【長期固定どっち？】東京三菱ＶＳ三井住友

[匿名スレ主]

今、東京三菱と三井住友で仮審査中ですが来年２月入居予定の物件を２５００万を２５年で借り入れ予定です。
そこで、
●東京三菱１０年固定２．２
●三井住友２０年固定２．９
のどちらかで悩んでいます。
三井住友は提携でかなり前向きに対応してくれるみたいですが・・・
どちらかの銀行の商品で実行される方、検討されている方のご意見が聞きたくスレを立てました。
住宅ローン初心者なものでお手柔らかにお願いします。

[2: 匿名さん]

年収と年齢がわからないとアドバイスできません。

なぜかというと、例えば年収が高い場合には、当然繰り上げ返済
するでしょうから、実際には 15年くらいで返済が終了するのではないか
と思います。そうすると 20年固定よりも10年固定にしたほうがいいと
思いますし。

[3: 匿名スレ主]

早速のご回答ありがとうございます。
当方は２９歳で年収６００万、ちなみに家族構成は専業主婦と子一人です。

この通り高収入ではありませんが、何年か後には共働きをしてやはり15年位で返す予定ではおります。
しかし10年先のことは分からないのでなるべく長期の方が安心かと考えているのですが・・・

[4: 匿名さん]

お子さんの計画によるのでは？？一人っ子で良く、また、教育にそれほど
お金をかけないのであれば、奥様が働くことで２５００万円を１０年で返済す
ることは可能ではないかと思います。ただ子供２人ということであれば、長
期返済になる可能性もあるので、なるべく長期の固定にする選択をあるの
では。奥様とよく今後のライフスタイルについて相談されることをお勧めしま
す。

[5: 匿名スレ主]

みなさんご意見ありがとうございます。

そうですね、子供は2人くらいは欲しいと夫婦で意見は一致してるんですが。しかし今のご時世お金がかかりますね。十分に検討したいと思います。
ちょっと訂正です。
●三井住友２０年固定２．９→２．９５
上記の２．９の金利は１５年以上２０年以内（１９年まで？）になるみたいです。
・・・間を取って１５年もいいかなと思い始めてきました。

[6: 匿名さん]

来年２月に中古物件に入居予定の者です。
東京三菱で３０００を当初２０年固定２．９５で借りようと思っていたのですが、短期固定と組み合わせるか、あるいは”三方向金利選択型”にするか迷っています。
三方向・・・・というのはチラシとかを置いていない商品だそうで、変動金利・固定金利・上限つき変動金利を定期的に見直す商品で、全期間１％優遇で見直しにかかる手数料も安いらしいですよ。
人から聞いた話なので、本申込の前に説明を聞いてこようと思ってます。

[7: 匿名さん]

”三方向金利選択型”は店頭それぞれの金利から1パーセント優遇が
借り入れ期間ずっと続くというものです。優遇期間終了後、再度好きな金利が選べて
手数料は固定に見直す場合
は通常の10500円だそうです。変動は無料らしいです。
上限三方向は使う人いないそうで、詳しく聞いてません。
我が家は10年の借り入れなので東三の２・２が最強なので、
結局これですが・・・。

[8: 匿名スレ主]

スレ主です。

結局、どちらも提携銀行だったので東京三菱に決めました。
１５年固定２．７で今事前審査中です。
やはり繰り上げの手数料の安さと銀行のランクなど考慮しました。
１５年位を目標に頑張ります！！！

[9: 匿名さん]

みずほが10年固定　2.1％出しましたよね。
その後店頭金利より0.4％優遇。
これなんかも悪くないですよね。
10年くらいなら0.1％ってそんなには大きくないですけど、
やっぱりお得なほうがいいですよね。

[10: 匿名さん]

スレ主さんに質問です。
東京三菱には15年固定で２．７があるんですか。
それとも交渉後の結果ですか。

[11: 匿名さん]

スレ主ではありませんが東京三菱はもともと１５年２．７がありますよ
私もそれで審査中ですけど

[12: 匿名さん]

借入れ期間も１５年なら１５年固定は２．６です。

[13: 匿名スレ主]

こんにちはスレ主です。

１２月のキャンペーン金利で１５年固定２．７です。
無事審査が通り、本申し込みしました。
提携銀行でもキャンペーン金利は下げてくれないとのことです。
ちなみに事前審査では金利４．０で通したみたいです。

２月の金利がどうなるか分かりませんが、実行時に１０年固定の金利にも変更可能だそうです。

[14: 匿名さん]

どうも。０６です。
うちも２月引渡しなので年明け早々には申し込まないとならないのですが、皆さん１０〜１５年固定ですか。
うちは返済に２０年は間違いなくかかりそうなので、東三さんからは短期固定と組み合わせて、短期を先に繰り上げる方法も提案されました。
三方向は０７さんが言ってるとおりでした。使う人があまりいない商品を選ぶのも不安だし。短期と組み合わせる方は結構いるような話でした。
もうしばらく、悩んでみます。

[15: 匿名スレ主]

こんにちは。
06さん、短期と長期の組み合わせは例えば、全て※長期２０年固定にした場合よりもお得なんでしょうか?
分かる範囲で教えて頂けたらうれしいです。

※キャンペーン金利長期固定２０年２．９５より

[16: 匿名さん]

やるとしたら３年固定０．９５か全期間１．０％優遇を組みあわせようと思ってます。
ここ４年は店頭金利２．５〜２．３％位で安定してます。これからも急激に金利が上がらない前提です。
短期３年固定は３年経過後は、店頭金利マイナス０．２〜１．０％段階優遇なので、優遇金利が２．９５を上回らなければ得。
全期間優遇なら、店頭金利が３．９５になる前に繰上げで全部返せればかなり得。
平成３年１月の金利は９．２％でしたから、そういう事態になれば大損ですが。
ある程度賭けです。やるならリスク分散させて変動含みは借り入れ総額の３０％程度にしとこうかな。金利が上がるときは、半年で＋１．０％位すぐ上がっちゃいますからね。

[17: 匿名さん]

東京三菱、当初10年固定２．０、１５年固定２．６に下がりましたね。

[18: 匿名さん]

ＨＰには出ていないのですが、（全期間固定なら10年2.0、15年2.6）ソースはどこですか？

[19: 匿名さん]

ホームページにありますよ。そのままずばりとは書いてありませんが、
ローンの説明書（PDF)と、1月からの住宅ローン金利をみると、10年2.0%、15年2.6%ですね。

[20: 匿名さん]

18です。ありがとうございました。
三菱とみずほの１０年固定で迷っていたので、３月の融資実行までこのペースで
金利競争してってほしいです＾＾

[21: 匿名スレ主]

明けましておめでとうございます。

06さん、ありがとうございました。キャンペーン金利の組み合わせでやってくれれば、なかなかいいですね！！
今日、東京三菱に口座作りに行ったら、10年2.0%、15年2.6%になってましたね。このまま下がってくれたら有難いのですが、１ヶ月で0.2も違うと、実行月までドキドキものですね。

[22: 匿名さん]

０６です。
今日、本申込の書類出してきたのですが、金利が下がったこともあり、１０万弱余分に出してまで長期固定と短期固定を組みあわせる必要もないような気もしてきました。
２月の金利が１月以下なら１５年固定でいこうかと思います。２０年と１５年固定の金利差で１５年間に２００〜３００万残高をさらに減らせます。先々わからないのだから確実に取れるものを今取っておく方が良いかなって思います。
自分の親は８％台で２度家を建ててますから、それに比べればものすごく恵まれてるんですよね。
最初のうちは１０万返しても利息で８．５〜９万取られるとか、そういう時代でしたから。それを思えば１５，２０年どちらを選ぼうが誤差範囲位の差なのかも。でも同じ商品なのに０．２も違がったら１２月に実行された方はチョット悔しいですよね。

[23: 匿名スレ主]

こんにちは。
０６さんも２月実行なんですね。
うちもこのまま金利が下がるなら１５年固定から１０年にしようかと思っています。
その金利差で１００万以上繰り上げ返済も出来るわけですし。
他行で色々な商品が出てきていますが、東京三菱も頑張って欲しいですね！

[24: 匿名さん]

おたずねします。
東京三菱の１０年固定と１５年固定で迷っています。
借り入れ期間が１０年だと住宅取得控除が受けられないとのことです。
残りの期間が１０年以上ある場合のみ適用されるとか。
どのような方法があるでしょうか。

[25: 匿名さん]

>>24
１０年以上であれば控除可能のはずなんで
１０年も適用範囲内じゃないの？
だめなら１１年返済にして、とりあえず１０年固定にすればどうかな？

[26: 匿名さん]

２５さん　ありがとうございます。
初心者でよくわからないのですが
残りの期間が１０年以上ある年だけ住宅取得控除が受けられるとのことです。
１１年返済だと１年しか受けられないようです。
残金の１％なので大きい金額です。
また　期間１０年の予定を１５〜２０年にすると金利は高くなります。
控除を受けず期間１０年の固定で返してすっきりするか
期間１５〜２０年にして控除を受けて残り１０年になったら繰り上げ返済するか
金利と控除で迷います。好みの問題と言われそうですが・・・

[27: 匿名さん]

忘れましたが　↑金額は１０００万の予定です。
東京三菱の期間１０年の固定で返済しその後に預金して老後の資金にするか
期間を長くして月あたりの返済金額が少なくなるぶん預金にまわす。
など　まあ生活スタイルにもよるでしょうが・・・
１０年で返す案は　定年の予定がそのあたりになりそうなので。
ややこしくて　すみません。

[28: 匿名さん]

>>26
借入時に返済期間１０年以上であれば、年末時点で残り１０年をきっても
控除を受けられますよ。
繰上返済して合計の返済期間が１０年を切ると受けられなくなるので注意が
必要です。

[29: 匿名さん]

２８さん　早速ご回答ありがとうございます。
当初１０年固定の期間１１年か12年にして　はじめの１〜２年控除を受けて
預金でためて何年後かに残り全額を繰上げ返済で返す。
何回かに分けると固定の場合は手数料がもったいない？
という方法にしよかと思います。

[30: 匿名スレ主]

お久しぶりですスレ主です。
金消会が今月なのですが２月になって長期金利が下がったので
又悩んでいます。
●東京三菱２月のキャンペーン金利
１０年２．００
１５年２．５５
２０年２．７０
今更ながらもなるべく長期の方がいいのかなと思ってきました。

[31: 匿名さん]

東京三菱において上記の１０・１５・２０経過後に関してですが、
固定or変動の選択になりますが、金利の優遇措置はあるのでしょうか？
ホームページをみてもわからなかったので申しわけありませんが
教えて下さい。

[32: 匿名さん]

ホームページのトップに出てるキャンペーン金利は期間終了後0.4優遇です。

↓全期間０．７優遇とか他の商品もありますよ
http://www.btm.co.jp/cam_info/0207_lifedesign/

[33: 匿名さん]

久々０６です。
明日（今日か）、東京三菱行きます。これが最後の書込みです！？。
１５年、２０年の差が縮まったので迷ってます。１５年で払いきれない場合の保険で２０年かな。
２２に書いたとおり、日曜までは１５年！と思ってましたが。３月実行の方が多いので客集め？でドカンと２０年固定下げましたね。
去年１２月の１５年固定２．７と同じレベル。迷うけど２０年かな。

[34: 匿名さん]

>>31さん
当初10年固定だと11.12年目は0.3%優遇、13年目から0.4％優遇。
当初15.20年固定だと固定明け以降0.4%優遇です。
http://www.btm.co.jp/cam_info/0404_jutaku/pdf/setsumei.pdf

[35: 匿名さん]

３１です。
３２・３４さん回答ありがとうございました。
本当に何年選ぶか悩みます。
１０年　２．０％にしたいのですが、１１年以降はの金利がわかれば非常に

[36: 匿名さん]

>>続き(失礼しました)
ありがたいのですが、不可能ですし....
ちと、考えます。

[37: 匿名さん]

ＪＡとかはだめなんでしょうか。
まわしものじゃないのですが地域によっては、
１０年１.９％　１１年目以降３.１５％とかあるようです。
比較的金利が低めだし、１０年固定後も金利が決まっているのはメリットあるかと。
うちは登記の関係で借りられなかったのですが、いいなと思ってます。

[38: 匿名さん]

SMBC35年2.95%、金消直前だったけど、東京三菱当初20年固定2.7%に
変更します。元本がそれなりにあることもあって20年間0.25%違うのはでかいです。
あと、繰上げ返済手数料の差も大きいですね.

[39: 匿名さん]

三井住友の2.95を考えているのですが、このままいくと実行日が3月になってしまいます。
デベの営業は3月も同じ商品が必ずでますから大丈夫です！
というのですが、HPでは2.95は2月いっぱいかりいれまでですよね。
三井住友2.95の3月情報をお持ちの方、いらっしゃいませんか？
また3月はその商品が出ない場合、急遽東京三菱の20年2.7にのりかえようと
思っていますが、2月末から準備を始めて、3月末までに実行できるものなのでしょうか？？
（決算月の関係で、必ず3月に引渡しといわれています）
あースケジュールきつくなってきたなあ・・・

[40: 通りすがり]

今ローンを検討中の者です。
三井住友の2.95は、意味があるのでしょうか。フラット35や東京三菱のキャンペーンなどと比べれば、
どれも見劣りがするような気がします。にもかかわらず、三井住友を選択された方は、どういう理由でそうされたのでしょうか。
ご教示下さい。私の場合、給与の振り込み口座が三井住友なので、メリットがあれば、ここでかりたいのです。

[41: 匿名さん]

三井住友の2.98は頭金が少なく、全額を２１年〜３５年を全期間固定にしたい場合ですか。

[42: 匿名さん]

三井住友　３／１〜３／３１までの融資分の金利（２０年〜３５年）は2.98になりました。
利点としてはフラット３５見たく８割融資でなく１００％ローン可能である事。
現在の超低金利を確定させたい方には良いと思います。

東京三菱ではスーパー住宅ローン「ライフデザイン」の２０年固定は4.700％ですので、三井住友の方が有利と思います。

[43: 匿名さん]

東京三菱は20年固定35年の金利は3月現在2.70ですよ。

[44: 匿名さん]

東京三菱の公式ＨＰhttp://www.btm.co.jp/list_j/kinri/main.htmですと、4.7%になってますね

[45: 匿名さん]

よく見ましょう♪
http://www.btm.co.jp/cam_info/0404_jutaku/index.htm

[46: 匿名さん]

4月になったのですが、三井住友2.98 or 東京三菱当初20年固定2.7(21年目から0.4優遇)と悩んでいます。
東京三菱には、固定20年2.6というのがありますが、20年で完済させるのが前提のようです。
資料（http://www.btm.co.jp/cam_info/0404_jutaku/pdf/setsumei.pdf）より
当初20年固定の場合は、20年間の返済額は変わりませんが、毎月金利が見直されてそこから2.0優遇される商品
（4月の金利は、4.7）なので、金利上昇に伴って差分の金利分が21年目以降にまとめて再計算されるような気がします。
私の認識は誤っているのでしょうか？

[47: 匿名さん]

あやまっていますよ！
それだとみんな破産してしまいます。

[48: 46]

確かによく読んでみたら、「当初固定期間終了後」の記述を見落としていました。
20年越えるならば、三井住友ですかね。

[49: 匿名さん]

東京三菱には、4月から6月までの限定キャンペーンで「超長期固定金利住宅ローン」というのがあります。
20-35年の借り入れ期間中、固定金利で2.62%(団信込)です。融資総額が上限に達すると取り扱いがなくなるとのことですが。

[50: 匿名さん]

>>49
HPを探しましたが、見当たりませんでした。
店頭で聞かないとわからないものですか？

[51: 匿名さん]

49です。上記商品は店頭での案内でした。

[52: 匿名さん]

ＨＰにありましたよ！

[53: 匿名さん]

http://www.btm.co.jp/cam_info/0504_chouki/index.htm

[54: 匿名さん]

財形の5年固定1.78は？
はじめの5年で繰上げして、残債を減らせば、あとは金利が上がっても大丈夫だけど？

[55: 匿名さん]

中古でふらっと３５も適合証明が困難の為、現時点の銀行の中では条件のよい東京三菱で申し込み予定です。
5月融資実行を予定していますのでそろそろ決断なのですが、現時点でこれ以上の条件ってありますか？
ちなみに4000万を35年、元利均等で2500万（毎月返済）と1500万（ボーナス返済）の予定です。
とここまで書いて、「超長期固定金利住宅ローン」はボーナス返済ができないみたいですね。
であれば2.70%20年固定で頑張って繰り上げ返済かなぁと。
当方34歳、年収800万で子供が3人（6歳、4歳、1歳）なので今後のエンジェル計数が心配ですが・・・。

[56: 匿名さん]

>55
「超長期」でも説明書にはボーナス返済できる、ように書いてあると思いますが・・・

[57: 55]

>56
確認有難うございます。
ボーナス返済OKですね。「ステップ返済はキャンペーン対象外」とありましたので、勘違いをしておりました。
来週にでも店頭に行こうと思ってます。

[58: 匿名さん]

>55
エンジェル係数→×
エンゲル係数→○

[59: 中古man]

はじめまして。今度、中古住宅を買う者です。
東京三菱の超長期固定金利住宅ローンですが、全額融資してくれるのでしょうか?それとも、価格の80%になってしまうのでしょうか?
価格は1620万で現在手持ち金は130万です。
頭金とか足りないですかね?諸費用もあるし・・・

[60: 匿名さん]

>58
細かいことで恐縮ですが、
エンゲル係数＝家計支出に占める食料費の割合
エンジェル係数＝家計支出に占める子育て費用の割合

[61: 匿名さん]

超長期、すご〜〜く魅力なんですが、いかんせん竣工予定6月末なので、間に合いません…orz
20年期間固定2.7・・・が個人的に最有力となる予定。
20年以内にローン繰上げできるといいんだけど、まだ見通しないのでとりあえず30年で借ります。

[62: 匿名さん]

今月土地の決済を三井住友でやり、建物をそろそろ契約しようと思っているものです。
そこで質問ですが今月土地の決済をするとすぐに返済が始まるのでしょうか？

できれば建物の分の決済も終わってから（建物の融資も三井住友）同時に返済スタートしたいのですが。
今賃貸に住んでいて賃貸料と土地の返済と両方の返済は短期間でもむずかしいのです・・・。
みなさんはどうされてますか？

[63: 匿名さん]

>62さん

ネタじゃないですよね？
そんな基本的なことも押さえずに土地のローンを組んだのですか？
ローンの契約を確認すれば、いつから支払いかは明確になっているでしょう。

[64: 匿名]

63さん。ねたじゃないと思います。うちも同じ事を考えました。
土地が先に決まり、建物が決まってないと（この場合メーカー）銀行の手続き・つなぎ融資の件等、誰も相談にのってくれないのだ。
うちは、不動産屋さんが（土地の仲介者）がいい人だったので、建物のメーカーが決まるまで銀行とのやり取りは不動産経由です。

[65: 匿名さん]

６２です。
すいません私の書き方が悪かったです。
今月土地の決済をやりというのは今月末の予定という意味です。（書き方が悪くてすいません）

で本題の質問ですが土地の決済後はすぐ支払いがやはり始まるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

続きです。
ちなみに私は不動産屋にまかしてるとこういうふうに
なってしまいました。

[67: 匿名さん]

長期固定は三井住友

[68: 63]

>65さん
だから、支払い開始月なんて、そんな初歩的なことを他人に聞いていてはダメですよ。
ちゃんと条件確認して判子おさないと。
支払うのは自分ですよ。契約というのは、自分の責任で行うものであって、不勉強の
まま契約して、後で困っても自己責任です。
人まかせでも余裕で払えるのでしたら良いでしょうけど、そうでは無いようですから、
頑張って勉強してください。

[69: 匿名]

＞61さん
昨日東京三菱の担当さんから電話がありまして、超長期の方、もし希望されるなら予約しておきますよ。
といってくれました。　土地の決済だけは3月にしたので、そのときは1年固定でしたんですが、家の決済はまだなので
もしかしたら、予約が可能なのかも？？

[70: 匿名さん]

>69
担当さんの言われた予約とは、恐らく「事前に69さんの融資枠を確保しておきます」と言う意味だと思います。
今回の超長期は、全体の融資枠が決められているので、需要が供給を上回れば期限前でも「販売終了」となるので、それに対処するための対応だと思います。
6月以降の実行に対し、事前予約を受け付ける、と言う訳では無いと思います。
61さんの場合、竣工が6月末なので、6月中に残金清算予定じゃなくても、ギリギリ前倒ししてくれないか、デベと交渉されては？

[71: 58]

＞６０
ご指摘どうもありがとうございます。
自分のむちを棚に上げてとても恥ずかしく、顔から火が出そうです。
身の程を知るべきでした。

[72: 匿名さん]

固定金利 ３年 1.0％　５年 1.6％ １０年 2.3％でどれにするか悩んでいます。３年と１０年で1.3％の開きは大きいですし、
保障はないですが、金利が上がらなければ、短期３年で組んで、３年後の見直し時に長期／短期を選択する。
借り入れが少なければ、１０年でも良いと思いますが、最初は低い金利で返えすとの考えはどうなんでしょうか？
金利が上がれば、結果的に長期が良かったってことになりますが・・。
どちらにしても結果論になりますが、いいアドバイスがあればよろしくお願いします。

[73: 匿名さん]

金利上昇のリスクを取れるなら、短期間でもお得な３年固定。
逆に、カツカツで支払いを続ける人は、リスクを取れないので多少高くても長期間固定。
と考えてるけど。

そんなわけで、おいらは全期間固定が大前提(T_T)

[74: 匿名さん]

どなたか、７月の金利情報、そろそろ教えて下さいよ。

[75: 匿名さん]

昨日、三井住友に問い合わせたら、まだだとのこと、
借り換え金利は、２.６５％でした。
新規については、週はじめにはでるとのことです。

[76: 匿名さん]

実際35年のキャンペーンはいつまでやるのかな。
翌月やるかどうかは今月末じゃないと確定しませんよね。
私、月初の実行なので時間的にキツキツになってしまうので、結局三井あきらめました・・・

[77: 匿名さん]

うむ。。。　実は、わたしも来月実行なんです。今日、三井に電話したところ、
月末までわからないと言われました。
借り換え金利は、６月２．６２％　→　７月　２．６５％　（３５年固定）
３５年固定がなくなるってことを視野にいれてませんでした。。。。
やばい。。。　いまからでもフラットにのりかえないと。。。。って

[78: 匿名さん]

三井住友超長期新規、７月　２．６５％　（３５年固定）確定です。

[79: 匿名さん]

↑すいません。借り換えかもしれません・・・。

[80: 匿名さん]

今日問い合わせてみました。三井住友、35年固定新規、2.70%だそうです。

[81: 匿名さん]

＞80
今日問い合わせました。三井住友、35年固定新規、2.65%　確定ですよ！！

[82: 匿名さん]

80ですが、私も三井住友のローン担当者に直接電話で問い合わせしたんですけど
ガセねたつかまされたってことですか・・・。信じられない。。
本当に2.65ならスミマセンでした。

[83: 匿名さん]

東京三菱さんは、合併記念キャンペーンみたいなことを、されないのですかねえ。
ものすごい長期固定の低金利商品が出そうな予感がしますが・・・・・。

誰か情報持っていませんか？

[84: 匿名さん]

東京三菱さんは今のキャンペーンが９末までですから、
その後（下半期）にもう一度長期固定のキャンペーンをすると思います。

[85: 匿名さん]

http://www.btm.co.jp/cam_info/0404_jutaku/index.htm

東京三菱さんは今のキャンペーンいいですね。10年固定いいかも

[86: 匿名さん]

しかし給振が条件だから
勤務先によっては取り組みできない。これが微妙。

[87: 匿名さん]

どなたか、東京三菱と三井住友の
8月の金利情報を入手された方いらっしゃいましたら教えて下さい。