本審査がダメになるとき

[匿名さん]

今、事前審査がとおっています。
本審査がダメになる場合ってどのようなことが考えられますか。

[142: 匿名さん]

＞140
あなたが貸すほうの立場なら答えは明確です。
隠蔽・不実告知のリスクは重いですよ。

[143: 匿名さん]

＞＞１４０
あんたは何も知らないんだね。
消費者金融借りている人に誰が喜んで融資するの。
隠すことを指示する業者も悪徳そのものだよ。
あんた、目をさませよ。

[144: 匿名さん]

このスレ見て不安になってきたのでご教授下さい。

消費者金融１社、借入額６０万。
クレジットカード(リボ払い)２社、旅行代金と買い物の支払い、１４万と３万弱。
勤続年数１８年。年収４３０万税込み。
１７００万借り入れ予定。デペ提携ローン事前審査ＯＫ。優遇金利１.２％もＯＫ。
如何でしょうか？

[145: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、ほとんどの住宅ローンは実行時の金利が適用されますが、
仮審査時に限度ギリギリまで融資額を設定していた際に、本審査時の金利が
上昇した場合、仮審査時の融資設定額が減額されてしまったりするのでしょうか？

[146: 匿名さん]

>145
私の場合、現在の全期間固定金利が約3％として仮審査時は3.6％で計算してました。
金利上昇も見越しているのでしょうが、その金利ちょっとリアル過ぎ！

[147: 匿名さん]

>144
如何って・・・「本審査」が通るかって事ですか？

事前審査がどういう条件で通ったか分かりませんが、「完済条件」が無ければ問題ないでしょう。
しかし、得てして「消費者金融」を利用する人は簡単に借りますからね。
増やしたらアウトですし、それによる「ローン解約」も出来ません。

[148: 匿名さん]

>>144
言葉足らずですみません。
上記の条件で本審査通るでしょうか？。

[149: 匿名さん]

わかりづらい自分の問いに気づき訂正レスをあげたところ、
素早いお答えがありびっくりしてます。
>>147さんありがとうございます。
デペでローン仮審査の時、借り入れは？、と聞かれ>>144を言いました。
２日後、提携銀行の担当者から電話があり、
聞かれたのは、消費者金融のカードを作った年月日(１０年以上前)、限度額(８０万)、
限度額がアップした時期(２、３年前)　※カッコ内が自分の答えです
限度額がアップした時期だけ２回確認されました。
その次の日には、デペからは完済せず今のままでＯＫという返事をもらいました。
消費者金融は、カードを作ったとき３０万位借りて完済。マンション購入をまだ考えてなかった
今年の４月に借り入れたのが残ってます。
このスレ見て厳しそうだったので、思わず書いてしまいました。
>>147さんのお答えを聞いて若干ホッとしましたが、
早急にデペ、提携銀行の担当者から指示を仰ごうと思います。

[150: 匿名さん]

すみません、相談させてください。
当方、実父の経営する会社（有限会社、といっても従業員は私一人で私は役員ではありません）
で勤続４年目です。（それまで７年間、同業他社に勤めておりました。）
先日、契約を結び、デベ提携の某メガバンクに仮審査を出し、数日後デベから「同族経営企業
なので３期分の決算書を提出するように」と言われました。
実は先々期に大きな焦付き（といっても１３００万円程度）が発生し、先期・今期と赤字決算
になってしまっており、現状債務超過の状態にあります。
デベからは「収入面からは問題ない」と言われておりますが
このような状態ではやはり融資してもらえないでしょうか？

[151: 匿名さん]

>150
銀行による

ってかメインバンクでなければ無理かも
メインバンクでも財務状況を個別に判断できないと厳しいかな

[152: 匿名さん]

>>150
その焦げ付きがあった時には利益でてたの？
焦げ付きだけの赤字であればという期待は持てなくもないけど
実際の融資担当や保障会社がそこまで決算書を見てくれるかは疑問だけど。
まどこのメガバンクに出したか書かれてないけど、MUFGなら審査も比較的甘めだから。

[153: 150]

>>151様、>>152様
早速のレス　有難うございます。
デベからは会社のメインバンクは提携で無いからか「最後の切り札に」と
いわれまして、とりあえずデベ提携の銀行に申し込んだ次第です。
焦付きがあった期は４００万位の黒字を計上する予定だったのが、決算月
に焦げ付きにあい、赤字でした。
次期も先期の焦付きの半分が貸倒引当金として約５５０万円があり、営業利益
は２００万円の黒字でしたが、結果赤字の決算でした。

いずれにしろ、今週中には結論が出るみたいですが…。どうでしょう？

[154: サキ]

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[155: 匿名さん]

自営の殆どは利益を圧縮して節税してますから「利益がいくら」というのは重要視されません。
金融機関がみるのは「３期の間に赤字が無いか」です。
「同族経営」として見られ、１期でも赤字があれば審査は通りません。

通るとすれば、通常の「給与所得者」として見てくれる金融機関だけです。

「同族経営」と見られるのは「鈴木材木店」の「鈴木太郎さん」といったケースが多いですね。
例えば「ウッド・コーポレーション」とか、傍目に分かりにくい場合はスルーされたりします。

[156: 匿名さん]

ご存知の方アドバイスお願い致します。
ローン実行後に銀行宛提出する書類ってありますか？
訳あって家族全員（私も含め）数年以内には住民票を、購入物件に移せないのですが、あくまでも住宅ローンは本人居住用とのこと。
住民票の提出って、実行後に求められるものなんでしょうか？

[157: 匿名さん]

>１５６さん

うちは求められています。
来年３月実行ですが、４月上旬までには提出するように書かれています。

[158: 匿名さん]

うちはソニーでしたが求められなかったです

実行後はなにも送ってないですね

[159: 匿名さん]

156です。有難うございます。金融機関によって違うんですね。

[160: 150]

>>155様
レス有難うございます。
私の場合、まさしく会社名に名前が入っておりますので…。
さすがにデベの担当もすぐ気づきました（笑）
私の友人は４期連続赤字の会社に勤務しててもローンはあっさり
通ったみたいですから、純粋な？会社員がうらやましい限りです。

[161: 匿名さん]

いきなり入籍が融資実行の条件と言ってくるＳ○Ｉモーゲージ会社があります
それまでは婚約証明書だけで良く、入籍後に証明書を送ってくださいとの
ことだったのですが。融資実行直前にいきなり言われて、別に銀行を
進められています。社会通念としてかなり問題があるような気がします