爆上げの6月はパスすることにして、2008年7月実行予定の方々、情報交換しましょう。
[スレ作成日時]2008-05-28 21:42:00
注文住宅のオンライン相談
2008年7月実行の方
| No.101 |
by 特命 2008-06-15 09:15:00
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98
違うよ 半年ごとに金利が見直されるが 返済額は変わらず その時の金利によって元金と利息が変わり5年たつと返済額が見直されるがその時今までの返済額の1．25倍までが上限になっている 変動金利 元金均等 |
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| No.102 |
結局、最初８万の返済が５年後に１０万になり、１０年後に１２．５万になり、１５年後に１６．５万になっても大丈夫な人が借りるローン。
そうなる前に固定してしまうのだろうが、数年後に今の超低水準が存続しているかは当然分からない。 今のミラクルな低金利を考えると超長期で固定してしまった方が楽なのでは。 住信ＳＢＩとかなら団信込みの３５年固定で３％切るんだから。 |
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| No.103 |
金利上昇しゃーない！
これも運命。 上がるんならとことん上がって。 そのほうが納得！！ |
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| No.104 |
今日も長期金利、上がっていましたね！
このまま、とことん上がってみろ！！ 金利上昇、心から歓迎たします。 |
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| No.105 |
とりあえず７月はちょい上げ止まりでヨロ。
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| No.106 |
株価は暴落しているのに、長期金利は少し上がりましたね。
こりゃ本格的に上げ基調だね。 ７月どうなるのやら・・・ |
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| No.107 |
UFJの固定20年・最初に大きな優遇コースで金利3.20以下だったら、もうこれに決めようかなあ…。
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| No.108 |
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| No.109 |
今月いっぱい申し込みで 20年当初優遇で2 .8
川崎信用金庫だよ |
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| No.110 |
さて毎週恒例の爆上げ金曜日になりました。
今日の長期金利さん、夕方レポートよろしくです。 |
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| No.111 |
銀行マンに聞くと20年超などの超長期を３％以下で実行できていれば、○ですよという。
株価の高値覚えじゃないが、低い金利（数字）ばかりを覚えているから、あとでいよいよ高金利掴みになる・・・。 |
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| No.112 |
金利はあまり上がりません。
国の借金が返せなくなるから。 ここ15年くらい、あがる、あがると言われ続けて結局上がらないじゃないですか。 |
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| No.113 |
今日は長期金利が下がっていますね。
7月は少しでも下がることを期待しています。 |
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| No.114 |
それはデフレだったからで、インフレの兆候があるこれからはどうなのか？
グローバルな世の中で、国がどこまで自国の金利をコントロールすることができるのか？ ハイパーインフレの可能性は？ |
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| No.115 |
国の借金はインフレにしないと返せない。
貨幣価値を下げるのがインフレだから？？ |
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| No.116 |
６月に金利上昇は、インフレは後付理由だと投稿した者だが、
あなた方、これも読んどけ！ ↓（数日で見れなくなるからな） http://business.nikkeibp.co.jp/article/world/20080619/162783/ |
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| No.117 |
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| No.118 |
まぁ、日経ビジネスではそれと相対する記事もあるわけだが
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| No.119 |
117さん
１116です。 どうしたらよいのか、残念ですがそれは分かりません。 唯、勝負するにしても知識やデータが多い方が確率が良くなるという程度でしょうか。 運用ならともかくローンですから、変動か固定か、見送るか位しかないですし、長期の予想なんて無理です。 答えが分かったら、大金持ちになっています。トホホ。 |
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| No.120 |
確かに。。。
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| No.121 |
日本の借金を考えると、インフレになっても国益になることだし、だれも止めないよね。変動か固定ならやっぱり固定でしょう。変動はギャンブルです。
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| No.122 |
昨年も同じ頃、住宅ローンは上昇傾向を見せた。
私は東スターだが、金利4.15の5年固定で契約した。 結果、翌月から金利は減少し始めた。変動なら2.56、 5年もすれば金利0になるような勢い。 思うに、7月は金利上昇の時期なのではないか。 新生やソニーの変動で様子を見てから、固定に 決めた方が良いと思う。 話し外れるが、がん保険も入っておいた方がいい。 これから先は、がんは2人に一人の時代とも言われている。 がんと診断されたら、一部のがんを除いては、それ以降の 支払いが免除される保険もある。これも少しの保険料を 惜しんで入らなかった。昨年7月にローンを組んでから 後悔するばかり。 経済に詳しい方、何故6,7月は金利上昇の傾向にあるのか、 教えてくださいませんか？ |
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| No.123 |
>>122
がん保険に関してはよく調べること。 皮膚がん、上皮内がんは対象外になっていない？ 上皮内がんってのは皮膚がんのことじゃないよ。 一般的に初期のがんは、ほとんど上皮内がん。 上皮内がん以外のがんは、実質完治は困難なので．．． 結局団信とさほど変わらんことになってしまう。 このことは銀行の営業マンですら知らない人が多い。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
がんになってから闘病生活が長くなるので 死ぬ 死なないにしても がんと診断されたら残高が0になるのはいいかな
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| No.126 |
住宅ローンの０．３％だから１０００万毎の３大疾病保障が３万円ってのは
三大疾病に別途入ることを考えたら安いよ。 とくに、４０代くらいからは３大疾病の保険料って結構高くなるから、 |
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| No.127 |
>>126
三大疾病になったからといって 保険金をもらえるわけじゃないことをわかってる？ もらえる条件になった場合・・・ 残念なことにかなり高い死亡率なんだね。 こんな無駄な保険入るより別掛けのほうが合理的。 万一のときは 団信⇒ローンがチャラ 別掛けの保険⇒治療費⇒遺族のための保険 そもそもそんなにいい商品だったら金融機関が 前面に押し出してくるわけがない。 |
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| No.128 |
今日も長期金利は下がっていますよ。
7月だから上がるとか、秋は下がるとか、いう人がいますが、なんの根拠もありません。 ちなみにガン団信は、多くは、加入者にとって無駄で割高です。 |
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| No.129 |
入るなら所得保証の方が良いと思います。払えなくなるのは、何も三大疾病に限りません。
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| No.130 |
入るなら、スタンダードなローン返済債務支援保険（銀行によって設定ない場合あるが）だけで十分じゃないの？？
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| No.131 |
金利よ、
もっと、もっとＳＡＧＥ，ＳＡＧＥ。 |
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| No.132 |
いや、だめだめ、・・・金利よ、
もっともっとAGE,AGE。 この際、とことん上がってみるがいい！ |
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| No.133 |
やばぁい、金利気にして日経読むようになったら経済にはまってきた！
いろんな思惑があって、視点の捉え方で全然今後の見通しが変わるとことかスゲー面白いー 大学で経済勉強したくなるよ。あ、ローンくんだら無理ですな。 |
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| No.134 |
>>124
笑わせるなｗ どうせ知らなかったくせに |
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| No.135 |
団信は一番シンプルな、最低限のものがいいですよ。
保証会社に勤務していましたが、ガンとか、三大疾病とか、所得保証とか、つければつけるほど、銀行と保険会社が儲かるだけだってわかりました。 体が弱かったり、ガン家系で絶対ガンになりそうっていうなら、入った方がいいかもしれないけど、多くは、無事に完済しますから。 |
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| No.136 |
新発10年債利回りが1.69％まで低下、およそ１カ月ぶり低水準に！
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| No.137 |
私がローン契約を行うとき、銀行担当者がこっそりと、
「三大疾病って、あまり意味ないですよ！不要です。」と教えてくれました。 よって、掛けていません。 |
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| No.138 |
無理しないでいいですよ！ってことではないわけねー？
大学で経済勉強したくらいじゃ、字面理解する以上の知識にはならないと思うしー みんな面白いね |
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| No.139 |
えっ！大学での勉強の意味をわかっていらっしゃらないの？
紙面の深読み？をするときに、一般的、不変的事実を広く身に付け、それをベースにすると、より面白い洞察ができるじゃない その知識を身につけるには、大学がすばらしい機関だとおもいます。洞察する力は大学でなされるがまま講義うけてもおっしゃる通り無理じゃないかな。 ローン板でよく大学の話がでてくるけど、いまいちこういう大学本来の目的と違う、人生路線の目線だけで語られているよね。なにか親として悲しい。 スレというか、場違い発言すみません。 |
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| No.140 |
そろそろ実行金利が決まる頃でしょうか？！
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| No.141 |
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| No.142 |
6/10の長プラ、0.05%上がってますよ。5/10頃のは0.3%上がって、翌月の各行の長期物(10年固定以上)が大幅に上がってるので、逆に注意では。この他に株式市場も影響しますので、一概には言えませんが。
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| No.143 |
先月の10日の長期国債で翌月の金利が決まるということですか？
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| No.144 |
１ヶ月の動きを総合して決めるので７月は間違いなく上がるでしょう。
８月以降が問題ですが７月実行の人はあきらめるしかないですね。 |
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| No.145 |
普通に考えると８月は下がりそうですが、オリンピック月は過去にもボーナス上げ的な動きがあるので何とも言えないかな。
７月は総合的に考えるとやや上げが現状維持ってとこでしょう。 あと一週早くこの一時的下げ基調が描けてれば…と思うと残念です。 まぁ今回のは完全に上げ基調に入った中での一時的短期的な下げなので、タイミングが合わなかったと思って諦めるしかないですね。超長期的にはまだまだ低水準なのですから。 |
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| No.146 |
今日も長期金利が下がっているので、7月は6月より少し下がると思います。
来週次第ですが。。 |
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| No.147 |
もっとＳＡＧＥ，ＳＡＧＥ（笑）
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| No.148 |
普通に考えると、どうして８月は下げなん？
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| No.149 |
金利予測はプロでも無理。
８月下げなんて根拠なし。 |
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| No.150 |
ここ数日は長期金利下がり気味ですが、７月はどうなんですかね？
６月と横ばいか？、若干でも下がるか？ 微妙ですね。 |
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| No.151 |
長期は下がりはしない
ってのは、90パーセントの確率じゃないかと思う なんでって、銀行は100パーセント、ビジネスだから |
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| No.152 |
三菱東京UFJですが、７月上がってました。がっかりです。６月中に急いで契約します。
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| No.153 |
152
いくら上がってましたか？ |
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| No.154 |
「０．２位上がってます」と言われました。うちは２０年固定の分で考えていたので、２０年固定での上がり率だと思いますが、上がったことがショックで余り詳しく聞いていません。すみません。
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| No.155 |
と言うことは、５月、６月、７月連続で「爆上げ」または「超上げ」になったという事か・・・。
低金利時に契約出来ていて、ホント、よかった（実感）！ |
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| No.156 |
良かったね。
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| No.157 |
住友信託銀行の7月金利情報ありませんか？6月or7月実行で迷っています。
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| No.158 |
変動は餌だから下げてることもある可能性あるよ
でも、長期なら早いほうがー でもわからない |
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| No.159 |
>>152・154
げげっ！ ということは、UFJの20年固定の店頭金利は6月4.80だったから、7月は5.00ってことですか？ うーん、とうとう5%の大台に乗ってしまいましたね。 最初に大きな優遇プランで1.70優遇しても3.30ですかあ。。。 キツイなあ。 長期固定やめるかなあ（苦笑） でも将来はもっと上がりそうだしなあ。。 これを本来あるべき姿の元の水準に戻ってきてると見るか、一時的な急上昇と見るかですね。 たぶん前者でしょう。これ以上被害を大きくする前に1ヶ月でも早く固定で長く組んでおくのがよさそうですね。 他の銀行もたぶん上がってるでしょう。UFJだけ上げってことはなさそうですし。 |
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| No.160 |
7月はたぶんまたあがるんだと思います。
ここ10日間、10年国債の利率が下がってきてるんで、 8月まで待とうかどうか、ホンットに、迷いますねっ |
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| No.161 |
買いたい時が借り時ってことで。
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| No.162 |
ここ数日間の下げは 一時的なものだから、当然7月はUPしますよ。
この下げ基調のせい（おかげ）で、8月も UP 確実ですね。 |
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| No.163 |
ですから、前月の長プラ上がっています、と書いたではないですか。日銀が市中銀行に供給する前月の金利が上がれば、当然、都市銀等市中銀行が貸し出す翌月金利は上がって当然です。ここ１０日間とかの問題で一喜一憂されるのではなく、金利の割と低いノンバンク系等の情報も取られてはいかがですか。但し、審査は厳しいですが。
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| No.164 |
三井住友、長期下がってくれ〜
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| No.165 |
６月組としては正直ほっとしている。
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| No.166 |
具体的な７月の三菱東京UFJの金利情報はありませんか？
短期は微増かな？ |
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| No.167 |
三菱東京UFJの10年固定は、0.20％アップで4.25とのことです。
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| No.168 |
みんなさ、ソニーで借りればいいじゃん。
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| No.169 |
この爆上げ、しょーがないよ。
物価がこんなにも値上げしているんですから（泣） きっと８がつはもっと上がるよ。 ７月にしときな。 |
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| No.170 |
＞１６５
でも、２月、３月、４月契約組は、ふんぞり返って「大笑い」している！・・・ホッ！ |
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| No.171 |
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| No.172 |
「爆上げ」というコメントをされる方は、ほぼ同一人物にみえる。
つまりここのスレ主含む。 今の利率の上下で、爆上げという日本語はどうかと思う。 その方がギャル男ならば、わからないでもないが...。 |
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| No.173 |
爆上げって普通に使うやん。
お爺ちゃん、お婆ちゃんには聞きなれない言葉かな |
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| No.174 |
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| No.175 |
私も「爆上げ」って表現で書き込みしましたが、１回だけですよ。
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| No.176 |
市場に多少でも関心を持ってるネット上の人間なら普通に使うわな。
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| No.177 |
三井住友 10年 0 15上げ
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| No.178 |
低金利になれてる人からみると爆上げなんでしょう。
市場をマクロでみたらこの程度で爆は使いたくないですが、実際に契約する立場からすると、 0.2％くらいでも爆でしょう。 |
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| No.179 |
住宅ローンを抱えている人もしくは、抱える予定の人から見れば、
0.2〜0.3ぐらいから爆上げに思えます。 借りる金額が数千万ですので・・・ |
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| No.180 |
そりゃ、数千万円もの大金を、１０〜３５年間借りるとなると、
わずか０．１％でも返済額でみれば大きな差ができてくる。 それを、わずか１か月で０．２％も違う、２〜３か月で０．５％も違えば 「爆」の文字も入れたくなるよ！ ・・・しかし、数か月前にローン契約が完了していて良かった！ |
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| No.181 |
ん？ここはローン残高のスレですか？
金利の動向のスレだと思ったのですが。 ローン残高は個々によって違いますので個々の認識も違うということなんでしょう。 |
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| No.182 |
フラットは下がります！少しですが・・・
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| No.183 |
変動と超長期３５年のミックスの私の運命はどうなるんでしょうか？
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| No.184 |
8月は下がるかなあ…。 私は実行が7月末の予定なので、1週間くらい引渡し遅らせてもらえば8月実行にできるんだよなあ。。。
7月金利は6月10日発表の長期プライムレート前月比+0.05を重視し6月後半の長期国債の利回り下がり傾向をあまり考慮しない結果で決定したのだとしたら（発表したの10日ですしね）、8月金利は6月16日以降の長期国債利回り下降を考慮して7月よりも下がるかもしれないですよね。 7月中の利回り次第ではありますが…。 長期プライムレートの推移 http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm 長期国債利回りの推移 http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html |
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| No.185 |
１８４の方の言うとおり。長期固定を選択される方は、次は７月１０日の長プラの金利発表迄待って、８月に借りるか７月に借りるか決めましょう。引渡し決済日も融通利かせて貰うよう、不動産会社に頼んでみてはいかがでしょうか。
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| No.186 |
＞1週間くらい引渡し遅らせてもらえば8月実行にできるんだよなあ。。。
絶対に無理だと思う。 昨年、こちらの都合で５日間ほど引き渡しを待ってほしいとお願いしたら、 （１）契約で引き渡し日が決まっている。契約は契約！ （２）引き渡しが遅れると、その分、決済が遅れる。ということは、売主が現金を手にする 時間がずれてしまう。（その遅れた分の金利を売主が負担しなければならなくなる） との理由でキッチリ断られた。 ・・・残念でした！ |
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| No.187 |
いくらでも方法あるでしょ
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| No.188 |
そう、いくらでも方法はありますよ。
実行日を遅らせることを売主が了承してくれれば、問題なしです。 私は、6月30日実行の契約でしたが、売主が7月1日実行でもＯＫとの了解が得られたので、あとは6月30日にわかる7月の金利により、30日か1日のどちらの実行にするか判断することにしました。 あとは銀行さんが、判断して実行してくれます。提携ローンということと融通の利く銀行マンじゃないと無理かもしれませんけどね。 まあ、7月下がることはないでしょうから、30日実行になると思いますが… |
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| No.189 |
金利、今日もかなり下げ基調です。
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| No.190 |
世界的な株安ですし、金利の下げ基調は続くかもしれませんね。
７月は６月より少し下がるのでは？ |
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| No.191 |
でも、長期的な金利上昇は間違いないので、どちらにせよ７月で固定金利にします。
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| No.192 |
やっぱり各銀行とも結構上げてきましたね。
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| No.193 |
翌月実行金利は２０〜２５日迄に決裁がおりるよう稟議あげてるから、それ以前の金利動向をみて既に決まってますよ。
今月は一番上がったあたりの金利がターゲットになってるんでは…。 |
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| No.194 |
それでは、５月、６月の爆上げに続き、
７月の金利上昇を祝って、乾杯といきましょう！ |
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| No.195 |
５・６・７月の３か月連続爆上げのなかで我が家は６月。
ひと月早くても遅くても爆上げ中なら、なんか諦めというか、いい意味で慰められるわ。 ８月は下げそうな気配だけどオリンピック上げというオプションが発動されるのかな？ |
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| No.196 |
三菱東京ＵＦＪとりそな、固定型住宅ローン金利引き上げ
三菱東京ＵＦＪ銀行とりそな銀行は27日、7月から適用する固定型住宅ローン金利を全期間で引き上げると発表した。引き上げ幅は0.1—0.2％で、10年物の金利は両行とも1996年8月以来、約12年ぶりの高水準となる。長期金利の上昇に対応した。 10年物は三菱東京ＵＦＪ銀が4.25％、りそな銀が4.15％で、それぞれ0.2％、0.1％の引き上げ。両行は3年物と5年物でともに0.2％引き上げ、それぞれ3.75％、3.95％とする。変動型金利は据え置く。 みずほ銀行と三井住友銀行の住宅ローン金利は30日に発表する。(21:02) http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080627AT2C2702227062008.html |
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| No.197 |
＞10年物の金利は両行とも1996年8月以来、約12年ぶりの高水準となる。長期金利の上昇に対応した
いい情報、ありがとう。いま、乾杯の最中です。 今年２・３・４月にローン契約した我々は、高みの見物と行きましょう！ こういう時がおとずれる機会を待って、固定にしたのです。 ・・・実にこの日を待っていたんだから。 金利よ、もっともっとたくましく上昇してほしい・・・。 |
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| No.198 |
↑あんたおもろいね。
俺も、４月組。(よかった〜) |
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| No.199 |
う〜む、やはり7月は上昇でしたか。 8月金利は6月後半の長期国債の利回り下降がどれだけ影響されるかですよね。 今日の段階で6月1日時点の利回りを大きく下回り5月1日時点の利回りにほぼ近い常態です。 かなりの下落を見せてますね。
このまま長期利回りが下がり続けて、7月10日発表（かな？）の長期プライムレートが大きく引き下げられれば、8月金利は大幅に下がるかも…？ 過去３年間の長期国債の推移を見てみると、去年も一昨年も7〜8月にかなり金利が下がってます。 現在の長期国債の大幅下落と例年通りの7〜8月に金利下降の値動きをするなら、8月金利は下がる可能性大です。 7月実行組はできるだけ8月実行に変更できるよう、ダメもとで交渉してみる価値はありそうですね。 直近の推移 http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m... 過去３年間の推移 http://www.bb.jbts.co.jp/data/index_kinri.html |
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| No.200 |
>>197
>いい情報、ありがとう。いま、乾杯の最中です。 >今年２・３・４月にローン契約した我々は、高みの見物と行きましょう！ そんなことしとかんとさっさと借金返しとけって。 なんで見知らぬ他人と比較してちいーっぽけな優越感に浸るかな。 『自分は借金を背負ってる』というのが事実。 |
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