ソニー銀行ってどうですか？その４

[匿名さん]

その３が１０００レス越えましたので、その４です。

前スレ
ソニー銀行ってどうですか？その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30499/

[401: 匿名さん]

手数料を払ってでも長期固定金利を下げる事を選択するかどうかは、変更後の金利での総支払い額と、金利そのままで、手数料分を繰り上げ返済した場合の総支払額をシミュレーションしてどの程度の利益が出るかを見て、実際変更するかどうか決めれば良いのではないでしょうか？。

[402: 匿名さん]

6月に15年固定にしたものです。
今確認したところ、金利変更手数料がかなりの金額になってました。
9月のベースレートは6月よりも低くなっているという事ですね。

[403: 匿名さん]

>>402
失礼ですが、手数料はどのくらいですか？

[404: 入居済み住民さん]

5月に3000万20年固定にしましたが、今月はまだ手数料ゼロでした。

[405: 匿名さん]

5月に20年超固定した人で、手数料を確認した人。どうでしたか？
今まで書き込まれた人は皆、20年超以下の人でしたので。

[406: 契約済みさん]

>>404
変動⇒固定は元々手数料かからないんじゃなかったっけ？
ここで議論されているのは固定⇒変動で手数料ゼロのパターンだと思います。

[407: 入居済み住民さん]

↑
よく読みましょう

404さんは5月に固定にして
9月に固定⇒変動変更手数料を確認したら0円でしたと
書いているのです。

[408: 匿名さん]

手数料は幅がありすぎます。
多いのは数十万です。（私の場合30万弱でした)
いくら何でも、今後自由に変動⇔固定ができるのに、
目先の30万払って変える人はいないとはいいませんが、かなりリスキーですね。
まあ金利低下幅によりますが、月々それほど大きな差はありませんし。
固定金利期間を変える(短縮)ケースやで大幅に金利が下がる場合なんかは
払っちゃうかもしれませんが、「手数料」っていわれるとちょっと損した
気分になりますね。

[409: 匿名さん]

結局ローンの借り換えみたいなもんだと私は考えています。ローンの借り換えも、司法書士の手数料など、どんなに少ないとこでも20万ぐらいの手数料がかかるのに総支払額を検討してやる訳じゃないですか、それと同じだと考えています。

最終的には総支払額からみて、手数料を支払う価値があるだけの金利低下時はそれを支払ってでも変更をしようと決めています。その一方で手数料が０の時は金利の低下がどんなに少なくてもすぐに変動にもどしますね。だって、タダなんだもん。

[410: 匿名さん]

>>403さん
>>402です。
2008年6月に4300万借入、35年返済、15年固定、2008年8月に約2000万繰上返済、残金約2300万で、変動への金利タイプ変更手数料は50万ちょいでした。
他の方の書き込みを見ると、ベースレートは、5月<9月<6月って事になりますね。
あ〜、5月実行の人が羨ましい。

[411: 匿名さん]

>>410
かなりの金額と言われてたのは、５０万だったんですね。
借り換え費用より大きい額って感じですか。

[412: ビギナーさん]

口座開設からローン本審査まで何週間くらいかかりますか

[413: 匿名さん]

http://moneykit.net/visitor/hl/hl06.html
に詳しいです。
＋口座開設に必要な期間。
書類に不備とかあるとすべて郵送でのやり取りだから、思った以上に掛かるよ。

[414: 契約済みさん]

長期金利上がってますね。
やっぱり１０月は上げかな。

[415: 匿名さん]

上げ下げを交互にした方が手数料が入るから、多分上げだと思うよ。
狙いは11月かな。

[416: 匿名さん]

>>410
残金4000弱で6月に変動から20年固定へ。変動へ戻す場合の手数料は先月末で70。今月に入って
見てみたら120。びっくりしました。今まで、何度か固定と変動を行き来してきたので、
こんなに手数料が掛かるんだと改めて驚きました。

[417: 匿名さん]

416さんへ
へえー途中から固定金利に変えるのに120マンもかかるんですか！
新築買うときの諸費用並みですな。
でも来年からは変動は金利多分上がると思います〜

[418: 匿名さん]

>>416
その域だとあきらめつきますね。
ソニーのメリットもないな。

[419: 匿名さん]

↑120万とはお気の毒です。そういう場合でも、いつかは手数料が掛からずに、
低金利に変更できるチャンスが訪れる日が来るのかしら？

[420: 匿名さん]

>>410

今までの手数料を見ると２５年超３千万程度で一月で３０万位変動しているので
数ヶ月後には無料の可能性もありますね。逆もありますが．．．．

そもそもベースレートが非公開と言うのは利益操作する為ですよね。
調達金利が低くて貸出金利が高いってソニー銀行はぼろ儲けと言うことですね.

[421: 匿名さん]

10月、ソニーの金利はどうなるんですかね？？？

[422: 匿名さん]

>>420さん

＞そもそもベースレートが非公開と言うのは利益操作する為ですよね。
それはソニーに限らずどこの銀行も同じ事でしょう。
他行では、固定→変動なんてできないから、ベースレートを気にしても意味がないだけで。

ただ、今年の２月以降、ベースレートと基準金利の差が開いていっているような印象を受けますね。

[423: 匿名さん]

手数料の発生しやすい設定にソニーが変更してきたみたいですね。
昨年からの金利の動きをみても手数料がここまで高くなる説明がつかない。

[424: 匿名さん]

>423
だとしたら、ソニーにするメリットが大きく無くなっちゃいますね〜

[425: 匿名さん]

手数料が多く発生する設定になってきたとしたら、つまりそれは金利が下がるってこと？

[426: 匿名さん]

６月に借りた人が、今手数料がべらぼうに高くなってる
しかも先月よりも今月の方が高くなってるということは、単に６月がピークだったってだけ
逆に言うと、今借りれば低いベースレートで借りられるってことなんですけど
つまり今借りる人は低い手数料で固定→変動にできる可能性が高いってことでしょ

ベースレートが上下するのですから、手数料が高くなる人が出るのは当たり前で
もちろん逆の人もいるってことですよ

手数料が高くなる傾向にあるっていうのは考えすぎだし
メリットがないって言ってる人は、ソニーに対する僻みなんじゃないかと

[427: 匿名さん]

>>426


>手数料が高くなる傾向にあるっていうのは考えすぎだし
>メリットがないって言ってる人は、ソニーに対する僻みなんじゃないかと

出た「ソニヲタ」

電化製品ならソニーの囲い込みにあってもまぁ構わないが
住宅ローンまでとなると・・・

[428: 匿名さん]

同じソニーでも物作りのソニーと金をかき集めるソニーとではぜんぜん違うよ
会社としても全然関係ないのにソニオタを生むブランド力って凄いなと思います。

[429: 匿名さん]

>426
過去にもこの様に高い手数料が発生した事ってあるんですか？

[430: 匿名さん]

>426
424ですが、わたしは今年の2月にソニーで超長期固定で
借りていますので、別に僻みはないのですが、
ここ数ヶ月は手数料の額が高額だとの書き込みが多いので、
気になったまでです。

429さんもお聞きしてますが、過去にはどうだったんでしょう？
お知りだったら教えてください。

[431: 匿名]

ソニオタって　なんでそんな表現しかできないんですかね？？？　ソニーは他とちがっていろんな部分で消費者側に選択をあたえてくれてると思いますよ。　金利や経済情勢、お金の意味とかを総合的にわかってる人からすれば非常につかいやすいし、やり方次第で大きなメリットがだせます。　手数料が高くなるだの金利がどうだのという、表面のことしか気にならない方には一生理解できないでしょうね。

[432: 匿名さん]

>>No.431さん

まあまあ、ここは住宅ローン・保険板なので手数料や金利が重要なんですよ。
他のスレも同じでしょう。

[433: 匿名さん]

>431
>表面のことしか気にならない方には一生理解できないでしょうね。
あなたは理解されているようですが、そう言うヘビーユーザーは
ソニオタとは違うのですか？

ソニオタの定義とは何ですか？？？

>手数料が高くなるだの金利がどうだのという、
それだけとは言いませんが、金利と手数料は住宅ローンに
関しては、一番重要な部分ではないでしょうか。

このスレを荒らすつもりは毛頭ありません。
素朴な疑問です。

[434: デベにお勤めさん]

ちょっと突っつかれるとすぐにアンチが反応するのな（笑

っていうか４３１のスタンスがわからん

[435: 匿名さん]

↑
同意。

[436: 通りすがり]

ヲタ最高！ 手数料は金利スワップに伴う再構築費用なんだから得も損もないというごく当たり前のことも理解できない頭の弱い連中よりよっぽどマシ。そういう輩は、金利手数料のところの説明とか何をいってるのかさえ全く理解できないのだろうな（笑）

無知のコストは自分が被れば済むだけの話だが、己の弱い頭を棚にあげて、人のことをヲタだ何だのと茶化して世の中に害悪を撒き散らすのはやめてくれ。

[437: 入居済み住民さん]

損も得もないのは銀行であって借り手ではないよ。
再構築するのは銀行なんだから。
ヲタ大丈夫？

>ヲタ最高！
・・・
>人のことをヲタだ何だのと茶化して世の中に害悪を撒き散らすのはやめてくれ。

ヲタ最高なんでしょ？
撒き散らしたら褒めてくれなくちゃ、割に合わないよ。

ヲタ最高！！！！

[438: 匿名さん]

>>No.436

話の内容から察するに従業員の方でつか

ま、冷静にして下さい。

[439: 匿名さん]

>>429
>過去にもこの様に高い手数料が発生した事ってあるんですか？
過去にない状況の変化があります。
昨年は手数料は、ほぼ０でしたよ。

[440: 匿名さん]

金利発表は毎月15日ですが9月15日は祝日の為、10月の金利は12日の発表になるのでしょうか？

[441: 匿名さん]

今日現在の10年債の金利は１ヶ月前と比べると0.05ぐらい上げてますね。まあ、正直この程度なら誤差範囲でしょうか。

それにしても株が下げてますよね。一般に株が下がると金利は上昇基調に入るようですが、不動産業界はバタバタさらにいっちゃうことになるのですかね。　どうなりますのやら。

[442: 契約済みさん]

さがるといいな〜。

[443: 匿名さん]

>441

恐ろしい一般論ですね（笑

日本から資金が一斉に引き上げられ、通貨危機が・・・

[444: 匿名さん]

>>440さん
今までの例だとそうですね。
時間は夕方が多いです。ログイン後の画面の方が先に公表されます。

[445: 匿名さん]

>>444さん ありがとうございます。今日の夕方なんですね！下がるといいな〜

[446: 匿名さん]

２５年長期固定でソニーと新生で迷ってます。

みなさんはどこでソニーがいいと思いましたか?

金利はソニーのほうが下がってますけど。

[447: 匿名さん]

＞４４６
長期固定ならあとは好みじゃないですか？　新生はもちろん、どこも実行月で決定ですがソニーは自分のよかれと思う月で固定できます。変動と固定を渡り歩くのもいいですが、長期固定で考えてるのなら、ソニーの変動で始めてある程度期間をきめてここだと思うところまで下がったら固定する。でいいんじゃないですか？　あくまでも実行月の金利に左右されません。

[448: 匿名さん]

新生は繰り上げ返済が期間短縮型しかないから却下。

[449: 匿名さん]

25年返済期間にして２０年固定金利を選択してもいいんですよね？？

[450: 匿名さん]

私も銀座ソニービルに相談行って来ます。