【長期固定どっち？】東京三菱ＶＳ三井住友

[匿名スレ主]

今、東京三菱と三井住友で仮審査中ですが来年２月入居予定の物件を２５００万を２５年で借り入れ予定です。
そこで、
●東京三菱１０年固定２．２
●三井住友２０年固定２．９
のどちらかで悩んでいます。
三井住友は提携でかなり前向きに対応してくれるみたいですが・・・
どちらかの銀行の商品で実行される方、検討されている方のご意見が聞きたくスレを立てました。
住宅ローン初心者なものでお手柔らかにお願いします。

[2: 匿名さん]

年収と年齢がわからないとアドバイスできません。

なぜかというと、例えば年収が高い場合には、当然繰り上げ返済
するでしょうから、実際には 15年くらいで返済が終了するのではないか
と思います。そうすると 20年固定よりも10年固定にしたほうがいいと
思いますし。

[3: 匿名スレ主]

早速のご回答ありがとうございます。
当方は２９歳で年収６００万、ちなみに家族構成は専業主婦と子一人です。

この通り高収入ではありませんが、何年か後には共働きをしてやはり15年位で返す予定ではおります。
しかし10年先のことは分からないのでなるべく長期の方が安心かと考えているのですが・・・

[4: 匿名さん]

お子さんの計画によるのでは？？一人っ子で良く、また、教育にそれほど
お金をかけないのであれば、奥様が働くことで２５００万円を１０年で返済す
ることは可能ではないかと思います。ただ子供２人ということであれば、長
期返済になる可能性もあるので、なるべく長期の固定にする選択をあるの
では。奥様とよく今後のライフスタイルについて相談されることをお勧めしま
す。

[5: 匿名スレ主]

みなさんご意見ありがとうございます。

そうですね、子供は2人くらいは欲しいと夫婦で意見は一致してるんですが。しかし今のご時世お金がかかりますね。十分に検討したいと思います。
ちょっと訂正です。
●三井住友２０年固定２．９→２．９５
上記の２．９の金利は１５年以上２０年以内（１９年まで？）になるみたいです。
・・・間を取って１５年もいいかなと思い始めてきました。

[6: 匿名さん]

来年２月に中古物件に入居予定の者です。
東京三菱で３０００を当初２０年固定２．９５で借りようと思っていたのですが、短期固定と組み合わせるか、あるいは”三方向金利選択型”にするか迷っています。
三方向・・・・というのはチラシとかを置いていない商品だそうで、変動金利・固定金利・上限つき変動金利を定期的に見直す商品で、全期間１％優遇で見直しにかかる手数料も安いらしいですよ。
人から聞いた話なので、本申込の前に説明を聞いてこようと思ってます。

[7: 匿名さん]

”三方向金利選択型”は店頭それぞれの金利から1パーセント優遇が
借り入れ期間ずっと続くというものです。優遇期間終了後、再度好きな金利が選べて
手数料は固定に見直す場合
は通常の10500円だそうです。変動は無料らしいです。
上限三方向は使う人いないそうで、詳しく聞いてません。
我が家は10年の借り入れなので東三の２・２が最強なので、
結局これですが・・・。

[8: 匿名スレ主]

スレ主です。

結局、どちらも提携銀行だったので東京三菱に決めました。
１５年固定２．７で今事前審査中です。
やはり繰り上げの手数料の安さと銀行のランクなど考慮しました。
１５年位を目標に頑張ります！！！

[9: 匿名さん]

みずほが10年固定　2.1％出しましたよね。
その後店頭金利より0.4％優遇。
これなんかも悪くないですよね。
10年くらいなら0.1％ってそんなには大きくないですけど、
やっぱりお得なほうがいいですよね。

[10: 匿名さん]

スレ主さんに質問です。
東京三菱には15年固定で２．７があるんですか。
それとも交渉後の結果ですか。

[11: 匿名さん]

スレ主ではありませんが東京三菱はもともと１５年２．７がありますよ
私もそれで審査中ですけど

[12: 匿名さん]

借入れ期間も１５年なら１５年固定は２．６です。

[13: 匿名スレ主]

こんにちはスレ主です。

１２月のキャンペーン金利で１５年固定２．７です。
無事審査が通り、本申し込みしました。
提携銀行でもキャンペーン金利は下げてくれないとのことです。
ちなみに事前審査では金利４．０で通したみたいです。

２月の金利がどうなるか分かりませんが、実行時に１０年固定の金利にも変更可能だそうです。

[14: 匿名さん]

どうも。０６です。
うちも２月引渡しなので年明け早々には申し込まないとならないのですが、皆さん１０〜１５年固定ですか。
うちは返済に２０年は間違いなくかかりそうなので、東三さんからは短期固定と組み合わせて、短期を先に繰り上げる方法も提案されました。
三方向は０７さんが言ってるとおりでした。使う人があまりいない商品を選ぶのも不安だし。短期と組み合わせる方は結構いるような話でした。
もうしばらく、悩んでみます。

[15: 匿名スレ主]

こんにちは。
06さん、短期と長期の組み合わせは例えば、全て※長期２０年固定にした場合よりもお得なんでしょうか?
分かる範囲で教えて頂けたらうれしいです。

※キャンペーン金利長期固定２０年２．９５より

[16: 匿名さん]

やるとしたら３年固定０．９５か全期間１．０％優遇を組みあわせようと思ってます。
ここ４年は店頭金利２．５〜２．３％位で安定してます。これからも急激に金利が上がらない前提です。
短期３年固定は３年経過後は、店頭金利マイナス０．２〜１．０％段階優遇なので、優遇金利が２．９５を上回らなければ得。
全期間優遇なら、店頭金利が３．９５になる前に繰上げで全部返せればかなり得。
平成３年１月の金利は９．２％でしたから、そういう事態になれば大損ですが。
ある程度賭けです。やるならリスク分散させて変動含みは借り入れ総額の３０％程度にしとこうかな。金利が上がるときは、半年で＋１．０％位すぐ上がっちゃいますからね。

[17: 匿名さん]

東京三菱、当初10年固定２．０、１５年固定２．６に下がりましたね。

[18: 匿名さん]

ＨＰには出ていないのですが、（全期間固定なら10年2.0、15年2.6）ソースはどこですか？

[19: 匿名さん]

ホームページにありますよ。そのままずばりとは書いてありませんが、
ローンの説明書（PDF)と、1月からの住宅ローン金利をみると、10年2.0%、15年2.6%ですね。

[20: 匿名さん]

18です。ありがとうございました。
三菱とみずほの１０年固定で迷っていたので、３月の融資実行までこのペースで
金利競争してってほしいです＾＾

[21: 匿名スレ主]

明けましておめでとうございます。

06さん、ありがとうございました。キャンペーン金利の組み合わせでやってくれれば、なかなかいいですね！！
今日、東京三菱に口座作りに行ったら、10年2.0%、15年2.6%になってましたね。このまま下がってくれたら有難いのですが、１ヶ月で0.2も違うと、実行月までドキドキものですね。