年収に対して無謀なローン その３

[匿名さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その２です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/

[101: 匿名]

どれだけ優遇幅があったとしても
もともとの店頭金利が上がったら
意味ないでしょ。金利が４〜５％に
なっても余裕で払える自信があるなら
短期で勝負するのもありかなって
思うけど、９５さんの場合は１％台
の金利でも危ない綱渡り。
もし金利が大幅に上昇したり
何らかの事情で夫婦どちらかの
収入が減ったり、奥さんが退職なんて
不測の事態に陥ったらあっという間に
地獄の底に突き落とされるからです。
頭金をしっかり納めていれば最悪の場合
売却することも可能ですが、1割にも
満たない頭金では売却したとしても
借金だけが残る可能性大ですよ。
個人的には手付金放棄してでも
今回の購入は見送るべきだと思いますが。

[102: 契約済みさん]

年収　690万
ローン　4200万

とりあえず当初優遇の10年固定で

妻にがんばってもらいます。。。

[103: 匿名さん]

しかし>>95を契約させる業者と銀行はどうにかならんもんかね。
4500万の素敵な家見て誰でも欲しいと思うけど、結局は旦那さんの収入にあった家を買わないと地獄見るのは契約者だけだからね。
破産したら笑ってそうでムカムカするな

[104: 匿名さん]

>>103
不動産業者にとっては、鴨だもの。

新築で売り、
ローン破綻で再度売買されれば、
今度は仲介手数料が、売主と買主の両方から入るし。

[105: 契約済みさん]

95です。
ご親切にありがとうございました。
購入見送りも検討致します。

[106: 匿名さん]

>>105
契約破棄するの？
ローン審査通らない時は、手付金返還してもらえるようにしてる？
してるなら、こっそり消費者金融のカード作りまくって本審査通らないようにすれば手付金帰ってくるんじゃね？

[107: 契約済みさん]

＞106さん
審査が通らない場合には返ってきますが、さすがに消費者金融のカードを作るのは恐いです（笑）。
将来ちゃんと頭金貯めてからローンを組むときに差し支えませんか？

[108: 匿名さん]

>>107
借入しなければ大丈夫！
３ヶ月くらい持って解約

[109: ゆう]

どうか査定してください。
年収７００万（１馬力：３３才）
頭金１０００万
借入３４００万
　　うち　１７００万を１０年固定（３５年返済）１．２％優遇後で２．５％
　　　　　１７００万を２５年返済　社内融資で最大３％までの金利負担
妻・子２
よろしくお願いします。

[110: 匿名さん]

>>109
問題ない

[111: 契約済みさん]

休日だというのにローンのプレッシャーから早く目が覚めてしまいました・・・

夫：38歳　税込年収800万
妻：32歳　税込年収250万
子：なし
物件：4100万
ローン：全額　35年　10年固定（2.8%程度）

月15万返済（ボーナス返済なし）、管理費2万、駐車場1.5万です。
子供ができたらと考えると心配になってきます。

[112: 匿名さん]

>>111
問題ない

[113: 匿名さん]

むっ！　貯金できてないとこは問題ある。
貯金体質に変えていってね。

[114: 購入検討中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/res/31-40

37です。旦那さんは手取りで25万6000円です。賞与は15万×２回。
2200万のローンは厳しいでしょうか？？全期間固定35年ローンです。明日申込み日です。かなり悩んでます！！アドバイスお願いいたします。

[115: 匿名さん]

>>114
問題ない

[116: 匿名さん]

きびしいよ。全期間固定はいいけど、きびしいよ。
まだ若いから、もう少し様子みちゃだめかねえ？
毎月赤字にならなかったですか？計算してみて。

[117: 匿名さん]

>>113
年収800万あるから貯金なくても問題ない。
派手な結婚式したのかもしれないし、高級車を一括で買ったのかもしれないし、海外旅行が趣味かもしれない。
年収に対してのローン額が異常ではないので問題ないっしょ。

[118: 匿名さん]

>>116
ローンが毎月8.5万ぐらい。
残りが17.3万あるから、それなりの生活してたらまず問題ないでしょ。

[119: 匿名さん]

年収342万で2200はきびしいと思う。
問題ないかな？　管理費、修繕費でローンと合わせると、10万ちょい。
のこり15万でしょ？共働きらしいから、パートで200万くらいかせがないと、きつくない？

[120: 購入検討中さん]

37＆114です。現在私はパートで時給1000円一日7.5時間日祝日のみ休みで、子供の風邪等で休んだ場合も含め手取り13〜18万。といった感じです。前年度は4月からの額面で155万でした。私が働き続ければ問題は解消されますか？ローンシュミレーションでは105000円前後といったところでした。どうでしょうか？

[121: 匿名さん]

37さんの奥さんのそれだけのがんばりがあれば大丈夫だと思います。
まだ若いから、だんなさんの年収上がるといいですね。

[122: 不動産購入勉強中さん]

よろしくお願いします。

夫37歳　税込年収550万
妻33歳　税込年収450万
子3歳

建替検討中です。
現在の住まいのローンが1,700万残っています。
その上で2,400万の借金をして、建替えるのは無謀でしょうか？

ちなみに子供は１人の予定ですが、幼稚園から私立を考えています。
貯金は200万ほどしかありません。

[123: 購入検討中さん]

37＆114です。
121さんありがとうございます。胸の不安が取れました。少しでも今のうちに貯蓄できるよう頑張ります！

[124: 匿名さん]

こんにちは、我が家も昨年から返済スタートし、微妙に心配です。
宜しくお願いします。

夫３４歳　税込５９０万
妻３２歳　税込３５０万
子なし（一人欲しいです）

物件３６００万
借り入れ２８００万：３０年固定２５００万
　　　　　　　　　：　２年固定　３００万
で借り入れました。
現在返済額は毎月１１万９０００円です。

子供が出来ると心配なのですが、、、。
３０年固定分を期間短縮で年明け１００万繰上げして、ただ今残２７００万弱です。

[125: 通りすがりの者です]

>>124
奥さんがずっと働かれるなら、何とかなると思いますよ。

[126: 購入検討中さん]

つれまわされて判断力が鈍り契約してしまいました。
現在仮審査中？

夫28歳　税込400万
妻25歳　税込240万（退職予定→出産後復帰）
子（今年夏に出産予定）

借り入れ　3500万

ここから下はまだ決定していない事項ですが。
45年のローンで仮申請？しているようです。変動か固定はまだ決定していませんが
概算で出されているのは変動。今の金利なら何とかやっていけると思うけど・・・
って感じです。
物件的には気に入ってるのですが、ローン無謀すぎて、審査に通らない方がいいか
なと思ってます。

[127: 契約済みさん]

>>126さん

子供が生まれると今以上に出費が増えますよ。
売った業者はそれでお終い。責任もなし。
買った方は自分の決断で買ったのだから、一生ローンに縛られます。
お若いのだから、一旦、白紙に戻した方がいいと思います。

[128: 匿名さん]

>>126
これは酷い・・・
まず無理

[129: 購入検討中さん]

>>127さん&128さん

126です。
コメントありがとうございます。
そうですよね・・・迷いがある状態で話が進んでしまうのも問題と思います。

審査が通らなければ手付金も戻ってきますので、審査が通らないように進め
たいと思います。妻が退職することを銀行側に伝えられれば通らないと思いますので。

[130: 契約済みさん]

とても気に入った戸建があり、思い切って契約してしまいました。

夫33歳　税込1130万（会社員）
妻33歳　税込500万（看護師）
子1人（保育園児）

借り入れ　6300万

このスレでコレだけ借り入れている人がいなくて不安になってしまいました。
無謀でしょうか。。。

[131: 匿名さん]

>>130
問題ない

[132: 契約済みさん]

130です。
さっそくお返事頂きありがとうございます。
もうちょっと頭金を貯めてから。。。と思っていたのですが、
傾斜家賃の住宅に住んでいて、
来年には１８万円（駐車場代別）近く支払うことになりそうだったので
焦ってしまいました。

妻に働き続けてもらうこと前提ですよね。。。

[133: 匿名さん]

>>132
問題ないからごちゃごちゃ言わんとがんばれ

[134: 匿名はん]

>>132
60歳までの見込み収入(税込)は年収の伸びが無いとしても3億510万円あります。
6,300万円くらい楽勝でしょう。

まぁ、少しだけ生活レベルを落とす必要があるかも分かりませんが、それでも
旅行やお子さんの教育も十分できると思います。

[135: 契約済みさん]

>>133さん　>>134さん
130です。
背中を押して頂いた気持ちです。
ありがとうございました。
住宅ローンの勉強をして頑張って返済してゆこうと思います。

[136: 契約済みさん]

私３０　年収５３０　妻３０　年収３５０　4300万のローンを組む予定です。　埼玉りそな３３００万2年固定１，５５　フラット1000万２．７９１　でつき１３万９千円　結構無理して借りちゃったけど、今賃貸１２万で、年３００万貯めました。どうでしょう？

[137: 匿名さん]

>>136
問題ない
ただし子供は作るな

[138: 匿名さん]

＞１３６さん
２年後の金利要注意ですね。
それにしても、フラットそんなに低かったでしたっけ。金利・・

[139: 匿名さん]

SBI金利かと

[140: 匿名さん]

りそな系のフラット金利はそんなものですよ。

[141: 契約済みさん]

その通り、りそなのフラットです。ＳＢＩも同じ金利ですが。子供は２年後くらいかなって思っています。そこでフラットの話をしているときに、団信加入１，０００万で約２万８千円１年にかかると言われ、これに入らなくてもいいのですか？と聞いたところ、別に加入しなくても良いとの回答を得ました。いいんですかね？

[142: 匿名さん]

>>141
子供作るの？
それなら旦那さんの年収を２年後に1.5倍にはしないと。。。
しかも団信にすら入らないって・・・
世の中にはいろんな人がいるんですね〜

[143: 匿名さん]

>>142
まあ、でも、3300万の借り入れの方には団信がついているでしょうから。
残りの1000万につけないという選択肢はありなのでは。

[144: 土地勘無しさん]

年間300万貯めれたんなら1.5倍までしなくてもいいんでは？
まぁ今の賃貸よりも単純に家だけで年間100万くらいは出費がかさみそうだけどね。
団信入らず生命保険で補うんじゃない？（あんまり得策じゃないと思うけど）

[145: 匿名さん]

>>143
問題はそこじゃなくて、２年で５００万繰上げできるみたいだから、子供作って実質３８００万を年収５３０万の旦那さん１馬力ってことでしょ。
年収の７倍以上って凄いよこれ。。
子供作ればわかるけど、公務員でもないと簡単に職場復帰はできないよー

[146: 143]

>>145
？？
年収増やさないと、と言う話には異議を唱えていないのですが？

[147: 匿名さん]

>>144
年間３００万って嫁の給料ほぼ全額だから、つまりは旦那さんの給料だけでは１円も貯金できないよ？
しかも、子供が出来て持ち家だと毎月＋５万はよけいにかかると思うけど？
それでも子供作って大丈夫と言える？
いえるなら別にどーでもいいが

[148: 匿名さん]

>>146

>>年間300万貯めれたんなら1.5倍までしなくてもいいんでは？
頭大丈夫？

[149: 143=146]

いや、だから、>>144は、私の発言ではないのですが？

[150: 匿名さん]

>>149
そなの？
ごめんね〜