今、東京三菱と三井住友で仮審査中ですが来年2月入居予定の物件を2500万を25年で借り入れ予定です。
そこで、
●東京三菱10年固定2.2
●三井住友20年固定2.9
のどちらかで悩んでいます。
三井住友は提携でかなり前向きに対応してくれるみたいですが・・・
どちらかの銀行の商品で実行される方、検討されている方のご意見が聞きたくスレを立てました。
住宅ローン初心者なものでお手柔らかにお願いします。
[スレ作成日時]2004-12-08 15:36:00
【長期固定どっち?】東京三菱VS三井住友
68:
63
[2005-05-11 21:45:00]
|
69:
匿名
[2005-05-14 00:56:00]
>61さん
昨日東京三菱の担当さんから電話がありまして、超長期の方、もし希望されるなら予約しておきますよ。 といってくれました。 土地の決済だけは3月にしたので、そのときは1年固定でしたんですが、家の決済はまだなので もしかしたら、予約が可能なのかも?? |
70:
匿名さん
[2005-05-14 07:52:00]
>69
担当さんの言われた予約とは、恐らく「事前に69さんの融資枠を確保しておきます」と言う意味だと思います。 今回の超長期は、全体の融資枠が決められているので、需要が供給を上回れば期限前でも「販売終了」となるので、それに対処するための対応だと思います。 6月以降の実行に対し、事前予約を受け付ける、と言う訳では無いと思います。 61さんの場合、竣工が6月末なので、6月中に残金清算予定じゃなくても、ギリギリ前倒ししてくれないか、デベと交渉されては? |
71:
58
[2005-05-23 01:23:00]
|
72:
匿名さん
[2005-06-02 02:35:00]
固定金利 3年 1.0% 5年 1.6% 10年 2.3%でどれにするか悩んでいます。3年と10年で1.3%の開きは大きいですし、
保障はないですが、金利が上がらなければ、短期3年で組んで、3年後の見直し時に長期/短期を選択する。 借り入れが少なければ、10年でも良いと思いますが、最初は低い金利で返えすとの考えはどうなんでしょうか? 金利が上がれば、結果的に長期が良かったってことになりますが・・。 どちらにしても結果論になりますが、いいアドバイスがあればよろしくお願いします。 |
73:
匿名さん
[2005-06-26 01:11:00]
金利上昇のリスクを取れるなら、短期間でもお得な3年固定。
逆に、カツカツで支払いを続ける人は、リスクを取れないので多少高くても長期間固定。 と考えてるけど。 そんなわけで、おいらは全期間固定が大前提(T_T) |
74:
匿名さん
[2005-06-26 01:25:00]
どなたか、7月の金利情報、そろそろ教えて下さいよ。
|
75:
匿名さん
[2005-06-26 18:55:00]
昨日、三井住友に問い合わせたら、まだだとのこと、
借り換え金利は、2.65%でした。 新規については、週はじめにはでるとのことです。 |
76:
匿名さん
[2005-06-27 20:29:00]
実際35年のキャンペーンはいつまでやるのかな。
翌月やるかどうかは今月末じゃないと確定しませんよね。 私、月初の実行なので時間的にキツキツになってしまうので、結局三井あきらめました・・・ |
77:
匿名さん
[2005-06-27 22:56:00]
うむ。。。 実は、わたしも来月実行なんです。今日、三井に電話したところ、
月末までわからないと言われました。 借り換え金利は、6月2.62% → 7月 2.65% (35年固定) 35年固定がなくなるってことを視野にいれてませんでした。。。。 やばい。。。 いまからでもフラットにのりかえないと。。。。って |
|
78:
匿名さん
[2005-06-28 18:34:00]
三井住友超長期新規、7月 2.65% (35年固定)確定です。
|
79:
匿名さん
[2005-06-28 18:59:00]
↑すいません。借り換えかもしれません・・・。
|
80:
匿名さん
[2005-06-28 21:55:00]
今日問い合わせてみました。三井住友、35年固定新規、2.70%だそうです。
|
81:
匿名さん
[2005-06-29 13:00:00]
>80
今日問い合わせました。三井住友、35年固定新規、2.65% 確定ですよ!! |
82:
匿名さん
[2005-06-29 13:05:00]
80ですが、私も三井住友のローン担当者に直接電話で問い合わせしたんですけど
ガセねたつかまされたってことですか・・・。信じられない。。 本当に2.65ならスミマセンでした。 |
83:
匿名さん
[2005-07-08 00:51:00]
東京三菱さんは、合併記念キャンペーンみたいなことを、されないのですかねえ。
ものすごい長期固定の低金利商品が出そうな予感がしますが・・・・・。 誰か情報持っていませんか? |
84:
匿名さん
[2005-07-08 07:20:00]
東京三菱さんは今のキャンペーンが9末までですから、
その後(下半期)にもう一度長期固定のキャンペーンをすると思います。 |
85:
匿名さん
[2005-07-12 11:45:00]
|
86:
匿名さん
[2005-07-21 10:13:00]
しかし給振が条件だから
勤務先によっては取り組みできない。これが微妙。 |
87:
匿名さん
[2005-07-26 18:38:00]
どなたか、東京三菱と三井住友の
8月の金利情報を入手された方いらっしゃいましたら教えて下さい。 |
だから、支払い開始月なんて、そんな初歩的なことを他人に聞いていてはダメですよ。
ちゃんと条件確認して判子おさないと。
支払うのは自分ですよ。契約というのは、自分の責任で行うものであって、不勉強の
まま契約して、後で困っても自己責任です。
人まかせでも余裕で払えるのでしたら良いでしょうけど、そうでは無いようですから、
頑張って勉強してください。