ＳＢＩモーゲージ

[匿名さん]

ご意見お聞かせください

【スレッド本分を修正しました　2015/04/10 管理担当】

[170: あ]

事前審査はみずほもあります。

[171: 匿名]

SBI含め借入審査結果報告します。

1月事前審査保留後、本審査→否決
りそな 1月本審査→可決みずほ 1月本審査→可決三菱UF 1月本審査→可決返済率15％ 借入金3700
頭金1300 ﾃﾞﾍﾞ担当の知り合いSBIを紹介していただいたのをはじめ、その他、ﾃﾞﾍﾞ提携BK、自分の給与振込先BKにて、事前審査含め審査をした結果、SBIだけ否決でした。
なお、SBIは一番最初に事前審査→本審査をしたところです。

ﾃﾞﾍﾞ担当がSBIに確認したところ、何の問題も無いが、今回は見送りとの回答だったようで、ちょうど、その電話やり取りの横にいたのですが、ﾃﾞﾍﾞ担当は激怒し、もうお前のと弧は使わねー！と電話をガチャ切りしてましたよ。

結局、3行から選ぶ事になりました。

[172: 匿名さん]

フラットで買取仮承認仮承認通知書をゲットして現在注文住宅建設に動き始めている。
このスレだけではないが、フラット35について誤った知識が多く実際申し込んで動いている自分としては
このスレや、他のＢＬＯＧなどは余り参考にならなかった　
結局自分の体験と付き合わせて正しい書き込みは何件かあったのだが、それは申し込んでみて初めて判ったことであった
そんな俺でも、面倒でここにその正誤表などは書く気は全くないが、おれが実体験して実際にこうだったと言いたい点を書きたいと思う。
ちなみにローン会社はＳＢＩモゲージ
1.ＳＢＩモゲージのフラット35の事前審査は全く意味がないとのかきこみを散見したが、実際は違った事
事前申し込みにおいては、個人情報の取り扱いに関する同意書と、機構あての同種の同意書の二通を書かされる
そこにはＣＩＣと全国銀行個人信用センターとJICCをみるとはっきり書いてある。
よく、フラット35は機構では事前審査をしないというが、ＳＢＩモゲージの事前審査申込書の機構へ提出する個人情報の取り扱い
同意書を書くことから機構での事前審査ははあるし、そのようにかいてある。
ネットでもその事前同意書のＰＤＦはダウンロードできるから疑う人は見てみると良い。
よってＳＢＩの事前審査は何もみていないから意味がないというのは嘘ということになる。
もしくはネットでの申し込みのオートリプライメールを事前審査と勘違いしているのか？（そのような書き込みもネット上にある）
自分の場合事前審査に三週間ぐらいかかった
書類をそろえて、本申し込みしたら、三日で買取仮承認が出た。
あと仮承認と仮審査通過を後茶にしている人がいる
この違いは天と地の差です。その説明は面倒なので自分で解答をさがしてください

結局のところ、事前審査が適当というネット情報はデマだったわけだ
（当然事前審査なんだから、本審査で落とされることもあるだろうが、個信を叩いている所をみれば事前審査制度は高く落ちるのはごく少数と思われる）

[173: 賃貸住まいさん]

なんかたかが評判サイトで必死な書き込みが多いですね。

[174: 匿名さん]

別に参考にしなくてもよいけど･･･

ＳＢＩモーゲージの事前審査に必要な書類を考えてみると、記入する書類と本人確認書類だから個信ではじけるものははじくくらいしか審査していないのでは。
年収とか勤続年数とか物件とかはその時点で審査していないと思う。

個信に問題ない自覚があれば本審査からやればいいと思う。
いい店・担当者に当たれば問題ないけど、代理店の求人内容を見ても質はどうかと思うけど。

[175: 地元不動産業者さん]

ここって昔から派遣と契約だらけなイメージなんだけど。

[176: 購入検討中さん]

事務手数料ボッタ

[177: 何が違うの？]

この間、SBIの埼玉県内の支店に申込の相談電話して申込書類を送ってもらった。自宅の最寄支店は立川だったから立川に申し込んでも良いか聞いたら、立川は直営ではないから…って言われた。何が違うんですか？って聞いたら、直営の方が色々融通がきくと言ってたけど、それってどういうこと？同じ会社じゃないの？業者に聞いたら、あそこはフランチャイズ店舗だけど、埼玉の支店より立川の方がずっといいですよって言われた。色々話聞いたけど、何かよくわかんない。やっぱり都市銀行とかの方が安心なのかなぁ 悩み中

[178: 匿名さん]

上の回答の真意は運営法人が違う他店に申し込まれても手数料が得られないからやめてほしいということだと思います。
フランチャイズは本当に運営法人や店舗・担当者の当たり外れが大きいので、まだ直営店の方が安心感はあるかもしれません。
直営ならではでSBIモーゲージへの融通（日程調整等）もつけやすいということでしょう。

いい店舗に当たれば悪くはありませんが、最悪の店舗は本当に最悪なので気をつけてください。
（審査に1ヶ月以上かかる・契約書を調印した後に不備で呼び出されるetc.）

[179: 何で？]

融通がきくとかあるなら、ホームページに出ている店舗のところに直営とか表示してくれるといいですね。

[180: 匿名さん]

SBIがどうとかじゃなく、審査ではじかれるような人は家を買うべきでない。

[181: 販売関係者さん]

HPから各店舗の案内をみると、会社名が書いてあるから一目瞭然です。
直営店とフランチャイズでは、かなり差があります。
店舗数が多いからメジャーなだけで、他の会社も調べたり、営業の人に聞いたりした方がいいと思いますね。。

[182: 東村山]

うちは埼玉県内のいわゆる直営って言われてる店舗で借りたけど、店長が担当だったのに目茶苦茶だったから、他のメガバンクで借りればよかったと後悔したよ。うちの奥さんもすんげー怒るし、不動産会社の担当も、かなり怒ってたし、どうせだったら気持ち良く家買いたかったなぁ

[183: 匿名さん]

正直な感想。
自分で商品のこと分かってない担当のが圧倒的に多い。

一緒に仕事したくない、といつも思います。

[184: 匿名]

明日SBIにフラット35Sの契約を前提に工務店を連れて行く予定です。
全くはじめてのことで右も左もわからないのですが、土日開いているのと、低金利な部分にひかれて、選びました。
第一候補の信用組合は同じ職場で勤続2年以上でないと無理と言われ、そちらは諦めました。
質問なのですが、融資希望額の年間支払い額に対して直近1年の収入額はフラット35の基準では充分であること、ローンは一切抱えていないこと、市府民税で1、2度、期限から2、3日遅れで支払ったことがある、国民年金で支払っていない月がある、以上のような状況ですが、本審査は通りますでしょうか？

[185: 匿名]

フラットで来月実行予定です。
引渡しの日にお金は振り込まれるんですか？

[186: 匿名さん]

その金融機関の自分の担当者に聞いてください。

[187: 契約済みさん]

住宅ローン営業とかバイトで充分じゃねえか？

[188: 匿名]

>本審査は通りますでしょうか？
通ると思いますけども。

＞引渡しの日にお金は振り込まれるんですか？
引渡し前に、デベに直接振り込むと思いますけども。

[189: 匿名さん]

＞引渡し前に、デベに直接振り込むと思いますけども。
うちはまず自分の口座に振り込まれたよ。
そこからＨＭ宛てに自分で振り込んだ。