2006年2月実行の方

[匿名さん]

ローンの情報交換しませんか？
私は長期固定を望んでいるので、３０００万円をグッドローンか三井住友の長期にする予定です。
東京三菱、ＵＦＪの合併後のキャンペーンの有無も気になりますね。

[2: 匿名さん]

情報よろしくお願いします。
私も3000万円の予定です。
　三菱信託銀行0.78%、中央三井信託銀行0.85%の3年固定
　新生銀行1%(1.9%)、ソニー銀行1.569%の5年固定
　信用金庫、地方銀行1%の3年固定
以上のどれかにしようと思っています。

[3: 匿名さん]

　いわれるままにローンを組もうとしている馬鹿夫婦です。
２８００万円を２０００万円をフラットで残りの８００万を地方銀行の３年固定の１．７％
３年後は０．７引きの優遇金利適応に決めようと思ってました。
金利が１％を切っているところもあるんですね。
ぜんぜん調べずに、決めようとしてました。はずかし〜〜

[4: 匿名さん]

>03
地方銀行とはいえ３年固定1.7％ですか。高いですね。いくつか地方銀行や信用金庫があるようなら
そちらもあたってみるといいと思いますよ。
確かに都市銀行の方が低い確率は高いですが、地方銀行でも頑張っているところはありますし、
給与振込みの条件が付くところが多いですから、銀行やＡＴＭが遠いと不便ですしね。

あと、優良企業や公務員であれば店頭に張り出してある優遇金利よりももっと優遇してもらえることもあります。
その優遇も銀行によってしてくれるところとしてくれないところとありますので、色々あたられた方がいいです。

[5: 匿名さん]

>3
ほんと、３年固定1.7％は高すぎる。
フラットと銀行ローンを組み合わせる場合は、原則的に同じ銀行を使うから、
各銀行のフラットの金利と銀行の金利を調べる必要がありますね。

[6: 匿名さん]

そろそろ動きはじめたほうがいいんですかね？
優遇１0年固定２％あたりか
フラットと短期のブレンドにしようかと思ってるけど、
ぎりぎりまで申し込まずに金利動向を見守るほうがいいのでしょうか？

[7: 02]

3年固定1%　3000万円　15年
固定期間終了後0.4%優遇
保証料率0.15%
繰上返済手数料
一部繰上　固定期間中21000円
　　　　　変動期間中5250円
全額返済　固定期間中31500円
　　　　　変動期間中（5年以内）10500円　（5年超）5250円

こんな感じで申し込みました。
あとは新生銀行にも申し込む予定です。
他におすすめがあったら教えて下さい。

[8: 匿名さん]

中途半端に３年、５年組むぐらいなら、１年、２年ものを繋ぐほうが得に思えるんですが、
どうでしょうか？　銀行ローン比率を高めて、フラットの利率は高いけど銀行ローンの
１年ものが選択できる東京三菱にしようかと思っていますが、どうでしょう？
繰り上げも安いし、金利選択はネット経由なら無料だし。
（もちろん全期１％優遇という条件で）

[9: 匿名さん]

>6
私も同じです。
UFJかみずほの10年固定2％で考えています。
フラットと銀行の併用は事務手数料がかさみあまりお得で無いと思いますが・・・

[10: 匿名さん]

住友信託銀行
5年固定1.55％　2360万円　35年
固定期間終了後0.6％優遇
保証料率0％（金利に0.2％込み）

ソニーバンクと迷ってますが、住友信託になると思います。
投資信託も併用してなるべく金利負担を減らしたい！！

[11: 匿名さん]

ここに長期金利年内見通しレポートがありましたので貼っときます。

http://www.moneykit.net/from/topics/topics67_02.html

株価上昇で2月実行時には一体どうなってしまうのか！！ってぐらい
気が気でなりませんが金利低下の見通しのレポートを見てちょっと
安心。年内は平穏でいてほしいものですね。

[12: 匿名さん]

↑このレポート、既に外れちゃったことが明らかじゃないですか。
こんなもの見ても気休めにもなりゃしない。

[13: 匿名さん]

３月に実行します。金利は量的緩和を織り込みつつあり、落ち着きを
取り戻しています。一方日銀は過去の失敗を教訓にゼロ金利解除は
簡単にできないと思います。実際の解除は来年後半以降とふんでいます。
（消費者物価が安定的に０以上といえるのは、０．５％程度上昇が
続くことではないでしょうか。）
そのアサンプションで考えると次にゼロ金利解除が実際の金利に
反映されるのは４月以降となり、その時もう一段の金利上昇となるのでは。

そうすれば４月ごろ実行する人はぎりぎりセーフかな。

[14: 匿名さん]

実行月別のスレがあったんですね。とても助かります。

我が家も２月実行で、今とても悩んでいるところです。
２４００万円です。
最初からフラット３５の予定で、デベ提携の所ではなくグッドにしようかと思っていて、
申込書類も送ってもらいました。
書類の多さに四苦八苦しています。
団信の事も考えると、他で考えた方が良かったのかなと不安になります。

長期と短期を合わせた方が良さそうですね。。。

[15: 匿名さん]

フラット35を考えていますが、2月実施の場合、どれくらいまでに本申し込みすればいいのでしょうか？

[16: 匿名さん]

15
今からでは微妙じゃない。。

[17: １６]

ごめんなさい
申し込みと勘違いでした。

[18: 15]

あ、申し込みでが、微妙というのは遅いってことでしょうか？

[19: 匿名さん]

私はフラット35で千葉興銀で検討してます。

金利が安いので千葉在住の方々にはお勧め出来ます。

[20: 16]

15さん
説明前に・・
取り扱い銀行によって違うと思いますので注意してください。
私の場合９月末に某地銀にフラットを申し込みしました。。
約三週間後に承認の通知が来て直ちにつなぎ融資の申し込みしました。
その承認もおりて１１／１０ごろに実行（つなぎ融資・土地決済用）
します。その後の予定は上棟後に二回目の（１２月中旬ごろ・中間金用）
つなぎ融資をして完成が一月末〜二月上旬の予定です。
竣工検査が終わり実行まで約一ヶ月かかると聞きましたので
私自身二月実行の予定ですがもしかしたら完成時期によっては
三月にずれ込むかもしれません。
１５さんの進捗状況は分かりませんが完全な新規申し込みなら
まずアウトだと思います。。
また本申し込みでも約一ヶ月かかると聞いてますので
一月上旬くらいには（竣工検査済みが条件）した方が
いいと思います。。

[21: 15]

詳しく説明していただきありがとうございます。
私は11/22に本申し込みにいこうと思っているのですが、
新規申し込みなので心配になってきました。
16さんはもしかして戸建てですか？土地決済用とか
書いてたのでそう思いました。私はマンションです。