ソニー銀行ってどうですか？その４

[匿名さん]

その３が１０００レス越えましたので、その４です。

前スレ
ソニー銀行ってどうですか？その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30499/

[251: マンション住民さん]

長期金利が6/16をピークにガクっと0.2％以上も下がっているので、
ソニーの7月金利は上げすぎたと読み、
我が家は7月も変動で行くことにしました。
少数派ですかね…

[252: 匿名さん]

変動金利について質問ですが、ソニー銀行の変動金利はいわば6ヶ月の固定金利だという話を聞いた事があります。
そうすると、
1.初回の金利は実行月の金利でか、それとも前回の基準月にあたる月の金利が初回金利となるのか。
2.当然変動金利なので毎月金利は上下するが、6ヶ月の固定と考えるため支払金額の見直しはあくまで半年後なのか。
3.もしそうなら、その月の変動金利の方が今の実行金利（変動）より安い場合でも金利を変えることはできないのか。

基本的な質問で申し訳ありませんが、ホームページだと難しく書かれているので噛み砕いたご回答をお願いします。

[253: 匿名さん]

>>252さん

過去スレに書いてありますよね。過去スレを見ればすぐ分かりますよ。

[254: 匿名さん]

>>252さん
＞1.初回の金利は実行月の金利でか、それとも前回の基準月にあたる月の金利が初回金利となるのか。
実行月の金利です。

＞2.当然変動金利なので毎月金利は上下するが、6ヶ月の固定と考えるため支払金額の見直しはあくまで半年後なのか。
実行月から初回の金利見直し月まで（人により１ヶ月〜６ヶ月）は適用金利は変わりません。
以降は６ヶ月ごとに適用金利が見直されます。
（ボーナス払いがなければ、５月金利が７〜12月に適用、11月金利が１〜６月に適用です。）
その間、毎月発表される金利がどう動こうと、適用金利、返済金額は変わりません。

＞3.もしそうなら、その月の変動金利の方が今の実行金利（変動）より安い場合でも金利を変えることはできないのか。
一旦２年固定にして、翌日に変動金利に戻すことで、その翌日の変動金利が適用されるようになります。
手数料発生のリスクがありますが、経験則的な情報を積み上げると、
「月をまたがない」「返済日をまたがない」の２点に注意すればおそらく大丈夫です。
（２日続けてログインするのが面倒なら、深夜０時前に変動→固定にし、ログインしたまま０時を過ぎたら固定→変動の手続きが出来ます。）

[255: 匿名さん]

ちょっと確認したいのですが
５月固定にした人って予想では今月金利タイプ変更手数料が掛からないと思うのですが
確認してもらえますか？

よろしくお願いします。

[256: 匿名さん]

>>255さん
５月に15年固定。いま確認しましたが、手数料なしです。

>>252さん
蛇足ですが、他行でも変動金利は６ヶ月固定です。
ソニー以外のほとんどの銀行では「５年ルール」があるので、
金利が変わっても毎月の返済額は５年間変わりませんが、
それは元金の返済ペースで調整されるだけです。

>>251さん
７月に変動金利が上がったとはいえ、１２月までは５月金利が適用されるのだから、それはそれでありなのではないかと。
ただ、５月金利は変動から３年固定までほぼ同じでしたから、自分なら変動派だったとしても５月に３年固定にした気がします。

[257: 匿名さん]

>>256さん

金利変更試してくれたんですね。

ありがとうございます。

今のところ予想通り、来月はどうなるかな

[258: 251]

>>256さん
5月で固定するつもりが、うっかり固定しそびれてしまいました…
ちょっとだけ悔やんでいます。
アメリカ景気がまたあやしくなってきたので、よい方向に動くことを期待しています。

[259: 入居済み住民さん]

私は５月末に２０年超固定しました。。。。がまた長期金利下がってきていますね。
２．７％台になってくればまた変動に戻すこともありかと思います。
どーなるかな。

[260: ビギナーさん]

ここってなんでこんな削除だらけなの？

[261: 匿名さん]

現在の0.9%優遇金利の申し込みが12月末までのようで、9月末までに以降の優遇情報が発表になるようですが、優遇幅アップか、0.9%の優遇を継続か、はたまた優遇縮小か、皆さんどう思われますか？
自分は0.9%の継続かな・・・

[262: 匿名さん]

このタイミングでユーロ圏が金利上げてきましたね（4.00%→4.25%）。やはり、世界的に経済不況下でもインフレ抑制の大きな流れには逆らえず利上げに踏み切るようですね。いずれにしても今後の各国の金利政策のトレンドに影響を与えることに間違いないでしょう。はぁ〜、景気は悪化で、収入は減。物価は上がり続ける。住宅ローンは上昇。最悪だ。朝倉総理助けて〜。

[263: ご近所さん]

優遇金利を引き上げて、適用金利もその分上積みするなんてこと


もうないよな・・・

[264: 匿名さん]

優遇金利はとりあえず1%にするんじゃないですか。下げるわけにはいかないでしょうから。で、後から顧客の金利に転嫁して回収するんでしょう。

[265: 匿名]

固定のタイミングが難しいですね。。。。

[266: 匿名さん]

借り入れ後、１、２年毎に優遇金利ＵＰ、金利もＵＰってなると、
ＵＰする前に全期間固定にしたほうがいいような気がする・・・。
優遇金利ＵＰが既存のユーザーにも適用されるならいいんだけど・・。

[267: 匿名]

0.7%→0.9%優遇になったときはどうだったんですかね？

[268: 匿名さん]

前スレを読むとではどうやら適応されなかったようですね

[269: 契約済みさん]

0.7→0.9になったとき、偶然かもしれませんが
0.2〜0.3くらい基準金利があがりましたよ。
でもその2ヵ月後にはまた同じくらい下がりましたけど。

[270: 匿名さん]

５月３１日に２０年超固定金利にしました。
今のところ、変動に金利変更しても手数料はゼロ。
この分なら来月の金利適用分が下がっても変更手数料は掛からなそうです。
まっ、下がりそうもないですけど・・・。
でも、全期間固定にしてあるので、気持ち的にはラクです。
もし９月以降の優遇金利が上がっても、仕方ないなぁ、って感じです。

[271: 匿名さん]

明日の金利発表、当然↓でしょうね。
どのくらい下げるのでしょうか。

[272: 匿名さん]

ソニー銀行を候補のひとつにしていますが、
６月よりも金利が下がらなければ他行にします。

[273: 匿名さん]

なぜ８月の金利が表示されないの？

[274: 入居済み住民さん]

多分昼〜夕方ですよ。発表

[275: ビギナーさん]

ローソンATMネット銀行提携／2008年秋からサービス開始
ソニー銀行株式会社と提携
http://www.lawson.co.jp/company/news/1475.html

手数料無料になるとありがたいんですが。

[276: 匿名さん]

↑です！

[277: 契約済みさん]

07月基準金利 08月基準金利
変動金利 -- 2.673% 2.712%
固定金利 2年 2.864% 2.893%
3年 3.014% 2.965%
5年 3.216% 3.110%
7年 3.358% 3.259%
10年 3.547% 3.444%
15年 3.717% 3.564%
20年 3.851% 3.730%
20年超 3.938% 3.841%

[278: 匿名さん]

変動利上げで固定もほとんど下がりませんね。
残念ながら縁がなかったようです。さようらな。

[279: 契約済みさん]

この変動金利の上昇は、もしや優遇金利幅アップの事前準備か・・・？

[280: 匿名]

まあ勝負は来月でしょうね。

[281: 匿名さん]

>277
ソニー銀行のHPにも発表していないのに、何故あなたはわかるんですか？
どのようにしてその情報をゲットしたのか教えて貰えませんか？

[282: 匿名さん]

>>281さん
277さんではありませんが、
ログイン前の画面では未発表ですが、それより先にログイン後の画面で発表されています。
毎月そうみたいです。

[283: 匿名さん]

＜ソニー銀行金利発表ＦＡＱ＞
（Ｑ．１）
　金利発表日(毎月15日)が土日祝日の場合はいつ金利発表されますか？
（Ａ．１）
　休日前の平日が金利発表日です。
（Ｑ．２）
　金利は何時頃発表されますか？
（Ａ．２）
　月によって多少前後しますが、16:00〜18:00に発表されることが多いです。
（Ｑ．３）
　ソニー銀行サイトではまだ翌月金利が発表されていないのに金利を知っている人がいます。なぜ？
（Ａ．３）
　MONEYKitログイン後の金利一覧画面の方が先に更新されます。

[284: 匿名さん]

＞281

これ、毎月のように書き込まれていることです。金利の発表がどこでなされているかをご存じないということはおそらく前のスレ読んでないでしょ。

大変失礼で大きなお世話ですが、ローンの検討してるならあなたの検討されている銀行のスレってみんな読んだ方が良いと思いますよ。いろいろ勉強になります。

[285: 匿名さん]

40歳４人家族です。小学生２人。ローン5000万ほどでマンション購入しました。

長くなってすいませんが、御意見御聞かせ下さい。

ソニー、新生、SBIで悩み続けてはや半年。最近こんな事を考えています。
購入したマンションは85平米程度で死ぬまで住んでても問題無いのですが、恐らく50年住む事は無いと思っています。そして子供が成人するまでを一区切りと考えると長くても25年も住んだら引っ越してるであろうと思い始めました。理由は、子供が成人したらもう少し狭くても良いし、働いているうちに、それこそ最後の家に引っ越したいし、今から５０年住むより、途中で買い替えた方が最後（ほんとに年寄りになった時に）にぼろぼろの家じゃないしなどの理由です。

このような理由で当初全額35年固定（もしくは一部短期の固定、1000万程度を10年固定とか）で考えていたのですが、ローンは月々の返済の事を考慮して、35年で組んで、固定期間は金利を低くする為にも20年で十分なんじゃないかと思い始めたのです。

残念な事に新生銀行の２０年固定は借り入れ期間が２０年から２５年しかなくて、ボツになりました。
ソニーは今の所最優先です。
SBIだと一部が短期の固定に出来て、そのうえ、そちらだけを繰り上げ返済出来るというメリットがあります。
私の物件は月末に契約なのでぎりぎりまで待ってその時点での金利の違いでどちらか決めようと思っているのですが、この35年の借り入れで当初20年固定で借りるって、こういうのってみなさんどう思いますか？。

[286: 匿名さん]

>>285さん

＞この35年の借り入れで当初20年固定で借りるって、こういうのってみなさんどう思いますか？。
普通のことだと思いますよ。理由は様々だと思いますが。

うちの場合は、35年ローンですが、繰り上げて20年程度で完済する予定なので15年固定にしました。
少しでも低い金利で元金を減らしておけば、15年後に残債があっても額は多くはない（はず）ので、
固定明けの金利が高くなっていても影響は小さい、と考えての判断です。
小心者なので、10年固定までは攻められませんでした（笑）。

285さんの場合、小学生のお子さんが２人いらっしゃるので、
その子達が大学卒業するまでは固定する、というような考え方でもいいのかなとも思います。

[287: 契約済みさん]

>>286さん

ウチも全く同じです。
昨年春38歳時に35年で組みましたが、年齢的にも20年前後で返したいので今年の2月から15年固定を選択しました。当初3年間の繰上で25年以内を確定させようと努力しております。今のところ順調です。
同じく小心者なので変動や短期固定は選択できませんでしたが、15年で2.4強ですので納得してます。

[288: 匿名さん]

285です。

286様

287様

御丁寧に御意見を頂きまして大変ありがとうございました。大変参考になりました。

[289: 入居済み住民さん]

５月の金利より下がることはないのかな。。。。。

[290: 入居済み住民さん]

ソニーは新規でないといけないんだよね？借り換えはできない？

[291: 匿名さん]

>>289さん
昨年７月〜８月は瞬間的に金利が上昇しましたが、
それでも今年５月は（変動以外は）２〜３年ぶりの低水準にまで戻りました。
この先のことはわからないけれど、
下がったら固定→変動→固定でいければラッキーと思ってます。

>>290さん
借り換えでも大丈夫ですよ。
http://moneykit.net/visitor/hl/hl04.html

[292: 入居済み住民さん]

住宅ローンの現在の金利はいくらですか？
どこにあるかわかりません。

[293: 匿名さん]

HPにのってるし、それにこのスレちょっとくらいさかのぼろうよ・・・

[294: 匿名さん]

>>292さん
http://moneykit.net/visitor/hl/hl23.html
293さんの意見、同感です。

[295: 入居済み住民さん]

>>294さん、ありがとうございます。
HPの見方が悪く、探しても見つからなかったんですよ。

借り換え、どこがいいのか悩んでいます。

[296: 匿名さん]

>>295
>HPの見方が悪く、探しても見つからなかったんですよ。

そうですよね、私もこういうことには疎いもので、わかりにくかったですよ。ここに居る人は親切なんですけど、初めてここに来ると当たり前のことがわからないものです。

私は、新生銀行に蹴られてソニー銀行と契約したのでその印象を書きますね。
まず、新生銀行は無意味な要求が多すぎるような気がします。そもそも融資を受けられるかどうかはっきりしないのに、審査に対して不必要な書類が多すぎます。必要書類を集めている段階で、無意味だろうなと思いながら書類を集めていましたが、提出してみてやはり無駄だったかとの思いでした。
これに比べてソニー銀行は、ネットで仮審査ができ、嘘をついていなければ多分本審査も通ります。この方がはるかに効率がよいと思いますね。
金利は一見新生銀行の方がいいように見えますが、利便性はソニー銀行の方が遙かに優れていると感じました。

[297: 匿名さん]

>>295さん
ソニーは、書類のやりとりが全部郵送になるので、なんだかんだで１ヶ月ぐらいかかります。
借り換えを検討されているなら、とりあえず手続きを進められるだけ進めておいた方がよいように思います。

私は借り換えではなく、借入当初からソニーでしたが、
保証料が不要なこと、中長期の金利が比較的低めだったこと、繰上のしやすさ、
などがソニーにした理由です。
で、実際に借りてみると、296さんもおっしゃるように、
借りた後の利便性こそソニーのメリットかなと感じています。

[298: 匿名さん]

私は、来月借入れ実行で、新生銀行に決めたのですが、
当初と言うか今も、ソニー銀行に未練はあります。

と、言うのは２９６さんと反対に、ソニー銀行では、融資希望額（２０００万）を全額融資は無理との回答だったからです。
融資希望額の２０００万は、決して多い額ではないと思うのですが、
その前に、仮審査は三菱東京ＵＦＪ銀行で２７００万をクリアしていたので、
私は、どの銀行でも２０００万ならＯＫが出ると思っていたのでとてもショックでした。

しかし、仮審査の上では、新生銀行とソニー銀行、
特に、どちらからも書類が多いとかは、無かったのですが、
２９６さん、不必要な書類って何のことですか？？良ければ教えて頂けますか？？？

[300: 匿名さん]

確かに他行よりも審査は厳しいみたいですよね。

過去ログによると、年収だけでなく、融資実行時の年齢にも左右されるような
書き込みもあった気がします。