2008年7月実行の方

[３５年固定さん]

爆上げの6月はパスすることにして、2008年7月実行予定の方々、情報交換しましょう。

[2: 不動産購入勉強中さん]

たぶん、6月中に長期金利は2%は超えると思います。

[3: 物件比較中さん]

今日の日経でも住宅ローン金利引き上げが取り上げられていましたね。
固定タイプは間違いなく値上がりでしょうが、変動金利は今後どうなっていくでしょう？
日経の記事どおり変動が政策金利連動であるならば、さほど上がらない気がしますが・・・

日銀が金利上げすぎると日本の財政破綻しますもんね（笑

[4: 匿名さん]

このまま株が堅調なら来月も＋0.1くらいあがるね。
オリンピックの月は上がりやすいから8月はさらにあげとみた。

[5: 匿名さん]

なんか、サブプライムの時のドル円みたいな急落っぷりだな。１０年国債。
もうスレを上げる気さえしない。グチグチといきますか。。。
６月に急反発、なんて、ないかな、、この期待は精神衛生上悪そう〜

[6: 不動産購入勉強中さん]

6月中には、2.5%まで逝くんじゃないでしょうかｗ

[7: 銀行関係者さん]

そんなバカな...
絶対おかしい水準なんですこの金利は...

日経平均と長期金利は連動していますので
長期金利が１．８％なら日経平均は１８０００円の水準のはず。

日経平均は上昇したとは言え、それでも１４０００円台。
この水準でいくと長期金利は１．４％のはず。

今後日経平均がせいぜい１５０００円台であろうと推測すると
長期金利も１．５〜１．６％に落ち着くと考えるのが妥当であろう。

来月以降単純計算で今より0.2〜3％金利は下がると思いますよ。

とゆーか5月の金利水準が適正だと思います。
来年3月はきっと今年の4月の水準でしょう。

日本は構造的に金利上がらないから心配しないで。

上がってもせいぜい今後2ヶ月で２％が関の山
（裏を返せばこの2ヶ月で住宅ローン金利も0.2％程度上昇余地がありますね...）

[9: 匿名さん]

7月だけの話じゃね〜だろが
来年の3月以降の点は微妙だと思うがｗ

[10: 不動産購入勉強中さん]

もしかして、７月は、３％超えるかなｗ

[11: 匿名さん]

もう、どうにでもなれ〜！！！

[12: 匿名さん]

この流れでは、７月の中旬ごろにいったん金利が落ち込むものの、またまた大きく復活して
３％をうかがう展開になるのではないだろうか？！
４．０％あたりを希望している！

世界の中の日本、今までが、あまりにも金利が低すぎた。
よって、５月や６月の上げ幅は立派だった。ローンは既に固定にしているから安心なので、
貯金の利子の恩恵も受けたいと思う。

[13: 匿名さん]

原油バブル、はやく崩壊しろ〜！

[14: 不動産購入勉強中さん]

いやいや。７月中にまさかの4.5%ぐらい逝っちゃうんじゃないの？
もう漏れそうです！！

[15: サラリーマンさん]

金利上昇時は、株買いでは。
金利上昇分を吸収できる株を持っていればトータルでカバーできる。
まあでも、日本は政府も企業も個人も、もはや高金利に耐えられん構造でしょうから
一時的な上昇はスルーするしかないね。
これが日本的社会主義の最終形かな。
低金利再配分型全体経済。

[16: 匿名さん]

この流れでは、７月も超爆上げだよ！
４月に３５年固定にしているので、ゆっくり見物させてもらうよ。

[17: 匿名さん]

人の神経を逆撫でしてなにが楽しいやら
ちっちぇ〜奴だな

[18: 匿名さん]

>>16
35年って・・・
見学しなくていいからバイトでも入って来い。
＊＊＊が。

[19: 不動産購入勉強中さん]

ガソリンも170円に上がりましたね。
完全なインフレ到来です。食料品も何もかも上がり、インフレ到来！
7月はもしかして5.0%まであがるかも！怖いです！怖いです！

[20: サラリーマンさん]

長期金利の方は、さすがに一服するでしょう。
こんなペースが6月も続くわけがない。
そもそも、日銀が政策金利(短期金利)を当面は引き上げる情勢にないのに、それを置いてきぼりにして、長期金利だけが上がり続けることないはず。
長期国債の利回りが2%の壁を突破するほどの材料がある訳でもないので、そう考えると今よりも上がっても0.2%でしょう。
http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html

5月後半の情勢は、原油高→インフレ懸念→米長期債下落
あるいは、米利下げ打止め→米債券下落
日本株高 + 米債券下落 → 日本国債売り
といった流れか

原油バブルは、世界の余剰マネーが、株や債券から商品市場に流れ込んできたのが原因です。
株や債券が投資先として復活してくれば、しぼんでいくでしょう。

[21: 匿名さん]

銀行員さんはいませんか？
世間一般では、変動、短期固定、長期固定、５月以降はどれを選ばれる方が多いのでしょうか？
自分は長期固定派ですが、自分の周りでは短期固定（２〜５年）が多いです。一般的にはどうなんでしょうか？

[22: 購入経験者さん]

>21

銀行員ではありませんが、、、
金利タイプは自分にあったものを選ぶべきですよ。

絶対に銀行員の言うことだけを真に受けてはいけません。
一般的にこうだからという考えも間違っていると思います。

あくまで個人的な意見ですが、
高い金を払ってでも心の安心を買いたいなら、「長期固定」
多少のリスクはとっても挑戦したいなら「短期固定・変動」

面倒臭がりならば長期固定が一番だと思いますが、
個人的には、長期固定はこれからは特におすすめしないです。

長期固定払うつもりで繰上返済すれば、今の日本ですと
総支払額は変動や短期固定の余裕勝ちではないかと思ってます。

2〜5月で固定にして自慢している方がちらほらいらっしゃるようですが、
もちろんそれも選択肢の一つであり、それが実際35年後に良かったと
いうこともありえますが、
最終的な総支払額を考えた場合、これから変動・短期を選ぶ人の方が
結局は良かったという事は十二分にありえることだと思います。

それぞれのタイプの仕組みを良く理解した上で、自分で選択するべき
と思います。一生の買い物ですから。


頑張って下さい！

[23: 素人サラリーマンさん]

銀行の立場で、「住宅ローン」利息を決めるプロセスを教えて
ください。

シンプルにするため、銀行はお金を「国債」および「住宅ローン」に
しか投資できないとしましょう。

銀行にとって「国債」も「住宅ローン」も選択肢の一つだとすると、
「国債」よりも「住宅ローン」への投資効率が高くなるように
「住宅ローン」利息を付ける必要がある。個人のリスクプレミアム、
流動性リスクだけ「住宅ローン」利息が高くなるのは、自明。

個人のリスクプレミアム、流動性リスク以外に、他に大きな「国債」
利息との差異要因はありますか？

[25: サラリーマンさん]

>>23さん
(1)調達金利
　新発国債の利回りは国の調達金利です。銀行が長期資金を調達するのはスワップ金利になるでしょう。
http://info.sumitomotrust.co.jp/stbpc/qsearch.exe?F=stb/market
(2)事務経費
　小口融資なので、様々な事務経費が掛かります。
(3)団信保険料
　0.2~0.3%程度か?
(4)与信
　保証料
あたりでは? 国債と個人住宅ローンの金利差は。

[26: 契約済みさん]

結局私のところは６月は０．１５アップでした。
他行は０．３アップとかいう書き込みが多かったので安心しました。
これなら３月と同水準なので想定内です。
あとは実行を６月と７月のどちらにすべきかってとこです。
気持ちでも下げてくれないかな・・・。

[27: 購入経験者さん]

>>17

大体２月〜４月に実行した人は昨年夏のピークに物件を高値掴みしたといわれている人間が
多いからねこうなるんですよ。
私もその一人ですから気持ちはわかるのですが・・・まあ、小さい人間ではありますね。

[28: 匿名さん]

＞21
http://www.jhf.go.jp/research/loan/index.html

[29: 匿名さん]

＞＞２７
６月・７月実行の皆さんも、物件によっては昨年の春４月ごろから８月頃に「高値掴み」契約をした人達で溢れているよ！
ということは、高値掴み＋金利大上昇では、踏んだり蹴ったりだ・・・・。

[30: 匿名さん]

21です。
教えていただきました方々、ありがとうございました。
世間では短期固定が多いんですね。
自分が面倒臭がりとは思いませんが、安心を買ったと思って、長期でいきます。このまま金利が上がり続けるとは思いませんが、ここ２ヶ月の上昇をみると・・・
死なない、病気しないと分かっていれば、生保も入らないし。
家族がいると、子供がいると、守りに入ってしまいます。
度胸が無いんでしょうね（苦笑）

[31: 匿名さん]

＞＞２１さん　あ〜わかります(＾＾);家族優先で考えてしまいますよ
考えに考えたところ、動向を見極める鼻がない、時間も忍耐も備えておりませんので
我が家は、長期に決めています。

[32: 匿名さん]

>>29

勝どきの某58階建激安ツインタワーマンションの購入者（2005年分譲）は
みなさん２〜４月実行でした。　

ウラヤマシス・・・

[33: 素人サラリーマンさん]

>>25

ご丁寧にありがとうございます。リンクを拝見したら、5月からの高騰
ぶりに驚きました！

[34: 不動産購入勉強中さん]

最近の原油高騰の流れは、長期金利には、どう影響するんでしょうか？

インフレ懸念⇒金利高騰？

[35: 匿名さん]

「２００８年７月実行の方」以外の方が多いな。

[36: 入居予定さん]

７月金消の者です。
１０年固定で行きます。

[37: 匿名さん]

最近は優遇が1.5％くらいじゃん。
でも3年前は0.8とか1.0％だったんだよね。

ということは、10年固定終了後の世界で店頭金利15％の優遇14％とかありえる？？
そしたら2018年に固定が終了と同時に死亡？

[38: 匿名さん]

>>37
借り換えすればいんじゃないの。

つか、金利１５％になってたとしたら、
今自分にやった借金　○千万なんて、あんまり痛くない状況になってるよ。

うちの親が世田谷に５００万で買った土地が、今や億近くだけど
そんなノリ。
金利１５％なら、公務員月給が１００万オーバーだろ。

[39: 匿名さん]

金利が１５％ということは政府の政策金利はどのくらいを想定しているの？
政府の借金が何十兆円もあってそんな金利で政府がやっていけると思う？
もう少しまともな意見を書き込んだほうがいいね。金利のきの字くらい
勉強してきたほうがいいのでは？

[40: 申込予定さん]

株価がいい具合に下がっているので、長期金利も７月は下がるのではないか、と思っています。

[41: 入居予定さん]

>>40さん
私もそれを期待してます！ちょっとでも低くなってくれれば！！

[42: 契約済みさん]

７月金消のものです。
三井住友で検討中でしたが、超長期がここ２ヶ月で０，５％も上がってしまって、
もう泣きそうです、、、

[43: 匿名さん]

＞長期金利も７月は下がるのではないか、と思っています。
甘いですね！
確か、６月実行組もこぞって５月中旬あたりからは、「きっと金利、さがりますよ！」
「下がらなかったら日本経済はもたない！」なんて言ってましたよ。
これって、分析ではなくて、あくまでも「下がってほしいという希望」にすぎない。

金利は、上下するものですが、総じて上げ基調ですって！

[44: 申込予定さん]

株価と連動して上下するもの。
日本株、そろそろ調整に入ると思いますよ。
７月くらいにいったん下がるといいですね。

[45: 契約済みさん]

これって、金利が下がるって解釈していいのでしょうか？

------------------------------------------------------------------------------------------
　内閣府が９日に発表する４月の景気動向指数（速報値）で、景気の現状を示す一致指数による景気の基調判断を、「弱含み」から「局面変化」に下方修正する見通しとなった。景気拡大局面が４月以前の数カ月の間に頂点（山）を迎え、局面が変化して、景気が下降する後退局面入りした可能性が高いことを暫定的に示す。政府として初めて、０２年２月に始まった戦後最長の景気拡大期の後退局面入りの可能性を示唆する内容となる。

　原油・原材料高を背景に、鉱工業生産指数や企業の営業利益などの指標が悪化し、一致指数は３、４月と連続して低下する見通し。５月以降も低下基調が続けば、内閣府は、基調判断を「悪化」に変え、「景気後退の可能性が高い」との判断をより強める。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080605-00000014-mai-pol

[46: 購入検討中さん]

180兆円の特別会計(一般会計の2倍以上)をぶっ壊せば
物価上昇何とかなるんじゃないの
ガソリン税が自動車に乗る人のために使われているといいながら
自動車に乗る人には不利益で道路を造る人のために使われている
こんなおかしな事をはやくぶっ壊せっていうのが
民意だろ
な、福田君

[47: 契約済みさん]

う〜ん、完全に上げ基調ですね。
http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

ことによると６月までもが勝ち組と呼ばれることもあるかと。
６月間に合ってくれ〜。

[48: 匿名さん]

毎年、夏は金利が上がるから、今年も上がるでしょう。待てるなら９月、１０月まで待つほうが良いでしょう。（個人的予測、根拠なし）

[49: 匿名さん]

暑さで脳がとけるんですかね。

[50: 匿名さん]

銀行決まっているし、７月契約だし、しょうがないから変動で契約して長期が下がったら
借り換えしようと思います。

[51: 匿名さん]

下がればいいけどね
上がる一方だったりして
結局ズルズル変動のままかも

[52: 匿名さん]

＞５１
それ、一番、最悪！
しかも、この流れではあり得ないこともなさそう・・・・。
今日の１０年物国債金利が、０・０７％の超爆上げで、１．７９５％まで上昇。
１．８％台は確実に２．０％を伺う展開になりそうだ。

７月の更なる上昇を心より期待している！

[53: 匿名さん]

わーい。週明けは株暴落＆債券買いが期待できそう〜〜
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080607-00000028-mai-brf
なんか、不幸を喜んでいるようなこと言っている自分が悲しいけど。

[54: 入居予定さん]

申し込み時の金利をキープしててよかった。

[55: 匿名さん]

３月の金利でよかった！

[56: 匿名さん]

来週は株暴落、期待できそう。
７月金利はいったん下がるのではないでしょうか。

[57: 匿名さん]

＞７月金利はいったん下がるのではないでしょうか。
６月実行組も５月中の間は同じようなことを言っていたよ。
というより、「希望」を述べていたよ。

６月はまだ始まったばかり。
いったんは暴落しても、すぐに持ち直せば、金利もまた上昇目指してしっかり復活してくれるよ！

[58: 契約済みさん]

57さんの言う通りかも・・・

ココ数ヶ月、特に４・５月は月の初めは少し下がったりしてますが少しづつ上昇して、
２０〜２６日くらいの月末近くになるとどかっと国債売られる傾向が。。。
　今月は20日の金曜日あたりに長期金利が急上昇するかもね。

[59: マンコミュファンさん]

つーか、上下でも、あまり変化なさそうかも
!%未満の上昇気にする様では、今年は見送りでしょう！？って思いませんか？気持は解りますが・・・書込みしてる方々は、4月が低すぎたので余計なのかもね(^^)/

[60: 購入検討中さん]

白川総裁の定例会見が楽しみだ

[61: 匿名さん]

とりあえず0.1％でも下がってちょ〜だい

[62: 契約済みさん]

景気後退の指標が出ましたね。金利はとりあえず、上昇を免れるのではないでしょうか？
貯蓄の多い方には残念なお知らせですが、ローンを抱えるものにはうれしいような気がしていますが、どうでしょうか？

[63: ビギナーさん]

7月実行予定でローンに関して素人ですが、目先の0.1％程度の金利の上下がどうとかでなく
今後、国民にとってもっと大変な事が起こるような気がするのは私だけでしょうか？
これから先どんどん生活が不安定になり悪化していくような気が。

ココに書くことではないですかね。すいません。

[64: 入居済み住民さん]

また、長期金利上がったみたですね。。。

http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

[65: 匿名さん]

え〜上がってる！
今週は、かなり下げてくると期待してたのに。
このままだと、来月も実行金利上がりそうですね。

[66: 入居済み住民さん]

何か最近は、株価とはあまり連動しませんね。

[67: 匿名さん]

今日(6月10日)の日経Netから

円反落、106円台後半　長期金利は1.8％台、ＦＲＢ議長発言などで
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080610AT2C1000310062008.html

[68: 匿名さん]

金利上昇は、世界的な流れですね。
原油等の資源高によるインフレ懸念が高まってるから仕方ない。

[69: 匿名さん]

ふだんは絶対買わないのに、見出しにつられて今週の週刊現代、朝イチで買っちゃいました。

[70: 匿名さん]

しかし、長期金利、ぐ〜んと下がったかと思えば、その下げ分を大きく取り戻す「超爆上げ」！
やはり、金利上昇は大きな流れなのでしょうね！

７月の長期金利の上昇を期待しましょう。

[71: 物件比較中さん]

というか、相場が荒れ過ぎ。
株、債券、不動産、商品、為替のいままでの連動が崩れて分け分からん。
金融業の方は頭が痛い所、腕の見せ所ですね。。。

[72: サラリーマンさん]

長期プライムレートの引き上げが発表されましたね。
7月も金利アップは確実かと・・・


長プラ、2か月連続で引き上げ　みずほコーポレート銀行など

みずほコーポレート銀行や新生銀行、あおぞら銀行などは、大企業向け貸し出しの際に指標とする長期プライムレートを、0.05%引き上げて年2.45%にした。また、日本生命と第一生命も、大企業向け長期貸し出しの基準金利を0.05％引き上げた。日本生命は年2.55%、第一生命は年2.5%となる。各社、2008年6月10日から適用。住友信託銀行も年2.45%で、11日から適用する。

長期金利の上昇への対応で、2か月連続の引き上げとなる。住宅ローン金利の引き上げも必至だ。

http://www.j-cast.com/2008/06/10021532.html

[73: 匿名さん]

住宅ローンって「実行日の金利が適用」って聞くことあるけど、上げベースでもちょっと下がった日に実行となったらラッキーってこと？

[74: 匿名さん]

毎日設定されたら銀行大変だな

[75: 匿名さん]

また、また、長期金利上爆上げですね。
７月以降どうなっちゃんうでしょうね。

http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

[76: 匿名さん]

↑見やすくていいチャートですね。
長期の月足にしてみると、２％で抑えられているのがよくわかる。

今は変動を選んでおいて、長期金利２％を「しっかり」と抜けたら長期固定に変更するのがいいかね。
損切り的な決断力がいるけど。

今はバク上げでも２％以下だし、まぁ長期固定を選択しても許容できる。
２％超えてもバク上げだったら、変動で様子見るって選択肢は消えるね。

[77: ビギナーさん]

ほんとに上げ↑基調ですね。
昨日は日経平均が下落したにもかかわらず長期は爆上げ。
今日の日経平均は上昇したのでいつもの通りに債券売られ長期は上げ。
どうすれば下がるのって感じですね。
こりゃ7月中に長期２％もありますね。
住宅ローンは25日か26日の長期金利がかなり重要ってなことを銀行の方は話されてました。
もちろん今月の平均も加味されますが。
どうなる7月？やばいですかね？やっぱり・・・・
7月実行の我が家です・・・

[78: 匿名さん]

金利気にするの嫌だから、もう早く実行したいわ・・・

[79: 匿名さん]

分かるそれ

仕方ないんだから早く決定したものを知りたいんだよね

[80: ★本日の長期金利★]

１．８０５％　（前日比　▲０．０４１） 　下げたど〜！

http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

[81: 入居済み住民さん]

でも、基本上げ基調は変らない様な気が・・・

[82: 契約済みさん]

多分明日はまた上がりますよ。週末は金利が上がりやすい
ですもん。

[83: 匿名さん]

＞８０
大丈夫だよ！
いつもいつも、下げた分以上の上げ幅を実現してどんどんと上昇してくれているから！

預金もあるから、どんどんど金利UPして欲しい！！

[84: 超ビギナー]

いまドキドキしてるのは、来月実行の超長期を組む予定の人って事ですか？

超長期に決めた人へ質問。なぜに超長期？？

[85: 入居予定さん]

逆に超長期でない方は、仮にこんな感じで金利が上昇していって１０年後大丈夫なの？
３５年で２．９％（団信込み）でできる今なら固定しちゃったほうが楽でしょ。

[86: 匿名さん]

日本は、人口減少に伴う競争力低下で円安になると思うから
円安になると、エネルギー及び穀物を輸入に頼らざるえいないわが国の物価が上昇すると思うから。
物価の上昇を抑えるため、円を強くしようと利上げが行われると思うから。

１０〜２０年後の話の危惧ですが、住宅ローンはそれと同じか、それ以上に長いから。
そうなったときの住宅ローンの金利が、今の米さえ変動６％くらいであることを考えると、南アランド並みの金利も覚悟しなくてはと思ったとき、とても耐えられないと思うから。
長期固定を選択する。

さっさと返せる人は短期固定が良いに決まっている。

[87: 入居済み住民さん]

↑あなたに賛同。私は３月に建売(建築中)の物件を土地込で-15%引きで購入契約し、４月に変動(1.1%)、当初10年固定(2.1%)、超長期25固定(2.65%)と比較検討して、超長期25年固定に決めた。(いずれも新○銀行)。私は10年前まで住宅メーカーに勤務し融資業務をしておりましたが、現在の金利は歴史的・世界的にみても異常な状態で１０年以上続いたことが奇跡です。今後も奇跡は続くのか・・・私はアリエナイと思います。ただそれでも変動金利で借りてよい人は・・・①親の遺産や援助などまとまったお金の見込があり短期で返せる人。②金利上昇時には一括で返済できる人。③金利が上昇しても他に金融資産などがあって返済能力があり、その後に来る金利低下の恩恵が受けれる人。多少長期・超長期が上がったとしてもまだまだ低金利、確実に元本を減らすことが大事・・・変動金利には1.25倍ルールがあるけど、利息ばっかり支払わせれて元本がまったく減らず返済期間が延びていく可能性も・・・①②③に当てはまらない人は極めて危ないギャンブルを行っているとしか思えない。(私見ですけど。)

[88: 契約済みさん]

日銀、政策金利据え置きだそうです。

[89: 匿名さん]

おお、５月と同じですね！

[90: 匿名さん]

今日の長期金利も「爆上げ」ですね・・・。
上げ下げを繰り返しながら、この調子で２．０％台を目指して欲しい。

５月、６月そして７月が、まさに、ホップ、ステップ、ジャンプの如く、
高く飛んでくれることを願っている。

[91: 匿名さん]

長期金利が先に上がってくれた方が政策金利あげやすいん？

[92: ビギナーさん]

やっぱり長期金利今日は上がりました。
ほんと毎週金曜日は上がりますね。
月曜日はちょびっと下がるかな。でも来週金曜日は１．９５％越えるんではないか？

[93: 購入経験者さん]

ここまで来ると、完璧な上げ基調ですね。いよいよ２％越えですかね。

[94: 匿名さん]

いやいや、この調子で今月の月末には３％目前まで迫ってほしい。
でも、夢ではない！！

[95: 匿名さん]

ソニーも、がつんと上げてきましたね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/

[96: ★本日の長期金利★]

１．８６５％　（前日比　＋０．０５８） 　ageたど〜！

http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

[97: 匿名さん]

いわゆる変動金利って６ヶ月固定と考えたら良いの？

[98: 入居予定さん]

金利が半年毎に１．２５倍ずつアップする住宅ローンと考えれば間違え無し。
数年スパンの短期間で返済できるなら超お得。
３０年近くの超長期で考えると危険度大。
まぁ、半年毎にこのドキドキ感を味わえるのは変動のみだが。

[99: 匿名さん]

今のタイミングで固定期間終了→再設定の人は何を選ぶかな？

[101: 特命]

98
違うよ 半年ごとに金利が見直されるが 返済額は変わらず その時の金利によって元金と利息が変わり5年たつと返済額が見直されるがその時今までの返済額の1．25倍までが上限になっている 変動金利 元金均等