ジオ西宮北口ガーデンズ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
売主：新星和不動産株式会社　NTT都市開発株式会社　株式会社アーバネックス
売主（提携）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店　　
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート　
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急神戸線「西宮北口」駅　徒歩9分　JR神戸線(東海道本線)「西宮」駅　徒歩9分
間取：2LDK+F～4LDK　65.29平米～91.04平米
総戸数：414戸

西宮北口近辺では最大規模の新規物件だと思います。
ご検討中の方は情報をお願い致します。

[301: 匿名さん]

阪急沿線にお住まいの方は、優等意識が強烈ですね。
ただし、西宮市民の過半以上は、阪急沿線ではないので、
阪急ブランドをありがたらないスタンスをとりますね。
潜在的には、相当意識しています。
ららぽーとよりもガーデンズです。

ただ、ここは、
阪急ブランド云々ではないような気がします。

[302: 周辺住民さん]

ブランズもプラネもラフィネスも小さい子供がいるファミリーだらけですよ。
シニア層が目立つなんてことは決してないです。

[303: 購入検討中さん]

神祇官町って＊＊＊＊やったんですか？なんか少し意識しちゃいます。いけないんでしょうけど。

[304: 匿名さん]

夙川のジオグランデは高級イメージですが、ここは庶民的なイメージですよね。でもどちらかと言えば阪急ブランドは庶民的なものや、ちょっと手を伸ばせば届く贅沢であったと思います。

[305: 匿名さん]

ブランズプラネ、幼稚園児小学生ゼロですよ・・・。シニア世代ばかりです。避けられてます・・・。

[306: 匿名さん]

地域や学区が最悪だから！ですね。

[307: 匿名さん]

たしかにモデルルームは小さい子供がいるファミリー少なかったです。
シニア層が目立ってました！

[309: 匿名さん]

私が見学に行った時は、若いご夫婦やもう少し上の世代が多かったですよ。
シニアの方は、あまり見られませんでした。

[310: 匿名さん]

シニア世代のほうが、子どもの結婚とか現実問題が間近な気がします…。幼児の未来なんて今はなんともいえませんし、よくなる可能性もありますよね…。

[311: 匿名さん]

308

嘘とは？理由を述べよ。

[312: 匿名]

これだけ戸数があればいろんな世帯が入るんでしょうね。

しかし保育所が入るのはいいかもー。西北近辺は保育所激戦区だから…。

[313: ブランズ住民]

ブランズプラネで幼児ゼロってのは全くの嘘。
うちを含めてかなりの子育て世代が住んでいますよ。
子育てするにはこれ以上ない便利な場所ですよ。

[314: 周辺住民さん]

芦原保育所は常にがらがらと聞きましたが…どうなんでしょう

[315: 匿名]

芦原保育所、がらがらじゃないですよー。
少なくても0～2才児は。。
私は瓦木地区ですが、保育所の空きがなさすぎて芦原保育所まで希望出しましたよ。
途中入所できませんでしたし、新年度も空きがたくさんというわけではなかったような。
私も賃貸から分譲にうつりたいから色々チェックしてますけど、こんなにマンション増えたら保育所も大変…。
第二子を無事保育所に入れるまで、買いたくても買えません(>_<)

[317: 匿名さん]

西北周辺は便利だが、ここの地区・立地が羨ましい！と云うことは一切ないのでは！

[318: 匿名さん]

この辺りを羨ましいと思う人は泉州か河内辺りの人で、地元の人は避けるよ。

[319: 匿名さん]

和泉ナンバーですか

[320: 匿名さん]

最近は堺ナンバーをよく見かけますね。

[321: 匿名さん]

堺ってガラ悪いとこなんですか？

[324: 匿名さん]

↑　嘘って何の事、悔しがられる所でもないと云うのが解らない新参者か
　近隣の人なんでしょうね、まあ、自画自賛も程ほどに願いますよ。

[325: 匿名さん]

>>323
大部分って？購入予定？の数百人のこと？、数え切れない多数の人が見送っているのでは？

大部分って何の事？訳わからんね。

[326: 購入検討中さん]

学生時代駅から北に10分ほどの能登町に住んでいました。
そこはそこで閑静でいいところでしたが、近隣の町も一通り歩いたし
能登町の部屋を選ぶ前に不動産屋さんから地歴の話も一通り聞きました。

4年住んで地歴が悪い云々言われた場所で不快な目にあったことは一度もありませんでした。
しいていえばドンキに買い物に行ったら変な人に時々会ったくらい。
市営住宅の人に難癖つけられるとか、人が降ってくるとかいろいろ聞きましたが
もちろん一度もなく、むしろ出る前に向かってどんどんよくなっていった印象です。

厳密にずっとこの辺りの住民だったわけではないですが
西宮に住む前の印象、住み始めてしばらくの印象、出るときの印象、そして今、
総合的に見てここの雰囲気なら長く住んでもそんな苦になる場所でもなく
適度に利便性もいいなと思ったので、かなり真剣に検討しています。
自分の実家の辺りも地歴の話が切り離せない県ですが、
これくらい融和してなおかつ無害な状態が続けばもう大丈夫でしょう。

自分が親になったら違う心配もするかもしれませんが、その時はまた考えるということで。

[329: 匿名]

一昔前の話ばかりやね

この地域はこれからはどんどん良く変わっていきますよ

[330: 匿名さん]

＞＞328
327ではないですが、知らないで買って、後悔する人が出れば気の毒かなと思って言っただけの事
基本的にはここが不人気であろうがなかろうが私には関係ない事で、後は検討者の判断と云う事ですね。
しかし、いかにも軽薄なカキコミで流石といった感じやね。

[331: 匿名さん]

ここは、地歴の問題を独立した街のように作ることでカバーしているから、
見えにくい印象になってると思う。
単体の建物で庭も普通で、ってなら皆さんそれこそ地歴で避けるでしょう。
このエリアに大規模分譲が多いのも、存在感を出すこと独立性を出すことでカバーしているような。

この手の物件が増えれば地歴は覆い隠されますよ。
ここに改良住宅が建つわけじゃないし、
ムラの人口はどんどん減ってきていて、新しい改良住宅も西へと分布か移動していってますし。

[333: 匿名さん]

現状無害な地域を永遠に語り継ぐのは人としてどうかと思うけど。
それこそ、喜んで反論してきそうだけど差別だよね。

[337: 購入検討中さん]

そうでなくても神祇官町は震災でほぼ更地になってその後ほとんど誰も住み着かず
周りも関係ない商店だらけか、空き地のままになってたところだからここは問題ないよ。
改良住宅のど真ん中に建つならともかく。

[338: 匿名さん]

商店だらけ、って（笑）何も知らない人がよく言うよ。

[339: 匿名さん]

商店てどこにそんなのありますか!?

[340: 匿名さん]

この町自体ミドリ電化とオートバックスくらいしかない。
あとは数件のマンションと民家と、空き地。

[341: 匿名さん]

北口南側のこの地域は物件出るたびに待ってましたと地歴野郎が沸いて出るな
しかし連中がいくら頑張っても、物件は完売し街は大きくなっていく。いいかげん諦めろよ。
>>332　の様な連中は静かな語り部となって生きていってください。

[343: 匿名]

よくある資金ショートじゃないの？、今は、本来買えない買ってはダメな奴が買ってるからね。
投資で中古マンションをよく見るけど、売却理由を聞けば、転勤、離婚、が圧倒的に多いが、
そんな事ではなく金詰りだろうと思って聞いているよ。
いずれ金利が上がれば、投売りが出るのは明白で、今は、その時の為に株を売り上がっているよ。

[344: 匿名さん]

やっぱり人間は世間評価を気にするから無理して買うんだよね。で、ほどなく破綻。２００戸もあればいくつかでてきてもおかしくはありません。

[345: 匿名さん]

世間評価気にする人はここ買わないでしょ。買うのは合理的な人…

[346: 匿名さん]

＞＞345
それに尽きるね。「名を取るか実を取るか」・・価値観の違いでワーワー言うのは愚の骨頂やね。

只、一つ思うことは、資産として考えるのなら、他人の意向も考慮すべきやね。

投資の鉄則、「自分がどう思うかではなく、人がどう思うかで行動せよ」やからね。

１００％売る事がないなら悪くはない物件かなと思います。

[347: 匿名]

ここで悪口書いてるのは資金ショーと以前の連中やろ

[348: 匿名さん]

ジオとローレルなら、どっちがいいですかね？悩み中です。皆様の意見を参考に致したく。

[349: 匿名さん]

ジオ、ローレルコート両方見に行きました。
両方、検討されているかた多いでしょうね。
ローレルの設備の方が魅力的でしたよ。
ジオの方が収納は多そうですがね。
ジオはまだ未定の部分が多すぎ。
立地もローレルが上ですね。

ローレルは第一期終了しているので購入し易い価格帯の部屋はもう売れているのではないでしょうか。

[350: 匿名さん]

ベイコムネット・NTTメディアサプライ・NTTフレッツ光ネクストから
インターネットが選べるのはいいですね
NTTフレッツ光ネクストの1Gps今まで使っていたけど
もし購入するとしたら地上デジタル放送やCSデジタル放送が
見られるベイ・コミュニケーションズに変えようか迷いますね。
これは、複数選択とかできないのかな

[351: 匿名さん]

インターネットどこがいいですか？
あまり詳しいことを知らないので価格で選んでしまうと思うのですが。
同じＮＴＴでも２種類あるんですね。
お徳で使いやすいというのはどこなんでしょう。

[352: 匿名さん]

立地、建物ともに間違いなくローレル！
立地は特に。
まわりの意見が気になるのであればここは買わない方が
いいでしょうね。

[353: 物件比較中さん]

目の前が山幹かJRか、どっちもどっち

[354: 匿名さん]

それだけじゃないでしょ

[355: 物件比較中さん]

アドレス？
でもローレルより安そうです。
西宮北口では究極の選択です。

[356: 申込予定さん]

目の前に南工区ができて騒音が軽減されるジオ北工区がベスト
ローレルは問題外

[357: 購入検討中さん]

しかしここ数年で山幹からJRまでの間のこの地域に1000戸近いマンションが建設され
住民層も大きく変わるのでしょうね。
今までファミリーに不人気だった地域が明らかに変わってきている。
一方で意地でもそれを認めたくない昔ながらの価値観を持った人々がいるのも事実。
お互い分かり合えない人種なのだから、住み分けができてよかったんじゃない？

[358: 物件比較中さん]

北工区でも端に近いと南棟が遮れきれなくてうるさそう。

[361: 匿名さん]

根本はかわらない
考えかただろうけど、、高い買いものだけにやはりないな。
このあたりの今までの相場からするとかなり高い！

[362: 物件比較中さん]

この辺りの今までの相場ってブランズ、プラネですか？
同じぐらいの価格でしょ
しかもこの2物件はこの地域の割にお手頃ということで早期完売してますよ。

[363: 匿名さん]

ドルチェヴィータもあの立地で結構なお値段でしたね
でも既に完売、恐るべし西北南側

[364: 匿名さん]

マンションと団地の街ですね。
尼と同じ開発状況。

[365: 匿名さん]

西宮にあこがれるよそ者が、３５年ローンを組んで団地に住んでいるのが西北南側。
住めるだけでハッピーだそうで、地歴なんて気にもしていません。

[366: 匿名さん]

地歴を気にしてアンハッピーな人生を送るのも哀れですな

[367: 匿名さん]

なぜ地歴を気にしたらアンハッピーになるんだ？説明してみたら。
まあ、西宮に住めただけでハッピーの人とは、話すだけ無駄なようだな。

[368: 匿名さん]

オッパッピー

[369: 匿名さん]

今夜も飽きることなく地歴ネタで荒れ模様

[370: 匿名さん]

両親や親戚が西宮市在中なら、色々言われてやめとこうってケースあるかも。

[371: 匿名さん]

地歴を気にして当該地区に住むからアンハッピーなのであって、それを避ければ、
なんといっても、西宮は関西で１、２の人気の街なのですからハッピーになれますよ。
地歴が全く気にならないのなら良いとは思いますが、再販時苦労すると思います。
新築と中古では市場が全く違いますよ。

中古なら、販売法はチラシ程度で、イメージ映像（笑）なんかは作ってくれませんよ。
新築なら必死で売りますが、中古は仲介屋ですから売れて何ぼ、再販時にここで見た
否定的な意見を営業マンから直接聞く事になると思いますね。

投資の鉄則、「人がどう思うか、と思って行動せよ」
将来売る事が無いのなら自己満足であっても全く問題はないですが。

[372: 匿名]

地歴とかに拘ってる奴は現実世界では何の権限もキャリアもない小市民だろ。無視がよろし。

[373: 匿名さん]

>>372
新築もそうだが、中古でも売る時は、そのなんの権限もない小市民に買って貰うのですよ。
それと、貴方こそ過剰反応している様に思えるのは私だけですかね？
無視と言うのなら無視をしないと（笑）

[374: 匿名さん]

集合住宅だけで周りになんもないとこだね
魅力ある店もないし

[376: 匿名さん]

今日も朝から地歴祭り、ご苦労様です

[377: 匿名]

西北周辺の人口増大で店は増えるから心配無用。

[378: 匿名さん]

手が出なくて買えない地歴オタ小市民が吠えてますな

[379: 匿名]

ブランズ、プラネの中古は新築購入価格の1割増し程度で取引されていますので
今のところご心配なく。

[380: マンション投資家さん]

今のところって、ミニバブルの最中の１年の動向で判断したらあかんよ。
いいですか？不動産と云う物はいい物件から上がりだし、悪い物件から下がりだすのです。
ミニバブルの最終段階にある訳ですから、今の間に売り逃げすべきですな。
私はマンションを安く買うために今は、株をドンドン売り上がってます。
因みに、私がバブル時代に売った土地は、今は正しく「半値八掛け二割引き」になってます。
相場の格言は無視したらダメですね。　「人の行く裏に道あり花の山」ですわ。

[381: 匿名]

安く買おうなんて誰も思ってないでしょおじいさん笑っ

[382: 匿名さん]

そうだな、日本の富の大半は年寄りが握ってるからな。

若手？が高額なマンションを人生の半分を借金漬けで買ってるのを見ると、

哀しいものがあるよ、ガーデンズで一見幸せそうなファミリーを見ると胸が痛む。

[384: 匿名さん]

私は382さんの考え方に胸が痛む。

[385: 匿名]

都合の悪い人は西北周辺が開発されると同時に相対的に不動産の値打ちが下がる山側の人々なんだろうな

[386: 匿名さん]

阪急西宮ガーデンズという名前は、阪急が、七園にあやかって名付けたもの。
またそのガーデンズのイメージにあやかって、このマンション名を付けるとは
阪急も商魂たくましいが、ここは地域的には七園とは対極の場所。
ここで名前を付けるのなら、ミートガーデンズなんかがお似合いかと。

[387: 匿名]

>>386
あんたが嫉妬深いということがよくわかりました。消えてね(笑)

[388: 匿名さん]

地歴は知らないけど、マンション密集地帯の10年後って。

[390: 匿名さん]

>>387
386やないけど。・・嫉妬て・・何か勘違いしてませんかね？

敢えて北口周辺で言うならジオタワー位なら兎も角、・・嫉妬て、問題の本質が解っとらんね。

[391: 匿名さん]

>>388
常に売り物件が有って、常に買い手市場だろうね、急ぐ場合は買い叩かれるだろう。
兎に角、狭いエリアにマンションが建ち過ぎですね、今は金利が低いから買い手がいるが
将来、金利が上がったところに物件が出れば（ローン苦で売りは増える）
その時は買い手が減り、値下げ合戦だろうね。

[392: 匿名さん]

>>387
ジオ西宮北口ミートガーデンってぴったりでしょ。
言いたいことが分からないんだろうな？
嫉妬なんて絶対しないから、消えてね。

[393: 匿名]

自分はここほしいですね。
便利でしょ。
どんどん開発されて人口が増えて政令市になることを望みますよ。それに現政権は庶民が危機に陥るような事態が生じる前に救済策を次々に講じるでしょう。
心配ご無用。

[395: 匿名]

新しく住民がたくさん入ってくるから

もう地歴の悪さはもう古い話

ここの地域を悪く言う人こそ哀れな心の持ち主

[396: 匿名さん]

こんな何もないところ魅力ないわな
まだチンチン踏切がなって老舗の喫茶やパブ居酒屋があった時の方がましだ
昔の店舗消えて駅南もコンビニとファストフードぐらいだろ
北側もだいぶ様変わりしたが訪れるにはまだましだな

[397: 匿名さん]

哀れかどうかは人の価値観だよ。多くの人にとって家を買うことは人生の一大事で、
失敗したくない訳だから、モデルルームでは聞けないことを知りたい人も沢山いる。

[398: 匿名さん]

393みたいなのが、常に、行政が行政が、と言うタイプやな、仮にローン破綻しても
生活保護があるさ、と云ったタイプやろ。
心配はせんが、アホに税金吸われるのがたまらんね。

[399: 匿名]

実社会で確固たる地位を築いている現役世代にとって地歴など本当にどうでもよい

[400: 匿名さん]

実社会で確固たる地位を築いている人達は、ここには住まないよ。