ソニー銀行ってどうですか？その４

[匿名さん]

その３が１０００レス越えましたので、その４です。

前スレ
ソニー銀行ってどうですか？その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30499/

[No.151 by 登記君 2008-06-05 00:23:00]

>>150さん
ありがとうございました。登記費用についてはあまり心配せずに実行まで行きたいと思います。
金利に関しては5月に確定できればよかったですけど、6月の中長期の上げ幅は他行に比べ
大きくないと思うので15年、20年、20年超から選ぼうと思います。ただ契約時は変動で実行して
29日固定にするのがソニーのセオリーみたいなので忘れずに手続きをしたいと思います。
でも5月に長期に変更できてうらやましいです。また近い将来に長期金利が下がることを願い
こつこつ返済したいと思います。

[No.152 by 入居済み住民さん 2008-06-07 00:47:00]

＞＞１５１さん　どいういたしまして。　取り合えず最低金利は抑えとこうと35年超に固定はしたもののやはり金利は下がって欲しいものです。
　月払いが1万円ほど増えましたので、また金利が下がり変動に戻せる日が来ることを切に願っています。（ついでに手数料もなければ御の字ですが。。。）

[No.153 by 匿名さん 2008-06-12 14:06:00]

長期金利めちゃめちゃ上がってますね。これからどうなるんだろ？やっぱ固定にしたらよかったかな〜？

[No.154 by 匿名さん 2008-06-12 14:31:00]

長期間の低金利時代が終わり、
金利上昇局面に移っていくこれからは、「長期固定が鉄則！」って聞きました。

[No.155 by 入居済み住民さん 2008-06-12 17:15:00]

長期固定が鉄則といってもそれは個人の収入によります。
繰り上げ返済を多く出来る余裕があるのであれば、長期固定しないでも大丈夫かもしれません。
そんなに急激な金利上昇にはならないと思います。
今の経済はひとつの局面のみで判断できるほど単純な仕組みではありませんからね。

[No.156 by 匿名さん 2008-06-12 17:25:00]

＞１５５　今の経済はひとつの局面のみで判断できるほど単純な仕組みではありませんからね。

昔も、今も、将来も、経済はひとつの局面のみで判断できるほど単純ではない！
そんなこと、いちいち言わなくてもみんな知っているよ！

[No.157 by 匿名さん 2008-06-12 17:50:00]

今月そにーさんへ借り替えたものです。
繰上げ返済についての質問ですが、小額でもこまめにした方がよいかと思ってした所、期間短縮が選べれませんでした。
以前の銀行ではたとえ1万でも期間短縮されていたので、意外でした。
何万以上とか規定があるのでしょうか？とりあえず、返済額軽減を選んだのですが、期間短縮も方がいいんですよね？

2,3万とか小まめにするより、まとめてした方がよいのでしょうか？

詳しい方いましたら教えて下さい。

[No.158 by 匿名さん 2008-06-12 18:18:00]

>>156さん
そんなにつっかからなくても・・・

>>157さん
繰上返済額が、毎月の返済額の元本部分に満たないと、返済額軽減になります。
元本以上の繰上でも、例えば、月々の元本返済額は６万で、２０万を繰り上げると、
３ヶ月短縮され（１８万円分）、端数の２万は軽減型で計算されます。
他行だと、端数処理は最終返済月で行われることもあるようですが、
ソニーでは上記のような計算です。

[No.159 by 匿名さん 2008-06-12 18:24:00]

ところで今月、15日は日曜ですが、７月金利の発表は明日ですか？

[No.160 by 匿名さん 2008-06-12 20:26:00]

158さんありがとうございます！！
すっきりしました。また自分でも勉強します

[No.161 by 匿名さん 2008-06-13 02:01:00]

ソニーの利用者って強気な方が多いようですが・・・。
まだ若く、今後の収入増加が見込める人はともかく、変動や短期固定派で年齢がいってる人は、
繰り上げ返済でもして早く返した方が良さそうですね。
共稼ぎの人も、これから子供を育てる人は、無理な返済を組まない方がいいのでは・・・。
今は収入が良くても、子供に何かあった場合は、仕事よりも子供の方が大事ですから。
（当たり前の事ですが。）
万が一、一馬力になっても返せる金額でないと・・・。
まぁ、強気でないと住宅ローンなんて組めませんけど。。。
余計なお世話ですみません。

[No.162 by 匿名さん 2008-06-13 11:58:00]

あ、15日は確かに日曜だな。どうだったかなあ、金利発表。
6月金利がそれなりに上がったので、7月金利は微減すると大胆予想。
6月金利を上げた理由はボーナス返済を見越してのこと。6月分から
固定化してもらえれば、それだけ金利による儲けは出る。
市中金利に直接連動しない部分が多いそにーだけに、妄想が膨らむ。

[No.163 by 匿名さん 2008-06-13 16:26:00]

７月金利の発表は?

[No.164 by 匿名さん 2008-06-13 19:12:00]

西暦2008年06月基準金利 西暦2008年07月基準金利
変動金利 2.462% 2.673%
固定金利
2年 2.585% 2.864%
3年 2.689% 3.014%
5年 2.870% 3.216%
7年 3.026% 3.358%
10年 3.251% 3.547%
15年 3.475% 3.717%
20年 3.635% 3.851%
20年超 3.756% 3.938%

[No.165 by 匿名さん 2008-06-13 19:21:00]

ん〜、0.2〜0.3％程度、軒並みあげてきましたね。
基本的に変動の人でも、５月で２〜５年程度の固定された人は正解だったかもしれませんね。
（もちろん先のことはわかりませんが。）

[No.166 by 匿名さん 2008-06-13 22:26:00]

今月長期固定に変更するか、変動のままか悩みます。

[No.167 by 契約済みさん 2008-06-13 22:36:00]

ソニーは都銀と違って、日銀の政策金利変わらなくても変動金利が上下しますもんね
都銀だとしばらく変動金利が変わらないって安心できますけど
最近の状況ではソニーの変動金利がどこまで上がるやら・・・

[No.168 by 契約済みさん 2008-06-14 00:36:00]

７月の金利は予想以上に上がっていて、正直ビックリ致しました。
このまま金利が上昇傾向に向かって行くかわかりませんが、
固定にしている人はとりあえず一安心ですね。

少し違う観点かもしれませんが、今はガソリンも月１０円くらい平気であがってしまう
今の情勢何が今後あるかほんとわかりませんね。。

私も、ソニーの変動金利は他銀に比べると上昇率は高い気がします。

[No.169 by とくめい課長 2008-06-14 01:23:00]

あがるときはあっという間なので気をつけよう。
まあでもまだ許容範囲だけどね。後２〜３ヶ月は様子見かな。

[No.170 by 匿名さん 2008-06-14 01:40:00]

7月には、10年国債　2%超えしてるでしょうから。
来月発表時は　さらに　0.1〜0.2 upしますよ。たぶん

[No.171 by 匿名さん 2008-06-14 08:20:00]

ここからが
本当に知識があってソニーを選んだ人と
そうじゃない人との分かれ道だね。

外野から見ているとこの前まで威勢が良かった
人たちがあわてているのがおもしろい。

[No.172 by 匿名さん 2008-06-14 11:07:00]

ここにきて変動も上昇してきたので、
長期固定にして様子見しようと思います。

[No.173 by ビギナーさん 2008-06-14 11:40:00]

7月実行予定の初心者です。
変動→20年超に変更した場合、手数料は発生するのですか？

[No.174 by 匿名さん 2008-06-14 14:03:00]

07月基準金利の上げ方っておかしくないですか？
異常な上がりぶりです。

[No.175 by 匿名さん 2008-06-14 14:22:00]

>>173さん
変動→固定の手数料はかかりません。
ですから、
・とりあえず変動で借りて、
・翌月の金利を見て、
・上がるようなら「月末前日」までに固定する
・下がるか同じならそのまま変動
がセオリーです。

ちなみに自分は１月に変動にしてから５月まで引っ張り、５月下旬に15年固定にしました。
昨夏の瞬間急騰後に金利が再び下がったように、また下がるのか、
それとも多少の波をうちながら基本的に上昇するのか・・・
既に固定しているので気が楽ですが、気にはなりますね。
まぁでも、この急ペースで上がり続けることはないですよ。

[No.176 by 匿名さん 2008-06-14 14:32:00]

先月４０％１０年固定にしました。
今月も３０％ぐらい固定しようかと思ってます。
（期間は考え中）

昨年９月実行ですが、当初考えていた某銀行のフラットと
１０年固定のミックスを考えれば、やっぱり得した感はあります。

今後もソニーの最大のメリットである自由に固定と変動の行き来（一部手数料
かかりますが）と返済額軽減の繰上げ返済組み合わせると、無敵な感じは
変わりません。

[No.177 by 周辺住民さん 2008-06-14 22:00:00]

まさかこの上げ幅は、
「1.1％優遇キャンペーン始めます！」の布石では・・・

[No.178 by 匿名さん 2008-06-15 01:22:00]

6月変動1.773%と、5月10年2.351%と、6月○年固定のミックスがおトク・・・。
そんでもって変動と固定を自由に行き来して繰り上げすると無敵・・・。
群銀の当初10年1.75%かろうきんの当初10年1.8%で、繰り上げで10年、または
11〜12年で終わらせればいいじゃん。保証のない変動や短期固定中心で行くなら
少なくとも1%代後半はキープしていないと。って、それじゃ群銀の方がいいか・・・。
どうもソニーの人たちは分からん。

[No.179 by 契約済みさん 2008-06-15 12:52:00]

>178
現時点だけの話をしているわけではないんだよ。
わかんないかなぁ。
さんざん議論していると思うけど。
1) 金利だけでなく、支払い総額で考える（保証料、手数料は必要か）
2) 例えば、1年前に他の銀行で長期固定を組んだ人と、SONYの人を比べてみる
SONYの人は変動<-->固定を切り替えできるので、金利低下の恩恵を受けて
すでに0.5%以上昨年春の金利よりも下がっている。

この2点がSONYのメリット。
今後、もっと金利が下がるようなことがあれば、SONYの人はその恩恵を
受けることになる。現時点の金利に一喜一憂しているわけではないのです。

[No.180 by ソニーファン 2008-06-15 16:05:00]

以下、実体験

昨年7月　　住信 5000万 30年 　 3.44％ 総支払額 7730万
昨年12月　 ソニーで借換え 30年 2.862％　総支払額 7220万（-510万）［借換えコスト30万］
今年1月　　一旦変動に切替（手数料0）1.794%　
今年2月 固定に変更 　30年 　　2.766% 総支払額 7140万 (-80万）

現在のところ、都合560万総返済額が圧縮されました。パチパチ・・・・

しかしサブプライムの混乱は千載一遇のチャンスで非常に美味しかったです（笑）

[No.181 by 匿名さん 2008-06-15 18:08:00]

ソニーの人たちはわからんっていう人には、わからんほうが
いいかと。（笑）
皆、自分が考えたのが（選択したのが一番って思いたいから。）

俺はソニーにしてよかった。わからんといわれようがね。
４０百万借りてさすがに１０年-１５年では返せないし、総支払額
圧縮するいろんなすべがあるっつうのは、いいもんだ。

ところで、群銀ってなに？
まじでわかんないんだけど。

[No.182 by 匿名さん 2008-06-15 22:02:00]

>181
群銀＝群馬銀行

この数ヵ月金利上昇してるのはご存知のとおりだが、
群馬銀行は金利の見直しが３ヵ月（４〜６月は同じ金利）
かつ申し込み時金利確定のため、１０年固定１．７５と
今となっては相当低金利で借りれる＆実行がチョイ先でも安心なのである。

東京エリアは借りれるのは、エリアが限定的という話だが
埼玉クラスなら、ほぼ大丈夫？かと。

エリアが合えばおすすめ。

[No.183 by 匿名さん 2008-06-15 22:13:00]

>182
申し込み時に金利確定するのは分かったけど、後は私の国語力じゃ分からないや。
まぁ分からなくても困りはしないんだけどさ。でもね、せめて書き言葉くらいさ、
「れる・られる」の用法はさ、まぁね、いろいろあるけどさ、そこはそれ、
群銀がいいって言われてもさ、信憑性に欠けるっていうか・・・。

[No.184 by 匿名さん 2008-06-15 22:15:00]

群銀＝群馬銀行

なんで地銀を出すのかわからない。
最近、ローン板に群銀って出てくるけど行員の宣伝ですか？
群銀が特別いいわけじゃないのに素直に疑問。
繰上手数料たかいし、窓口でしか返済手続きできないような。
保証料もしっかり取るしね。

[No.191 by 入居済み住民さん 2008-06-16 17:58:00]

↑
まったくもって、同感です。
私もサブプラのおかげで、３００万近く減りました。
ソニー銀行様々です。
不謹慎だとは思いますが、個人的には超ラッキーです。

[No.192 by 匿名さん 2008-06-16 18:43:00]

>180
1千万円も損するところを500万円の損で済んだんですねｗ パチパチ

[No.193 by 匿名さん 2008-06-16 21:37:00]

ここの削除は多いな。
ソニオタかそれともアンチか？

[No.194 by 匿名さん 2008-06-17 00:57:00]

>>180

住信の保証料や司法書士手数料は＋計算しなくて良いのか？
そもそも、最初からせめてソニーにしておけばいいのに・・・。
諸費用二度も払って借り換えた結果が３０年2.766%で「パチパチ・・・・」かぁ。
幸せ者だ。とつぶやいてみる。

みたいなレスが削除されたのか？

[No.195 by 180 2008-06-17 01:56:00]

残念ながらソニーは中古物件購入には使えないんですよ。ちなみに住信の保証料は0.2%上乗せで3.44なので借換えによる保証料の損はナシ。抵当権抹消・再設定の借換えコストが30万（ちゃんと書いてあるよね）ローンはどこで組んでも一度は抵当権設定の費用はかかるので純粋に1回分だけが追加コスト。

30万のコストで590万のセービング。分かる？

[No.196 by 匿名さん 2008-06-17 09:59:00]

借換えコスト30万ってちょっと高くない？
抵当権の登録免許税は、新築から1年間は０．１％に減額できる
から、５０００万円を借り換えても抵当権設定には、登録免許税
は、５万円で済むと思う。

うちは、２月に新生３０年固定２．７５％で３０００万円の借り換え
したときにかかった経費は、司法書士の報酬・印紙代等すべて込みで
１５万円でしたよ。

[No.198 by 180 2008-06-17 11:10:00]

住信繰上げ手数料 ５万弱、ソニー手数料 ５万弱、抵当抹消・再設定で２０万弱。抵当設定報酬は設定額に比例することくらい知ってるだろ？

人生がうまくいかないのか悔しいのか知らんが、人のことを小ばかにしたような口のききかたをするのは、己の小ささをみっともなく曝すだけだからやめておいたほうがいい（笑）

[No.199 by 匿名さん 2008-06-17 11:28:00]

>180>198

1千万円も損するところを500万円の損で済んだ ＜ 10円拾った
損 ＜ 得

分かりますか？

[No.200 by 匿名さん 2008-06-17 11:51:00]

>>198
印紙代２万は？