【長期固定どっち？】東京三菱ＶＳ三井住友

[匿名スレ主]

今、東京三菱と三井住友で仮審査中ですが来年２月入居予定の物件を２５００万を２５年で借り入れ予定です。
そこで、
●東京三菱１０年固定２．２
●三井住友２０年固定２．９
のどちらかで悩んでいます。
三井住友は提携でかなり前向きに対応してくれるみたいですが・・・
どちらかの銀行の商品で実行される方、検討されている方のご意見が聞きたくスレを立てました。
住宅ローン初心者なものでお手柔らかにお願いします。

[42: 匿名さん]

三井住友　３／１〜３／３１までの融資分の金利（２０年〜３５年）は2.98になりました。
利点としてはフラット３５見たく８割融資でなく１００％ローン可能である事。
現在の超低金利を確定させたい方には良いと思います。

東京三菱ではスーパー住宅ローン「ライフデザイン」の２０年固定は4.700％ですので、三井住友の方が有利と思います。

[43: 匿名さん]

東京三菱は20年固定35年の金利は3月現在2.70ですよ。

[44: 匿名さん]

東京三菱の公式ＨＰhttp://www.btm.co.jp/list_j/kinri/main.htmですと、4.7%になってますね

[45: 匿名さん]

よく見ましょう♪
http://www.btm.co.jp/cam_info/0404_jutaku/index.htm

[46: 匿名さん]

4月になったのですが、三井住友2.98 or 東京三菱当初20年固定2.7(21年目から0.4優遇)と悩んでいます。
東京三菱には、固定20年2.6というのがありますが、20年で完済させるのが前提のようです。
資料（http://www.btm.co.jp/cam_info/0404_jutaku/pdf/setsumei.pdf）より
当初20年固定の場合は、20年間の返済額は変わりませんが、毎月金利が見直されてそこから2.0優遇される商品
（4月の金利は、4.7）なので、金利上昇に伴って差分の金利分が21年目以降にまとめて再計算されるような気がします。
私の認識は誤っているのでしょうか？

[47: 匿名さん]

あやまっていますよ！
それだとみんな破産してしまいます。

[48: 46]

確かによく読んでみたら、「当初固定期間終了後」の記述を見落としていました。
20年越えるならば、三井住友ですかね。

[49: 匿名さん]

東京三菱には、4月から6月までの限定キャンペーンで「超長期固定金利住宅ローン」というのがあります。
20-35年の借り入れ期間中、固定金利で2.62%(団信込)です。融資総額が上限に達すると取り扱いがなくなるとのことですが。

[50: 匿名さん]

>>49
HPを探しましたが、見当たりませんでした。
店頭で聞かないとわからないものですか？

[51: 匿名さん]

49です。上記商品は店頭での案内でした。

[52: 匿名さん]

ＨＰにありましたよ！

[53: 匿名さん]

http://www.btm.co.jp/cam_info/0504_chouki/index.htm

[54: 匿名さん]

財形の5年固定1.78は？
はじめの5年で繰上げして、残債を減らせば、あとは金利が上がっても大丈夫だけど？

[55: 匿名さん]

中古でふらっと３５も適合証明が困難の為、現時点の銀行の中では条件のよい東京三菱で申し込み予定です。
5月融資実行を予定していますのでそろそろ決断なのですが、現時点でこれ以上の条件ってありますか？
ちなみに4000万を35年、元利均等で2500万（毎月返済）と1500万（ボーナス返済）の予定です。
とここまで書いて、「超長期固定金利住宅ローン」はボーナス返済ができないみたいですね。
であれば2.70%20年固定で頑張って繰り上げ返済かなぁと。
当方34歳、年収800万で子供が3人（6歳、4歳、1歳）なので今後のエンジェル計数が心配ですが・・・。

[56: 匿名さん]

>55
「超長期」でも説明書にはボーナス返済できる、ように書いてあると思いますが・・・

[57: 55]

>56
確認有難うございます。
ボーナス返済OKですね。「ステップ返済はキャンペーン対象外」とありましたので、勘違いをしておりました。
来週にでも店頭に行こうと思ってます。

[58: 匿名さん]

>55
エンジェル係数→×
エンゲル係数→○

[59: 中古man]

はじめまして。今度、中古住宅を買う者です。
東京三菱の超長期固定金利住宅ローンですが、全額融資してくれるのでしょうか?それとも、価格の80%になってしまうのでしょうか?
価格は1620万で現在手持ち金は130万です。
頭金とか足りないですかね?諸費用もあるし・・・

[60: 匿名さん]

>58
細かいことで恐縮ですが、
エンゲル係数＝家計支出に占める食料費の割合
エンジェル係数＝家計支出に占める子育て費用の割合

[61: 匿名さん]

超長期、すご〜〜く魅力なんですが、いかんせん竣工予定6月末なので、間に合いません…orz
20年期間固定2.7・・・が個人的に最有力となる予定。
20年以内にローン繰上げできるといいんだけど、まだ見通しないのでとりあえず30年で借ります。