年収５００万 ３０００万円ローンは無謀？

[三人子持ち]

中古戸建の購入を検討中です。
我が家の年収は５００万で、子供が三人います。
０歳、２歳、４歳の三人で、妻は今のところ専業主婦です。
１年後（末っ子が１歳になったら）にパートを始める予定です。
今は家賃が安いこともあり、お金は貯まっていっているのですが、
金利が安いうちに買いたいのと、まだ若いうちに（現在２６歳）買ったほうがいいのでは？と
思い、家探しをはじめ、物件に一目惚れ。価格は３６００万。頭金は６００万しかないです。
やっぱり無謀ですか？

[123: 匿名さん]

年収の４．２８６倍以上のローンはギリです。

[124: 契約者]

それは何かの統計から出てるものですか？そうだとしたら不安が増してしまうんですが…

[125: ご近所さん]

私は、年収５２０万で、今年の年末残高１０５０万です。
現在、３９歳ですが、子供２人（幼稚園、乳児）ですが
かなり、きつきつです。子供はお金がかかります。
年間貯蓄率も、１０％ぐらいです・・・・
フラッと３５の統計で、全国負担率平均は税込で２０％だそうです。
５００万だと、賞与ばらいなしで、８．３万/月です。
ご参考まで。

[126: 購入経験者さん]

年収の2.5から3倍が限界でしょう。そんな多額の借金リスクを負うのは危険です。一度契約してしまえば、日本国民全体が住宅ローンの幻想に陥れられて死ぬまで離れられない地獄です。管理費、積立金、長期修繕費はどんどん上がっていきます。30年後は2-3倍になっていることも考慮すべきです。
20-30年前は4-500万円の年収の人は1200万くらいの借金で1500万円のマンションを15-20年くらいの期間で全員完済してました。その間に地価が上がっても現在住んでいる築20-30年の中古マンション、今売れば手元に残るお金は500-600万円しかありません。老後の蓄えもできず、30年後価値は数百万の老朽マンションに年金暮らしでぼろぼろの内装でぼろぼろの設備を代える金も出せずに、貧しく暮らしていきますか。悲しくないですか。

[127: 匿名さん]

２０―３０年前って、金利いくらだったんだろ…
４、５％くらいだったら、いまの変動を１．５％くらいとすると、金利で比較するなら１２００万は今なら３６００万くらいか。

そりゃお金の価値観もかわるわなー

当時の年収５００万って、プチセレブレベルなのかなー

結論：昔の常識と比べても、意味わからん。

いまなら、１馬力５００万―３０００万はギリ許容でしょ。なんとなくー

[128: ビギナーさん]

年収４５０万、子ども二人（年長＆年少）、今のところ妻は無職です。
どちらも３８歳(年収低すぎ！）

３６５０万の新築　頭金＋諸費用で最大１０００万
ローン２６５０万～３０００万は無謀ですかね？？？

シュミレーションしてみると、ボーナス払いなしで月々１１万前後（駐車場＋管理＋修理など含む）

今現在、貯蓄は毎月６万＋ボーナス１０万で、年95万ほど。
学資は１５歳満期300万で年払い×２
生命保険・個人年金保険も夫婦合わせて、ボーナスで年払い

なのでボーナス払いはあてにできず。

やはり無謀すぎますでしょうか・・・・

[129: 匿名]

無謀すぎ
現在の家賃内でローン、管理修繕駐車場、固定資産税が払えて
20年位で支払える物件にした方がいいです。

[130: 購入検討中さん]

私は中学生の子ども3人です。生涯計画を立ててみてはいかがでしょうか？今年、来年、再来年と毎年書き出します。そこに子どもの成長に合わせて必要な支出予算を記入していきます。現在の収入を上げずに貯蓄はできそうですか？車の税金や固定資産税など毎年かかる経費も細かく考えて決めてくださいね。不動産屋いわく若手の購入者がローンを払えず手放す方が多いそうです。

[131: 匿名さん]

>>128
大丈夫ですよ！
俺、年収400万の自営業だけど、3400万の35年ローン組みました。
70歳まで終わりません。
繰上しなければ、多分、完済より先に逝ってます。
問題は、50代から60代の年収です。
まあ、その頃は子供も自立してるので、バイトでもして返済かな？

あれ？
みんな、こんなノリでローン組まないの？

[132: サラリーマンさん]

よく言われる、定年の時点で老後預金3000万/1人(医療費除く)が貯まる計算になってればとりあえずはいけるのでは。

いかにはやく繰り上げ返済するかですね

[133: 匿名さん]

悪いこと言わないからローンは年収の３倍くらいまでにしておけ。
６倍は無謀だよ。

[134: ビギナーさん]

128です。

皆様、有難うございます。
やはり無謀すぎですよね。

再検討します。

[135: 匿名さん]

奥さんにも働いてもらえば年収100万くらいにはなるからだいぶ家計は助かるよね。

[136: 匿名さん]

変動でいけばいいんじゃないの？

[137: 匿名さん]

>133
それじゃほとんどの人が住宅購入なんてできないだろーが！！
世間に金が廻らないぞ！！！
自分も困ることになる！！！！

[138: 匿名さん]

頭金を貯めて4倍くらいに抑えるか、もっと物件価格を下げた方がいいでしょ。
借金は少ないに越したことはない。

[139: 匿名さん]

>138
社宅や持ち家や実家等、頭金を貯めやすい環境の人はそれでもいいが、
賃貸に入居しており、1年で頭金100万貯めるために、その間の1年で賃料100万払ってたら
もったいないかなと思わないのか？？

[140: 匿名]

>>137
ほとんどの人が買ってはいけないということです。

[141: 匿名]

>>139
賃料を下げるんですよ。
賃料がもったいないから買った方が得という発想が破綻の元。

[142: 契約済みさん]

>128
この低金利といろいろ優遇のあるタイミングに買わなくていつ買う気だ？
よく考えてみ？金利１％上がったら総支払額いくら変わる？
この先､貯金しようとしてる分くらい変わってこないか？