【長期固定どっち？】東京三菱ＶＳ三井住友

[匿名スレ主]

今、東京三菱と三井住友で仮審査中ですが来年２月入居予定の物件を２５００万を２５年で借り入れ予定です。
そこで、
●東京三菱１０年固定２．２
●三井住友２０年固定２．９
のどちらかで悩んでいます。
三井住友は提携でかなり前向きに対応してくれるみたいですが・・・
どちらかの銀行の商品で実行される方、検討されている方のご意見が聞きたくスレを立てました。
住宅ローン初心者なものでお手柔らかにお願いします。

[62: 匿名さん]

今月土地の決済を三井住友でやり、建物をそろそろ契約しようと思っているものです。
そこで質問ですが今月土地の決済をするとすぐに返済が始まるのでしょうか？

できれば建物の分の決済も終わってから（建物の融資も三井住友）同時に返済スタートしたいのですが。
今賃貸に住んでいて賃貸料と土地の返済と両方の返済は短期間でもむずかしいのです・・・。
みなさんはどうされてますか？

[63: 匿名さん]

>62さん

ネタじゃないですよね？
そんな基本的なことも押さえずに土地のローンを組んだのですか？
ローンの契約を確認すれば、いつから支払いかは明確になっているでしょう。

[64: 匿名]

63さん。ねたじゃないと思います。うちも同じ事を考えました。
土地が先に決まり、建物が決まってないと（この場合メーカー）銀行の手続き・つなぎ融資の件等、誰も相談にのってくれないのだ。
うちは、不動産屋さんが（土地の仲介者）がいい人だったので、建物のメーカーが決まるまで銀行とのやり取りは不動産経由です。

[65: 匿名さん]

６２です。
すいません私の書き方が悪かったです。
今月土地の決済をやりというのは今月末の予定という意味です。（書き方が悪くてすいません）

で本題の質問ですが土地の決済後はすぐ支払いがやはり始まるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

続きです。
ちなみに私は不動産屋にまかしてるとこういうふうに
なってしまいました。

[67: 匿名さん]

長期固定は三井住友

[68: 63]

>65さん
だから、支払い開始月なんて、そんな初歩的なことを他人に聞いていてはダメですよ。
ちゃんと条件確認して判子おさないと。
支払うのは自分ですよ。契約というのは、自分の責任で行うものであって、不勉強の
まま契約して、後で困っても自己責任です。
人まかせでも余裕で払えるのでしたら良いでしょうけど、そうでは無いようですから、
頑張って勉強してください。

[69: 匿名]

＞61さん
昨日東京三菱の担当さんから電話がありまして、超長期の方、もし希望されるなら予約しておきますよ。
といってくれました。　土地の決済だけは3月にしたので、そのときは1年固定でしたんですが、家の決済はまだなので
もしかしたら、予約が可能なのかも？？

[70: 匿名さん]

>69
担当さんの言われた予約とは、恐らく「事前に69さんの融資枠を確保しておきます」と言う意味だと思います。
今回の超長期は、全体の融資枠が決められているので、需要が供給を上回れば期限前でも「販売終了」となるので、それに対処するための対応だと思います。
6月以降の実行に対し、事前予約を受け付ける、と言う訳では無いと思います。
61さんの場合、竣工が6月末なので、6月中に残金清算予定じゃなくても、ギリギリ前倒ししてくれないか、デベと交渉されては？

[71: 58]

＞６０
ご指摘どうもありがとうございます。
自分のむちを棚に上げてとても恥ずかしく、顔から火が出そうです。
身の程を知るべきでした。

[72: 匿名さん]

固定金利 ３年 1.0％　５年 1.6％ １０年 2.3％でどれにするか悩んでいます。３年と１０年で1.3％の開きは大きいですし、
保障はないですが、金利が上がらなければ、短期３年で組んで、３年後の見直し時に長期／短期を選択する。
借り入れが少なければ、１０年でも良いと思いますが、最初は低い金利で返えすとの考えはどうなんでしょうか？
金利が上がれば、結果的に長期が良かったってことになりますが・・。
どちらにしても結果論になりますが、いいアドバイスがあればよろしくお願いします。

[73: 匿名さん]

金利上昇のリスクを取れるなら、短期間でもお得な３年固定。
逆に、カツカツで支払いを続ける人は、リスクを取れないので多少高くても長期間固定。
と考えてるけど。

そんなわけで、おいらは全期間固定が大前提(T_T)

[74: 匿名さん]

どなたか、７月の金利情報、そろそろ教えて下さいよ。

[75: 匿名さん]

昨日、三井住友に問い合わせたら、まだだとのこと、
借り換え金利は、２.６５％でした。
新規については、週はじめにはでるとのことです。

[76: 匿名さん]

実際35年のキャンペーンはいつまでやるのかな。
翌月やるかどうかは今月末じゃないと確定しませんよね。
私、月初の実行なので時間的にキツキツになってしまうので、結局三井あきらめました・・・

[77: 匿名さん]

うむ。。。　実は、わたしも来月実行なんです。今日、三井に電話したところ、
月末までわからないと言われました。
借り換え金利は、６月２．６２％　→　７月　２．６５％　（３５年固定）
３５年固定がなくなるってことを視野にいれてませんでした。。。。
やばい。。。　いまからでもフラットにのりかえないと。。。。って

[78: 匿名さん]

三井住友超長期新規、７月　２．６５％　（３５年固定）確定です。

[79: 匿名さん]

↑すいません。借り換えかもしれません・・・。

[80: 匿名さん]

今日問い合わせてみました。三井住友、35年固定新規、2.70%だそうです。

[81: 匿名さん]

＞80
今日問い合わせました。三井住友、35年固定新規、2.65%　確定ですよ！！