その3が1000レス越えましたので、その4です。
前スレ
ソニー銀行ってどうですか?その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30499/
[スレ作成日時]2008-05-07 01:44:00
ソニー銀行ってどうですか?その4
142:
匿名さん
[2008-06-01 12:35:00]
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143:
匿名はん
[2008-06-01 14:07:00]
>>141さん
新生は団信、事務手数料が無料ですよね。 ソニー銀行は事務手数料が必要です(ネットバンクCだよ) 両銀行団信無料なのですが ソニー銀行の方が団信の審査が緩いと思います。 以前メガバンクで審査した時は免責条件が付きましたが ソニー銀行の方は不要でした。 後は良く話題になる変動から固定、固定から変動が簡単にできる事かな この機能を利用すれば固定の金利変更が何回もできる。 (固定から変動はベースレートの金利差で手数料がかかる場合あります) ソニー銀行はネット銀行で公共料金の支払いにも対応していないし 新生の方が向いてる人も多いと思いますよ。 住宅ローンについては大差ないと思います。 |
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144:
住まいに詳しい人
[2008-06-01 15:59:00]
>143さん
有り難うございます。 >固定から変動が簡単にできる事 これは、この金利変動の激しい昨今重要ですね。 新生スレでも、変動特約が、1.1からいきなり1.5%に上がった 云々が話題になっていました。 銀行以外が住宅ローンに入り競争がおこれば、消費者にはいいので 新たな仕組みがさらに出てきてほしいですね。 |
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145:
匿名さん
[2008-06-02 13:03:00]
どなたかご存知の方、教えてください。
ソニー銀行の繰り上げ返済は、「期間短縮型」と「返済額軽減型」とあると思うのですが、繰り上げ返済時に都度どちらか選んで繰り上げできるのでしょうか? |
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146:
契約済みさん
[2008-06-02 15:10:00]
その都度、選択することが可能です。
返済額軽減が選択できるのもSONYのメリットです。(新生にはない) |
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147:
145
[2008-06-02 16:06:00]
>>146さん
早速の回答ありがとうございます! 今月末に実行なのですが、5月の固定低金利に間に合わななったので変動で借りて繰り上げしながら様子をみて固定にしようと思っています。 でも、15日の翌月金利で固定さらに上がるなら(上がりそう;;)固定に変更にしてしまいそうな気持ちがすてきれてないです;; |
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148:
匿名さん
[2008-06-03 23:25:00]
私の周りではフラット35に入っている人が多いのですが、ソニー銀行って総合的に考えて、フラット35より条件が良いと思うのですが、どうでしょう?ちなみに私は周囲に流されず、自分なりに考えてソニー銀行にしましたよ。最終的には自分の周りの人が入っているから良いというより自分のライフスタイル、考え方、人生プランが人それぞれですからね〜。そう信じてます。
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149:
登記君
[2008-06-04 01:09:00]
今月ソニー銀行で借り替え予定ですが、本審査後でも登記費用の見積もりを出せないと言われました。ソニーから紹介される司法書士に対する報酬が高くなるのではと心配です。皆さんは登記費用の見積もりをいつぐらいにもらいましたか?また他行より(新生など)より高くなかったですか?
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150:
入居済み住民さん
[2008-06-04 22:59:00]
>>149さん
3月にSBIモーゲージフラット35からソニー銀行に借り替えて実行され、現在返済中のものです。 私も登記費用の詳しい(詳細な)見積もりは出せないといわれました。 そこで私は以前借りていたところの登記費用から、あれこれいらないものを省いて自分でこの位だろうというところで残高+αで借り入れ希望額を記入し申し込みをしました。 結果遠からず近からずでしたので、余り報酬に高い低いはないのではないでしょうか? 余談ですが、ちなみに金利は先月20年超で固定しました。後32年と10ヶ月期間がありますが、13年以上は縮まないと思ったので。。。また金利が下降傾向になったら手数料の様子を見ながら、変動に戻したいと考えていますが。。 |
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151:
登記君
[2008-06-05 00:23:00]
>>150さん
ありがとうございました。登記費用についてはあまり心配せずに実行まで行きたいと思います。 金利に関しては5月に確定できればよかったですけど、6月の中長期の上げ幅は他行に比べ 大きくないと思うので15年、20年、20年超から選ぼうと思います。ただ契約時は変動で実行して 29日固定にするのがソニーのセオリーみたいなので忘れずに手続きをしたいと思います。 でも5月に長期に変更できてうらやましいです。また近い将来に長期金利が下がることを願い こつこつ返済したいと思います。 |
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152:
入居済み住民さん
[2008-06-07 00:47:00]
>>151さん どいういたしまして。 取り合えず最低金利は抑えとこうと35年超に固定はしたもののやはり金利は下がって欲しいものです。
月払いが1万円ほど増えましたので、また金利が下がり変動に戻せる日が来ることを切に願っています。(ついでに手数料もなければ御の字ですが。。。) |
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153:
匿名さん
[2008-06-12 14:06:00]
長期金利めちゃめちゃ上がってますね。これからどうなるんだろ?やっぱ固定にしたらよかったかな〜?
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154:
匿名さん
[2008-06-12 14:31:00]
長期間の低金利時代が終わり、
金利上昇局面に移っていくこれからは、「長期固定が鉄則!」って聞きました。 |
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155:
入居済み住民さん
[2008-06-12 17:15:00]
長期固定が鉄則といってもそれは個人の収入によります。
繰り上げ返済を多く出来る余裕があるのであれば、長期固定しないでも大丈夫かもしれません。 そんなに急激な金利上昇にはならないと思います。 今の経済はひとつの局面のみで判断できるほど単純な仕組みではありませんからね。 |
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156:
匿名さん
[2008-06-12 17:25:00]
>155 今の経済はひとつの局面のみで判断できるほど単純な仕組みではありませんからね。
昔も、今も、将来も、経済はひとつの局面のみで判断できるほど単純ではない! そんなこと、いちいち言わなくてもみんな知っているよ! |
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157:
匿名さん
[2008-06-12 17:50:00]
今月そにーさんへ借り替えたものです。
繰上げ返済についての質問ですが、小額でもこまめにした方がよいかと思ってした所、期間短縮が選べれませんでした。 以前の銀行ではたとえ1万でも期間短縮されていたので、意外でした。 何万以上とか規定があるのでしょうか?とりあえず、返済額軽減を選んだのですが、期間短縮も方がいいんですよね? 2,3万とか小まめにするより、まとめてした方がよいのでしょうか? 詳しい方いましたら教えて下さい。 |
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158:
匿名さん
[2008-06-12 18:18:00]
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159:
匿名さん
[2008-06-12 18:24:00]
ところで今月、15日は日曜ですが、7月金利の発表は明日ですか?
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160:
匿名さん
[2008-06-12 20:26:00]
158さんありがとうございます!!
すっきりしました。また自分でも勉強します |
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161:
匿名さん
[2008-06-13 02:01:00]
ソニーの利用者って強気な方が多いようですが・・・。
まだ若く、今後の収入増加が見込める人はともかく、変動や短期固定派で年齢がいってる人は、 繰り上げ返済でもして早く返した方が良さそうですね。 共稼ぎの人も、これから子供を育てる人は、無理な返済を組まない方がいいのでは・・・。 今は収入が良くても、子供に何かあった場合は、仕事よりも子供の方が大事ですから。 (当たり前の事ですが。) 万が一、一馬力になっても返せる金額でないと・・・。 まぁ、強気でないと住宅ローンなんて組めませんけど。。。 余計なお世話ですみません。 |
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162:
匿名さん
[2008-06-13 11:58:00]
あ、15日は確かに日曜だな。どうだったかなあ、金利発表。
6月金利がそれなりに上がったので、7月金利は微減すると大胆予想。 6月金利を上げた理由はボーナス返済を見越してのこと。6月分から 固定化してもらえれば、それだけ金利による儲けは出る。 市中金利に直接連動しない部分が多いそにーだけに、妄想が膨らむ。 |
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163:
匿名さん
[2008-06-13 16:26:00]
7月金利の発表は?
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164:
匿名さん
[2008-06-13 19:12:00]
西暦2008年06月基準金利 西暦2008年07月基準金利
変動金利 2.462% 2.673% 固定金利 2年 2.585% 2.864% 3年 2.689% 3.014% 5年 2.870% 3.216% 7年 3.026% 3.358% 10年 3.251% 3.547% 15年 3.475% 3.717% 20年 3.635% 3.851% 20年超 3.756% 3.938% |
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165:
匿名さん
[2008-06-13 19:21:00]
ん〜、0.2〜0.3%程度、軒並みあげてきましたね。
基本的に変動の人でも、5月で2〜5年程度の固定された人は正解だったかもしれませんね。 (もちろん先のことはわかりませんが。) |
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166:
匿名さん
[2008-06-13 22:26:00]
今月長期固定に変更するか、変動のままか悩みます。
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167:
契約済みさん
[2008-06-13 22:36:00]
ソニーは都銀と違って、日銀の政策金利変わらなくても変動金利が上下しますもんね
都銀だとしばらく変動金利が変わらないって安心できますけど 最近の状況ではソニーの変動金利がどこまで上がるやら・・・ |
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168:
契約済みさん
[2008-06-14 00:36:00]
7月の金利は予想以上に上がっていて、正直ビックリ致しました。
このまま金利が上昇傾向に向かって行くかわかりませんが、 固定にしている人はとりあえず一安心ですね。 少し違う観点かもしれませんが、今はガソリンも月10円くらい平気であがってしまう 今の情勢何が今後あるかほんとわかりませんね。。 私も、ソニーの変動金利は他銀に比べると上昇率は高い気がします。 |
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169:
とくめい課長
[2008-06-14 01:23:00]
あがるときはあっという間なので気をつけよう。
まあでもまだ許容範囲だけどね。後2〜3ヶ月は様子見かな。 |
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170:
匿名さん
[2008-06-14 01:40:00]
7月には、10年国債 2%超えしてるでしょうから。
来月発表時は さらに 0.1〜0.2 upしますよ。たぶん |
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171:
匿名さん
[2008-06-14 08:20:00]
ここからが
本当に知識があってソニーを選んだ人と そうじゃない人との分かれ道だね。 外野から見ているとこの前まで威勢が良かった 人たちがあわてているのがおもしろい。 |
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172:
匿名さん
[2008-06-14 11:07:00]
ここにきて変動も上昇してきたので、
長期固定にして様子見しようと思います。 |
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173:
ビギナーさん
[2008-06-14 11:40:00]
7月実行予定の初心者です。
変動→20年超に変更した場合、手数料は発生するのですか? |
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174:
匿名さん
[2008-06-14 14:03:00]
07月基準金利の上げ方っておかしくないですか?
異常な上がりぶりです。 |
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175:
匿名さん
[2008-06-14 14:22:00]
>>173さん
変動→固定の手数料はかかりません。 ですから、 ・とりあえず変動で借りて、 ・翌月の金利を見て、 ・上がるようなら「月末前日」までに固定する ・下がるか同じならそのまま変動 がセオリーです。 ちなみに自分は1月に変動にしてから5月まで引っ張り、5月下旬に15年固定にしました。 昨夏の瞬間急騰後に金利が再び下がったように、また下がるのか、 それとも多少の波をうちながら基本的に上昇するのか・・・ 既に固定しているので気が楽ですが、気にはなりますね。 まぁでも、この急ペースで上がり続けることはないですよ。 |
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176:
匿名さん
[2008-06-14 14:32:00]
先月40%10年固定にしました。
今月も30%ぐらい固定しようかと思ってます。 (期間は考え中) 昨年9月実行ですが、当初考えていた某銀行のフラットと 10年固定のミックスを考えれば、やっぱり得した感はあります。 今後もソニーの最大のメリットである自由に固定と変動の行き来(一部手数料 かかりますが)と返済額軽減の繰上げ返済組み合わせると、無敵な感じは 変わりません。 |
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177:
周辺住民さん
[2008-06-14 22:00:00]
まさかこの上げ幅は、
「1.1%優遇キャンペーン始めます!」の布石では・・・ |
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178:
匿名さん
[2008-06-15 01:22:00]
6月変動1.773%と、5月10年2.351%と、6月○年固定のミックスがおトク・・・。
そんでもって変動と固定を自由に行き来して繰り上げすると無敵・・・。 群銀の当初10年1.75%かろうきんの当初10年1.8%で、繰り上げで10年、または 11〜12年で終わらせればいいじゃん。保証のない変動や短期固定中心で行くなら 少なくとも1%代後半はキープしていないと。って、それじゃ群銀の方がいいか・・・。 どうもソニーの人たちは分からん。 |
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179:
契約済みさん
[2008-06-15 12:52:00]
>178
現時点だけの話をしているわけではないんだよ。 わかんないかなぁ。 さんざん議論していると思うけど。 1) 金利だけでなく、支払い総額で考える(保証料、手数料は必要か) 2) 例えば、1年前に他の銀行で長期固定を組んだ人と、SONYの人を比べてみる SONYの人は変動<-->固定を切り替えできるので、金利低下の恩恵を受けて すでに0.5%以上昨年春の金利よりも下がっている。 この2点がSONYのメリット。 今後、もっと金利が下がるようなことがあれば、SONYの人はその恩恵を 受けることになる。現時点の金利に一喜一憂しているわけではないのです。 |
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180:
ソニーファン
[2008-06-15 16:05:00]
以下、実体験
昨年7月 住信 5000万 30年 3.44% 総支払額 7730万 昨年12月 ソニーで借換え 30年 2.862% 総支払額 7220万(-510万)[借換えコスト30万] 今年1月 一旦変動に切替(手数料0)1.794% 今年2月 固定に変更 30年 2.766% 総支払額 7140万 (-80万) 現在のところ、都合560万総返済額が圧縮されました。パチパチ・・・・ しかしサブプライムの混乱は千載一遇のチャンスで非常に美味しかったです(笑) |
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181:
匿名さん
[2008-06-15 18:08:00]
ソニーの人たちはわからんっていう人には、わからんほうが
いいかと。(笑) 皆、自分が考えたのが(選択したのが一番って思いたいから。) 俺はソニーにしてよかった。わからんといわれようがね。 40百万借りてさすがに10年-15年では返せないし、総支払額 圧縮するいろんなすべがあるっつうのは、いいもんだ。 ところで、群銀ってなに? まじでわかんないんだけど。 |
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182:
匿名さん
[2008-06-15 22:02:00]
>181
群銀=群馬銀行 この数ヵ月金利上昇してるのはご存知のとおりだが、 群馬銀行は金利の見直しが3ヵ月(4〜6月は同じ金利) かつ申し込み時金利確定のため、10年固定1.75と 今となっては相当低金利で借りれる&実行がチョイ先でも安心なのである。 東京エリアは借りれるのは、エリアが限定的という話だが 埼玉クラスなら、ほぼ大丈夫?かと。 エリアが合えばおすすめ。 |
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183:
匿名さん
[2008-06-15 22:13:00]
>182
申し込み時に金利確定するのは分かったけど、後は私の国語力じゃ分からないや。 まぁ分からなくても困りはしないんだけどさ。でもね、せめて書き言葉くらいさ、 「れる・られる」の用法はさ、まぁね、いろいろあるけどさ、そこはそれ、 群銀がいいって言われてもさ、信憑性に欠けるっていうか・・・。 |
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184:
匿名さん
[2008-06-15 22:15:00]
群銀=群馬銀行
なんで地銀を出すのかわからない。 最近、ローン板に群銀って出てくるけど行員の宣伝ですか? 群銀が特別いいわけじゃないのに素直に疑問。 繰上手数料たかいし、窓口でしか返済手続きできないような。 保証料もしっかり取るしね。 |
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191:
入居済み住民さん
[2008-06-16 17:58:00]
↑
まったくもって、同感です。 私もサブプラのおかげで、300万近く減りました。 ソニー銀行様々です。 不謹慎だとは思いますが、個人的には超ラッキーです。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
ボーナス返済ありの方が変動→固定にする際、変動の返済予定がでている最後の月の返済残高(今回の場合,2008.12)時点の返済残高が固定変更時にだいたい等しくなるように、初回のボーナス月で(今回の場合,2008.06)で調整されます。この際、返済の増額分はそのまま元金返済にあてられ、実質繰上げ返済されたような感じになり、損失をするわけではありません。
初回の返済額が増えますが、その分、毎月の返済額がちょっと減ったと思うしかないですね。