【長期固定どっち？】東京三菱ＶＳ三井住友

[匿名スレ主]

今、東京三菱と三井住友で仮審査中ですが来年２月入居予定の物件を２５００万を２５年で借り入れ予定です。
そこで、
●東京三菱１０年固定２．２
●三井住友２０年固定２．９
のどちらかで悩んでいます。
三井住友は提携でかなり前向きに対応してくれるみたいですが・・・
どちらかの銀行の商品で実行される方、検討されている方のご意見が聞きたくスレを立てました。
住宅ローン初心者なものでお手柔らかにお願いします。

[41: 匿名さん]

三井住友の2.98は頭金が少なく、全額を２１年〜３５年を全期間固定にしたい場合ですか。

[42: 匿名さん]

三井住友　３／１〜３／３１までの融資分の金利（２０年〜３５年）は2.98になりました。
利点としてはフラット３５見たく８割融資でなく１００％ローン可能である事。
現在の超低金利を確定させたい方には良いと思います。

東京三菱ではスーパー住宅ローン「ライフデザイン」の２０年固定は4.700％ですので、三井住友の方が有利と思います。

[43: 匿名さん]

東京三菱は20年固定35年の金利は3月現在2.70ですよ。

[44: 匿名さん]

東京三菱の公式ＨＰhttp://www.btm.co.jp/list_j/kinri/main.htmですと、4.7%になってますね

[45: 匿名さん]

よく見ましょう♪
http://www.btm.co.jp/cam_info/0404_jutaku/index.htm

[46: 匿名さん]

4月になったのですが、三井住友2.98 or 東京三菱当初20年固定2.7(21年目から0.4優遇)と悩んでいます。
東京三菱には、固定20年2.6というのがありますが、20年で完済させるのが前提のようです。
資料（http://www.btm.co.jp/cam_info/0404_jutaku/pdf/setsumei.pdf）より
当初20年固定の場合は、20年間の返済額は変わりませんが、毎月金利が見直されてそこから2.0優遇される商品
（4月の金利は、4.7）なので、金利上昇に伴って差分の金利分が21年目以降にまとめて再計算されるような気がします。
私の認識は誤っているのでしょうか？

[47: 匿名さん]

あやまっていますよ！
それだとみんな破産してしまいます。

[48: 46]

確かによく読んでみたら、「当初固定期間終了後」の記述を見落としていました。
20年越えるならば、三井住友ですかね。

[49: 匿名さん]

東京三菱には、4月から6月までの限定キャンペーンで「超長期固定金利住宅ローン」というのがあります。
20-35年の借り入れ期間中、固定金利で2.62%(団信込)です。融資総額が上限に達すると取り扱いがなくなるとのことですが。

[50: 匿名さん]

>>49
HPを探しましたが、見当たりませんでした。
店頭で聞かないとわからないものですか？

[51: 匿名さん]

49です。上記商品は店頭での案内でした。

[52: 匿名さん]

ＨＰにありましたよ！

[53: 匿名さん]

http://www.btm.co.jp/cam_info/0504_chouki/index.htm

[54: 匿名さん]

財形の5年固定1.78は？
はじめの5年で繰上げして、残債を減らせば、あとは金利が上がっても大丈夫だけど？

[55: 匿名さん]

中古でふらっと３５も適合証明が困難の為、現時点の銀行の中では条件のよい東京三菱で申し込み予定です。
5月融資実行を予定していますのでそろそろ決断なのですが、現時点でこれ以上の条件ってありますか？
ちなみに4000万を35年、元利均等で2500万（毎月返済）と1500万（ボーナス返済）の予定です。
とここまで書いて、「超長期固定金利住宅ローン」はボーナス返済ができないみたいですね。
であれば2.70%20年固定で頑張って繰り上げ返済かなぁと。
当方34歳、年収800万で子供が3人（6歳、4歳、1歳）なので今後のエンジェル計数が心配ですが・・・。

[56: 匿名さん]

>55
「超長期」でも説明書にはボーナス返済できる、ように書いてあると思いますが・・・

[57: 55]

>56
確認有難うございます。
ボーナス返済OKですね。「ステップ返済はキャンペーン対象外」とありましたので、勘違いをしておりました。
来週にでも店頭に行こうと思ってます。

[58: 匿名さん]

>55
エンジェル係数→×
エンゲル係数→○

[59: 中古man]

はじめまして。今度、中古住宅を買う者です。
東京三菱の超長期固定金利住宅ローンですが、全額融資してくれるのでしょうか?それとも、価格の80%になってしまうのでしょうか?
価格は1620万で現在手持ち金は130万です。
頭金とか足りないですかね?諸費用もあるし・・・

[60: 匿名さん]

>58
細かいことで恐縮ですが、
エンゲル係数＝家計支出に占める食料費の割合
エンジェル係数＝家計支出に占める子育て費用の割合

[61: 匿名さん]

超長期、すご〜〜く魅力なんですが、いかんせん竣工予定6月末なので、間に合いません…orz
20年期間固定2.7・・・が個人的に最有力となる予定。
20年以内にローン繰上げできるといいんだけど、まだ見通しないのでとりあえず30年で借ります。

[62: 匿名さん]

今月土地の決済を三井住友でやり、建物をそろそろ契約しようと思っているものです。
そこで質問ですが今月土地の決済をするとすぐに返済が始まるのでしょうか？

できれば建物の分の決済も終わってから（建物の融資も三井住友）同時に返済スタートしたいのですが。
今賃貸に住んでいて賃貸料と土地の返済と両方の返済は短期間でもむずかしいのです・・・。
みなさんはどうされてますか？

[63: 匿名さん]

>62さん

ネタじゃないですよね？
そんな基本的なことも押さえずに土地のローンを組んだのですか？
ローンの契約を確認すれば、いつから支払いかは明確になっているでしょう。

[64: 匿名]

63さん。ねたじゃないと思います。うちも同じ事を考えました。
土地が先に決まり、建物が決まってないと（この場合メーカー）銀行の手続き・つなぎ融資の件等、誰も相談にのってくれないのだ。
うちは、不動産屋さんが（土地の仲介者）がいい人だったので、建物のメーカーが決まるまで銀行とのやり取りは不動産経由です。

[65: 匿名さん]

６２です。
すいません私の書き方が悪かったです。
今月土地の決済をやりというのは今月末の予定という意味です。（書き方が悪くてすいません）

で本題の質問ですが土地の決済後はすぐ支払いがやはり始まるのでしょうか？

[66: 匿名さん]

続きです。
ちなみに私は不動産屋にまかしてるとこういうふうに
なってしまいました。

[67: 匿名さん]

長期固定は三井住友

[68: 63]

>65さん
だから、支払い開始月なんて、そんな初歩的なことを他人に聞いていてはダメですよ。
ちゃんと条件確認して判子おさないと。
支払うのは自分ですよ。契約というのは、自分の責任で行うものであって、不勉強の
まま契約して、後で困っても自己責任です。
人まかせでも余裕で払えるのでしたら良いでしょうけど、そうでは無いようですから、
頑張って勉強してください。

[69: 匿名]

＞61さん
昨日東京三菱の担当さんから電話がありまして、超長期の方、もし希望されるなら予約しておきますよ。
といってくれました。　土地の決済だけは3月にしたので、そのときは1年固定でしたんですが、家の決済はまだなので
もしかしたら、予約が可能なのかも？？

[70: 匿名さん]

>69
担当さんの言われた予約とは、恐らく「事前に69さんの融資枠を確保しておきます」と言う意味だと思います。
今回の超長期は、全体の融資枠が決められているので、需要が供給を上回れば期限前でも「販売終了」となるので、それに対処するための対応だと思います。
6月以降の実行に対し、事前予約を受け付ける、と言う訳では無いと思います。
61さんの場合、竣工が6月末なので、6月中に残金清算予定じゃなくても、ギリギリ前倒ししてくれないか、デベと交渉されては？

[71: 58]

＞６０
ご指摘どうもありがとうございます。
自分のむちを棚に上げてとても恥ずかしく、顔から火が出そうです。
身の程を知るべきでした。

[72: 匿名さん]

固定金利 ３年 1.0％　５年 1.6％ １０年 2.3％でどれにするか悩んでいます。３年と１０年で1.3％の開きは大きいですし、
保障はないですが、金利が上がらなければ、短期３年で組んで、３年後の見直し時に長期／短期を選択する。
借り入れが少なければ、１０年でも良いと思いますが、最初は低い金利で返えすとの考えはどうなんでしょうか？
金利が上がれば、結果的に長期が良かったってことになりますが・・。
どちらにしても結果論になりますが、いいアドバイスがあればよろしくお願いします。

[73: 匿名さん]

金利上昇のリスクを取れるなら、短期間でもお得な３年固定。
逆に、カツカツで支払いを続ける人は、リスクを取れないので多少高くても長期間固定。
と考えてるけど。

そんなわけで、おいらは全期間固定が大前提(T_T)

[74: 匿名さん]

どなたか、７月の金利情報、そろそろ教えて下さいよ。

[75: 匿名さん]

昨日、三井住友に問い合わせたら、まだだとのこと、
借り換え金利は、２.６５％でした。
新規については、週はじめにはでるとのことです。

[76: 匿名さん]

実際35年のキャンペーンはいつまでやるのかな。
翌月やるかどうかは今月末じゃないと確定しませんよね。
私、月初の実行なので時間的にキツキツになってしまうので、結局三井あきらめました・・・

[77: 匿名さん]

うむ。。。　実は、わたしも来月実行なんです。今日、三井に電話したところ、
月末までわからないと言われました。
借り換え金利は、６月２．６２％　→　７月　２．６５％　（３５年固定）
３５年固定がなくなるってことを視野にいれてませんでした。。。。
やばい。。。　いまからでもフラットにのりかえないと。。。。って

[78: 匿名さん]

三井住友超長期新規、７月　２．６５％　（３５年固定）確定です。

[79: 匿名さん]

↑すいません。借り換えかもしれません・・・。

[80: 匿名さん]

今日問い合わせてみました。三井住友、35年固定新規、2.70%だそうです。

[81: 匿名さん]

＞80
今日問い合わせました。三井住友、35年固定新規、2.65%　確定ですよ！！

[82: 匿名さん]

80ですが、私も三井住友のローン担当者に直接電話で問い合わせしたんですけど
ガセねたつかまされたってことですか・・・。信じられない。。
本当に2.65ならスミマセンでした。

[83: 匿名さん]

東京三菱さんは、合併記念キャンペーンみたいなことを、されないのですかねえ。
ものすごい長期固定の低金利商品が出そうな予感がしますが・・・・・。

誰か情報持っていませんか？

[84: 匿名さん]

東京三菱さんは今のキャンペーンが９末までですから、
その後（下半期）にもう一度長期固定のキャンペーンをすると思います。

[85: 匿名さん]

http://www.btm.co.jp/cam_info/0404_jutaku/index.htm

東京三菱さんは今のキャンペーンいいですね。10年固定いいかも

[86: 匿名さん]

しかし給振が条件だから
勤務先によっては取り組みできない。これが微妙。

[87: 匿名さん]

どなたか、東京三菱と三井住友の
8月の金利情報を入手された方いらっしゃいましたら教えて下さい。