年収に対して無謀なローン その９

[匿名さん]

年収に対して無謀なローン　その９

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その８)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

例）
■世帯年収
　本人　500万円
　配偶者　400万円
■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　5歳
■物件価格
　3500万円
■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3000万円
■貯蓄
　200万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/

[2: 嫁のために頑張る]

こんな私ですがいかがでしょうか。

■世帯年収
　本人　400万円
　配偶者　専業
■家族構成　
　本人　41歳
　配偶者　23歳
　子供１　1歳
■物件価格
　4000万円
■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　3700万円
■貯蓄
　300万円
■昇給見込み
　無し
■その他事情
　・親からの援助なし
　・1年後にもう一人子供欲しい

[3: 匿名さん]

>02さん

奥様お若いですね！

一般的には無謀の域ですね！
生活はきつくないですか？
よろしければ、節約方法などを聞かせてください。

[4: 購入検討中さん]

>>02
同じようなローンを組もうかと考えています。
借り入れの詳細(変動、固定、年数、％など)はどのような感じでしょうか？
生活の内訳なども教えていただけると大変、参考になります。

[5: 匿名さん]

■年齢43才 妻 同じ 子供私立小２
■年収 1200 昇給多少上下あり 妻専業主婦 所有する家賃収入年120■借り入れ4900 32年 変動■物件価格 8000 頭金4000内2400は生前贈与
■都内 注文住宅 年明け入居
■他借り入れなし
■貯蓄700 今後年120予定いかがでしようか

[6: 匿名さん]

>>05

貯蓄が少ないのと、年齢がちょっと高めなのが気になります。
私立小学校ということで、支出は大きいようですから、貯蓄率が今後も少なそうですね。

学費とローンで圧迫されそうな予感も・・・

生活レベルがどれくらいか分かりませんので、ご自分でなんとかなりそうなら、がんばればいいと思います。

[7: 購入経験者さん]

>>02

いやいや、、、年収の９倍超ですよね？？
どこか、数字を書き間違えてませんか？？
それとも、、、自分が計算間違えてる？？

さすがに止めておいたほうがいいです！！
私、初めて本気で止めたいと思いました！！

04さんも、冷静に考えてくださいね！

あ、、、釣られたか？

[8: 匿名さん]

>>02と>>04はさすがに釣りだろう。
そもそも審査に通るとは思えないし。

[9: 購入検討中さん]

>>04
です。私は釣りではないのでアドバイスを頂けたら嬉しいです。

詳細は…
■世帯年収　
　　　　本人　４６０万円
　　　　配偶者　３０〜５０万円（在宅で測量関係）
■家族構成　　
　　　　本人　３５歳
　　　　配偶者　３２歳（子供予定ナシ）
■物件価格　　
　　　　４６００万円
■ローン　　　
　　　　・頭金　１０００万円（諸費用などは別に用意しています）
　　　　・ローン　３６００万円
■貯蓄
　　　　残り　２００万円（家具などの費用２００万円別に用意しています）
■昇給見込み
　　　　年１．５％↑５５歳くらいで打ち止め
■その他　
　　　　現在生活費に１０万円　家賃１０万　残りを貯蓄（繁忙期と閑散期の給与が倍以上の差
　　　　　　　があるので）
　　　　旅行やブランドなど趣味は特に無く、図書館で本を借りて週末を過ごすのが好きです
　　　　優先順位が住む所（家）なので他を削っても気に入った所に居住して来ました。
　　　　例えが悪いですが、狭くて不便でボロ屋で安い所だと家に帰りたくない、居たくなくなっ　　　　てしまうので外に遊びに行って散財してしまいます。
　　　　数字上、帳尻は合うのですが生活に余裕はなくなってしまいます。
　　　　そんな暮らしは気が狂う（お金に厳しくなって）でしょうか？またローンが払えず
　　　　破綻するのは目に見えているでしょうか？

　　　　色々な視点からの詳細を宜しくお願い致します。

[10: 匿名さん]

>>09　結論から先に言えば無謀です。借り入れをあと500万は少なくして、
奥さんの年収を100万ぐらいまで上げることが不可欠です。

35年ひたすら倹約を続けないといけなくなるので、途中で気が狂うと思います。

とりあえず、営業に事情を話して値切ってみたらどうでしょう。

[11: 匿名さん]

釣りと誤解される時点で、アウトだと思うが・・・

図書館で本を借りるという節約型の生活ですが、それでも生きていくにはお金が必要なわけで・・・

家が快適ならずっと家の中にいるかというと、そうでもありません。
どんなに広くて、居心地が良くても、数年で環境に飽きますからね。


居心地がいいのは、ゆったりローンで気楽に過ごせることではないでしょうか。
ギリギリで、破たんするかも・・というような経済状況下では、本を読むよりもバイトするなどの労働が必要になりそうですよ。


数字の帳尻は合わせられても、心の負担はかなりのものだと思います。
お子さんがいないというのは、経済的にはお金がかからないけど、それを考慮しても、夫婦の貯蓄計画は大丈夫ですか？


お子さんの予定がないなら、配偶者にもバリバリ稼いでもらうのが一番の安全策だと思いますよ・・

[12: 契約済みさん]

■世帯年収
　本人　 700万円
　配偶者　主婦
■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　27歳
　子供１　1歳（女の子）
■物件価格
　9,000万円
■住宅ローン
　・頭金　5500万円(全額旦那のお母様が出してくれました・・・）
　・借入　3500万円
■貯蓄
　400万円
■昇給見込み
　大手企業なので2％/年
■その他事情
　・物件は都内の4LDKの高級タワーマンションです。はっきり言って
　　不釣合いです・・旦那のお母様は裕福でこれだけ頭金を払って
　　まだ1億円を超える金銭資産と70坪の家とアパート数室を所持して
　　おり、一人っ子の旦那が全て相続する予定です。
　・旦那はおぼっちゃん育ちなので節約という言葉を知りません。極度
　　の浪費はしませんが車は外車に乗り、こちょこちょとお金を使いま
　　す。子供は一人でいいので私立に行かせたいようです。
　・当然お金に頓着がないのでローンは全て妻の私が計算し、契約だけ
　　行かせました。年収の5倍に抑えましたが如何でしょうか。

正直最近少し疲れました。結婚て金銭感覚の合う人じゃないと大変ですね・・

[13: 匿名さん]

世帯年収 本人500万
妻 50万
家族構成 本人(30) 妻(32) 子供 (12)(6)
物件 新築一戸建て
総費用 3000万

住宅ローン 頭金0
借入 3000万
貯金 30万
昇給見込みなし
車ローン (月3万)あと4年
親からの援助なし
ご指導及びアドバイス願います。

[14: 匿名さん]

>>12　ローン自体は無謀じゃないけど

>正直最近少し疲れました。結婚て金銭感覚の合う人じゃないと大変ですね・・

そんな旦那と結婚したことが無謀だと思う。
姑が「金も出すけど口も出す」って感じで色々介入してくると思うよ。
想像するだけで鬱になるね。

>>13　ローン総額だけ見ると何とかなりそうだけど、「頭金0　貯金 30万」というのは？
　節約能力がないの？家計簿をちゃんとつけている？とりあえず、半年で50万ほど
　貯金してみましょう。それができないなら、やめた方がいいよ。

[15: ご意見お願いします]

■世帯年収 本人490万(総支給額)　妻 専業主婦ですがそのうちパートに行く予定
■家族構成 本人(29) 妻(31) 子供 (2)　あと一人欲しいです
■物件 新築一戸建て
■総費用 3700万
■住宅ローン 頭金300万
■借入 3400万
■貯金 150万
■昇給 1．3％くらい
全く借金生活の検討がつきません。どんなもんでしょうか？

[16: 匿名さん]

このスレってこんな感じ。

質問：

年収1億です。ローン総額4000万ですが無謀でしょうか？

模範解答：

無謀です。

そのクラスの年収ですと高額の生命保険に加入する必要がありますし、
お子様の海外留学や芸能界デビューのための援助も必要です。
また、当然ながら会員制クラブやゴルフ場とそれにまつわる費用も必要ですし、
秘書や顧問弁護士、顧問会計士への報酬も確保する必要がありますね。
また、最低限ジャガーフェラーリクラスの車を2年おきに買い替える必要がありますし、
セカンドハウスや別荘のための貯蓄も考えると、4000万円のローンを抱えるのは
リスクが大きすぎるとしか言いようがありません。

[17: 匿名さん]

>>15　無謀。毎月の支払いが12万(金利2.5％計算)。
それに固定資産税と維持管理費を入れると月14万ぐらいになります。
その年収だと、手取りは月30万切ると思います。単純計算して、
収入の半分が住居費で消えるのです。子どもの教育費・老後の蓄え・
各種保険・自動車維持費等も考えると家計はものすごい火の車でしょう。

>>16　黙ってろ。

[18: 匿名さん]

このスレの無謀厨からマンション購入検討者へのアドヴァイス一覧

独身者へ　　　　：結婚してからマンション買え
DINKSへ　　　　：子供ができてからマンション買え
子育て夫婦へ　　：子供が中学生になってからマンション買え
中学生持ち夫婦へ：子供が大学出てからマンション買え
子育て終了夫婦へ：老後の蓄えが必要だからマンション買うなんて論外

[19: 匿名さん]

>>15
「総支給額」の意味を間違えていませんよね？

[20: 匿名さん]

チキンの集まりだな、ここは。

10年前に年収700で4800万ローン組んだ（頭金200万）が
残債はもう1500万切った。もう金利が6％になろうが楽勝だ。
10年で年収は120万しかアップしてないがな。

年収6倍だったら更に余裕だったな。

[21: 匿名さん]

このスレになってから急に無謀者続出だなｗ