年収に対して無謀なローン その９

[匿名さん]

年収に対して無謀なローン　その９

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その８)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　5歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3000万円
■貯蓄
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/

[824: 匿名さん]

私もそういう選択はできませんね。
一度しかない人生を家のためだけに過ごしたくはないです。

[825: 匿名さん]

価値観は人それぞれなのだから、わざわざ否定しなくてもいいのでは。
うちはたまたま理想の間取りの物件が僻地にあって、
でも通勤には便利なところだったから安く買えたけど、
同じ通勤圏内の同じ間取りで都内だったら無謀なローンになっていたよ。
それでも今の快適な暮らしを考えると、
今の間取りの物件を都内で見つけていたら、
多少の無理をして買ってただろうと思う。

[826: 匿名さん]

>>820
それほど悲観しなくてもいいのではないですか。

子供が小さい時はあまりお金もかからないので、
仮に今後の5年で繰り上げ返済、200万×5年＝1000万するとしたら

【5年後】
年齢：37歳
年収：800万（変わらないとして）
ローン：3200万

・・・無謀でしょうか。

ということと同じことになり、
「大丈夫！子供にお金がかるようになったら、奥さんが働けばいい」
ということになるでしょう。

違うかな・・・？

[827: 匿名さん]

>>820
しんどいけど無謀とまでは行かないな。
とにかくこどもが小さいうちに繰上げだ！

ちょっと収入が高いとすぐにひがみ根性丸出しの
人間が出てくるが無視無視。

[828: 匿名さん]

823だけど、820よりは年収多い。

収入が高いことへのひがみというよりも、物件が高すぎることの懸念です。

無謀スレだから仕方ないけど、どうやって暮らしていくのか、貯金はできるのか・・と自分の生活と比べてしまう。

子どもが小さいうちに繰り上げというけど、リストラなんかも他人事じゃないし、奥さんが専業主婦になるのなら、手元には半年分の生活費ぐらいは残しておきたい。

経験上、専業主婦になって、子育てと節約のストレスで参らないように・・と思います。
子どもが生まれると、将来への不安って大きく感じるようになるから。

[829: 入居予定さん]

No.821 by 匿名さん　

夫婦で各３５０万の収入なら
借り入れ１９００万はまったく問題ないと思います。
奥様の収入をあてにするのも良いと思いますよ。
数年後、子供ができたとしてその間２，３年働かない。とかきちんと計画さえしてれば奥様の収入をあてにするのは無謀でないです。
だって家族皆のマイホームなんですもん。

がんばってくださいませ〜。

[830: 購入検討中さん]

-----
■世帯年収
　本人　　680万円（会社平均805万円/ヤフーファイナンスより）
　配偶者　240万円（もうすぐ出産、子育てにより0円）
■家族構成
　本人　　29歳
　配偶者　28歳
　子供　　お腹の中
■物件価格　5700万円(管理費他25,000円/月程度)
■住宅ローン
　頭金　2000万円(諸費用込)
　借入　〜4000万円
■貯蓄
　300万円
■昇給見込み
　あり(+2%〜+3%/年)
■その他事情
　・借金なし
　・4-5年後にもう1人子供が欲しい
-----

無謀でしょうか・・・。
ご意見を頂ければと思います。

[831: 匿名さん]

>>826
８００万でローンを払いながら繰り上げ２００万を５年間続けるというのが難しい。
1年2年はできても、余裕の無い生活を続けるというのは、頭で考えるより苦しいですよ。

[832: 匿名さん]

８２０です。

みなさん、コメントありがとうございます。
厳しい、と言うことが良くわかりました。

自分は無趣味に過ごすのが得意なので、
嫁が精神的に辛くならないように、ケアを頑張ります。

[833: 匿名さん]

>>829

821です。

アドバイスありがとうございます。

一応、私なりに返済シミュレーションをして、頑張れば大丈夫だろうと思って
立てたプランだったのですが、こうやって他の方にご助言頂けると勇気付けられます。

ありがとうございました。

[834: 匿名さん]

ところでここでアドバイスしている人はどんなローンを組んでいるのか
興味があります。多分安全ローンなんだと思いますが参考までに教えてください。
相談者が危険、無謀なのはわかりますが、アドバイスする人はどのレベルを安全
と思って実践しているのか聞きたいです。

[835: 購入経験者さん]

>>834
昨年購入しました。安全第一で購入。
（この市況なら今年買えば良かったなとも思っています）

■世帯年収
本人　900万円
配偶者　700万円

■家族構成
本人：32歳
配偶者：31歳
子供：　無し

■物件価格
4000万円

■住宅ローン
・頭金　1800万円（諸経費込み）
・借入　2500万円

■貯蓄
900万円

■昇給見込み
あり

■その他
・他ローン無し
・1年後に子供が欲しい
・貯蓄額分には金利がかからない某銀行の借入サービスを利用

■購入するにあたって考えたこと
・本人の収入だけで返せる（年収の3倍程度にしたい）
・本人が働けなくなったとしても配偶者の収入だけで返せる
・子供が欲しいので、教育費が貯蓄できる金額
・教育費などがかかり始める15年後くらいまでには完済
・手元のキャッシュを心配する必要がないこと

[836: 匿名さん]

>>834
あれる元だと思うよ。
こんどは、そのアドバイスを楯に、安全思考過ぎるとか、老後の事ばかり考えてどうする？とか、子どもに教育費ばかりをかけるのは愚かだとか、さまざまな難癖つけてくるから。

[837: 匿名さん]

８４０です。

なんだか、あれそうなので、その前に一言。

私は、無記名の掲示板に書く上で、以下のいろんなものが返ってくることを覚悟で書きました。
①ポジティブアドバイス
②真っ当なアドバイスだけど、言葉遣いが強烈なもの
③ネガティブなアドバイス
④ネガティブかつ言葉遣いが強烈なもの
⑤根拠の無い、誹謗/中傷

掲示板である以上、それを覚悟している人だけが、記入すれば良いのでは、ないでしょうか？

私の感覚おかしいでしょうか？

[838: 匿名さん]

間違いました。

上のコメントは
８４０ではなく、８２０の間違いです。

こんなことだから、勢い余って、大胆なローン組んじゃうんですよね。反省。

[839: 購入検討中さん]

以下の条件で検討中です。無謀でしょうか？ご意見をお願いします。

物件価格
土地：１７００万
建物：４３００万
外構：２００万
合計：６２００万

年収
夫：９５０万（３６歳）
妻：４００万（３２歳）　子供が今年産まれます。（もう一人は欲しいです）

現在分譲マンションに住んでおり、戸建て購入を期に売却する予定です。
頭金：１０００万（貯蓄分）＋２０００万（マンション売却益）の合計３０００万の予定。
既に契約金２００万を支払い済みなので、ローンは３０００万を想定しています。

１５００万→変動１．３７５％（毎月：２７,００８円　ボーナス：１０８,２７５円）
１５００万→１０年固定１．９％（毎月：２９,３５３円　ボーナス：１１７，７４１円）
※実際は、さらに０．１％〜０．２％の優遇があるため支払い額は若干減る予定。
※固定の方を優先的に繰上返済をし、出来るだけ早くローンを１本にする。

妻の産休＋育休　期間中は収入の見込みがほとんど無い為、あてにしていません。

育休後は、仕事復帰して欲しいと思っていますが、収入はあまりあてにしてません。
私一人の収入でもなんとかなると思っていますが、如何でしょうか？

[840: 匿名さん]

実は未経験者がアドバイスしてたりして。まさかね

[841: 匿名さん]

>>839

あのー・・・　ここは無謀スレですよ？

[842: 匿名さん]

>>839

ＫＹ。

[843: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、、、

土地＋建物＋外構 の合計額を支払うだけでは住宅は買えませんよね？