プレミスト京都六角通 堂之前町ってどうですか？

[買い換え検討中]

プレミスト京都六角通堂之前町についてお伺いします。
憧れのエリアではありますが、実際住み易さなどはどうでしょうか？

また、検討中の方とも情報交換していきたいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/rokkaku/
所在地：京都府京都市中京区六角通烏丸東入堂之前町240番
交通：京都市営地下鉄烏丸線「烏丸御池」駅から徒歩3分
　　　阪急電鉄京都線「烏丸」駅から徒歩5分
　　　京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅から徒歩5分
間取り：1LDK～3LDK
総戸数：65戸
専有面積：41.56ｍ2～91.42ｍ2（一部住戸のみトランクルーム面積1.6m2・1.8m2を含む）
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[221: 匿名さん]

ディスポーザーは維持費が高過ぎることに気付いて各社あまり取り扱わなくなってますね。

ここは86平米と91平米の部屋は低層でも8000万〜って感じみたいですけど、売れ行きは良さそうで全部屋抽選になるって言ってましたね。
まぁ抽選終わってみたないとわからないですが。

[222: 匿名さん]

凄い値段。東京都内並みですな。

[223: 匿名さん]

設備・眺望総合的にみると
値段とかなりかけ離れている

[224: 匿名さん]

この価格で売れると、中心部でこれから発表される新築の相場が一気に上昇するのは間違いないですね。
これから急いで検討します。ただ本当にこの価格、設備で売れるのか疑問です。

[225: 匿名さん]

ディスポーザー付きの中古マンションはそれなりに価値があるということですね

[226: 匿名さん]

8000万は凄いですね　

[227: 匿名さん]

聞き間違いということはないと思いますが、上のフロアでも1億は超えてなさそうな言い方でした。
上と下で単価の差が少ないような気もしましたけど、上でも眺望が悪ければそんなもんなんですかね？

[228: 匿名さん]

8000も出すなら運用して分譲貸しのほうが良いなあ

[229: 匿名さん]

本当にこの高価格で売れるのですかね？
もし売れたら、この後発表される新築物件の
価格が大きく上昇してしまう気がします。
ここは、高くて手を出せないですが、
他を急いで検討します。

[230: 匿名さん]

価格に見合う物件なら出す価値もあるんですが・・・

[231: 匿名]

発売をおくらせるそうですね

何か問題でもあったのですか？

また火災？

[232: 匿名さん]

高いところしか売れないんじゃないでしょうか

[233: 匿名さん]

価格はまだ出ないのかな

[234: 匿名さん]

出てるって書いてあるやん

[235: 匿名さん]

HPには書いてないですけど

[236: 匿名さん]

HPやyahoo不動産に載るのは、一般に売れ残りの部屋。

いい物件欲しければ、個別に問い合わせなければならない。
（これ、鉄則ね）

[237: 匿名さん]

完売がないんじゃない　プレ何とかさんは

[238: 匿名さん]

販売予定時期が6月になったみたいですね。
オリジナルオーダープランや色々と他のお部屋と違った
お部屋にできるみたいですね。

[239: 購入検討中さん]

御所西は完売御礼みたい。五条も東も残ってるね。。。

[240: 匿名]

五条のプレミストは建築中の火災が原因で解約があったりとかで…
御所東のプレミストはお高すぎた？

[241: 匿名さん]

五条のプレミストはあと2戸だそうです。火事の影響はほとんどなかったみたいですし、ここと比較すると、割安感があったように思います。

[242: 匿名さん]

京都の物件は不況知らずですね

[243: 匿名さん]

わざわざマンション名に京都って彫り込んでくる位、セカンドも意識した売り込み力かな。京都のブランド力は凄いよ。しかし、京都ってついてるの多いよな。わかってるっちゅうねん。

[244: 匿名さん]

マンション名が長ったらしくて字画も多くて
住所書くの嫌になりそう

[245: 匿名さん]

京都六角通だと、六角通に面したどのマンションでも付けられるので
（例　ロジュマン京都六角通）、あまりインパクトがないね。

「プレミスト六角堂前」ぐらいに簡単にしていたら良かったのに。

その名前の方が京都に人には「良い所に住んでますね」と言われそう。

[246: 匿名さん]

長すぎて言うのも恥ずかしい

[247: 匿名さん]

>長すぎて言うのも恥ずかしい

それは感じないですけどね(笑)
現実、他の物件も長い名前のマンションや
カタカナを長く入れてゴージャスなネーミングにこだわっているマンション
ところ多くないですか？

それが良いとも悪いとも感じませんが
大切なのは住み心地かなと。

[248: 匿名さん]

英語で長いのはワンフレースなので言うとそんなに長くならないけど
漢字で長いと言うのも書くのも大変そう
電話で伝える時も絶対すぐ伝わらないだろうね

[249: 匿名さん]

価格は出ましたか？

[250: 匿名さん]

ずっと前に出てますよ。残ってるのは真っ暗な部屋だけですよ。

[251: 匿名さん]

因みにいかほど？

[252: 匿名さん]

やっと価格出ましたね。3,240万円(1戸)～9,590万円(1戸)。最多販売価格帯は、3,300万円台 4,500万円台 4,700万円台 4,800万円台 5,200万円台 5,400万円台 6,600万円台 各3戸
となってました。広さは約40平米から約90平米

[253: 匿名さん]

13日から申し込み受け付け開始。250はなぜこんなすぐバレる嘘つくんでしょうね

[254: 匿名さん]

は？予定価格なんて大昔から出てますけど？

[255: 匿名さん]

申し込みの受け付けも始まってないのに、この物件について

"HPやyahoo不動産に載るのは、一般に売れ残りの部屋"

だとか書いて下らない妨害工作を試みる馬鹿業者もいたな(笑)

[256: 購入経験者さん]

250さんではないですけど、でも一般的にHPや各サイトに価格が載ったりするのってだいぶん後ですよ
本当、売れ残りとか
グランドオープン、受付開始時にはいい部屋は殆ど売れています
数年前にこのエリアでマンション探し〜購入に至りましたが、どこもそうでした
だいたい1ヶ月前に近隣住民や事前登録している会員に優先案内会があって実質受け付けるんです
広告とかには、事前には一切受け付けませんとか書いてるくせに…どうなってるんだ、と思いましたが

なので、気になる物件は早めに動かれた方がいいですよ

[257: 匿名さん]

「受付時期前の要望書」＝「予約受付書」という所、多いですね。

[258: 匿名さん]

もちろんそうでしょうけど、しつこくそこばっかり強調した書き込みが特定物件に頻発すると、単なる営業妨害みたいですよ。そういうことに納得いかないなら、すべての物件に書き込むべき、という気がします

[259: 購入検討中さん]

ここが被害を受けたからって他所にも書き込む「べき」。はさすがにちょっと乱暴では？
私たちは大人な対応でいきましょうよ。

[260: 匿名さん]

坪単価でいくとどれくらいですか？

[261: 匿名さん]

一戸当たりの専有面積 41.56m2(5戸)～91.42m2(5戸)
販売価格（税込） 3,240万円(1戸)～9,590万円(1戸)

大まかな計算で坪２５０から３５０ですね。

[262: 匿名さん]

結構しますね。でもいまや烏丸通より西の物件でさえあの値段ですから、立地から考えて妥当な値段かも

[263: 匿名さん]

今や東西で言えば烏丸通りがピーク。そこから東に行っても西に行っても値段は下がる。

[264: 匿名さん]

ないないない（笑）

[265: 匿名さん]

まぁ御池より南は実際そうですよね。

[266: 匿名さん]

また四条烏丸至上主義が手変え品変えやってくるなあ

[267: 匿名さん]

四条烏丸至上主義っていつも言ってる人面白いですね
そこがとんでもない土地ならわかりますが、土地価格や客観的な評価で
そこが良いと思う人が多いのは当たり前じゃないですか？
だからこそ高い訳だし

[268: 匿名さん]

商業地で地価が高いのと住環境として魅力的かはまた別問題

[269: 匿名さん]

魅力的でないなら誰も買わないし、もっと価格を下げるべきでは？
高くしても売れると言うことは、住みたい人が多いからですね
ただし、このマンションはあまり魅力的ではないけど

[270: 匿名さん]

仕入れ値が高いから売値も高いのは当然
店舗なら高い金出して買う価値あるが、住居として買う人の気が知れない