑） |
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
最近の原油高騰の流れは、長期金利には、どう影響するんでしょうか？
インフレ懸念⇒金利高騰？ |
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| No.35 |
「２００８年７月実行の方」以外の方が多いな。
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| No.36 |
７月金消の者です。
１０年固定で行きます。 |
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| No.37 |
最近は優遇が1.5％くらいじゃん。
でも3年前は0.8とか1.0％だったんだよね。 ということは、10年固定終了後の世界で店頭金利15％の優遇14％とかありえる？？ そしたら2018年に固定が終了と同時に死亡？ |
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| No.38 |
>>37
借り換えすればいんじゃないの。 つか、金利１５％になってたとしたら、 今自分にやった借金 ○千万なんて、あんまり痛くない状況になってるよ。 うちの親が世田谷に５００万で買った土地が、今や億近くだけど そんなノリ。 金利１５％なら、公務員月給が１００万オーバーだろ。 |
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| No.39 |
金利が１５％ということは政府の政策金利はどのくらいを想定しているの？
政府の借金が何十兆円もあってそんな金利で政府がやっていけると思う？ もう少しまともな意見を書き込んだほうがいいね。金利のきの字くらい 勉強してきたほうがいいのでは？ |
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| No.40 |
株価がいい具合に下がっているので、長期金利も７月は下がるのではないか、と思っています。
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| No.41 |
>>40さん
私もそれを期待してます！ちょっとでも低くなってくれれば！！ |
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| No.42 |
７月金消のものです。
三井住友で検討中でしたが、超長期がここ２ヶ月で０，５％も上がってしまって、 もう泣きそうです、、、 |
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| No.43 |
＞長期金利も７月は下がるのではないか、と思っています。
甘いですね！ 確か、６月実行組もこぞって５月中旬あたりからは、「きっと金利、さがりますよ！」 「下がらなかったら日本経済はもたない！」なんて言ってましたよ。 これって、分析ではなくて、あくまでも「下がってほしいという希望」にすぎない。 金利は、上下するものですが、総じて上げ基調ですって！ |
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| No.44 |
株価と連動して上下するもの。
日本株、そろそろ調整に入ると思いますよ。 ７月くらいにいったん下がるといいですね。 |
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| No.45 |
これって、金利が下がるって解釈していいのでしょうか？
------------------------------------------------------------------------------------------ 内閣府が９日に発表する４月の景気動向指数（速報値）で、景気の現状を示す一致指数による景気の基調判断を、「弱含み」から「局面変化」に下方修正する見通しとなった。景気拡大局面が４月以前の数カ月の間に頂点（山）を迎え、局面が変化して、景気が下降する後退局面入りした可能性が高いことを暫定的に示す。政府として初めて、０２年２月に始まった戦後最長の景気拡大期の後退局面入りの可能性を示唆する内容となる。 原油・原材料高を背景に、鉱工業生産指数や企業の営業利益などの指標が悪化し、一致指数は３、４月と連続して低下する見通し。５月以降も低下基調が続けば、内閣府は、基調判断を「悪化」に変え、「景気後退の可能性が高い」との判断をより強める。 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080605-00000014-mai-pol |
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| No.46 |
180兆円の特別会計(一般会計の2倍以上)をぶっ壊せば
物価上昇何とかなるんじゃないの ガソリン税が自動車に乗る人のために使われているといいながら 自動車に乗る人には不利益で道路を造る人のために使われている こんなおかしな事をはやくぶっ壊せっていうのが 民意だろ な、福田君 |
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| No.47 |
う〜ん、完全に上げ基調ですね。
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m... ことによると６月までもが勝ち組と呼ばれることもあるかと。 ６月間に合ってくれ〜。 |
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| No.48 |
毎年、夏は金利が上がるから、今年も上がるでしょう。待てるなら９月、１０月まで待つほうが良いでしょう。（個人的予測、根拠なし）
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| No.49 |
暑さで脳がとけるんですかね。
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| No.50 |
銀行決まっているし、７月契約だし、しょうがないから変動で契約して長期が下がったら
借り換えしようと思います。 |
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| No.51 |
下がればいいけどね
上がる一方だったりして 結局ズルズル変動のままかも |
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| No.52 |
＞５１
それ、一番、最悪！ しかも、この流れではあり得ないこともなさそう・・・・。 今日の１０年物国債金利が、０・０７％の超爆上げで、１．７９５％まで上昇。 １．８％台は確実に２．０％を伺う展開になりそうだ。 ７月の更なる上昇を心より期待している！ |
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| No.53 |
わーい。週明けは株暴落＆債券買いが期待できそう〜〜
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080607-00000028-mai-brf なんか、不幸を喜んでいるようなこと言っている自分が悲しいけど。 |
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| No.54 |
申し込み時の金利をキープしててよかった。
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| No.55 |
３月の金利でよかった！
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| No.56 |
来週は株暴落、期待できそう。
７月金利はいったん下がるのではないでしょうか。 |
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| No.57 |
＞７月金利はいったん下がるのではないでしょうか。
６月実行組も５月中の間は同じようなことを言っていたよ。 というより、「希望」を述べていたよ。 ６月はまだ始まったばかり。 いったんは暴落しても、すぐに持ち直せば、金利もまた上昇目指してしっかり復活してくれるよ！ |
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| No.58 |
57さんの言う通りかも・・・
ココ数ヶ月、特に４・５月は月の初めは少し下がったりしてますが少しづつ上昇して、 ２０〜２６日くらいの月末近くになるとどかっと国債売られる傾向が。。。 今月は20日の金曜日あたりに長期金利が急上昇するかもね。 |
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| No.59 |
つーか、上下でも、あまり変化なさそうかも
!%未満の上昇気にする様では、今年は見送りでしょう！？って思いませんか？気持は解りますが・・・書込みしてる方々は、4月が低すぎたので余計なのかもね(^^)/ |
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| No.60 |
白川総裁の定例会見が楽しみだ
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| No.61 |
とりあえず0.1％でも下がってちょ〜だい
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| No.62 |
景気後退の指標が出ましたね。金利はとりあえず、上昇を免れるのではないでしょうか？
貯蓄の多い方には残念なお知らせですが、ローンを抱えるものにはうれしいような気がしていますが、どうでしょうか？ |
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| No.63 |
7月実行予定でローンに関して素人ですが、目先の0.1％程度の金利の上下がどうとかでなく
今後、国民にとってもっと大変な事が起こるような気がするのは私だけでしょうか？ これから先どんどん生活が不安定になり悪化していくような気が。 ココに書くことではないですかね。すいません。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
え〜上がってる！
今週は、かなり下げてくると期待してたのに。 このままだと、来月も実行金利上がりそうですね。 |
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| No.66 |
何か最近は、株価とはあまり連動しませんね。
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| No.67 |
今日(6月10日)の日経Netから
円反落、106円台後半 長期金利は1.8％台、ＦＲＢ議長発言などで http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080610AT2C1000310062008.html |
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| No.68 |
金利上昇は、世界的な流れですね。
原油等の資源高によるインフレ懸念が高まってるから仕方ない。 |
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| No.69 |
ふだんは絶対買わないのに、見出しにつられて今週の週刊現代、朝イチで買っちゃいました。
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| No.70 |
しかし、長期金利、ぐ〜んと下がったかと思えば、その下げ分を大きく取り戻す「超爆上げ」！
やはり、金利上昇は大きな流れなのでしょうね！ ７月の長期金利の上昇を期待しましょう。 |
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| No.71 |
というか、相場が荒れ過ぎ。
株、債券、不動産、商品、為替のいままでの連動が崩れて分け分からん。 金融業の方は頭が痛い所、腕の見せ所ですね。。。 |
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| No.72 |
長期プライムレートの引き上げが発表されましたね。
7月も金利アップは確実かと・・・ 長プラ、2か月連続で引き上げ みずほコーポレート銀行など みずほコーポレート銀行や新生銀行、あおぞら銀行などは、大企業向け貸し出しの際に指標とする長期プライムレートを、0.05%引き上げて年2.45%にした。また、日本生命と第一生命も、大企業向け長期貸し出しの基準金利を0.05％引き上げた。日本生命は年2.55%、第一生命は年2.5%となる。各社、2008年6月10日から適用。住友信託銀行も年2.45%で、11日から適用する。 長期金利の上昇への対応で、2か月連続の引き上げとなる。住宅ローン金利の引き上げも必至だ。 http://www.j-cast.com/2008/06/10021532.html |
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| No.73 |
住宅ローンって「実行日の金利が適用」って聞くことあるけど、上げベースでもちょっと下がった日に実行となったらラッキーってこと？
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| No.74 |
毎日設定されたら銀行大変だな
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| No.75 |
また、また、長期金利上爆上げですね。
７月以降どうなっちゃんうでしょうね。 http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m... |
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| No.76 |
↑見やすくていいチャートですね。
長期の月足にしてみると、２％で抑えられているのがよくわかる。 今は変動を選んでおいて、長期金利２％を「しっかり」と抜けたら長期固定に変更するのがいいかね。 損切り的な決断力がいるけど。 今はバク上げでも２％以下だし、まぁ長期固定を選択しても許容できる。 ２％超えてもバク上げだったら、変動で様子見るって選択肢は消えるね。 |
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| No.77 |
ほんとに上げ↑基調ですね。
昨日は日経平均が下落したにもかかわらず長期は爆上げ。 今日の日経平均は上昇したのでいつもの通りに債券売られ長期は上げ。 どうすれば下がるのって感じですね。 こりゃ7月中に長期２％もありますね。 住宅ローンは25日か26日の長期金利がかなり重要ってなことを銀行の方は話されてました。 もちろん今月の平均も加味されますが。 どうなる7月？やばいですかね？やっぱり・・・・ 7月実行の我が家です・・・ |
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| No.78 |
金利気にするの嫌だから、もう早く実行したいわ・・・
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| No.79 |
分かるそれ
仕方ないんだから早く決定したものを知りたいんだよね |
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| No.80 |
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| No.81 |
でも、基本上げ基調は変らない様な気が・・・
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| No.82 |
多分明日はまた上がりますよ。週末は金利が上がりやすい
ですもん。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
いまドキドキしてるのは、来月実行の超長期を組む予定の人って事ですか？
超長期に決めた人へ質問。なぜに超長期？？ |
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| No.85 |
逆に超長期でない方は、仮にこんな感じで金利が上昇していって１０年後大丈夫なの？
３５年で２．９％（団信込み）でできる今なら固定しちゃったほうが楽でしょ。 |
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| No.86 |
日本は、人口減少に伴う競争力低下で円安になると思うから
円安になると、エネルギー及び穀物を輸入に頼らざるえいないわが国の物価が上昇すると思うから。 物価の上昇を抑えるため、円を強くしようと利上げが行われると思うから。 １０〜２０年後の話の危惧ですが、住宅ローンはそれと同じか、それ以上に長いから。 そうなったときの住宅ローンの金利が、今の米さえ変動６％くらいであることを考えると、南アランド並みの金利も覚悟しなくてはと思ったとき、とても耐えられないと思うから。 長期固定を選択する。 さっさと返せる人は短期固定が良いに決まっている。 |
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| No.87 |
↑あなたに賛同。私は３月に建売(建築中)の物件を土地込で-15%引きで購入契約し、４月に変動(1.1%)、当初10年固定(2.1%)、超長期25固定(2.65%)と比較検討して、超長期25年固定に決めた。(いずれも新○銀行)。私は10年前まで住宅メーカーに勤務し融資業務をしておりましたが、現在の金利は歴史的・世界的にみても異常な状態で１０年以上続いたことが奇跡です。今後も奇跡は続くのか・・・私はアリエナイと思います。ただそれでも変動金利で借りてよい人は・・・①親の遺産や援助などまとまったお金の見込があり短期で返せる人。②金利上昇時には一括で返済できる人。③金利が上昇しても他に金融資産などがあって返済能力があり、その後に来る金利低下の恩恵が受けれる人。多少長期・超長期が上がったとしてもまだまだ低金利、確実に元本を減らすことが大事・・・変動金利には1.25倍ルールがあるけど、利息ばっかり支払わせれて元本がまったく減らず返済期間が延びていく可能性も・・・①②③に当てはまらない人は極めて危ないギャンブルを行っているとしか思えない。(私見ですけど。)
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| No.88 |
日銀、政策金利据え置きだそうです。
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| No.89 |
おお、５月と同じですね！
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| No.90 |
今日の長期金利も「爆上げ」ですね・・・。
上げ下げを繰り返しながら、この調子で２．０％台を目指して欲しい。 ５月、６月そして７月が、まさに、ホップ、ステップ、ジャンプの如く、 高く飛んでくれることを願っている。 |
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| No.91 |
長期金利が先に上がってくれた方が政策金利あげやすいん？
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| No.92 |
やっぱり長期金利今日は上がりました。
ほんと毎週金曜日は上がりますね。 月曜日はちょびっと下がるかな。でも来週金曜日は１．９５％越えるんではないか？ |
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| No.93 |
ここまで来ると、完璧な上げ基調ですね。いよいよ２％越えですかね。
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| No.94 |
いやいや、この調子で今月の月末には３％目前まで迫ってほしい。
でも、夢ではない！！ |
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
いわゆる変動金利って６ヶ月固定と考えたら良いの？
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| No.98 |
金利が半年毎に１．２５倍ずつアップする住宅ローンと考えれば間違え無し。
数年スパンの短期間で返済できるなら超お得。 ３０年近くの超長期で考えると危険度大。 まぁ、半年毎にこのドキドキ感を味わえるのは変動のみだが。 |
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| No.99 |
今のタイミングで固定期間終了→再設定の人は何を選ぶかな？
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| No.101 |
98
違うよ 半年ごとに金利が見直されるが 返済額は変わらず その時の金利によって元金と利息が変わり5年たつと返済額が見直されるがその時今までの返済額の1．25倍までが上限になっている 変動金利 元金均等 |
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| No.102 |
結局、最初８万の返済が５年後に１０万になり、１０年後に１２．５万になり、１５年後に１６．５万になっても大丈夫な人が借りるローン。
そうなる前に固定してしまうのだろうが、数年後に今の超低水準が存続しているかは当然分からない。 今のミラクルな低金利を考えると超長期で固定してしまった方が楽なのでは。 住信ＳＢＩとかなら団信込みの３５年固定で３％切るんだから。 |
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| No.103 |
金利上昇しゃーない！
これも運命。 上がるんならとことん上がって。 そのほうが納得！！ |
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| No.104 |
今日も長期金利、上がっていましたね！
このまま、とことん上がってみろ！！ 金利上昇、心から歓迎たします。 |
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| No.105 |
とりあえず７月はちょい上げ止まりでヨロ。
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| No.106 |
株価は暴落しているのに、長期金利は少し上がりましたね。
こりゃ本格的に上げ基調だね。 ７月どうなるのやら・・・ |
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| No.107 |
UFJの固定20年・最初に大きな優遇コースで金利3.20以下だったら、もうこれに決めようかなあ…。
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| No.108 |
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| No.109 |
今月いっぱい申し込みで 20年当初優遇で2 .8
川崎信用金庫だよ |
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| No.110 |
さて毎週恒例の爆上げ金曜日になりました。
今日の長期金利さん、夕方レポートよろしくです。 |
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| No.111 |
銀行マンに聞くと20年超などの超長期を３％以下で実行できていれば、○ですよという。
株価の高値覚えじゃないが、低い金利（数字）ばかりを覚えているから、あとでいよいよ高金利掴みになる・・・。 |
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| No.112 |
金利はあまり上がりません。
国の借金が返せなくなるから。 ここ15年くらい、あがる、あがると言われ続けて結局上がらないじゃないですか。 |
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| No.113 |
今日は長期金利が下がっていますね。
7月は少しでも下がることを期待しています。 |
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| No.114 |
それはデフレだったからで、インフレの兆候があるこれからはどうなのか？
グローバルな世の中で、国がどこまで自国の金利をコントロールすることができるのか？ ハイパーインフレの可能性は？ |
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| No.115 |
国の借金はインフレにしないと返せない。
貨幣価値を下げるのがインフレだから？？ |
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| No.116 |
６月に金利上昇は、インフレは後付理由だと投稿した者だが、
あなた方、これも読んどけ！ ↓（数日で見れなくなるからな） http://business.nikkeibp.co.jp/article/world/20080619/162783/ |
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| No.117 |
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| No.118 |
まぁ、日経ビジネスではそれと相対する記事もあるわけだが
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| No.119 |
117さん
１116です。 どうしたらよいのか、残念ですがそれは分かりません。 唯、勝負するにしても知識やデータが多い方が確率が良くなるという程度でしょうか。 運用ならともかくローンですから、変動か固定か、見送るか位しかないですし、長期の予想なんて無理です。 答えが分かったら、大金持ちになっています。トホホ。 |
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| No.120 |
確かに。。。
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| No.121 |
日本の借金を考えると、インフレになっても国益になることだし、だれも止めないよね。変動か固定ならやっぱり固定でしょう。変動はギャンブルです。
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| No.122 |
昨年も同じ頃、住宅ローンは上昇傾向を見せた。
私は東スターだが、金利4.15の5年固定で契約した。 結果、翌月から金利は減少し始めた。変動なら2.56、 5年もすれば金利0になるような勢い。 思うに、7月は金利上昇の時期なのではないか。 新生やソニーの変動で様子を見てから、固定に 決めた方が良いと思う。 話し外れるが、がん保険も入っておいた方がいい。 これから先は、がんは2人に一人の時代とも言われている。 がんと診断されたら、一部のがんを除いては、それ以降の 支払いが免除される保険もある。これも少しの保険料を 惜しんで入らなかった。昨年7月にローンを組んでから 後悔するばかり。 経済に詳しい方、何故6,7月は金利上昇の傾向にあるのか、 教えてくださいませんか？ |
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| No.123 |
>>122
がん保険に関してはよく調べること。 皮膚がん、上皮内がんは対象外になっていない？ 上皮内がんってのは皮膚がんのことじゃないよ。 一般的に初期のがんは、ほとんど上皮内がん。 上皮内がん以外のがんは、実質完治は困難なので．．． 結局団信とさほど変わらんことになってしまう。 このことは銀行の営業マンですら知らない人が多い。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
がんになってから闘病生活が長くなるので 死ぬ 死なないにしても がんと診断されたら残高が0になるのはいいかな
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| No.126 |
住宅ローンの０．３％だから１０００万毎の３大疾病保障が３万円ってのは
三大疾病に別途入ることを考えたら安いよ。 とくに、４０代くらいからは３大疾病の保険料って結構高くなるから、 |
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| No.127 |
>>126
三大疾病になったからといって 保険金をもらえるわけじゃないことをわかってる？ もらえる条件になった場合・・・ 残念なことにかなり高い死亡率なんだね。 こんな無駄な保険入るより別掛けのほうが合理的。 万一のときは 団信⇒ローンがチャラ 別掛けの保険⇒治療費⇒遺族のための保険 そもそもそんなにいい商品だったら金融機関が 前面に押し出してくるわけがない。 |
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| No.128 |
今日も長期金利は下がっていますよ。
7月だから上がるとか、秋は下がるとか、いう人がいますが、なんの根拠もありません。 ちなみにガン団信は、多くは、加入者にとって無駄で割高です。 |
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| No.129 |
入るなら所得保証の方が良いと思います。払えなくなるのは、何も三大疾病に限りません。
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| No.130 |
入るなら、スタンダードなローン返済債務支援保険（銀行によって設定ない場合あるが）だけで十分じゃないの？？
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| No.131 |
金利よ、
もっと、もっとＳＡＧＥ，ＳＡＧＥ。 |
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| No.132 |
いや、だめだめ、・・・金利よ、
もっともっとAGE,AGE。 この際、とことん上がってみるがいい！ |
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| No.133 |
やばぁい、金利気にして日経読むようになったら経済にはまってきた！
いろんな思惑があって、視点の捉え方で全然今後の見通しが変わるとことかスゲー面白いー 大学で経済勉強したくなるよ。あ、ローンくんだら無理ですな。 |
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| No.134 |
>>124
笑わせるなｗ どうせ知らなかったくせに |
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| No.135 |
団信は一番シンプルな、最低限のものがいいですよ。
保証会社に勤務していましたが、ガンとか、三大疾病とか、所得保証とか、つければつけるほど、銀行と保険会社が儲かるだけだってわかりました。 体が弱かったり、ガン家系で絶対ガンになりそうっていうなら、入った方がいいかもしれないけど、多くは、無事に完済しますから。 |
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| No.136 |
新発10年債利回りが1.69％まで低下、およそ１カ月ぶり低水準に！
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| No.137 |
私がローン契約を行うとき、銀行担当者がこっそりと、
「三大疾病って、あまり意味ないですよ！不要です。」と教えてくれました。 よって、掛けていません。 |
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| No.138 |
無理しないでいいですよ！ってことではないわけねー？
大学で経済勉強したくらいじゃ、字面理解する以上の知識にはならないと思うしー みんな面白いね |
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| No.139 |
えっ！大学での勉強の意味をわかっていらっしゃらないの？
紙面の深読み？をするときに、一般的、不変的事実を広く身に付け、それをベースにすると、より面白い洞察ができるじゃない その知識を身につけるには、大学がすばらしい機関だとおもいます。洞察する力は大学でなされるがまま講義うけてもおっしゃる通り無理じゃないかな。 ローン板でよく大学の話がでてくるけど、いまいちこういう大学本来の目的と違う、人生路線の目線だけで語られているよね。なにか親として悲しい。 スレというか、場違い発言すみません。 |
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| No.140 |
そろそろ実行金利が決まる頃でしょうか？！
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| No.141 |
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| No.142 |
6/10の長プラ、0.05%上がってますよ。5/10頃のは0.3%上がって、翌月の各行の長期物(10年固定以上)が大幅に上がってるので、逆に注意では。この他に株式市場も影響しますので、一概には言えませんが。
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| No.143 |
先月の10日の長期国債で翌月の金利が決まるということですか？
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| No.144 |
１ヶ月の動きを総合して決めるので７月は間違いなく上がるでしょう。
８月以降が問題ですが７月実行の人はあきらめるしかないですね。 |
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| No.145 |
普通に考えると８月は下がりそうですが、オリンピック月は過去にもボーナス上げ的な動きがあるので何とも言えないかな。
７月は総合的に考えるとやや上げが現状維持ってとこでしょう。 あと一週早くこの一時的下げ基調が描けてれば…と思うと残念です。 まぁ今回のは完全に上げ基調に入った中での一時的短期的な下げなので、タイミングが合わなかったと思って諦めるしかないですね。超長期的にはまだまだ低水準なのですから。 |
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| No.146 |
今日も長期金利が下がっているので、7月は6月より少し下がると思います。
来週次第ですが。。 |
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| No.147 |
もっとＳＡＧＥ，ＳＡＧＥ（笑）
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| No.148 |
普通に考えると、どうして８月は下げなん？
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| No.149 |
金利予測はプロでも無理。
８月下げなんて根拠なし。 |
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| No.150 |
ここ数日は長期金利下がり気味ですが、７月はどうなんですかね？
６月と横ばいか？、若干でも下がるか？ 微妙ですね。 |
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| No.151 |
長期は下がりはしない
ってのは、90パーセントの確率じゃないかと思う なんでって、銀行は100パーセント、ビジネスだから |
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| No.152 |
三菱東京UFJですが、７月上がってました。がっかりです。６月中に急いで契約します。
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| No.153 |
152
いくら上がってましたか？ |
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| No.154 |
「０．２位上がってます」と言われました。うちは２０年固定の分で考えていたので、２０年固定での上がり率だと思いますが、上がったことがショックで余り詳しく聞いていません。すみません。
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| No.155 |
と言うことは、５月、６月、７月連続で「爆上げ」または「超上げ」になったという事か・・・。
低金利時に契約出来ていて、ホント、よかった（実感）！ |
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| No.156 |
良かったね。
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| No.157 |
住友信託銀行の7月金利情報ありませんか？6月or7月実行で迷っています。
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| No.158 |
変動は餌だから下げてることもある可能性あるよ
でも、長期なら早いほうがー でもわからない |
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| No.159 |
>>152・154
げげっ！ ということは、UFJの20年固定の店頭金利は6月4.80だったから、7月は5.00ってことですか？ うーん、とうとう5%の大台に乗ってしまいましたね。 最初に大きな優遇プランで1.70優遇しても3.30ですかあ。。。 キツイなあ。 長期固定やめるかなあ（苦笑） でも将来はもっと上がりそうだしなあ。。 これを本来あるべき姿の元の水準に戻ってきてると見るか、一時的な急上昇と見るかですね。 たぶん前者でしょう。これ以上被害を大きくする前に1ヶ月でも早く固定で長く組んでおくのがよさそうですね。 他の銀行もたぶん上がってるでしょう。UFJだけ上げってことはなさそうですし。 |
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| No.160 |
7月はたぶんまたあがるんだと思います。
ここ10日間、10年国債の利率が下がってきてるんで、 8月まで待とうかどうか、ホンットに、迷いますねっ |
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| No.161 |
買いたい時が借り時ってことで。
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| No.162 |
ここ数日間の下げは 一時的なものだから、当然7月はUPしますよ。
この下げ基調のせい（おかげ）で、8月も UP 確実ですね。 |
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| No.163 |
ですから、前月の長プラ上がっています、と書いたではないですか。日銀が市中銀行に供給する前月の金利が上がれば、当然、都市銀等市中銀行が貸し出す翌月金利は上がって当然です。ここ１０日間とかの問題で一喜一憂されるのではなく、金利の割と低いノンバンク系等の情報も取られてはいかがですか。但し、審査は厳しいですが。
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| No.164 |
三井住友、長期下がってくれ〜
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| No.165 |
６月組としては正直ほっとしている。
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| No.166 |
具体的な７月の三菱東京UFJの金利情報はありませんか？
短期は微増かな？ |
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| No.167 |
三菱東京UFJの10年固定は、0.20％アップで4.25とのことです。
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| No.168 |
みんなさ、ソニーで借りればいいじゃん。
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| No.169 |
この爆上げ、しょーがないよ。
物価がこんなにも値上げしているんですから（泣） きっと８がつはもっと上がるよ。 ７月にしときな。 |
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| No.170 |
＞１６５
でも、２月、３月、４月契約組は、ふんぞり返って「大笑い」している！・・・ホッ！ |
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| No.171 |
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| No.172 |
「爆上げ」というコメントをされる方は、ほぼ同一人物にみえる。
つまりここのスレ主含む。 今の利率の上下で、爆上げという日本語はどうかと思う。 その方がギャル男ならば、わからないでもないが...。 |
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| No.173 |
爆上げって普通に使うやん。
お爺ちゃん、お婆ちゃんには聞きなれない言葉かな |
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| No.174 |
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| No.175 |
私も「爆上げ」って表現で書き込みしましたが、１回だけですよ。
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| No.176 |
市場に多少でも関心を持ってるネット上の人間なら普通に使うわな。
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| No.177 |
三井住友 10年 0 15上げ
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| No.178 |
低金利になれてる人からみると爆上げなんでしょう。
市場をマクロでみたらこの程度で爆は使いたくないですが、実際に契約する立場からすると、 0.2％くらいでも爆でしょう。 |
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| No.179 |
住宅ローンを抱えている人もしくは、抱える予定の人から見れば、
0.2〜0.3ぐらいから爆上げに思えます。 借りる金額が数千万ですので・・・ |
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| No.180 |
そりゃ、数千万円もの大金を、１０〜３５年間借りるとなると、
わずか０．１％でも返済額でみれば大きな差ができてくる。 それを、わずか１か月で０．２％も違う、２〜３か月で０．５％も違えば 「爆」の文字も入れたくなるよ！ ・・・しかし、数か月前にローン契約が完了していて良かった！ |
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| No.181 |
ん？ここはローン残高のスレですか？
金利の動向のスレだと思ったのですが。 ローン残高は個々によって違いますので個々の認識も違うということなんでしょう。 |
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| No.182 |
フラットは下がります！少しですが・・・
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| No.183 |
変動と超長期３５年のミックスの私の運命はどうなるんでしょうか？
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| No.184 |
8月は下がるかなあ…。 私は実行が7月末の予定なので、1週間くらい引渡し遅らせてもらえば8月実行にできるんだよなあ。。。
7月金利は6月10日発表の長期プライムレート前月比+0.05を重視し6月後半の長期国債の利回り下がり傾向をあまり考慮しない結果で決定したのだとしたら（発表したの10日ですしね）、8月金利は6月16日以降の長期国債利回り下降を考慮して7月よりも下がるかもしれないですよね。 7月中の利回り次第ではありますが…。 長期プライムレートの推移 http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm 長期国債利回りの推移 http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html |
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| No.185 |
１８４の方の言うとおり。長期固定を選択される方は、次は７月１０日の長プラの金利発表迄待って、８月に借りるか７月に借りるか決めましょう。引渡し決済日も融通利かせて貰うよう、不動産会社に頼んでみてはいかがでしょうか。
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| No.186 |
＞1週間くらい引渡し遅らせてもらえば8月実行にできるんだよなあ。。。
絶対に無理だと思う。 昨年、こちらの都合で５日間ほど引き渡しを待ってほしいとお願いしたら、 （１）契約で引き渡し日が決まっている。契約は契約！ （２）引き渡しが遅れると、その分、決済が遅れる。ということは、売主が現金を手にする 時間がずれてしまう。（その遅れた分の金利を売主が負担しなければならなくなる） との理由でキッチリ断られた。 ・・・残念でした！ |
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| No.187 |
いくらでも方法あるでしょ
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| No.188 |
そう、いくらでも方法はありますよ。
実行日を遅らせることを売主が了承してくれれば、問題なしです。 私は、6月30日実行の契約でしたが、売主が7月1日実行でもＯＫとの了解が得られたので、あとは6月30日にわかる7月の金利により、30日か1日のどちらの実行にするか判断することにしました。 あとは銀行さんが、判断して実行してくれます。提携ローンということと融通の利く銀行マンじゃないと無理かもしれませんけどね。 まあ、7月下がることはないでしょうから、30日実行になると思いますが… |
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| No.189 |
金利、今日もかなり下げ基調です。
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| No.190 |
世界的な株安ですし、金利の下げ基調は続くかもしれませんね。
７月は６月より少し下がるのでは？ |
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| No.191 |
でも、長期的な金利上昇は間違いないので、どちらにせよ７月で固定金利にします。
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| No.192 |
やっぱり各銀行とも結構上げてきましたね。
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| No.193 |
翌月実行金利は２０〜２５日迄に決裁がおりるよう稟議あげてるから、それ以前の金利動向をみて既に決まってますよ。
今月は一番上がったあたりの金利がターゲットになってるんでは…。 |
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| No.194 |
それでは、５月、６月の爆上げに続き、
７月の金利上昇を祝って、乾杯といきましょう！ |
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| No.195 |
５・６・７月の３か月連続爆上げのなかで我が家は６月。
ひと月早くても遅くても爆上げ中なら、なんか諦めというか、いい意味で慰められるわ。 ８月は下げそうな気配だけどオリンピック上げというオプションが発動されるのかな？ |
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| No.196 |
三菱東京ＵＦＪとりそな、固定型住宅ローン金利引き上げ
三菱東京ＵＦＪ銀行とりそな銀行は27日、7月から適用する固定型住宅ローン金利を全期間で引き上げると発表した。引き上げ幅は0.1—0.2％で、10年物の金利は両行とも1996年8月以来、約12年ぶりの高水準となる。長期金利の上昇に対応した。 10年物は三菱東京ＵＦＪ銀が4.25％、りそな銀が4.15％で、それぞれ0.2％、0.1％の引き上げ。両行は3年物と5年物でともに0.2％引き上げ、それぞれ3.75％、3.95％とする。変動型金利は据え置く。 みずほ銀行と三井住友銀行の住宅ローン金利は30日に発表する。(21:02) http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080627AT2C2702227062008.html |
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| No.197 |
＞10年物の金利は両行とも1996年8月以来、約12年ぶりの高水準となる。長期金利の上昇に対応した
いい情報、ありがとう。いま、乾杯の最中です。 今年２・３・４月にローン契約した我々は、高みの見物と行きましょう！ こういう時がおとずれる機会を待って、固定にしたのです。 ・・・実にこの日を待っていたんだから。 金利よ、もっともっとたくましく上昇してほしい・・・。 |
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| No.198 |
↑あんたおもろいね。
俺も、４月組。(よかった〜) |
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| No.199 |
う〜む、やはり7月は上昇でしたか。 8月金利は6月後半の長期国債の利回り下降がどれだけ影響されるかですよね。 今日の段階で6月1日時点の利回りを大きく下回り5月1日時点の利回りにほぼ近い常態です。 かなりの下落を見せてますね。
このまま長期利回りが下がり続けて、7月10日発表（かな？）の長期プライムレートが大きく引き下げられれば、8月金利は大幅に下がるかも…？ 過去３年間の長期国債の推移を見てみると、去年も一昨年も7〜8月にかなり金利が下がってます。 現在の長期国債の大幅下落と例年通りの7〜8月に金利下降の値動きをするなら、8月金利は下がる可能性大です。 7月実行組はできるだけ8月実行に変更できるよう、ダメもとで交渉してみる価値はありそうですね。 直近の推移 http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m... 過去３年間の推移 http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html |
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| No.200 |
>>197
>いい情報、ありがとう。いま、乾杯の最中です。 >今年２・３・４月にローン契約した我々は、高みの見物と行きましょう！ そんなことしとかんとさっさと借金返しとけって。 なんで見知らぬ他人と比較してちいーっぽけな優越感に浸るかな。 『自分は借金を背負ってる』というのが事実。 |
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