2009年３月実行の方

[匿名さん]

金利はどうなるのでしょうか？
その他情報も含めて有益な情報を交換しましょう！

[152: 匿名さん]

>>151

東京三菱UFJ　変動で今月実行ですが
『店頭金利が他行より高いけど、優遇が0.4%大きいから実質一緒』
そのように説明うけましたよ。

確か、4月に金利を見直して、6月から下がった金利になるので
それまでの期間、0.4％優遇して調整するのではなかったですか？

[153: 151]

>>152
UFJにだまされて、金利があがらないかと心配しています。
ちょっと長くなりますが、お付き合い願います。

普通の変動金利だったら、
おそらく短プラと連動していると思うんですけど、
『短プラ連動』を意識したら、こんな流れになるのではないかと。

3月実行条件
店頭での変動金利　：　2.875%
短プラ　：　1.475%

仮に優遇を最大限受けて-1.9%とした場合、

実行金利　：　0.975%

になり、これが基準金利になります。

さて、4月に入って、仮に店頭での変動金利が0.4%下がったとしても、
あくまで短プラ変動幅を見るから、金利は変わりません。
でも、0.4%優遇は期間限定だと思うので、この分金利が上がります。

つまり、下記のような計算になる気がしてます。

3月⇒4月の短プラ推移
1.475%　⇒　1.475%
3月⇒4月の金利見直し結果
0.975%　⇒　0.975%+0.4%（期間限定優遇終了）　=　1.375%

私自身はUFJで実行しないので、関係ないといえばそれまでですが、
こんな詐欺まがいのことが本当に起きているとしたら、
それは事件として知っておきたいと思っています。
短プラ推移関係なく優遇幅と同じだけ基準金利を下げてくれるならいいんですけど・・・

お時間があれば、確認してみていただけないでしょうか？

[154: 匿名さん]

>>153
>お時間があれば、確認してみていただけないでしょうか？
確認済みなので、貴方の勘違いを正してあげますね。

＜基本ルール＞
①変動金利の基準金利の決定　→　対象短期プライムレート＋１％
②新規借入時の適用金利（対象短期プライムレート）
Ａ）３月１日の短期プライムレートを対象短期プライムレートとして、４月１日から９月３０日の新規借入適用金利とする
Ｂ）９月１日の短期プライムレートを対象短期プライムレートとして、１０月１日から３月３１日の新規借入適用金利とする
◆従って、Ｈ２１年３月３１日までの新規借入適用金利は、Ｈ２０年９月１日の短期プライムレート（１．８７５％）を対象とするので、１．８７５％＋１％＝２．８７５％となる
◆因みに、Ｈ２１年３月１日の短期プライムレートは１．４７５％だったから、Ｈ２１年４月１日から９月３０日までの新規借入適用金利は、２．１７５％となる
③借入後の適用金利（対象短期プライムレート）
Ｃ）４月１日の短期プライムレートを対象短期プライムレートとして、６月の返済日の翌日から１２月の返済日までの適用金利とする
Ｄ）１０月１日の短期プライムレートを対象短期プライムレートとして、１２月の返済日の翌日から６月の返済日までの適用金利とする
◆従って、（このままＨ２１年４月１日の短期プライムレートが１．４７５％で変わらなければ）Ｈ２１年３月３１日までに借入した人の適用基準金利は、Ｈ２１年６月の返済日まで２．８７５％であり、返済日の翌日以降Ｈ２１年１２月の返済日まで２．４７５％となる

＜実例＞・・・Ｈ２１年３月３１日までに１．５％の全期間優遇を貰った人の場合
　　　　　　　　　　借入時　　　　→　　６月返済日の翌日　　
適用基準金利　　　２．８７５％　　　　　　２．４７５％
優遇幅　　　　　　▲１．９％　　　　　　　▲１．５％
実金利　　　　　　０．９７５％　　　　　　０．９７５％

↑となる！

>私自身はUFJで実行しないので、関係ないといえばそれまでですが、
>こんな詐欺まがいのことが本当に起きているとしたら、
>それは事件として知っておきたいと思っています。
何処でお借りになるのかは存じ上げませんが、変動金利年２回見直しタイプの金利適用・見直しのルールの大半はＵＦＪと同様かと存じます。
「事件として知っておきたい」と思う前に、「自身の理解力の無さを知るべき」かと・・・・

[155: １５４]

失礼！以下訂正します。
誤：◆因みに、Ｈ２１年３月１日の短期プライムレートは１．４７５％だったから、Ｈ２１年４月１日から９月３０日までの新規借入適用金利は、２．１７５％となる
正：◆因みに、Ｈ２１年３月１日の短期プライムレートは１．４７５％だったから、Ｈ２１年４月１日から９月３０日までの新規借入適用金利は、２．４７５％となる

[156: 匿名さん]

UFJ以外の銀行の場合はどうなんですか？
4月の見直しで下げる分を1月に下げてるんですよね？
3月31日までに新規または切り替えで借り入れた場合、
4月からの金利も２．４７５％ですか？

[157: 匿名さん]

>>156
そんなもの、それぞれの銀行の契約内容次第だろ！自分で銀行に聞け！
因みに、みずほと三井住友はＵＦＪと一緒だから、４月１日の短期プライムレートが１．４７５％で変わらなきゃ
その通りだ！

[158: 匿名さん]

あんたに聞いてないよ

[159: 匿名さん]

仮にも、家を購入するいい大人なんだから、少しは自分で努力しろ。

[160: 匿名さん]

銀行にきくのが一番正確だって事。ですよね？それともここが正確なの？または行員不信？？って思われちゃいますよ。

[161: 匿名さん]

三菱の変動実行だけど、１５４さんの〈実例〉と同じ説明だったよ。

騙される心配してるなら、他行で実行すれば良いだけっしょ？
でも他行メガは審査厳しくなってるらしいよ。

[162: 153]

>>154
ご回答ありがとうございます。
三菱東京UFJの商品のことがよくわかりました。

>②新規借入時の適用金利（対象短期プライムレート）
>Ａ）３月１日の短期プライムレートを対象短期プライムレートとして、
>４月１日から９月３０日の新規借入適用金利とする
>Ｂ）９月１日の短期プライムレートを対象短期プライムレートとして、
>１０月１日から３月３１日の新規借入適用金利とする
と、きちんと書面に残っているということは、
4月で短プラ推移-0.4%となるのはほぼ確実ってことですね。
それならよかったです。
私が心配していたのは三菱東京UFJで実行される方たちが『騙されていないか』ですから。
『154』さんが当たり前と思っている<基本ルール>、
今やきっちり守っているのは三菱東京UFJだけという<基本ルール>が、
銀行によって微妙に違ってくるので注意喚起をしたまでです。
ちなみに、このルールの差とその他の要因が合わさって、
新規借入する人に不利益が出ている状況が住信SBIネット銀行で出ています。
ネット銀行とは言え、『短プラ連動』している『変動金利』ですから。
興味があったら調べてみてください。
もう少し調べたら多分わかってもらえると思います。
ヒントとしては、変動金利　-　短プラ　≠　1.0%　もありえる、ということ。
そんなルール、契約前なら銀行次第でいくらでも覆せる、という例です。

きちんと確認されていた154さんがいてくれてありがたかったです。
ありがたかったのですが、最後の一文はとても余計です。
教えてもらっている身分ですので、今回の非礼はスルーしますが、
今後は余計な一言は慎しむべきですよ。あなたの価値が下がります。
（ま、掲示板でそこまで求めてもしかたないけど）

以上、長文失礼しました。

[163: 匿名さん]

いや、154のやさしさに感謝すべき。私も知ってたけど最後の部分だけ同意で書く気すら起きなかったもの。マルチ投稿の貴方の行動のほうが恥ずかしい。自分で借りる金なのにこんなところで聞かなきゃ分からない金融リテラシの無さを自覚すべきでしょ。。

[164: 匿名さん]

↑全くもってその通り

[165: 154]

>>162
>ありがたかったのですが、最後の一文はとても余計です。
>教えてもらっている身分ですので、今回の非礼はスルーしますが、
>今後は余計な一言は慎しむべきですよ。あなたの価値が下がります。
貴方が、お礼を言える人物であったし、向うのレスもちゃんと見てくれていた点では、レスした意味を感じます。
が、「余計なひと言の理由」が「貴方自身にあること」だけは理解した方がいいと思いますよ。
当然にして、「あなたの価値が下がります」なんてことは、私にとって「どうでもよいこと」です。
私は、「あなたの誤った認識に基づいた情報提供を正すこと」＝「正しい情報を持たない人が、貴方に騙されることを防ぐこと」に価値を見出しておりますので・・・。
貴方には「騙す」なんて意図はないでしょう。
でも、貴方のレスを見た人の内には「勝手に誤認」してしまい、結果として「貴方に騙された」という人が出てくるのです。

>（ま、掲示板でそこまで求めてもしかたないけど）
全く、その通りです。
本来ならば、１６２はスルーですが、貴方には通じるものと思い、敢えてのレスです。

[166: 匿名さん]

163さんに同意。

[167: 153=162]

みなさん勘違いされてるみたいなんですけど、
私は三菱東京UFJ銀行とローンの話をしたことがありません。
ここは金利が高いので、検討すらしていません。
完全に他人の金の話なので、掲示板で情報共有程度のスタンスです。
わざわざ電話してまで確認する気は起きません。

そんな第三者がHP等を見て、可能性の話をさせてもらいました。
詳しいローンの説明資料もなければ、
契約書条文を読む機会もないので、
最後の確認を実際に借りる人たちに投げただけです。
もしも、銀行に聞く以外で確認できる資料があるようでしたら、
それこそ金融リテラシが足りないことを自覚します。
あるなら、リンク貼ってください。
そうでもなければ154さんの発言は、
154さんがわからないレベルの話に対しての中傷です。
自分の知識の狭さを恥ずかしく思うべきかと。

たぶん、前レスで書いている
『変動金利　-　短プラ　≠　1.0%　もありえる』
なんてこと、夢にも思ってない人多いんでしょうね。
これから借入する人たちは、きちんと把握されたほうがいいですよ。
今の住信SBIネット銀行は、ほんとにいい例です。
4月になると10月実行と3月実行で金利差が出てます。

>>163
>>164
マルチ投稿の形になってすいません。
『三菱東京UFJの「保証料無料キャンペーン」どうですか？』板で
『そんなわけねぇだろ！』でこの話題が終わればよかったんですけど、
同意する人もいるようだったので、タイムリーな3月板に投稿しました、
あえて『騙される』とか強い言葉を使って。


なんだかんだ言いましたが、
結果としては、私の注意喚起が必要ない形でよかったです。
板汚し、失礼しました。

[168: 匿名さん]

↑言葉遣いとか丁寧なんだけどね。。。
自分に自信あんだね(笑)

[169: 153=162=167]

>>154

あなたの>>165の書き込みを見ないで>>167は書いています。
話がリンクしていないところはご勘弁ください。

>が、「余計なひと言の理由」が「貴方自身にあること」だけは
>理解した方がいいと思いますよ。
この部分のやりとりは、私とあなただけの間のことでしかないこと。
ですので、これ以上やりあっても仕方ないのでやめましょう。
私もあなたも余計な一言を言い合っているだけですから。
他人への中傷はお互いほどほどに、ということで終わらせましょう。

>でも、貴方のレスを見た人の内には「勝手に誤認」してしまい、
>結果として「貴方に騙された」という人が出てくるのです。
この点が、私の一番大きなミスだと思っています。
そして、それを正していただいたあなたには感謝しています。

私の想いとしては、
　私の『騙されてない？』って質問
　あなたの『大丈夫。確認済み。』の回答
で終わらせたかったです。
余計な一言に、ついついのっかってしまったことを反省しています。

最後に、
一連のやりとりを見て三菱東京UFJでの借入予定の方々に
心配をかけてしまったことをお詫びします。

[170: 匿名さん]

▲1.9%の意味とか最初に説明されてるからそもそも知ってたし心配してないからいいんだけどさ(苦笑)
自分が借りるつもりもない銀行の融資実行の人たちのためにみんな知ってるのにわざわざ心配して長文書き連ねるって変わってますねぇ。

[171: 153=162=167=169]

すいませんね。心配性で。お節介で。
住信SBIネットの変動みたいだったら怖いな、と思っただけです。
あっちは0.1%だけだけど、こっちは0.4%と大きいから念のためです。
例えば、引越し先のお隣さんが『騙されたー！』とか言ってたら、
嫌な気分になるでしょ？

[172: 匿名さん]

几帳面＆負けず嫌い？

[173: 171]

お金に関しては几帳面です。
負けず嫌いというか、勝ち負けの話をしてないのでよくわかりません。

なんにせよ、住宅ローンっていろいろあって複雑だから、
みんなで情報共有すればいいと思います。

[174: 匿名さん]

そうですね！みんなで情報交換して少しでもお得にローンを乗り切って行けたらいいですね！

[175: 154]

>>169
>私もあなたも余計な一言を言い合っているだけですから。
>他人への中傷はお互いほどほどに、ということで終わらせましょう。
了解です。
私のレスの内、貴方個人への中傷となってしまった部分つき、お詫びします。
では・・・・！

[176: 匿名さん]

三井住友の超長期何％？

[177: 契約済みさん]

ＨＰ　住宅ローンのページの上に貼ってあるＰＤＦに詳細書かれてますよ。
±０％となり、現在と変わらない利率になる計算が書かれています。

[178: 匿名さん]

176
三井住友に往復ハガキで質問しなさい。

[179: 匿名さん]

>>176
三井住友金利
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/kinri/index.html

[180: 匿名さん]

３月に入り、既に実行された方、また、もうすぐ実行される方が
いらっしゃると思いますが、変動・当初固定・全期間固定、どれにされましたか？
また、全体的な割合はどんな感じなんでしょうかね？。

[181: 匿名]

住信SBIで35年返済
30年固定2.5%にしました

[182: ３月実行済み住信ＳＢＩ３５年提携優遇３０年固定 2.372]

住信ＳＢＩ
３月実行
３５年
ミックス
提携優遇金利
３０年固定 2.375%
変動 1.225%
変動がもう少し下がる予定だったが、超長期が爆上げしてる中で現状維持だったので、差し引き０。

[183: 匿名さん]

私はこれから実行ですが、変動(優遇1.75％）でいく予定です。

[184: 匿名さん]

変動フルローン。10年後に一括返済の予定。

[185: 契約済み]

10年固定で提携ローン1.8%です。
年収負担率が23.4%ですが、頑張ります！

[186: ビギナーさん]

最近の金利状況では、やはり皆さん変動が多いようですね。
私は、借り入れ１５００万円　２５年返済
１０年固定１．８％　１１年目以降は変動で優遇１％、上限金利３．５％　で実行です。
変動で行くか、かなり迷いましたが、１１年目以降の上限金利３．５％が決め手となりました。

[187: 匿名さん]

>>182
住信SBI提携だったら、
30年固定は2.35%じゃない？

[188: ビギナーさん]

》186さん
上限金利がある商品なんかがあるんですか？

[189: 匿名さん]

>>186
上限金利３．５％って
上限金利４．５％－優遇１％＝３．５％ですか？？？

[190: ３月実行です]

変動をチョイス。
店頭表示（２．４７５％）からローン期間中ずっと－１．７％優遇なので
実行金利０．７７５％でスタート。

[191: 186]

>>188さん
　あります。実行しました。

>>189さん
　そうです。変動の基準金利が４．５％であれば、優遇後３．５％です。
　基準金利がそれ以上になっても、金利は３．５％です。

[192: 入居予定さん]

190さんと同じです。ひょっとして同じマンション？千葉の北西部？繰り上げ手数料はタダ。

[193: ビギナーさん]

>>190さん、192さん
どちらの銀行でしょうか？。差し支えなかったら教えて頂けませんか。

[194: 匿名]

多分、三井レジのパークシティ柏の葉キャンパスの常陽さんの提携ローンでは？繰り上げ手数料も０のはず。

[195: ３月実行です]

190です。

＞どちらの銀行でしょうか？。差し支えなかったら教えて頂けませんか。
千葉銀です。
※デベの提携ローンです

仮審査の結果、（変動）
三井住友、みずほ　　全期間-1.5％優遇
中央三井、住友信託　全期間-1.6％優遇

物件は都内です。
頭金２，５００万、ローン４，７００万、３５年、

頭金をもっと多くしようかとも考えましたが超低金利であることと、
住宅ローン減税の恩恵を受けるために、上記の借り入れにしました、
色々多くの要因を鑑み時をみて繰り上げ返済に励みます、それまで
現金は他で有効活用しておきます。

[196: 小心者]

とりあえず一回目の支払い完了ですね
あと何回かなー…

[197: ビギナーさん]

190さん195さん
これはマンションですか？
一軒家でこの金利優遇はでないと思うのですが

[198: 匿名さん]

色々な銀行のホームページに載ってる金利優遇幅を見ると変動で全期間1％優遇になってますが提携してる不動産会社から家を購入すれば後何％くらい優遇してもらえるのでしょうか？

[199: 匿名さん]

不動産会社と、個人の企業や属性、物件の属性によりますが、
金利は優遇は、１．５～１．７です

[200: 匿名さん]

3月まではその優遇幅だったけど4月から優遇幅を見直した銀行が多い。1.5なんてなかなか出ないのでは？審査も厳しくなったらしいですし、もし1.5以上出すには色々な条件があるのではないでしょうか？例えば頭金をそれなりに入れるとか諸費用をローンに組み込まないとか。

[201: 周辺住民さん]

優遇幅は、でるよ。
どこの銀行に審査をだしていますか？
みずほ、住友信託、千葉銀ならでる。
三井住友、三菱東京はでない。