東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？3スレ目

[入居予定さん]

管理人さんから指摘がありましたので、僭越ながらスレ立てさせていただきます。

東京スター銀行の預金連動型住宅ローン、どうですか？1スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31363/

２スレ目
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30536/

情報を交換し合いましょう！！
目指せ0金利！！

[1034: 匿名さん]

ちまみに、東京都の店舗数です

[1035: 匿名さん]

しかしいずれにしてもサンクスはコンビニ業界４番手なわけだ。
どんな業界でも４番手というのは、亡くなっても誰も困らないポジションなんだよ。
ビール業界４番手＝サッポロ
自動車業界４番手＝マツダ
ハンバーガー４番手＝ファーストキッチン
牛丼４番手＝らんぷ亭

[1036: 1030]

>1031
>コンビニでサンクスと言う所はどれくらい見ますか？
>そこに言ってみればきっとほとんど見かけないとは思わないはずです

何でサンクスなんだ？
MUFGは週日の昼間ならセブンイレブン、ローソン、ファミマやそれ以外のコンビニATMが
無料で使える。

http://www.bk.mufg.jp/tsukau/atm_con/conveni/index.html

東スタのATMより探すのは簡単。

[1037: 匿名さん]

単に東京スターのATM がサンクス中心展開だって意味でしょう。

[1038: 匿名さん]

>単に東京スターのATM がサンクス中心展開だって意味でしょう。

なんでUFJの預金を、わざわざ東京スター(サンクス？)のATMで出し入れするのか？
週日なら、他のメジャーなコンビニのほうが便利なはず。
サンクスのATMでも、UFJのキャッシュカードが昼間なら無料で使えるようだし。

[1039: 匿名さん]

所詮は第二地銀。業界４位のコンビニとしか組めなかった。
この時点で＊＊＊決定なんだよ。

[1040: 購入検討中さん]

おろせればいいから、近くにサンクスがあったらそこでおろすって
事じゃない？
　会社の近くにサンクスあればそこになるだろうし。
サンクスが会社等の近く便利な人がいるってだけだと思う

[1041: 匿名さん]

スターの口座はさわらないし、
MUFGでもみずほでも何でもいいが、月に一回生活費まとめておろしてしまいだろ。

餓鬼みたいに2万3万コンビニでおろすの？
ガス代もコンビニで払ってそうだな

[1042: 匿名さん]

確かに東スタの口座は金利0のまま塩漬けです。
しかし、日常現金はあまり手元に持たないので、
生活費は都市銀の口座から必要の都度おろしてます。
ほとんど手数料無料のコンビニを利用します。

[1043: 匿名さん]

東京スターの１９年度当期純利益は１３８億。
今回の裁判で明らかになったことによると、このうち７億は三菱東京ＵＦＪからの
ＡＴＭ手数料収入。
三菱東京ＵＦＪ以外も合わせると無料ＡＴＭで少なくとも年間数十億は稼いでいるということだろう。
それを失うかどうかの瀬戸際であるが、敗訴となれば打撃は大きいな。

[1044: 匿名さん]

東スタのATMが、他行の預金者にそんなに利用されていたということ？
端末数も多くないのに、なんでそんなに稼げたのか不思議。

[1045: ビギナーさん]

東京スター銀行は、
かつての東京相和銀行ですよね。

東京相和銀行が破綻して、
ローン・スター投資会社が「東京スター銀行」として再スタートさせたのですよね。

その後、
最近はローン・スター投資会社から、
日系投資会社である「アドバンテッジパートナーズ」に株主が変わり、
東京スター銀行は外資系の銀行ではなくなった、と聞きました（但し、経営陣などは変わりはなく、相変わらず外国の方）。

上場も廃止しました。

経済のことなどよくわからない私は、
以上の事実を知って、
何となく「東京スター銀行って、大丈夫なのかなあ？」という印象です。

ただ、
扱っている商品が面白いので（預金連動型の住宅ローン・新規）取引を検討中です。

もし、住宅ローンを組むとなると、長いお付き合いになることと思いますし、
その間に、また銀行に何かが起きて、不安な思いをするのが怖いです。

そもそも、銀行が投資会社？のもの？？というのもよくわかりません。
それとも、私が無知なだけで、
投資会社が銀行を持っている？というのはそんなにビックリするようなことではないのでしょうか？
そして、
投資会社がときどき変わることも普通のことなのでしょうか？？
取引するにあたり、
心構えしておいた方が良いことなどありますでしょうか？

なんだか、とりとめのない文章になっていしまいましたが、
アドバイスをいただけたらと思います。
よろしくお願いいたします

[1046: 匿名さん]

住宅ローン減税拡充が決まれば、ここのローンも引っ張りだこになるでしょうね。

[1047: 契約済みさん]

なんか今日の新聞に”住宅ローン減税は１％以下の利率、無利息は除く”とあったんですけど、ここのローンはどうなるんでしょう？

[1048: 匿名さん]

>１％以下の利率、無利息は除く
え？本当ですか？よろしければ新聞名を教えていただけますか？

[1049: 匿名さん]

某所のＦＰなどの専門家に相談するサイトで、東京スター銀行の預金連動に関しての質問があるのだが、この認識おかしくない？

＞（３０００万の物件に対し２５００万のローンを組むという前提で）ローン実行後１００万円を普通預金に残し、毎年１００万円を普通預金に貯めて行く、という計画だとローン完済（３５年後）には約２．９％の３５年ローンと比較して６００万程お得になり（つまり支払う額が少ない）、さらに完済時に３５００万程度の預金が出来ていると。

一生ローンを持ったまま？
他に１歳の子どもが１５年後高校に行く頃に１５００万の貯金ができているとか書いています。
ローンがありながらこれだけの貯金が増えていくとあるけれど、実質的にプラスマイナスすれば貯まっていないのではと思うんだけど。
ＦＰさんは「完済した後に３５００万の預金がある」件には何も触れていないけどそうなんですか？

[1050: 契約済みさん]

>１％以下の利率、無利息は除く

現行のローン減税も同じですよ。
ここの利率は他の銀行よりも高く、預金連動で相殺されているだけなので、
上記の条件には当てはまりません。

[1051: 契約済みさん]

1049さん
確かに３５００万は貯まりそうですね・・・ですが毎月のローンが8万だったら
8万+１００万/１２＝１６．３万を毎月入れられる方は貯められますよ＾＾

[1052: 匿名さん]

スター銀行の預金連動で、通帳１００万ローン２５００万でスタートするのはどうなの？
預金連動型のローンは本来このような人の為のものとはとても思えないんだけど。
他の銀行でローン払いながら年１００万貯金すれば３５年後には３５００万＋利息がたまっているし。

[1053: 匿名さん]

通帳１００万じゃなくて、口座１００万の間違いでした・・

[1054: 匿名さん]

投稿するのはここでよろしいでしょうか？

この銀行のローンで、「メンテナンスパック」というのがあります。
預金連動型住宅ローンを組成する際、必ず加入する必要があるそうです。

預金連動で貸付金に対する金利が相殺されても、
メンテナンスパックの料金は借入額に応じて
（いくら預金を積んでも）発生します。

最低でも「0.3％」というこのシロモノ、結構負担が大きいと思うのですが、
皆さんはどのようにお感じでしょうか？

もし私の上記理解が誤っていた際は、ご容赦頂き、ご指摘下されば
幸いでございます。

宜しくお願いします。

[1055: 匿名さん]

繰上げ一括返済によるキャッシュの減少リスク軽減と、ローン優遇税制狙いがここのメリット。
表面金利がどんなに高くても、実質0%にできる人には関係なし。

[1056: 匿名さん]

>>1054
団信保険付きで確か約0.5%くらい。
保険料だと思って納得します。
どうぜ実質ゼロ金利で住宅ローン減税分フルに取り戻せばカバーできるので。
考えようでは国が自分の生命保険料を負担してくれているようなものです。

[1057: 現利用者]

以前、このスレで外貨預金中心に、ゼロ金利達成！と喜んでいた愚か者です。
昨今の米ドル、ユーロ、豪ドルの同時暴落で、完全に参りました。差損分を円預金で埋めようとしましたが住宅ローン減税枠まで目一杯借りていましたからとても資金がたりません。
しかも3年固定金利をえらんでいたので金利が高く、ゼロ金利がなくなってから完全に無駄な金利を払うことになりました。

よほどのお金持ちで外貨や円を自由に動かせる人でないと今回のような為替レートの急激な変化に耐えられず私のように地獄を見ます。
このローンで外貨預金するのは余裕資金でおやりになったほうがいいです。
私のように投機利益狙いだとだめです。

[1058: 匿名さん]

>>1054
「メンテナンスパック」なるものができた時点で俺の中ではもう終わった
できる前に組成した俺は勝ち組

あとは1ドル69円になったらぶっこむわ

[1059: 1057]

1058さんが羨ましい。勝ち組でいいですね。
私は欲をかいたせいで、円建てで預金しておけば今頃は、住宅ローン控除で小遣い稼ぎできたのに
（といっても控除限度額まで借りているから結構もらえる）、それもドルとユーロの差損でパーです。完全に為替の罠にはまりました。特に豪ドルは考えられないくらい下がった。
みなさん外貨は余裕資金でお楽しみください。

[1060: 購入検討中さん]

預金1000万・借り入れ3800万（25年返済）。預金余力＝50万/年くらい。
他行をあたるべきでしょうか？
返済総額を最小に抑える方法を模索中です。

どなたかアドバイスいただけたら幸いです。

[1061: 匿名さん]

おとなしくフラット35にでもしておきなさい

[1062: 入居済み住民さん]

>>1060
ここはやめといたほうがいいですよ。もっと貯金がないともったいない。

今日、また外貨預金しないかと電話あり。1ドル100円の時も来たけど、今じゃ90円。
怖くてできないわ。円は上がっても下がっても自国では変わんないしね。為替は冒険だ。

[1063: 匿名さん]

為替の値動きが激しいから、FXやっている方なら面白いだろうけど、外貨預金は怖くてできない。
FXなら、売りポジション、買いポジションの両方をとれるから、相場の動きで儲けをだすことは名のだけど、外貨預金は短期の売り買いするものでないから（手数料が高いからデイトレードのようなことは意味ないです）

[1064: 購入経験者さん]

私は外貨預金やってます。
為替差損が怖いので預けっぱなしにはできないので、割とこまめに売り買いしています。

今のところ、トータルで１００万円くらいは儲かっていると思いますよ。

塩漬け預金（＝本来は銀行のお金）で遊べるというのは、けっこうオトクだと思います。

先日も、ユーロが１１８円くらいになったときに、１０万ユーロ買いました。
今日のレートは１２３円なので、トータルで３０万円ほど儲かる計算。

まあ、FXでやればもっと儲かるわけですけど、いざとなったら長期で塩漬けにすることもできるってところが外貨預金の魅力だったりします。

[1065: 入居済み住民さん]

外貨は優遇受けられる最低の1000ドル分買っておくと俺も外貨やってるぜ！
という気分が味わえるな。
勝ちも負けもない程度でも世界経済や為替ニュースに自然に目がいくようになるし、
利子がそれなりに増えていくのは気持ちがいい。

最近は円換算した額をみるとガックりしてしまうけど。

[1066: 1057]

FRBのゼロ金利宣言を受けて、1ドル88円をつけました。1ドル115円のレートで2500万円分預金した私は、現在、587万円の含み損を抱えて驀進中です。
ゼロ金利も維持できなくなりました。

[1067: 匿名さん]

それはお気の毒に・・・

でもまあ、そんだけ含み損を抱えていても、ローンが返し終わるまでの間には、１ドル115円以上のレートのになるときもあると思うから、そんなに落ち込むことないと思います。

実質的な損は、含み損によって支払わざるを得なくなった金利分だけだから、そんな大した損失にはならないのでは？

[1068: 購入検討中さん]

昨日の日経新聞で、今後の税制改正で、借入をせず現金で住宅を購入した場合でも
何がしかの控除を認めるという記事が載ってましたね。

　控除の率によっては、スター銀行での０金利よりも有利になる場合があるかな・・・？
詳細がわからないので、これからの話ですが。

[1069: 1057]

587万円も含み損があるとそこにまるまる金利がかかります。ベンツ1台フルローンしているようなものです。それに東京スターの金利は高いですし、自分はわざわざ高い金利の固定物を選んでいるので

[1070: 匿名さん]

相談させてください。
・住宅購入資金としては３００万借入れが必要
・審査の借入予定額は２５００万
・来年度の住宅ローン控除、先に発表された内容で自分の場合を当てはめてみると２０００万がＭＡＸでそれ以上借りても控除額は増えない。
・メンテナンスパックは３を選択（他に生命保険に加入してるため）
・他に１つ金融機関のローン審査を受けて通っているが、条件は東スタのが上

上記条件で、できればローン控除を目一杯受けたい気持ちと東京スター銀行自体に対してちょっと不安に思ってる気持ちとでなかなか決め切れません。
入居が来年３月なのでそろそろ決めたいのですが、皆さんなら借入額をいくらに設定しますか？（１０００万くらいにしとけば？、とか２０００万目一杯借りちゃえ、とか・・・）

[1071: 匿名さん]

>>1070
物件には総額いくらかかって、貯蓄が現在このくらいある
この場合、いくらくらい借りたら一番お得なんでしょう？

と、書き直してくれるとありがたい
とてもわかりづらく、当方解読不能です、すまん

ちなみにメンテ３は連帯保証人が必要ですよ

[1072: 匿名さん]

>1070
自己資金がたったの300万だけ足りないってことでよろしいか？
だったらローン控除枠めいっぱいの2000万でいいんでないかい
ただ、ローン残高は毎年減るわけで、ほんとうに2000万？
家の嫁でもそのくらいは稼いでくるぞよ
ああ、でも子供がいればそんなもんか

あとはたったの300万をかきあつめて一日も早く金利負担をなくすこと
俺なら、生命保険解約してでも団信入るね。

[1073: 匿名さん]

分かりづらくてすみません、書き直します。

物件価格３５００万
手持資金３２００万（諸費用は別途用意有）
年収（前年度）４５０万（来年昇級１００万アップ予定）
課税標準所得１５０万（住民税年間納税額１５万、所得税年間納税額８万５千）
ローン審査時の借入予定額２５００万（３５年）
メンテナンスパック３の連帯保証人は家内にお願いする予定
家内は専業主婦、子供１人有

住宅ローン控除を最大限活用したい反面、借入れを無闇に増やすのもちょっと不安、とこんなところです。
これで分かりますでしょうか？

[1074: 匿名さん]

>>1073
ありがとう、把握できたよ
金利１％優遇をもらうには借り入れを７割に収めないといけないので
物件が３５００万だと借り入れは２４５０万、頭金は１０５０万用意
頭金を差し引くと、手持ちは２１５０万になるので、それを全額スターに預金
結果、２４５０−２１５０＝３００万が有利子分
現在の金利は1.95％だから初年度の金利は年間５〜６万
メンテパック分は年間７万前後かな？
減税で戻ってくるのが１３万以上なら、とりあえず初年度は黒になる計算

[1075: 匿名さん]

ありがとうございます。
生命保険を解約して、団信に加入するというのは、控除期間が終わった後もローンを解約せずに借入＝預金でメンテナンスパックだけ３５年支払うということですか？それとも控除期間が終わった後ローンは解約して改めて生命保険に加入し直すということですか？

[1076: 契約済みさん]

うちもメンテナンスパック３にするつもりです。
生命保険を解約してとも思いましたが、住宅ローン減税が終わった10年後に保険の審査にパスする自信もないのがひとつ。
あと、生命保険の控除も受けたいのがひとつです。
あ、勉強不足で申し訳ないのですが、メンテナンスパック１の団信でも生命保険料控除って受けれるんですか？

[1077: 1073]

２４５０万というのはさすがに控除しきれないと思いますので、控除額をＭＡＸにするなら２０００万くらいがいいところかな、と自分では考えてます。

ちなみにここで必要以上に借入金を増やすことについて普通預金で担保されているとはいえ、まったくノーリスクであるとお考えですか？

今回マンション初購入のあまり借金をしたことのない初心者ですので、ローンのシステムにはとても魅力を感じる反面、過去レスをずっと見てるとこの銀行自体にあまり信用が置けなそうな気がしてしまい、借りるのもほどほどにしとけよ、とささやく自分もいたりします。

[1078: 匿名さん]

＞メンテナンスパック１の団信でも生命保険料控除って受けれるんですか？
受けれない
なぜならあなたが保険に入っているのではなく銀行があなたに保険掛けてるから

でも実質5,000円でしょ生命保険料控除
ローン減税で戻れば同じ事、住民税は数千円高くなるけど

[1079: 1073]

>>1075 と >>1077 は >>1074 さん宛のレスです。
読みづらくなってしまい、申し訳ありません。

[1080: 契約済みさん]

＞　でも実質5,000円でしょ生命保険料控除

50,000円ですよ。メンテ３で生命保険を維持しつつ、10年間は住宅ローン減税と生命保険料控除の恩恵に預かり、それが終わったら一括返済します。

[1081: 契約済みさん]

↑　ごめんなさい。　控除が50,000円なだけで、実質は5,000円くらいでした。。。

[1082: 匿名さん]

すみません、ちょっと質問させてください。
建物価格４０００万円（土地は自己所有、未査定のため価格不明）、
自己資金５０００万（諸費用込み）で、
金利０％を利用したいのでここで１０００万ほど預けて１０００万を借りたいのですが、融資保証料って、メンテナンスパック料に含まれていないようなんですが、１０００万借りたらどの会社が保証して、保証料はおいくらか分かる方いらっしゃいましたら、お知らせいただければ幸いです。
手元にゆとり資金１０００万を取っておきたいので。年収は１５００万です。

[1083: 匿名さん]

1082です。
ごめんなさい。今調べて分かりました。保証料０円ですね。
お騒がせしました。

[1084: 匿名さん]

>>1082
所得税結構取られてそうだし、4000万借りちゃいなよ

[1085: 匿名さん]

ごめんなさい、借金が嫌いな口なので。でも、何かあればすぐ返せるんだから、2000万程借りてキャッシュフローを増やしておきたいですね。その場合、メンテナンスパック料が１万ちょいですか。税金の控除額はいくらになるでしょうか。

[1086: 購入検討中さん]

ちょっと皆様のご意見を聞かせてください。

2009年3月に3000万円の物件を申し込み、
預金が2000万円あるので、当初東京スターを考えていました。

でも皆さんのご意見を見ているとメンテパックが意外に高いようなので、
デベ斡旋の名古屋銀行（10年固定で1.65％）で目一杯借りて、
住宅資金にしようとしていた2000万円は日本興業銀行の10年定期（税引き後1.76％）として、
住宅ローン控除が終了する１０年後に残債と相殺した方がよいのではないかと思い始めました。

考慮が足りない部分などがないか、ご意見いただけますでしょうか？

[1087: 匿名さん]

日本振興銀行だろ。銀行破綻したらどうすんだ。

[1088: 匿名さん]

３０００万のローンなら１・６５でも開始後数年は利息が高くないかどうか。
せっかくの２０００万の貯金の利息が低いかなあと…

[1089: マンコミュファンさん]

東京スター銀行は22日、タッド・バッジ頭取（48）が同日付で代表権の無い会長に退き、後任にロバート・ベラーディ会長（54）が就くと発表した。同行は2008年9月中間期に最終赤字に転落したが、バッジ氏は記者会見で「家庭の事情で米国に帰る。引責辞任ではない」と強調した。

　同氏はＡＴＭの手数料無料をめぐり三菱東京ＵＦＪ銀行と対立している件で注目を集めた。スター銀のＡＴＭは他行カードを使っても手数料は無料だが、他行はスター銀に銀行間手数料を払っている。三菱東京ＵＦＪは手数料を収益にしているなどとして先月、ＡＴＭ提携を解除。スター銀は解除取り消しを求めて提訴した。バッジ氏はこの日も「大銀行によるいじめ」「顧客無視」などと改めて批判した。(01:21)


三菱東京ＵＦＪの全顧客が「ＡＴＭ手数料を収益にしている」って、訴えた場合はどうなるの？

[1090: 匿名さん]

「家庭の事情で米国に帰る」？
しらじらしいな。更迭だろ。
ダイヤ建設に多額の融資をして大損しているし。
http://www.tokyostarbank.co.jp/profile/pdf/040930.pdf

[1091: 匿名さん]

ダイアに限らず他の銀行が二の足を踏むようなハイリスクなところに
他にもたくさん融資している可能性があるな。

[1092: 契約済みさん]

興味あるのですが、銀行自体が破綻したりする可能性はあるのでしょうか？
もし破綻した場合ローンはどうなるのでしょうか？
そのままの方法で引き継がれるのでしょうか？

[1093: 匿名さん]

>銀行自体が破綻したりする可能性はあるのでしょうか？
将来的には、可能性はあるんじゃないか？
＊多分、普通銀行ならば、当局が体力のある銀行に無理やり救済合併を強いると思うから、
　可能性は低いと思うが・・・

>もし破綻した場合ローンはどうなるのでしょうか？
「債権譲渡される」とか「債権者から一括請求されるとか」じゃないか？
＊後者は「期限の利益」によって守られるから「無いかも知れん」が、「担保価値の減少による
　追加担保請求」とかの履行不能な条件提示をされて、期限の利益の請求喪失に追い込まれる
　可能性もあるから、「無いとも言い切れない」ってことで・・・

>そのままの方法で引き継がれるのでしょうか？
どうだろうね？正直、判らんよ
返済期限は「期限の利益」によって守られていると思うけど、金利は守られてないんじゃない？
因みに、「安すぎる固定金利」とかの約定放棄（契約書に載ってる「金利が変わるかも！」って奴）
なんかは、その金融機関が破綻する前に請求される可能性の方が高いんじゃないかな？

結論としては、「金利だけ！」で選ぶんじゃなくて、「借りるとこの信用力」って奴も考慮すべき
ってことじゃないかな！

あっ、最後に言っとくが、全部、一素人の個人的見解だからね！←ココ重要！

[1094: 契約済みさん]

最近ここでローンを実行した方、選ばれた理由を教えて下さい。

[1095: 契約済みさん]

単純な考えで支払いがかなり少なくて済むから。
安心面だと、頭金にせず預金しておくだけなので手元に資金が残るから。

住宅ローン減税狙いでは無い、預金も借入額に追いついていない俺でも安い。
破綻したらどうしようと考えるより、目の前の安い支払いで預金に励むよ。
ゆとり返済じゃないから貯めた分だけ楽になるし。

[1096: 匿名さん]

ここの金利なら他の方が安く済むんじゃないですか？
（特に預金も借入額に追いついていない方であれば）

[1097: 契約済みさん]

万人に安いわけではないからな。
使うのは試算・比較して有利な人だけでいい。

俺はかなり安くなるので使ったまでのこと。
預金もそれなりに残ったままなので安心感はある。

一度破綻しているとかで銀行自体に不安が無い訳ではないが、
毛嫌いせず一度比較対照にしてみるべきだと思う。
窓口いって相談するだけなら時間の無駄で済む。

[1098: 契約済みさん]

私の一番の不安はこの銀行の破綻です。

[1100: 契約済みさん]

スター銀行の人が破綻したらローンがそのままの状態で継続されるかわからないと言っていましたよ。確かに他の銀行と違うシステムですしね。
デベの担当に聞いたらここのローンを使った人は聞いたことがない。と言っていました。
不安定ー保障なし

[1101: 購入経験者さん]

> No.1100さん
> 不安定
これは、まあそうだけど。
> 保障なし
預金での債務相殺の権利は、他の銀行では提供していない保障ですよね。
というか借入額に等しいくらいの預金がないと、ここのローンって
全然魅力ないから、ここで借りる人って、借入額≒預金額か
メリットのあるうちに借入額≒預金額にできる目算のたって
いる人でしょう。だったら保障は債務相殺で十分でしょう。

[1102: 匿名さん]

＞デベの担当に聞いたらここのローンを使った人は聞いたことがない。と言っていました。
俺の時は金消の後、仲介屋とスターが商談始めたよ
その後、めでたく提携した

[1103: 匿名さん]

預金＞ローン残高なので、破綻したら預金と債務を相殺して
めでたくローン完済となるだけ。
預金のローン残高を上回る金額は、1000万円まで保護されるから
悪いことは何も無いと思うが？

[1104: 契約済みさん]

いままでは外貨には手を出していなかったのですが、なにせ13年振りの円高だし、あんだけ下がったんだからここらへんが底値かなと思いまして、先日円預金から１万豪ドル、１万ユーロに替えてみました。

そそそそしたら、また一弾と円高になっちゃってるじゃないですか！！
いきなり50万円くらい損しとるがな・・・・orz

今後も円高は進むのでしょうか・・・円安に戻ってくるのはいつの日か・・・。

[1105: 匿名さん]

>>1104

またすぐもどるから痛手は少ないと思うが、東京スターの場合手数料は高いから、やめておいたほうがいいぞよ。

[1106: 匿名さん]

心配しなくても９２円くらいまでは１ヶ月以内では十分戻し範囲だと思う。
でも６０円や５０円を切る事だって為替ではありうる。

為替は国と国との代理戦争です。その最前線に自分の資産を置いたということ。５０万やそこらでゴタゴタ言いなさんな。

[1107: 匿名さん]

為替は上がるも下がるもあるものだから、
ＦＸみたいな、上がり目でも下がり目でもどっちのポジションでも利益が出せる可能性がある
商品じゃない。
難しいのじゃないの？

日本円しか稼げない日本人は（給料や商売の売上が日本円）
円高の時に、外貨を仕入れて、円安の時に売るしか利益は出せない。
円高→円安局面でしか儲けられないからね。

ＦＸなら、円安→円高　（今の90円からさらに50円に超円高になる）になっても信用売りしておけば
利益がでるわけでしょ。

別にＦＸを進めているわけではないが、片方向しか儲からない外貨預金は、ギャンブルとしても、
うまみがない。どうせギャンブルするなら信用売りや買いをしないとと思う。

[1108: 匿名さん]

一般論はそうだろうけど、ここでは預金連動前提で話をすべきでは？
1100超えてるが４スレ目にしなくていいのかな

[1109: 匿名さん]

預金連動前提で話すにしても、同じことじゃないかな？
円から外貨　そして、外貨から円に戻す一方通行しかないと思うし、
莫大な外貨をはじめからもっていて、それを元手に、預金連動という人は外人でもない限りいないのでは？

[1110: マンション投資家さん]

このスレの前の方で、外貨預金はいいと言い張っていた奴は即死だろうね。

特に、豪州ドルやユーロにしていた奴は、6割くらいになっているし、ドルでもかなり大損だ。

[1111: 申込予定さん]

TVCM沢山やってますが、ここのローンどうですか？

[1112: 匿名さん]

キャッシュで家買える人か預金がかなりある人はいいと思いますよ
住宅ローン減税の恩恵も受けられますしね

[1113: 匿名さん]

>>1111
＞ここのローンどうですか？
ってそういうスレタイなんだから全部読めば書いてあるよ

それともいかがわしいCMを沢山やってるが、大丈夫かと言うことがいいたいの？

いずれにしても要領の悪い人には向かないと思います。
属性くらい晒せ

[1114: 匿名さん]

ここのを使って２年経過
３２００万円借りてます。
いよいよ今年は預金が満額積み上がります。

最初、借りていた某信金から乗り換える時、スターに乗り換えた客は聞いたことがないと言われましたが、やっといてよかったと思います。

ローン借り換え時から、一度も預金は降ろしたこともないし、キャッシュカードも貸金庫でお眠り状態です。

政府の緊急対策融資でこのたび600万円金利0.1％で借りれることになりました（地方自治体が差額の金利と保証料を全額負担）借りなくても今年中に満額積み上がるんだけど、サヤが年１０万円以上はとれそうです。

ここは審査料と登記の変更代がもったいないぐらいで、あとは預金量さえあればいいことずくめだと思います。住宅ローン控除はなんといっても所得控除と違って、税額控除ですし、今や住民税の計算からも引けるのでこれを取りに行くだけでもメリットがあるかもです。

以上、小学生並の感想文でした。

[1115: 匿名さん]

アドバイスお願いします。

マンションではなくて一戸建てを予定しています。
土地は２５００万円で決済済み。（抵当権ついていません）
建物２５００万円を東京スターで検討しています。
手持ち資金１３００万円あります。

その際、５００万円頭金を入れて２０００万円のローンを組み、８００万円預金でスタートがいいのか、
２５００万円借りて、１３００万円預金の方がいいのか…。

そもそも東京スター銀行で借りることでメリットはあるのか悩んでいます。

東京スターから試算が送られてきて、３０年２０００万円借りた場合、総返済が２５００万円で、返済とは別に年３０万円程度預金を増やしていければ総返済が２３００万円になるようでとても魅力的です。

東京スターで借りない場合はＪＡで１０年固定１．８％、１１年目以降（上限金利設定４．２％）の元金均等で３０年で総返済２８００万円。
こちらは初期費用が５０万程度かかります。

[1116: 匿名さん]

助言求む

・預金連動型住宅ローン契約済み。
・会社から金利分に対して月額最大で4万円まで補助があるのだが
最近、相殺後の金利分が3万円台になった。今後さらに低下する予定。
・会社からの補助を最大限にいかしつつ、自分が得する方法があればご助言願いたい。

[1117: 匿名さん]

>>1115さん
メリットとしては、頭金や繰上ではいざというときに使えないけれど、預金連動ならいざというときに自分のお金として使えるということでしょう。
逆にデメリットは、金利が高いこと。
1115さんが、ここで借りるのが良いのかはわかりませんが、以下、もし借りるならという前提で。

頭金を３割（750万）入れられて、かつ４月中に実行なら、金利が１％下がりますが、それは難しそうですね。
であれば、税金（所得税＋住民税）をどの程度納めているかにもよりますが、
もし、ローン減税を満額受けられるのなら目一杯借りた方がよいのでは？
ただし、
『ご購入・ご建築の場合は、ご融資の対象となる物件のご購入価格の90％以内のご融資とさせていただきます。』
なので、2250万までですね。
あとは、試算にメンテナンスパックを入れることもお忘れなく。

[1118: 匿名さん]

>>1116
これ以上預金残高を増やさなければいいのでは？
別の銀行に預けるとか、預金連動されない商品で運用してみるとか。

[1119: 匿名さん]

>>1118
なるほど。確かにそうですね。
参考になりました。ありがとうございます。

[1120: 匿名さん]

過疎ってますね。
4月、変動金利が3.0→2.8に下がってた。
0金利なので関係ないけど

あとは各行の1％内外の定期に小金でも入れて小銭でも稼ぐとするか。

[1121: 長文ですみません。]

円高騒いでますね～。
2年ほど前、☆でローン組んだ時に、今なら円高でお徳！と、外貨預金を盛んに進められたことを思いだします。
自分は95年の79円の超円高時代を覚えてますので、あの程度の円高では全く手を出す気にはなりませんでした。

2年前はアメリカの大統領選前でしたが民主党が勝つのは明確に予想できましたし、民主党が勝てばアメリカが強いドルにこだわらずドル安を容認するのが分かってました。95年の民主党政権下の一時期、アメリカがどれだけ執拗にドル安を誘導したことか。実態として日本が予想するよりもはるかにドル安を恐れていないことに（今も同じとは言いませんが傾向はある。）、当時の特に日本の輸出関係者は肝を冷やしたはずです。
・・・しかし、95年当時は子供だったので、ドル買いしたくてもできませんでした。

2年前アメリカの経済はまだまだ強いとか一般的には言われてましたが、破綻の淵にいることは明白だったので、長期的な予測はともかく、ここ数年、特にアメリカが民主党政権下の内は超円高を警戒すべきで、今はドル外貨の時期ではない。まして素人の自分はドルの動きを予測するだけでも大変なのに、ユーロまで勉強が行き届かないし、流通量が少なく変動が劇的になりやすいその他の通貨などに手を出すのはもっての外。
・・・と言うようなことを説明したら（もちろん失礼の無い言い方で）☆の担当者は、・・・その通りです・・ってひどく納得してました。彼らもノルマがあるだろうから外貨を売りたいだろうが、この客は無理だと思ってもらえたようです。

おまけに日本の民主党は政権とったらすぐ、強い円は日本にとって悪いことではないと、円高誘導とも取れる発言をしてましたので、何かのきっかけで今日のような急激な円高になることは、確実に予見されていました。

超円高の可能性を低くみて35年見れば利益がでる可能性が高いと言っても、少なくとも予測可能な3年くらいで利益が出なくては嫌だし、一方、短期で外貨・円を動かすほど暇ではないし、利殖に魂を売ってるわけでもない。
だからなんだって話ですが、そんな臆病者の自分のような一般の人にとってこそ、今の円高はチャンスかなと。
（今回の円高は動きが急なのでゆり戻しはあるでしょうし、逆に50～60円台に突入するリスクもありますが）
大雑把に言って100年後に人口が半減する国の通貨を持ち続けるのも、やはりリスクですからね。臆病者なりに何かしないと。こちらのローンをご利用の皆さんは、今後の為替動向をどう読みますか？外貨預金はじめます？

[1122: 匿名さん]

3年前にここで借り換えをしました。
1１00万円を預金に入れようとしたときに、うち500万円をドルで預けたらと勧められました。
当時1ドル116円で、金利も3.9%で、利息を考えるとこれはお得と勧められるまま預けました。

その後サブプライム問題で、がくんと預金残高が目減りした頃、必要があり、ドルで持っていた株を解約し、円高（108円）になったのでドルのまま口座に入れました。

その頃スター銀行に相談してオージードルでの預金に手を出してしまい、ローン残高と預金残高がようやく追いついた時、リーマンショック！
あれよあれよというまに、ドルもオージードルも急降下して、400万円ほど目減りしてしまいました。

その後もこつこつと貯金して、追いついたと思えばまたあざ笑うように円高になり目減りしてを繰り返し、２週間前ようやく残り３0万円程入れて追い付いたと思ったら、またこの急な円高で40万円程目減り。
ホント頭くる！

もうこれ以上目減りしても負けないくらい円で預金してから、ドルとオージードルの回復を10年単位くらいで待つしかないかという感じです。

でも、米ドルかオージードルが1ドル50円とかになったら、また円を投入して損を取り返す好機を待ちそうな自分が怖いです。



　

[1123: 匿名さん]

外貨ギャンブルで住宅ローンを返済しようという考えが間違い。銀行の思う壺だよ。
メンテパック導入以前にここでローンを借りて、すぐに円預金で金利0にしたけど、
今でも東スタから外貨預金の勧誘がある。

ギャンブルの胴元は、手数料その他で必ず儲かるようになっている。

[1124: 匿名さん]

ローン残高と貯金が同額になり、
利息がかからない状態でも、
返済休暇は利用できますか？

[1125: 匿名さん]

ドル安を容認するのが分かってて、破綻の淵にいることは明白で、急激な円高になることは、確実に予見されてたなら、ドル売りまくれば良かったのに。
過去のことは誰の目にも明らかだけど、未来のことって誰にも分かりませんよね。

[1126: 返済中さん]

1124
休暇使用可能。
当初に設定しなくても、繰り上げした分だけ休暇は使えるはず。
俺も残債分は積んだけど、扶養控除の廃止やらで、税金あがっても還ってくる分を増やそうと、休暇の使用を考えてる。 早くその辺決めてほしい。１０年後、一気に返すか、保険として残すかはその時考えたいというか、その時しか考えれないなあ、と思う今日この頃。

[1127: 独女]

シングル女(24歳)ですがここでローン借りれるでしょうか。
女な時点で相手にされませんかね？
仕事は勤続４年で正社員、年収は300万ちょっと。
預金は400万ぐらいあり、東京スターで運用させて貰ってます。

[1128: 匿名さん]

私は勤続2年経っていない派遣でしたが
女でも貸してくれましたよ
担当者は年収300万以上ならと言ってました
ぜひ相談してみてください

[1129: 独女]

1128さん
ありがとうございます!!
相談してみます!

[1130: ビギナーさん]

今度家建て替えます。現金２０００万で建て替える予定でしたが、ローン減税の恩恵受けたいので、ここのローン利用しょうと思っています。年収７３０万　５３歳　妻５２歳　年収３５０万。どのような借り方がいいですか？２０００万貯金して金利0でいきたいのですが？ここで借りた場合、団信保険料その他で月１万くらいかかりますか？
なるべく出費少なくするいい方法ありませんか？

[1131: 匿名さん]

最近ローン契約者にまた新しいスキームのDMが送られてきた。
ローン契約を終身契約？にするらしいが、団信の解約が必要とのこと。
メリット感じる人いる？

[1132: 匿名さん]

>>1130
年齢が53歳ですが何年で返済予定ですか。それによっては減税の恩恵はあまりないのでは？
あと余計なお世話ですがこれ以外にも預貯金はありますよね・・・。

[1133: 購入検討中さん]

手持ち資金があって住宅ローンの分割を考えています。
例えば手持ち資金が1000万あってローンを2500万組みたいとき
1500万は普通の銀行の住宅ローンで抵当権1位をつけ借りる。
残りの1000万は東京スター銀行に1000万預金し預金額担保で借り入れ
これで東京スターの金利は０となるのでトータルで普通の銀行の金利下げと同等の
効果が出ると思いますが、同様にされている方いらっしゃいますか？