本審査がダメになるとき

[匿名さん]

今、事前審査がとおっています。
本審査がダメになる場合ってどのようなことが考えられますか。

[695: 匿名さん]

>>694さん、本審査通過おめでとうございます。
...本審査開始から20日くらいですか？

生きた心地しなかったんじゃないでしょうか(~_~;)
でもそんな苦しみも今では良い思い出となるはず（＾ｕ＾）

これからは、団信や火災保険とか新しい経費が発生
してくるので、しっかりプラン立てていきましょうね。

あと、最後に注意点ですが「金消契約日」までは
新しい借金や延滞は禁物ですよ。ＥＴＣとかの
細かい引き落とし（クレジット）にも注意してくださいね。

兎にも角にも良かったですね（●＾o＾●）！

[696: 匿名]

695さん
お返事ありがとうございます。
調べれば調べる程にいろいろな情報があり、不安がありましたが 695さんのアドバイスや
応援で気持ちが和らぎ、良い結果となりました。
本当に嬉しくて
今日は晩御飯に
タイを焼きました(笑)
工務店さんの登記登録に時間がかかるそうなので
引き渡しは来月になるそうです。
待ち遠しいです。
ﾓｰｹﾞｰｼﾞバンクからも火災保険などの書類が本日届いておりました。
先にかかる出費や
支払いの件もアドバイスありがとうございます。
気をつけて、
気を緩めず前進したいと思います。

本当にありがとうございました。

[697: 匿名さん]

>>696さん

本審査通過祝いで「タイ」なら、
引っ越し祝いはもっと豪華なんでしょうね（●＾o＾●）

ところで、金融機関の案内でご存知かと思いますが、
今回、国の第三次補正予算でフラット35Ｓの金利が
さらに下がる法案が審議されております。

今月中には参議院で法案成立の見通しですが、
機構が新しい金利を適用するまでは、金消契約の日程を
調整する必要があると思います。

私もはじめてのことなので、色々調べていますが、
ローン担当の方と今、融資実行日を調整しています。

あと、お子様がいらっしゃって小学生以上であれば、
学校の転校日にも注意しなければなりません。

工務店からは移転登記のために引っ越し前にさきに
住民票を移動してくださいと言われると思います。

これが問題で私は今、壁にぶちあたっております（苦）。

私は696さんの少し前を走っているという状況なので
また分からないことがありましたら聞いてくださいね。

[698: 匿名]

697さん
新たな情報もありがとうございます。
今夜はタイ。
引越し後は、おそばと決めました(笑)

物件が
今住んでいる区域と違い場所なので転校はしなくても大丈夫です。
(*^○^*)

フラット35S私も気になっていました。
建物がSに対応しているけどフラット35での審査だったので
金利はどうなるのかな？？と思っていました。
対応しているのであれば少し待っていたら
必然的にSでの金利適応になるのでしょうか？
再度申し込みが必要だったりしますか？
今日新居の住民票と印鑑証明をもらってきてと不動産屋さんに言われたのですが
後から
工務店さんの登記が出来ていないので、住所が決まっていないため
まだ住民票はうつさなくて大丈夫です。と連絡がありました。
順調にいきつつも
少しでも日にちがかかる出来事があれば
ダメになってしまうんじゃないか…と
何故か不安になります(苦笑)

697さんの壁、
わたしも後を追いながら
ぶち当たっています(笑)

先を行く先輩のアドバイスで
道に光が出来ています。
ありがとうございます。

[700: 匿名さん]

引っ越しそばは、ご近所さんに配るものですからね～699さん(^^)
でも、「新居に末永く居座る」という意味で考えれば、そばもアリかも！

私も来月引っ越し予定ですが、当日の食事はバタバタして多分、
近くのファミレスか、ホットモットの弁当になるかなぁ...。

フラットについてですが、「Ｓ」に適合している物件であれば、何もしなくても
それに応じた金利になります。ただ、機構には「適合証明書」の提出が必須ですから
「Ｓ」になるかどうかは最終的に「適合証明書」の内容次第で確定します。

ですから、再審査などはありませんから安心してください。本審査（買取仮承認）
がおりた時点で699さんはすでに「お客様」です。

先に述べました様に、著しく信用情報にマイナス変化がなければ事務的に手続き
が進むものと思われます（多分ですけど...汗）。

喜びのあまりあせって契約するよりも、実行金利の動向をしっかり見据えて契約
することは、今後の生活に大きく影響してくるものと思っています。

私は本審査通過からすでに一カ月経ちますが、いまだ契約には至っておりません。

それぐらい機構の「本審査通過（買取仮承認）」は重みがあるものと思っています。

...という私も内心ドキドキしてますが（笑）。

今回の法案が通れば、被災地で1％の優遇、被災地以外では0.7％の優遇が
５年間受けられます。エコポイントも復活しますから、影響大だと思います。

[701: 匿名]

700さん
こんばんは。

引越しした当人は
おそば食べないんですかっ!
今までアパートからアパートへ引越しした時は
いつも、おそば食べてました(笑)

うちも
新居での一番最初のご飯は
お弁当の可能性高いです(*^。^*)

S対応物件なら
このままで大丈夫だと言う事で
引き渡しに日にちがかかっても
焦らずに過ごそう～と
気持ちに余裕が出来ました。
教えて下さってありがとうございます。
今はエコポイントもないのですか？

物件の項目に
エコポイントが書いてあったのですが

エコポイントも
９月30日で終わってしまってたんですかね(;_;)

[702: 匿名さん]

旧エコポイントの発行対象は7月31日までに建築着工された
物件に適用されるものです。

不動産屋さんからエコポイントの案内があるのでしたら、
701さんの物件も対象になるかと思います。

以前ネットでカタログを見てみましたが、細かい商品が
たくさんあって30万ポイント使うのにはかなり時間が
掛かりそう.....。

商品券で調べてみると、ダントツにお買い得なのが、
ベスト電器っていうトコロの商品券です（●＾o＾●）

他の商品券はほとんど５％位の手数料を取られますが、
ココだけは２０％増しで交換できます。

30万ポイント全部ココで交換したら36万円！！


....でも、私の住む愛知県は一店舗しかないのが
悩むところ(；一_一)

[703: 匿名]

702さん
エコポイント情報もありがとうございます。

対象物件になると言うことで
何を買おうかワクワクしてきました。
ベスト電機、最高ですね。
36万になるなんて
お徳ですね～。
702さんの解答下さった文章を何度も見てニヤニヤしちゃいました(笑)。

702さんの方では
ベスト電機一件しかないとの事ですが
６万のプラスは使わないともったいないですよね。

エコポイントは
電化製品しか使えないと思っていましたが
もしかして雑貨とかもあるのでしょうか。

愛知県の方は地震は落ち着きましたか？大丈夫ですか？

私は四国なので
南海大地震が噂されているので
保険のパンフレットで地震の項目を
念入りに見てます。
(;_;)

[704: 匿名さん]

エコポイントはエディのポイントにするとか商品券と交換して金券ショップで売ってしまった方が多少損はしても使い勝手が良いと思います。

[705: 匿名]

704さんエコポイントは イコールお金に変えられると言うことですね。
参考になりました。
ありがとうございます。

[706: 匿名さん]

>>703さん

幸い、先日の東海地方の地震は最大で震度3ということで、
大きな被害には至りませんでした。
703さんの優しいお心遣いに感謝いたします。

私も現在、火災保険を検討しているところなのですが、
どこの保険会社も「水災」まで保障に入れると、一気に
保険料がＵＰしてしまいますよね(+o+)....。

....とは言っても、せっかく手に入れたマイホームは
手厚い保障で守りたいし...。

私の場合、色々検討した今の心境としてはフルカバーの
保険でとりあえず、10年間の契約で考えております。

10年経ったところで、今の家をどうするかもう一回考えてみようと
思ってます（お金も余裕ないし）。

703さんも保険については、旦那様としっかり検討してくださいね。



エコポイントについてですが、>>704さんのおっしゃる通り、
幅広く使える現金化が手堅いように思えますね(^^)。

これから、「商品券に交換して現金化」した場合の試算を
やってみたいと思います。


...それにしてもベスト電器は九州地方では圧倒的に強いですね～(^<^)
私も九州に住んでたら間違いなくベスト電器選んでます!(^^)。

[707: 匿名さん]

あっ、そうそう..言うの忘れてました(~_~;)。

エコポイントは様々な商品と交換できます。
もちろん、雑貨もたくさんありますよ!(^^)!

>>http://jutaku.eco-points.jp/user/item/


↑参照してみてください。

[708: 匿名]

706さん
おはようございます。
地震震度3もかなりの揺れですね…
怪我や事故などないように
気をつけて下さいね。本当に気をつけて下さいね。

地震のせいで
日々の幸せ、笑顔が消えてしまうなんて許せないです。
本当に本当にくれぐれも気をつけて下さいね。


エコポイントは
電化製品だけじゃないんですね～

初めて使うIHのコンロなので
鍋やフライパンがエコポイントで交換出来たらいいな～など思っていました。


ベスト電機ではエアコン欲しいな～とか
毎日
間取りや家具の配置など、新居の事で頭いっぱいです(笑)

ベスト電機は
都道府県によって内容が違うのですね。
半分ベスト電機
半分雑貨交換もしくは
商品券という事も出来るのでしょうか。
ご丁寧にサイトのURLも貼り付けて下さりありがとうございます。
(*^∇^*)

[709: 匿名]

肝心な保険の事抜けてました。
保険って
ピンからキリまでですね。
わたしが頂いた保険の見積もりは地震欲しいがどれも５年しかなくて
水災は×【なし】が多いです。

今の日本は地震や水災は外せないですよね…

[710: 匿名さん]

>今の日本は地震や水災は外せないですよね…

地震はともかく、水災は立地によるでしょ。

[711: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[712: 匿名]

710さん、水災の場合立地が重要と言うこと教えて下さってありがとうございます。

711さん
今回も詳しく教えて下さってありがとうございます。

うちの旦那は
わたしに不満いっぱいです(笑)

わたしは計算【数字】が苦手なので
711さんの計算を見て凄い～【拍手】と感心しちゃいました。
エコポイントはお得な使い方を利用したいと考えつつも、少しくらい手数料がかかっても
細かい物で欲しい物に交換したくなるんじゃないかな～とか
いろいろ考えちゃいます。

地震保険は
最長5年なのですね…
何故なんでしょうね (;_;)

アドレス教えて下さりありがとうございます。

わたしも
内容がズレテきている事気になってましたので
教えて下さりとっても嬉しいです。

ありがとうございます。
メールしますね。
(*^∇^*)

[713: 匿名さん]

はじめまして。同じような経験がある方にご意見をお願いします。

狭小の戸建て（ローン中の持ち家）がかなり狭く、新規に中古戸建てを検討中の身です。

私は上場企業（親会社）の子会社の役員（取締役）6年目をしています。
従業員が10名以下の小さな会社で、ここ2年はずっと黒字ですが、3年前は小さな
赤字を出しました。
銀行の方には、最新の決済では前年度の倍の売上があり、評価は悪くないと言われました。
心配になり、出入りしている帝国バンクの人に自分の会社を内々で評価してもらったところ、
A（良い）〜E（悪い）だとBくらいだと評価頂きました。
親会社は今季、前年共に黒字決算でした。

私個人の年収は600万弱で、もちろん社保で年金もOKです。

しかし、
１．モ●ットに残金が数千円あり、数日前に解約しました。
２．オ●ックス・ク●ジットに60万の残金があり、すべて完済、解除。
３．UF●ニコスカードに、ローン、1回払いの合計が50万あり、こちらもすべて完済しました。
こちらは公共料金引き落としがあるため、キャッシング枠だけ解約しました。
この掲示板のご意見を参考に解約と完済証明書を送ってもらっております。
他にもクレジットカード（セディア系）がありますが、全く使っておらず、解約すべきか悩んでおります。

４．若いころに買った戸建ての残金が400万（住宅ローン）残っているが、今回に合わせてすべて完済。
　　土地・建物自体は10坪程度の狭所住宅で、評価は低く1000万にも満たないものです。

今回、４の住宅ローンをしている地元の信用金庫で、新たな中古戸建てのローンの事前審査を依頼しました。
上記のすべての解約と完済証明書を添えて、2400万（頭金250万）の事前審査を依頼。

私は、実家の土地（両親の持ち家）を添え担保にしてでも本審査までクリアしたいのですが、
似たような会社役員で、カードローンを直前に完済、解約されてもクリアできた方はみえますでしょうか？

諸先輩のご意見を伺いたく、投稿させていただきました。
失礼致します。

[714: 匿名さん]

>713
一つの意見としてお聞きください
年収や会社の情報を見る限りでは
問題は無いように見えますが

銀行は借金(リボ払いや借金)に関しては厳しいようです。
合計するとそこそこ借りている…なぜか?と言う話
返済しているにしても、今まで多く借金する人間は-評価になるようです。
(全部が全部と言う訳では無いとは思いますが)
以上事例もあります、ご参考になれば幸いです。

審査役の方から聞いた話ですが
リボ払いと言うのは借金と見なされるようです

[715: 匿名]

来月フラット３５実行予定です。
本審査はすでに通っているのですが、こちらのスレで
気になる書き込みを拝見しました。
以下とても心配になってしまい質問させていただいて良いでしょうか？

①新たに私名義のクレジットカードを作成してしまいました。
(大手スーパー内の保険屋で保険見直しをした際に
そのスーパー系列のカードを申込)

②新たに銀行口座を作成しました。
(教育資金貯蓄目的・キャッシュカードにクレジット機能が付いています)

③妻がクレジットカードの延滞をしてしまいました。
(帰省中1回目の督促状？が届いており気が付かず
電話がかかってきてやっと気が付きました。
私の給料口座から移し忘れていて妻口座残高が足りず
引き落とされなかったようです。
すぐに入金しましたが延滞金が発生する事故扱いになると思われます。)

ローンや登記は私単独名義です。
妻は関係ないと良いのですが・・・
妻のクレジットカード延滞を調べられると心配です。

お詳しい方どうぞよろしくお願いいたしますｍuuｍ

[716: 匿名さん]

単独名義で、奥さんの個人情報を銀行がどうやって調べるの？
個人情報の同意書に奥さんサインしてないでしょ？

[717: 匿名]

７１６さん
ありがとうございます。
おっしゃる通りなのですが、こちらの過去スレをみていると奥さんも～
という記述があったので心配になりました。
心配しすぎですかね。
①②のクレジットカード作成に関してはどう思われますでしょうか？

[719: 匿名さん]

あのさぁ...問題はあんたの年収に対して今回の借金に対する返済比率が銀行にとってどう影響するかってこと。

新たなクレカを取得してキャッシング枠が仮に50万円あったとすると、銀行はその返済負担率に50万円が加算される。

融資担当者からすれば、自社以外の借金の申し込み以外に同時期に別のところで借金申し込みしていたら、不信に思うのは当然じゃねーの？

ショッピング枠はべつだが、あんたのクレカにキャッシング機能が付いてれば要注意。

来月、実行予定だったら、それまでにほぼ間違いなくもう一回個信叩くだろうなぁ。

まぁ、通ればラッキーだと思えばイイんじゃない？

それより、デカイ借金の申し込みしてる時期ぐらいは、もうちょっと身辺の金銭管理はちゃんとした方がイイんじゃない？

[720: 匿名]

７１８・７１９さん
ありがとうございます。
そうですね、質問しておいて説明不足で大変失礼いたしました。
年収は５００前後で普通の会社員です。

クレジットカードは作成しただけで届いたばかりでまだ使用していません。
（目的は子供が産まれそのスーパーに頻繁に行くようになり
カードがあると駐車場料金が数時間無料になることや
月に数回カード会員の割引の日があるからです。）

銀行は学資用貯金として別に口座を作りました。
（キャッシュカードを作るにあたりクレジット機能付きの方が
セキュリティー面が安心と機能が良かったからです。
あくまでキャッシュカードとしての使用目的です。）

過去の投稿を拝見したらクレジットカードを作らない方が～
などと記載があったので心配になってしまいました。
すみませんでした。

[721: 匿名]

７２０です
心配なので銀行に聞きました。
クレジットカードは種類にもよるそうでした。
今回の当方の作成したものは一般のスーパー系列のカード
銀行のキャッシュカード付帯のカードを計２枚。
その程度のレベルの作成自体は全く問題ないそうです。
（使用して延滞があれば別ですが）
ただ、ご指摘いただいたようにキャッシング枠の問題も心配なので
カード会社に連絡して可能なら解約もしくは減額してもらうようにします。
ありがとうございました。

[722: 匿名さん]

>> 714さん

713を書き込んだ者です。ご意見ありがとうございました。
私が逆の立場なら、「この人はすぐに借金をする要注意人物だ」と思いますね。確かに。
今できることとして、とにかくリボ払いを含むすべての借金（120万程）は返済しました。
完済証明書とカードの脱会証明証を銀行に提出し、事前審査に申し込みをしました。
融資係の人に単刀直入に質問しましたが、「まぁ大丈夫だと思う」と言っておられました。
滅多にないことなので、ドキドキしております。

[723: 713]

713を書き込んだ者です。

礼儀かと思い。その後の経過を報告します。

１．地銀は事前、満額OKで、ただし保証人を妻に立てること。本審査に進みました。
２．労金も事前審査、満額OKで、本申込に進みました。
３．全宅（フラット35）も事前、満額OKで、本審査に進みました。
４．信用金庫は事前NGでした。こことは長い付き合いでしたが、さよならしました。

信用金庫は恐らく過去のキャッシングに対して否定的だったと思われます。
１〜３のどれかで満額にて本審査の通過を期待しております。

また本審査結果が揃いましたら、報告しますね。

[724: 匿名]

私は今旦那のみ申し込みで、仮審査に通過しました。ですが、本申し込みに当たって、妻の連帯保証人が、条件です。７月８日本審査申し込みです。７年前に自己破産二年前再婚。ものすごく怖いです。プランは。。。どんどん進み私のせいでとおもうと、、、自己破産の理由を説明しても初対面の私の状況はきっつとどうでもいいこで。。。今寝れない状況でおかしくなりそうです。助けてください

[725: たろうさん]

気持ち分かります。書き込むのは誰かに、アドバイスを受けて後押ししてほしいから。そういう状況は、不安でいっぱい。言ったほうは覚えてないし悪気がないけれど。言われたほうは一生心に残ります。でも身近にどんな嫌いな人がいよううとも。人はいつ誰に助けられるかわかりません。厳しくとも。馬鹿にされたきがしても、人の意見は大切なもので生きるために悩んだときに、きっと又次悩んでる人同じ境遇の人を助ける事ができると思います、私も今悩んでいます。張り詰めた状況でも色々な意見を大切に受け止めましょう
生意気ですいません

[726: ローン困ったちゃん]

　先日９０００万円程度のローンの仮審査とおりました。

　この後しばらくしたら本審査を受けなくては行けないと思うのですが、先日
短期的な資金繰りで少し困って（旅行、去年の住民税と所得税、今年の予定納税など）
クレジットカードの支払いの一部を、仮審査が通った後の時期に、あとからリボ払い制度を
使ってリボ払いにかえてしまいました。
　利用額は合計で８０万弱位。月々のリボ返済は１０万に設定しています。収入からいって
がんばれば２〜３ヶ月で繰り上げ返済は出来はするのですが。。。そうするとかなりキツキツ
です。６月末には住民税、７月末には所得税予定納税、８月には住民税と、税支出が重なるから
です。

　この仮審査あとのリボ払い利用って、本審査に大きな影響を来したりする
のでしょうか？月々の１０万返済のままにしといても平気ですか？
　それとも、本審査前までに繰り上げ返済しとくと大分違いますか？

　気に入った家だったので、本審査だめになったらかなりへこみます。手付金は戻って
くるのかも不安ですし。

　馬鹿な質問ですがお答え頂けると嬉しいです。
　あ、こんな計画性のなさなのにローンを組んだのが愚かなのは重々承知なので、そこへの
罵倒罵詈雑言はご遠慮頂ければ幸いです（笑

[727: 匿名さん]

年齢、年収など教えていただいた方が
正確な答えをもらえると思いますよ。

[728: ローン困ったちゃん]

　ご指摘ありがとうございます

　３５歳、医療系、年収は２２００万程度です

　クレジットカードは４枚程度あって、それぞれキャッシング枠が多分
数十〜１００万？位ついてますがキャッシングは使った事はありません
　支払いの遅滞の歴もないと思います
　

[729: 購入検討中さん]

事前調査が終わり、本調査に落ちるとしても長い時間がかかるんですか？

[731: 匿名]

質問です。

仮審査は通ってますが本審査の時に提出するメインバンクの通帳…口座の出し入れが頻繁。
時には光熱費が引き落とせてない等がある場合は審査にどのくらい影響しますか？

29才　妻、子供３人
勤続10年
年収600万
借入れ額2900万

[732: 匿名さん]

審査してる銀行にもよるとは思うけど....。

俺の経験では今年、自動車ローンの借り換えに、ある地銀に申し込んだときの事だけど、
メインバンクの通帳を見せて欲しいといわれたので、「どうしてですか？」と聞いたら、
「引き落としが確実にされているか最低１年間の履歴を確認する必要があります」
と言われた。

そん時は疾しいことなかったから、別に問題なく借り換え出来たけどね。


....光熱費が引き落としされてない履歴は結構マイナス要素かも...。


俺はフラットで借りたけど、通帳なんかは提出してないよ。

[733: 匿名]

ありがとうございます。コピーの提出がない場合もあるんですね。
やはり響きそうですね。借入れ予定先はメインバンクと同じです。

コピー等を必要かどうか、問い合わせをしてみて早目に本審査をしてみます。

[734: 匿名]

質問です。今私達は新築を建築中です。銀行審査も通り、着工金、中間金も、ハウスメーカーに二回に分けて振り込まれました。12月に完成予定ですが、最終金が最後に振り込まれ全額がハウスメーカーに振り込まれます。が…突然冷蔵庫が壊れて、カードを持っていなかった私達は、電気屋さんで、カードの申込みをしたのですが、通りませんでした…。この、履歴が残り、ローンがストップする事など考えられますか？最終金が入らなければ、家も建築中のままストップし、住宅ローンだけ残るなんて事があるのですか？教えて下さい。

[735: 匿名さん]

>>734
そもそも電気屋のカードがなぜ通らないかが疑問なんですが。
あの手のカードって、とくにゆるいはず。普通の人なら絶対に通る。
最近なんかやってない？もしくは属性があまりにも厳しいか。

[736: 匿名さん]

あとカード会社が信用情報を覗いた履歴は残りますが、あなたの場合は履歴自体がないですね。
今の時代、何らかの信用情報があるのが普通なため、もしかしたら真っ白なため警戒されて、カード会社には落とされたのかもしれません。いずれにしても、本来はこの大事な時期に新規のカードなんて申し込んではいけません。
まあやっちゃったことは仕方ないので、何事もないことを祈りましょう。

[737: 匿名さん]

>>734
既に契約済みのローンには全く影響ありません。そこは安心してください。

しかし、ザル審査の家電屋のカードに落ちるなんて気持ち悪いですね。

[738: 匿名さん]

２５年３月受け渡しのマンションのローンを、
２３年９月の契約直後にネットローンにて申し込み
本審査も通っています。
(
ただ、上記のように期間が離れている為、
受け渡し六ヶ月以内での再審査が必要です。
(提携ローンは仮審査を通っただけ，１１月本審査）

マンション自体は私一人(個人事業主）での購入としていますが、
連帯保証人に妻（会社経営）がなっています。

私の方は、２３年度収入は横ばいでした。

妻の会社のこの最近一年間の決算報告書では、当期の経常利益はプラスですが、
その間に会社所有のリゾート地のマンションを処分した為、
「固定資産売却損」というのが出てきて
「当期純喪失」の為、赤字繰り越しとなりました。

この場合、赤字決済としてローンの審議が難しくなる可能性があるのか
伺いたく投稿させていただきました。

よろしくお願いします

[739: 匿名]

多分謝絶でしょう

[740: 匿名さん]

「謝絶」とは凄く残念なご回答です。

住宅ローン予定　６０００万

私の収入　１５００万

連帯保証人の嫁の収入　１２００万
嫁の会社（零細企業）の今期の経常利益　７００万
固定資産売却損　　１３００万
そのため会社の今期赤字（当期純喪失）　６００万
それまで１０期は一応黒字決算でした。

嫁と共にシニア間近のため、生命保険代わりに住宅ローンの団信を
使いたいと(金利＜生命保険費）思っているのですが、
謝絶とならない可能性はどのくらいでしょう？

[741: 匿名]

そもそも連帯保証人の奥さんの法人の決算書まで求められていたのですか？個人の確定申告だけで駄目なのですか？不安なら他行やフラットも申し込むか話し聞いておいたらどうですか。

[742: 匿名さん]

ご質問有り難うございます。

提携ローンはマンション契約書には、りそなと三菱とが書いてあります。
事前審査の際、私が個人事業主でシニア間近の為、妻を連帯保証人にした方が
審査に通りやすいとの事なので、それに従いました。

ネット住宅ローンは、私自身が同様に思った為、妻を連帯保証人にして審査を受け
その際は、本審査も通りました。

妻が個人規模の会社の代表取締の為、妻個人の源泉徴収票だけではなく、
会社の決算書の提出も、提携ローン・ネットローン共に求められました。

[743: 申込予定さん]

本審査通過したのですが
転職することになりました。
金消はまだです。
転職先は決まっています。
銀行に相談するべきでしょうか。
するとしたらタイミングは…？

[744: 匿名さん]

チャ…チャレンジャー。

[745: サラリーマンさん]

私も本審査後転職する事になりましたが
転職後に入社で調整しました。

[746: 匿名]

転職後に入社じゃなくて（当たり前）
金消後か引渡し後に入社時期をずらしたって事かな

本審査通過後なら別に言わなきゃばれないんじゃない
はっきり言って
確認する場も確認しようも無いでしょう

[747: 申込予定さん]

743です。
745さん、もう少し教えていただけるとうれしいです。

746さん、
そう聞きますが、保険証の確認や、在籍確認があるとアウトですよね…
そういう意味での744さんの言う「チャレンジャー」ということでしょうか…

[748: 不動産業者さん]

金消後に転職したお客様がいました。決済後にしましょうよって言ったのに・・・。
決済時には黙ってて下さいと言っといたのに、ポロッと銀行担当の前で言っちゃって。
銀行担当苦笑しながらこっち見て、アイコンタクトでスルーしてくれました。
「いちいち言わないでよー」「ごめんねー」って感じでした。ありがとうね！

[749: 申込予定さん]

748さん
雰囲気がなんとなく伝わりました。
その方は金消後のようですが
私の場合、審査は済んだものの、金消前です。

一応、次の会社には、収入の見込み証をお願いしています。
保険も、なるべく早めに入れて頂けそうです。

正直に話す場合の用意をしつつ、
様子をみたほうがよさそうですね。

[750: 匿名]

７４６だけど
金消前なら保険証急いで返却せずに前の残しておいたほうがよいよ
最悪コピー自分でとっとくかだけど
原本確認されるかは微妙、金融機関次第

金消前ならリスクあるかもね
まあ、年収下がってないなら恐らく問題ないとは思うけど

[751: 申込予定さん]

ありがとうございます。
保険証手元にあるので残しておきます。

[752: 申込予定さん]

750さん
たびたびすみません。質問者です。
年収は下がらないのですが、
正直に話しても通る可能性がある、ということでしょうか？

[753: 購入経験者さん]

契約済みでローンも承認され金消前ということみたいですが、おそらく在籍確認は本審査時に済んでるでしょう。
他の方が書かれているように、銀行によって決済時に保険証の原本確認があるかもしれませんが、まず問題無いとは思います。
ひとつ疑問なのは、何故あえてこのタイミングで転職するのか？ということです。当然ご事情はあるでしょうが。
万に一つでも、ローンがダメになったらローン解除にはならないので違約金ですよね。他にも、欲しかった物件が買えなくなるとか、リスクが大きくないですか？
何とか月末に決済＆退職して、翌月１日から入社とか出来ませんかね？おせっかいかもしれませんが。

[754: 質問者]

なぜこのタイミング…私も思います。
しかし、以前の会社より信用もあり安定しているので、決めてしまいました。

物件に関しては
義父の農地を贈与予定です。
なので、これから農地転用します。
銀行は、農地転用後に金消とのことです。

このまま突き進むとしたら、
融資条件にあるクレジットカードの申し込みの審査などでわかってしまわないか心配です。

正直に話せば、通らないと思っておいた方がいいのでしょうか。

ダメモトで正直に話し、
ダメだったら、勤続稼いで再トライ…
が一番いいのでしょうが、
「言わなきゃよかったのに」という結果もツラいです。

なかなか踏み切れないでいます。

[755: 匿名さん]

注文で建物だけローン、請負契約も済んで審査もOKということでしょうか？
転職は確定みたいだし、文面から察するに正直に言いたいみたいだから銀行に
話してみてはいかが？クレジットカードで在籍確認されたらバレるし。
同一業種・職種で収入アップなら通算で見てくれる可能性もゼロではないと思う。
ダメだったら半年くらい新しい会社に勤めてから再挑戦ということで。
ところでHMか工務店は大丈夫なのですか？

[756: 質問者]

はい、建物のみローンです。
工務店で、親戚なので、柔軟です。

ただ、転職先の会社は異業種です。
その更に前にやっていた会社とは同業種なのですが…

農転が済み、金消をどうにか乗り越えたあと、新しい会社の社会保険に入れてもらい、
一回目の融資を受けてから、正直に話す…という作戦を考えてみたのですが…いかがでしょうか。

[757: 匿名さん]

自分も少し興味あるんだけどmycredit.jpでクレジットスコア診断してみれば？

[758: 周辺住民さん]

きちんと話せよ、当たり前だろ？

[759: 匿名さん]

分割実行で着工金を出してから言われたら銀行も困るんじゃない？
初めから正直に話すべきだと思います。ダメだったら早く転職して
勤続期間を満たせば良いのでは？幸い土地も建物も融通が利くよう
なので。

[760: 契約済みさん]

フラットで仮審査⇒本審査と6月に通りました。引き渡しは翌年3月なのですが、
金消契約時に信用情報を再照会などして実行不可になったりします？
キャッシング枠の無いクレジットカードを3枚ほど作ったので少々心配です。
もちろんリボ払いなどはしていません。

[761: 匿名さん]

残念ですね～。
５年後にチャレンジ。

[762: 匿名さん]

質問です。住宅を購入予定です。主人、私、実子は社会保険で滞納はありません。ですが妹から預かり育てている甥がおり、その子の国保は滞納・分納中です。国保は主人の名義です。ローンの審査に影響があるかどうか教えてください。お願いいたします。

[763: 匿名]

健康保険は分納でも大丈夫です。保険証が半年有効のはアウトです。

[764: 匿名]

土地の所有者（母親）の連帯保証人が条件で仮審査が通り、先日、本審査でダメになりました。
理由は、４年前に消費者金融に過払い請求をしていたからだと思います。

銀行では、私に土地の名義を替えることを条件なら『話を進めてみます』と言い方です。

（本審査の受ける時点では、お客様なら大丈夫みたいな言い方でした。）

その場合は、土地取得税など痛い出費を払うことになりますが・・・

名義変更してまで、『やっぱり駄目でした』とかないのか不安です。

母親は、出来れば、自分が亡くなってから譲りたいという気持ちもありますが・・・

条件付きを言い渡された場合って、単純に条件を満たせば通るものなのでしょうか？

どなたか、お願いいたします。

[765: 匿名さん]

住宅取得に関する生前贈与の特例とか
話題になってたような？

役所の税務課とか相談してみては？

[766: 匿名さん]

連帯保証人＝担保提供者がいるのなら、土地名義自体はさほど問題では
無いと思いますが。それより本人の属性が厳しいのではないでしょうか。
消費者金融に過払い請求って結構なマイナス要因と聞いた事があります。

[767: ７６４です。]

765さん。766さん。
返答。ありがとうございます。

すみません。説明不足でした。
母親が、過払い請求を四年前にしたため、
連帯保証人になれないので、
私に土地の名義を変更してくれたら
という説明がぬけてました。

[768: 匿名さん]

金消後に、解雇になって銀行に言ったらアウトになっていまうのでしょうか？

[769: 匿名さん]

セーフ

[770: 匿名さん]

え！セーフなんですか？
マンションで引渡しまて、3か月近くあるんですけど。

[771: 匿名さん]

金消をそんなに早く撒くわけがない。吊り認定。

[772: 匿名さん]

あげ

[773: 匿名さん]

妻が下記の状態です。夫婦合算で住宅ローン審査が通るかどうか怪しいでしょうか？
■過去に消費者金融を利用していた(6年前に完済、過払い金請求はしていない)
■クレジットカードのリボ払いの残債が17万円ある
■公共料金の支払い遅れが時々ある(現在は支払い済)
どれも旧姓での取引になります。

事前審査は通りましたがその時に保証会社が奥さんも合算してほしいと言っていたそうです。
今回、5/7に本審査を申し込みしました。5/17に、健康保険証のコピーをもらうのを忘れていたという事と、その銀行の通帳を作ってほしいという連絡が有り作成しに行きました。
その日の夕方にまた銀行から電話連絡があり、妻も合算してほしいと言われました。その際、妻の生年月日、勤務先など伝えました。
妻の過去も調べられると思いますが、本審査に落ちるのではないかと胃が痛いです。。

[774: 匿名さん]

>>773

旧姓のときと勤務先が変わっていないなら、
調べたらわかる可能性はありますが、
公共料金は影響ないと思いますし、
リボ払いも支払いが遅れていなければと、
消費者金融が6年前に完済しているのであれば
問題ないと思いますよ。

というか、心配であれば、リボ残債の17万を
全額支払いをすればいいと思うのですが。。。

[775: 773です]

774さんのコメントを見て少し気が楽になりました。

今朝、朝一でリボの一括返済をしました。
すぐに信用情報に反映されないだろなあと思っていた所、、、お昼前に工務店から、本日銀行審査結果日ですとの連絡有り。

未だ連絡来ずで、、ドキドキしていますm(_ _)m

[776: 773です]

本審査通りました！！

お世話になりましたm(_ _)m

[777: 匿名さん]

ローンの決済日に、健康保険証の確認などあるんでしょうか？

[778: 住民さん]

ある！

[779: 匿名さん]

決済の日、平日なんですけど会社半休して保険証を見せに行くみたいな感じになるのでしょうか？

[780: 匿名さん]

転職がばれたら

[781: 住民さん]

アウト！

[782: 匿名さん]

セーフ！

[783: 匿名さん]

やっぱばれたら厳しいでしょ

[784: タタタ]

来年の10月31日引き渡しの新築マンションを買いたいのですが、(既に契約金180万売買契約済)同時に二人目が欲しいのです。一人目なかなかできなくて、二人目もすぐ欲しかったのですが、今住んでる近くに手の届きそうなマンションが建つとの事で、見に行き決めました。私は旦那の合算者なので、同じくローン審査に関わってくると思います。いつ頃作り始めたら宜しいでしょうか？私は今すぐ不妊治療にとりかかりたい気持ちです。

[785: 契約済みさん]

事前と本審査で土地も建物も変わってます。
金額は変わりませんが。
担保価値がかわらなければ大丈夫でしょうか?

[786: 匿名さん]

同じ会社の分譲地内だったらまだしも、普通は金融機関が登記簿取り直して再審査じゃ？
その結果どう判断されるかは保証会社次第。

[787: 契約済みさん]

同じ区画整理地内です。

[788: さとる]

金消契約の前に
家の電話番号を
変えたいんですが
大丈夫でしょうか？

[789: 匿名さん‐評判気になる]

信用金庫にて事前審査は通り、次は本審査します。事前は信用情報は見てますか？

[790: 匿名さん]

私は破産から9年半です。
年収670万 妻210万 ４７歳 3人の子供がいます。
今年2月に交通事故で6回の手術と半年入院 してました。
復職と同時に審査を受けました。
3300万 地方銀行とネット3社に仮審査したところ、ネット1社と地銀が通りました。
ただ2行ダメで、また団信、そして破産情報があるため 本審査は地銀1社にしぼりいらいしました。
だめだったら半年後にと思って覚悟してましたが、本日無事通りました。

フラットの物件ではなかったため 銀行系しかなかったのですが、フラットならここまであせらずに通ったとおもいます。
破産して10年たってなくても ある程度返済できると判断されれば通る可能性があることをお伝えします。

[791: 匿名さん]

半年の入院から復帰早々にローン組もうとする、そのガッツが素晴らしいです。

[792: マンコミュファンさん]

6年前に債務整理(特定調停)あり、完済後、五年目で3800万円マンション購入。自己資金500万円、借入金3300万円。年収500万円。その他借り入れゼロ。これでなんとかメガバンクの審査とおりました。

[793: 匿名さん]

>>792 マンコミュファンさん

自己資金が少なかったら
ダメだったかもしれないね。
貯金出来る人はプラスポイント。

[794: 匿名さん]

事前審査が通っても本審査で落ちる確率5～6%ですって。
事前は申請に基づいて審査するだけ、本審査では裏を取るからだそうで虚偽があるとダメだそうです。また団信での謝絶。