【長期固定どっち？】東京三菱ＶＳ三井住友

[匿名スレ主]

今、東京三菱と三井住友で仮審査中ですが来年２月入居予定の物件を２５００万を２５年で借り入れ予定です。
そこで、
●東京三菱１０年固定２．２
●三井住友２０年固定２．９
のどちらかで悩んでいます。
三井住友は提携でかなり前向きに対応してくれるみたいですが・・・
どちらかの銀行の商品で実行される方、検討されている方のご意見が聞きたくスレを立てました。
住宅ローン初心者なものでお手柔らかにお願いします。

[22: 匿名さん]

０６です。
今日、本申込の書類出してきたのですが、金利が下がったこともあり、１０万弱余分に出してまで長期固定と短期固定を組みあわせる必要もないような気もしてきました。
２月の金利が１月以下なら１５年固定でいこうかと思います。２０年と１５年固定の金利差で１５年間に２００〜３００万残高をさらに減らせます。先々わからないのだから確実に取れるものを今取っておく方が良いかなって思います。
自分の親は８％台で２度家を建ててますから、それに比べればものすごく恵まれてるんですよね。
最初のうちは１０万返しても利息で８．５〜９万取られるとか、そういう時代でしたから。それを思えば１５，２０年どちらを選ぼうが誤差範囲位の差なのかも。でも同じ商品なのに０．２も違がったら１２月に実行された方はチョット悔しいですよね。

[23: 匿名スレ主]

こんにちは。
０６さんも２月実行なんですね。
うちもこのまま金利が下がるなら１５年固定から１０年にしようかと思っています。
その金利差で１００万以上繰り上げ返済も出来るわけですし。
他行で色々な商品が出てきていますが、東京三菱も頑張って欲しいですね！

[24: 匿名さん]

おたずねします。
東京三菱の１０年固定と１５年固定で迷っています。
借り入れ期間が１０年だと住宅取得控除が受けられないとのことです。
残りの期間が１０年以上ある場合のみ適用されるとか。
どのような方法があるでしょうか。

[25: 匿名さん]

>>24
１０年以上であれば控除可能のはずなんで
１０年も適用範囲内じゃないの？
だめなら１１年返済にして、とりあえず１０年固定にすればどうかな？

[26: 匿名さん]

２５さん　ありがとうございます。
初心者でよくわからないのですが
残りの期間が１０年以上ある年だけ住宅取得控除が受けられるとのことです。
１１年返済だと１年しか受けられないようです。
残金の１％なので大きい金額です。
また　期間１０年の予定を１５〜２０年にすると金利は高くなります。
控除を受けず期間１０年の固定で返してすっきりするか
期間１５〜２０年にして控除を受けて残り１０年になったら繰り上げ返済するか
金利と控除で迷います。好みの問題と言われそうですが・・・

[27: 匿名さん]

忘れましたが　↑金額は１０００万の予定です。
東京三菱の期間１０年の固定で返済しその後に預金して老後の資金にするか
期間を長くして月あたりの返済金額が少なくなるぶん預金にまわす。
など　まあ生活スタイルにもよるでしょうが・・・
１０年で返す案は　定年の予定がそのあたりになりそうなので。
ややこしくて　すみません。

[28: 匿名さん]

>>26
借入時に返済期間１０年以上であれば、年末時点で残り１０年をきっても
控除を受けられますよ。
繰上返済して合計の返済期間が１０年を切ると受けられなくなるので注意が
必要です。

[29: 匿名さん]

２８さん　早速ご回答ありがとうございます。
当初１０年固定の期間１１年か12年にして　はじめの１〜２年控除を受けて
預金でためて何年後かに残り全額を繰上げ返済で返す。
何回かに分けると固定の場合は手数料がもったいない？
という方法にしよかと思います。

[30: 匿名スレ主]

お久しぶりですスレ主です。
金消会が今月なのですが２月になって長期金利が下がったので
又悩んでいます。
●東京三菱２月のキャンペーン金利
１０年２．００
１５年２．５５
２０年２．７０
今更ながらもなるべく長期の方がいいのかなと思ってきました。

[31: 匿名さん]

東京三菱において上記の１０・１５・２０経過後に関してですが、
固定or変動の選択になりますが、金利の優遇措置はあるのでしょうか？
ホームページをみてもわからなかったので申しわけありませんが
教えて下さい。

[32: 匿名さん]

ホームページのトップに出てるキャンペーン金利は期間終了後0.4優遇です。

↓全期間０．７優遇とか他の商品もありますよ
http://www.btm.co.jp/cam_info/0207_lifedesign/

[33: 匿名さん]

久々０６です。
明日（今日か）、東京三菱行きます。これが最後の書込みです！？。
１５年、２０年の差が縮まったので迷ってます。１５年で払いきれない場合の保険で２０年かな。
２２に書いたとおり、日曜までは１５年！と思ってましたが。３月実行の方が多いので客集め？でドカンと２０年固定下げましたね。
去年１２月の１５年固定２．７と同じレベル。迷うけど２０年かな。

[34: 匿名さん]

>>31さん
当初10年固定だと11.12年目は0.3%優遇、13年目から0.4％優遇。
当初15.20年固定だと固定明け以降0.4%優遇です。
http://www.btm.co.jp/cam_info/0404_jutaku/pdf/setsumei.pdf

[35: 匿名さん]

３１です。
３２・３４さん回答ありがとうございました。
本当に何年選ぶか悩みます。
１０年　２．０％にしたいのですが、１１年以降はの金利がわかれば非常に

[36: 匿名さん]

>>続き(失礼しました)
ありがたいのですが、不可能ですし....
ちと、考えます。

[37: 匿名さん]

ＪＡとかはだめなんでしょうか。
まわしものじゃないのですが地域によっては、
１０年１.９％　１１年目以降３.１５％とかあるようです。
比較的金利が低めだし、１０年固定後も金利が決まっているのはメリットあるかと。
うちは登記の関係で借りられなかったのですが、いいなと思ってます。

[38: 匿名さん]

SMBC35年2.95%、金消直前だったけど、東京三菱当初20年固定2.7%に
変更します。元本がそれなりにあることもあって20年間0.25%違うのはでかいです。
あと、繰上げ返済手数料の差も大きいですね.

[39: 匿名さん]

三井住友の2.95を考えているのですが、このままいくと実行日が3月になってしまいます。
デベの営業は3月も同じ商品が必ずでますから大丈夫です！
というのですが、HPでは2.95は2月いっぱいかりいれまでですよね。
三井住友2.95の3月情報をお持ちの方、いらっしゃいませんか？
また3月はその商品が出ない場合、急遽東京三菱の20年2.7にのりかえようと
思っていますが、2月末から準備を始めて、3月末までに実行できるものなのでしょうか？？
（決算月の関係で、必ず3月に引渡しといわれています）
あースケジュールきつくなってきたなあ・・・

[40: 通りすがり]

今ローンを検討中の者です。
三井住友の2.95は、意味があるのでしょうか。フラット35や東京三菱のキャンペーンなどと比べれば、
どれも見劣りがするような気がします。にもかかわらず、三井住友を選択された方は、どういう理由でそうされたのでしょうか。
ご教示下さい。私の場合、給与の振り込み口座が三井住友なので、メリットがあれば、ここでかりたいのです。

[41: 匿名さん]

三井住友の2.98は頭金が少なく、全額を２１年〜３５年を全期間固定にしたい場合ですか。