ソニー銀行ってどうですか？その５

[匿名さん]

その４が１０００レス越えましたので、その５です

前スレ
ソニー銀行ってどうですか？その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30316/

[927: 匿名さん]

まあ、ソニーの金利の仕組みを知る人は
今月固定にするか悩むだろうな。

[928: 匿名さん]

確かに11月の水準まで上がってきてるな。
この調子で3/15までに11月金利を超えれば
間違いなく4月金利は上がるでしょう。

[929: 匿名さん]

4月は下がるって説は、どうなんだろ？

[930: 通りすがりさん]

↑
風説の流布だね

[931: 匿名さん]

ベースレートが3月上がるとか
言われてましたが、2月に固定に変更した人います？

[932: 契約済みさん]

どうなんでしょう…

シティが実質国有化、バンカメも国有化が視野に入り、ファニーメイも1兆5000億追加要求、
ＧＭも死に体…

変動は上がる要素が皆無ですが、ＭＵＦＪは35年超長期固定を金利を大幅に上げた上、3月でとりやめましたね。

変動と超長期がかなり乖離した動きをしているので、正直読めないといった所です。

ただ、スワップレートは全年度でグラフが一体的に上下する事が多そうなので、3月前半に追加国有化＆11条適用される所が出て、短期のスワップレートに引きずれられるように、超長期のスワップレートも現在より下がるのではないかと思います。

ただ、ソニー銀行は、超長期のスワップが下がっても直ちに下げを適用していないので、上がる要素は無いものの、下げないのでは？という気がします。

同じ金利なら、ベースレートが高い時に固定したほうが、金利変更手数料少なくて済みますからね。悩むところです。

[933: 匿名さん]

低い時では？

[934: 匿名さん]

>>932
>ただ、ソニー銀行は、超長期のスワップが下がっても直ちに下げを適用していないので

そうですか？
30年物スワップレートが昨年10月初め2.4％だったのが
10/15までに1.6％まで急降下したとき
10/15発表の11月金利は大幅に引き下げましたよね。
（ただ下げ幅はスワップよりも小さいですが・・・）
このスワップレートの急降下により10/1に決まる
ベースレートが高く、11月金利だけが引き下げられ、
皆さん手数料ゼロで10月中に固体から変動に変更できたと
私は分析しております。

その後スワップレートは右肩下がりで下がっており
それに比例してベースレートも毎月下がってます。
ただ金利だけがそれに比例せず横ばい状態が続いており
これはソニーの政策的意図が汲み取れると思います。

ただ気になるのは2月前半を底にスワップレートが急上昇
し始めてる点です。

[935: 匿名さん]

だから、政策的意図がある場合、
直ちに金利に反映しない事があるって事じゃないかな。
932が言いたいのは？

[936: 匿名さん]

ベースレートが上がれば、11月固定組もまた、変動への変更ができるようになりますね。
まぁ、今後の金利次第ですが。

[937: 匿名さん]

4月はあがるよ。だって3月竣工の客が取れたらもう下げてる必要ないもん。

[938: 匿名さん]

>>934さん
ソニーは下げる余地があるのに、政策的に
金利を下げない状況が何ヶ月も続いている
ということですね。

934さんは大変金利動向にお詳しい方のようですが
4月以降の金利動向はどうなると思われますか？

[939: 匿名さん]

たまに、下がる余地があるって書かれているが、
本当に下がる余地ってあるのかな？
上げたいけど、時期的に上げられ無い。
他行の超長期は、爆上げ状況だし、超長期を3月で止めるところも
出てきたし、上がる確率の方が高いんじゃないかな。

[940: 入居済み住民さん]

さて、あと１．５ｈのうちに固定するか決断せねば。

自分は超長期志向だったが、最近どうも中期固定（７〜１５年）に変わってきた。

借り換えでソニーにした人（自分も含め）は、ほとんど超長期志向な方々なんでしょうか。

[941: 匿名さん]

3/15の金利発表の前にベースレートを憶測で考え固定にするのは超ギャンブルなのではないのでしょうか？
もしも固定にした方がいたら3/1の固定→変動へのレポートお待ちしてます。

[942: MS]

残債4850万/30年＠2.522（昨年10月固定） 変動への変更手数料（2月）:193万、（3月）:274万
ベースレートさらに下落した模様。 もう事実上変動への変更は無理ですね…

[943: 匿名さん]

日曜日は手数料高いですよ。
月曜以降に再チャレンジしてみては？

[944: 入居済み住民さん]

手数料上がった

[945: 匿名さん]

過去固定組さん手数料確認お願いします。

[946: 匿名さん]

結局3月ベースレートは上がらなかったの？

[947: 匿名さん]

12月に変動金利2.683%で実行しました。
金利を見ながら長期固定を考えているんですが、確認させてください。
今日2年固定2.594%に変えて、返済日3月27日の前日までに変動2.637%に変えれば、
手数料もかからず、TOTALの返済額を減らせますよね？
そして3月15日の4月金利を見て月末までに長期固定などにすればいいんですよね？
過去ログを見てきましたが、難しくて確信がもてませんでした。
よろしくお願いします。

[948: 匿名さん]

>>947さん
そのとおりです。
＞そして3月15日の4月金利を見て月末までに長期固定などにすればいいんですよね？
たぶんおわかりと思いますが、固定するときは、「月末前日」までですよ。

[949: 匿名さん]

>>948さん
ありがとうございます。
『月末前日』見落としてました（汗）
さっそくやってみます。

[950: 匿名さん]

今月も2年固定に実行終了。
ソニーって素敵。

[951: 匿名さん]

二月に2年固定にしました。手数料無料でした。2年固定のベースレートは上がったんですかね？

[952: 匿名さん]

3800万　20年　手数料　470万　200806固定

ベースレートどんどん下がってるんでしょう。

[953: マンコミュファンさん]

二月に固定にしてしまった人、手を挙げて。

[954: 匿名さん]

>>952さん
ちなみに2月手数料はどれくらいでした？

[955: 匿名さん]

2月に固定にしてしまった。
大失敗！！
4月に変動戻せる可能性にかける。

[956: 匿名さん]

>>955
お気の毒様です。
また変動に戻せるチャンスもあると
思いますよ。

[957: 匿名さん]

4月こそ、超長期は下がるんでしょうかね？

[958: 匿名さん]

ソニー銀行って何で超長期が低金利維持できるかって。。
変動や短期が他行と比較して高めだからですかね？
（もしかして常識ですか。。）

[959: 入居済み住民さん]

905さん　お手数ですが3月の固定→変動への金利変更手数料を教えてください。

[960: 匿名さん]

最近こちらのスレは伸びませんね～
で、ここんとこスワップ金利が上昇してますね。
4月の金利に影響ないことを祈ります。

[961: 匿名さん]

2月に固定にした人って多いの？

[962: 匿名さん]

はい、2月固定組です。

[963: 匿名さん]

3月のベースレートって、2月より上がった？　下がった？
2月固定組みの方、3月変更手数料の情報お願いします！

[964: 周辺住民さん]

ソニーの長期固定って、仮に優遇なくなっても
メガバンクより低いんだな

[965: 匿名さん]

今週末、4月の金利発表ですが、
どうなりますかね。
過去レスでは4月金利低下説がありますが
楽しみですね。
皆さんの予想はいかがですか？

[966: 匿名さん]

正直、ワカラン。

今年に入って、特に予想が困難になったと思う。

だから、書き込みも無いのでは？
もう、成り行きを見守るだけ。

[967: 匿名さん]

据え置きに1票

[968: 匿名さん]

最近スワップレートが上昇してるが、ここ数ヶ月
下げ渋りしていた余力がまだあるので、
おそらく据え置きでしょう。

[969: 匿名さん]

日経平均も、今年に入って微妙に右肩上がりだな。

[970: 匿名さん]

3月の据え置きを的中した俺様が来ましたよ♪

4月はまた据え置きと見た！

が、5月は最近の長期＆超長期スワップレート上昇の影響で15、20、20超は微上げと予想。

[971: 匿名さん]

俺さまの予想が、的中するか楽しみだな。

[972: 匿名さん]

下がる事は無いのかな？

[973: 匿名さん]

4月は上がるよ、間違いなく。

[974: 匿名さん]

>>970

馬鹿が考え付きそうな愚かな予想だな。

折れ様の予想

[975: 匿名さん]

では、貴方の予想は？

[976: 匿名さん]

ベースレートは、更にさがるのかな？